você garante permissão de planejamento para o seu desenvolvimento e antes que você saiba que a data de validade está quase em cima de você. Você inicia o desenvolvimento para manter a permissão viva ou reenviar o aplicativo? É uma área complexa e algo que muitas vezes aconselhamos nossos clientes.
horários e tipos de permissão
por Lei, qualquer permissão de planejamento concedida expira após um determinado período. Longe vão os dias em que você poderia se inscrever para estender o prazo para o início (se a permissão/consentimento foi concedido após 1 de outubro de 2010, então você não pode solicitar uma extensão de tempo).
o tipo de permissão de planejamento obtido pode ter um impacto nos horários e nas próximas etapas potenciais. Por exemplo, com a permissão de planejamento de esboço, você geralmente tem 3 anos para enviar assuntos reservados e, em seguida, 2 anos a partir da data de determinação para quitar quaisquer condições de pré-início, antes de começar a trabalhar no local.
com uma permissão completa de planejamento, você geralmente tem 3 anos a partir da data da aprovação e, novamente, precisará Dispensar quaisquer condições relevantes antes de iniciar o desenvolvimento.
se você não começou a trabalhar antes dos 3 anos, mas deseja manter a permissão de planejamento ativa, existem 2 opções principais abertas para você. Início vs reenvio-o que você escolhe fazer depende de vários fatores e alguns deles têm implicações potencialmente de longo alcance. Pode não haver uma rota correta clara, no entanto, considerações iniciais úteis são descritas abaixo.
iniciar o desenvolvimento
iniciar o desenvolvimento neste cenário significa realizar pequenos trabalhos no local para significar a implementação de uma permissão de planejamento. Isso o manterá ativo, evitando o risco de reenviar um pedido de planejamento em um cenário de política potencialmente muito diferente. Também pode ajudar a estabelecer o valor da terra em termos de sua permissão. No entanto, as implicações do início precisam ser cuidadosamente consideradas e incluir:
condições: as condições relevantes de pré-início devem ser tratadas e descarregadas antes que o desenvolvimento possa começar. Se você não descarregar as condições necessárias antes do desenvolvimento no local, os trabalhos realizados podem não ser considerados legais.
o que constitui o desenvolvimento? As condições de confiança foram dispensadas com sucesso, você precisará satisfazer o conselho de que quaisquer trabalhos realizados no local constituem o início dessa permissão de planejamento específica. Não é tão simples como colocar uma pá no chão. Evidenciar isso pode assumir várias formas, e pode valer a pena garantir um certificado de legalidade apenas para ter certeza. Nossos consultores de planejamento podem aconselhar sobre a melhor estratégia e abordagem.Requisitos S106 e CIL: olhando para sua estratégia de desenvolvimento mais ampla, se você implementar sua permissão de planejamento, você acionará os requisitos S106 e CIL? Podemos aconselhar sobre o que você pode variar e quais avisos você deve enviar para navegar com mais eficácia para o seu programa de desenvolvimento.
reenviar um aplicativo de planejamento
se você não tiver tempo suficiente para descarregar as condições necessárias antes que a permissão expire ou não esteja em posição de iniciar o desenvolvimento, sujeito a vários fatores, você pode descobrir que a reenvio do aplicativo é sua única opção.
isso pode não ser tão simples quanto enviar o aplicativo original, pois a posição da política pode ter mudado e você pode tentar garantir a permissão de planejamento em um cenário de planejamento muito diferente. Além disso, só porque você garantiu o planejamento uma vez, não significa automaticamente que você receberá permissão de planejamento pela segunda vez. Dito isto, o histórico de planejamento de um site pode ser uma consideração material.
devo reaplicar ou começar?
nossa recente aprovação para uma casa de cama 5x de substituição em Ashford, Kent, fornece uma visão geral útil de algumas das considerações estratégicas sobre a implementação ou reenvio de uma permissão de planejamento antes que ela expire.
neste caso, a Política local mudou desde que a permissão original foi concedida. À luz disso, aconselhámos o nosso cliente sobre os prós e contras do início vs reaplicação e, dado o seu programa de desenvolvimento específico, a sua preferência era por uma reenvio.
elaboramos e implementamos uma estratégia de planejamento diferenciada, que nos permitiu preparar uma aplicação robusta e defender com sucesso o desenvolvimento pela segunda vez, embora tanto a Política local quanto a NPPF tenham se alterado desde a concessão original de permissão de planejamento, e o LPA agora poderia demonstrar um suprimento de terras habitacionais de 5 anos.
a permissão de planejamento foi garantida e estamos muito satisfeitos com o resultado para o nosso cliente, permitindo que eles mantenham seu programa de desenvolvimento e mantenham sua permissão de planejamento viva para uma casa familiar elegante e espaçosa.
como podemos ajudar
o início vs reenvio é uma área complexa de planejamento. Nosso conhecimento, experiência e compreensão significa que podemos ajudá-lo a formular e implementar a estratégia de planejamento mais adequada para seus objetivos de desenvolvimento. Entre em contato com nossa equipe via [email protected] Unido ou ligue para 01242 501003 para ver como podemos melhor ajudá-lo, fornecendo o endereço do site e uma breve visão geral do seu projeto. Você também pode enviar seu site através da nossa página de referência. Valorizamos sua privacidade e qualquer informação que você fornecer não será compartilhada fora da nossa empresa e só será usada em relação à sua consulta.