ajutor – permisiunea mea de planificare este pe cale să expire! Care sunt următorii pași?

vă asigurați permisiunea de planificare pentru dezvoltarea dvs. și înainte de a vă da seama că data de expirare este aproape de dvs. Începeți dezvoltarea pentru a menține permisiunea în viață sau retrimiteți aplicația? Este o zonă complexă și ceva pe care îi sfătuim adesea pe clienții noștri.

temporizări și tipuri de permisiuni

prin lege, orice permisiune de planificare acordată expiră după o anumită perioadă. Au trecut mult timp zilele în care ați putea solicita prelungirea termenului de începere (dacă permisiunea/consimțământul a fost acordat după 1 octombrie 2010, atunci nu puteți solicita o prelungire de timp).

tipul de permisiune de planificare obținută poate avea un impact asupra temporizărilor și potențialelor etape următoare. De exemplu, cu permisiunea de planificare schiță aveți, de obicei, 3 ani în care să prezinte probleme rezervate, și apoi 2 ani de la data de determinare a descărca orice condiții de pre-începere, înainte de a putea începe lucrările pe site-ul.

cu o permisiune de planificare completă, aveți de obicei 3 ani de la data aprobării și, din nou, va trebui să îndepliniți toate condițiile relevante înainte de a începe dezvoltarea.

dacă nu ați început munca înainte de 3 ani este de până, dar doriți să păstrați permisiunea de planificare live, atunci există 2 opțiuni cheie deschise pentru tine. Începerea vs retrimiterea – ceea ce alegeți în cele din urmă să faceți depinde de mai mulți factori, iar unele dintre acestea au implicații potențial de anvergură. Este posibil să nu existe o rută corectă clară, cu toate acestea, considerațiile inițiale utile sunt prezentate mai jos.

începerea dezvoltării

începerea dezvoltării în acest scenariu înseamnă a întreprinde lucrări minore la fața locului pentru a semnifica implementarea unei autorizații de planificare. Acest lucru îl va menține în viață, evitând riscul de a depune din nou o cerere de planificare într-un context politic potențial foarte diferit. De asemenea, poate ajuta la stabilirea valorii terenului în ceea ce privește permisiunea acestuia. Cu toate acestea, implicațiile începerii trebuie luate în considerare cu atenție și includ:

condiții: condițiile relevante înainte de începere trebuie tratate și evacuate înainte ca dezvoltarea să poată începe. Dacă nu îndepliniți condițiile necesare înainte de dezvoltarea la fața locului, atunci lucrările întreprinse pot să nu fie considerate legale.

ce înseamnă dezvoltare? Condițiile de încredere au fost evacuate cu succes, va trebui apoi să satisfaceți Consiliul că orice lucrări întreprinse la fața locului constituie începerea acelei autorizații de planificare. Nu este la fel de simplu ca a pune o pică în pământ. Evidențierea acestui lucru poate lua diferite forme și poate merita să obțineți un certificat de legalitate doar pentru a fi sigur. Consultanții noștri de planificare vă pot sfătui cu privire la cea mai bună strategie și abordare.

cerințe S106 și CIL: privind strategia dvs. de dezvoltare mai largă, dacă implementați permisiunea de planificare, atunci veți declanșa cerințele S106 și CIL? Vă putem sfătui cu privire la ceea ce puteți varia și ce Notificări ar trebui să trimiteți pentru a naviga cel mai eficient pentru programul dvs. de dezvoltare.

retrimiterea unei aplicații de planificare

dacă nu aveți suficient timp pentru a îndeplini condițiile necesare înainte de expirarea permisiunii sau nu sunteți în măsură să începeți dezvoltarea, atunci, sub rezerva mai multor factori, puteți găsi retrimiterea aplicației este singura dvs. opțiune.

este posibil ca acest lucru să nu fie la fel de simplu ca depunerea cererii inițiale, deoarece poziția politicii s-ar fi putut schimba și s-ar putea să încercați să vă asigurați permisiunea de planificare pe un fundal de planificare foarte diferit. În plus, doar pentru că ați asigurat planificarea o dată, nu înseamnă automat că vi se va acorda permisiunea de planificare pentru a doua oară. Acestea fiind spuse, istoria de planificare a unui site poate fi o considerație materială.

ar trebui să aplic din nou sau să încep?

aprobarea noastră recentă pentru o locuință de 5x pat de înlocuire în Ashford, Kent, oferă o imagine de ansamblu utilă a unora dintre considerentele strategice cu privire la punerea în aplicare sau retrimite o permisiune de planificare înainte de a expira.

în acest caz, politica locală s-a schimbat de când a fost acordată permisiunea inițială. În lumina acestui fapt, ne-am sfătuit clientul cu privire la avantajele și dezavantajele începerii vs reaplicării și, având în vedere programul lor special de dezvoltare, preferința lor a fost pentru o retrimitere.

am conceput și implementat o strategie de planificare nuanțată, care ne-a permis să pregătim o aplicație robustă și să facem cu succes pledoaria pentru dezvoltare a doua oară, chiar dacă atât politica locală, cât și PNPF s-au modificat de la acordarea inițială a permisiunii de planificare, iar APL ar putea demonstra acum o ofertă de locuințe pe 5 ani.

permisiunea de planificare a fost asigurată și suntem încântați de rezultatul pentru clientul nostru, permițându-le să-și păstreze programul de dezvoltare și să-și păstreze permisiunea de planificare în viață pentru o casă familială elegantă și spațioasă.

cum putem ajuta

începerea vs retrimiterea este un domeniu complex de planificare. Cunoștințele, experiența și înțelegerea noastră înseamnă că vă putem ajuta să formulați și să implementați cea mai potrivită strategie de planificare pentru obiectivele dvs. de dezvoltare. Contactați echipa noastră prin [email protected] sau sunați-ne la 01242 501003 pentru a vedea cum vă putem ajuta cel mai bine, furnizând adresa site-ului și o scurtă prezentare generală a proiectului dvs. De asemenea, puteți trimite site-ul dvs. prin pagina noastră de reper. Apreciem confidențialitatea dvs. și orice informații pe care le furnizați nu vor fi partajate în afara companiei noastre și vor fi utilizate numai în legătură cu solicitarea dvs.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.