ön biztosítja a tervezési engedélyt a fejlesztéshez, és mielőtt tudná, a lejárati dátum majdnem rajtad áll. Elkezdi a fejlesztést, hogy életben tartsa az engedélyt, vagy újra benyújtja az alkalmazást? Ez egy komplex terület, és amit gyakran tanácsolunk ügyfeleinknek.
időzítések és engedélytípusok
a törvény szerint minden megadott tervezési engedély egy bizonyos idő elteltével lejár. Rég elmúltak azok a napok, amikor lehet alkalmazni, hogy meghosszabbítja a határidőt megkezdése (ha engedélyt/beleegyezést adtak október 1.után 2010, akkor nem kérheti a határidő meghosszabbítása).
a kapott tervezési engedély típusa hatással lehet az időzítésre és a lehetséges következő lépésekre. Például, vázlatos tervezési engedéllyel általában rendelkezik 3 év, amely alatt fenntartott ügyeket nyújthat be, majd 2 év a megkezdés előtti feltételek teljesítésének meghatározásától számítva, mielőtt megkezdheti a munkálatokat a helyszínen.
teljes tervezési engedéllyel általában a jóváhagyás dátumától számított 3 év áll rendelkezésére, és a fejlesztés megkezdése előtt minden vonatkozó feltételt meg kell adnia.
ha még nem kezdte meg a munkát a 3 év lejárta előtt, de meg akarja tartani a tervezési engedélyt, akkor 2 kulcsfontosságú lehetőség áll rendelkezésre. Kezdés vs újbóli benyújtás – amit végül úgy dönt, hogy több tényezőtől függ, és ezek közül néhány potenciálisan messzemenő következményekkel jár. Lehet, hogy nincs egyértelmű helyes útvonal, azonban, hasznos kezdeti megfontolásokat vázolunk fel az alábbiakban.
a fejlesztés megkezdése
a fejlesztés megkezdése ebben a forgatókönyvben kisebb munkák elvégzését jelenti a helyszínen, jelezve a tervezési engedély végrehajtását. Ez életben tartja, elkerülve annak kockázatát, hogy egy tervezési kérelmet újra benyújtsanak egy potenciálisan nagyon eltérő szakpolitikai háttérrel szemben. Segíthet a föld értékének megállapításában az engedély szempontjából is. A kezdés következményeit azonban alaposan meg kell fontolni, és tartalmazniuk kell:
feltételek: a fejlesztés megkezdése előtt meg kell oldani a megfelelő kezdeti feltételeket. Ha nem teljesíti a szükséges feltételeket a helyszíni fejlesztés előtt, akkor az elvégzett munkák nem tekinthetők jogszerűnek.
mit jelent a fejlődés? A bizalmi feltételeket sikeresen teljesítették, akkor meg kell felelnie a Tanácsnak, hogy a helyszínen végzett munkák az adott tervezési engedély megkezdését jelentik. Ez nem olyan egyszerű, mint egy ásót a földbe tenni. Ennek bizonyítása különféle formákat ölthet, és a biztonság kedvéért érdemes lehet megszerezni a jogszerűségi igazolást. Tervezési tanácsadóink tanácsot adhatnak a legjobb stratégiáról és megközelítésről.
S106 és CIL követelmények: a szélesebb fejlesztési stratégiát tekintve, ha végrehajtja a tervezési engedélyt, akkor kiváltja az S106 és a CIL követelményeket? Tanácsot adhatunk abban, hogy miben változtathat, és milyen értesítéseket kell benyújtania ahhoz, hogy ezt a leghatékonyabban navigálhassa fejlesztési programjához.
tervezési alkalmazás újbóli benyújtása
ha nincs elég ideje a szükséges feltételek teljesítésére az engedély lejárta előtt, vagy nincs abban a helyzetben, hogy megkezdje a fejlesztést, akkor több tényezőtől függően előfordulhat, hogy az alkalmazás újbóli benyújtása az egyetlen lehetőség.
lehet, hogy ez nem olyan egyszerű, mint az eredeti kérelem benyújtása, mivel a politikai álláspont megváltozhatott, és előfordulhat, hogy egy nagyon eltérő tervezési háttér mellett próbál tervezési engedélyt szerezni. Továbbá, csak azért, mert egyszer biztosította a tervezést, nem jelenti automatikusan azt, hogy másodszor is megkapja a tervezési engedélyt. Ezt mondta, a webhely tervezési története lényeges szempont lehet.
újra kell jelentkeznem vagy meg kell kezdenem?
a kenti Ashfordban található 5x ágyas lakás cseréjére vonatkozó legutóbbi jóváhagyásunk hasznos áttekintést nyújt néhány stratégiai megfontolásról arról, hogy a tervezési engedélyt annak lejárta előtt végre kell-e hajtani vagy újra be kell-e nyújtani.
ebben az esetben a helyi politika megváltozott az eredeti engedély megadása óta. Ennek fényében tanácsot adtunk ügyfelünknek a kezdés és az újbóli jelentkezés előnyeiről és hátrányairól, és tekintettel az adott fejlesztési programra, előnyben részesítették az újbóli benyújtást.
kidolgoztunk és megvalósítottunk egy árnyalt tervezési stratégiát, amely lehetővé tette számunkra, hogy robusztus alkalmazást készítsünk, és másodszor is sikeresen alátámasszuk a fejlesztés indokát, annak ellenére, hogy mind a helyi politika, mind az atomerőmű megváltozott az eredeti tervezési engedély megadása óta, és az LPA most 5 éves lakhatási kínálatot tudott bemutatni.
a tervezési engedélyt biztosítottuk, és örülünk az eredménynek ügyfelünk számára, lehetővé téve számukra, hogy megtartsák fejlesztési programjukat, és életben tartsák tervezési engedélyüket egy stílusos és tágas családi ház számára.
hogyan segíthetünk
a kezdés vagy az újbóli benyújtás a tervezés összetett területe. Tudásunk, tapasztalatunk és megértésünk azt jelenti, hogy segíthetünk Önnek a fejlesztési céljainak legmegfelelőbb tervezési stratégia kialakításában és megvalósításában. Lépjen kapcsolatba csapatunkkal [email protected] vagy hívjon minket a 01242 501003-as telefonszámon, hogy megtudja, hogyan tudunk a legjobban segíteni Önnek, megadva a webhely címét és a projekt rövid áttekintését. Webhelyét a mérföldkő oldalunkon keresztül is elküldheti. Nagyra értékeljük a magánéletét, és az Ön által megadott információkat nem osztjuk meg a vállalatunkon kívül, és csak az Ön érdeklődésével kapcsolatban használjuk fel.