Sie sichern sich die Baugenehmigung für Ihre Entwicklung und bevor Sie es wissen, steht das Ablaufdatum kurz vor der Tür. Beginnen Sie mit der Entwicklung, um die Berechtigung am Leben zu erhalten, oder reichen Sie die Anwendung erneut ein? Es ist ein komplexer Bereich, in dem wir unsere Kunden oft beraten.
Zeitpunkte und Genehmigungstypen
Nach dem Gesetz erlischt jede erteilte Baugenehmigung nach einer bestimmten Frist. Lange vorbei sind die Zeiten, in denen Sie eine Verlängerung der Frist für den Beginn beantragen konnten (wenn die Erlaubnis / Zustimmung nach dem 1. Oktober 2010 erteilt wurde, können Sie keine Fristverlängerung beantragen).
Die Art der eingeholten Baugenehmigung kann sich auf den Zeitplan und mögliche nächste Schritte auswirken. Zum Beispiel haben Sie mit der Entwurfsplanungsgenehmigung normalerweise 3 Jahre Zeit, um reservierte Angelegenheiten einzureichen, und dann 2 Jahre ab dem Datum der Bestimmung, um etwaige Vorbedingungen zu erfüllen, bevor Sie mit den Arbeiten vor Ort beginnen können.
Mit einer vollständigen Baugenehmigung haben Sie in der Regel 3 Jahre ab dem Datum der Genehmigung Zeit, und auch hier müssen Sie alle relevanten Bedingungen erfüllen, bevor Sie mit der Entwicklung beginnen.
Wenn Sie vor Ablauf der 3-Jahre nicht mit der Arbeit begonnen haben, aber die Baugenehmigung live halten möchten, stehen Ihnen 2-Schlüsseloptionen offen. Beginn vs. Wiedervorlage – Was Sie letztendlich tun, hängt von mehreren Faktoren ab, von denen einige möglicherweise weitreichende Auswirkungen haben. Möglicherweise gibt es keine eindeutige korrekte Route, jedoch, Nützliche erste Überlegungen werden nachstehend beschrieben.
Beginn der Erschließung
Beginn der Erschließung bedeutet in diesem Szenario, kleinere Arbeiten vor Ort durchzuführen, um die Umsetzung einer Baugenehmigung zu bedeuten. Dies wird es am Leben halten und das Risiko einer erneuten Einreichung eines Bauantrags vor einem möglicherweise sehr unterschiedlichen politischen Hintergrund vermeiden. Es kann auch helfen, den Wert des Landes in Bezug auf seine Erlaubnis zu ermitteln. Die Auswirkungen des Beginns müssen jedoch sorgfältig abgewogen werden und umfassen:
Bedingungen: Relevante Vorbedingungen müssen behandelt und erfüllt werden, bevor die Entwicklung beginnen kann. Wenn Sie vor der Entwicklung vor Ort nicht die erforderlichen Bedingungen erfüllen, werden die durchgeführten Arbeiten möglicherweise nicht als rechtmäßig angesehen.
Was ist Entwicklung? Sobald die Bedingungen erfolgreich erfüllt wurden, müssen Sie den Rat davon überzeugen, dass alle vor Ort durchgeführten Arbeiten den Beginn dieser bestimmten Baugenehmigung darstellen. Es ist nicht so einfach, einen Spaten in den Boden zu stecken. Der Nachweis kann verschiedene Formen annehmen, und es kann sich lohnen, eine Bescheinigung über die Rechtmäßigkeit zu sichern, nur um sicherzugehen. Unsere Planungsberater beraten Sie gerne über die beste Strategie und Vorgehensweise.
S106- und CIL-Anforderungen: Wenn Sie Ihre umfassendere Entwicklungsstrategie betrachten und Ihre Baugenehmigung umsetzen, werden Sie dann S106- und CIL-Anforderungen auslösen? Wir können Sie beraten, was Sie variieren können und welche Hinweise Sie einreichen sollten, um dies für Ihr Entwicklungsprogramm am effektivsten zu steuern.
Erneute Einreichung eines Bauantrags
Wenn Sie vor Ablauf der Genehmigung nicht genügend Zeit haben, um die erforderlichen Bedingungen zu erfüllen, oder nicht in der Lage sind, mit der Entwicklung zu beginnen, können Sie vorbehaltlich mehrerer Faktoren feststellen, dass die erneute Einreichung des Antrags Ihre einzige Option ist.
Dies ist möglicherweise nicht so einfach wie die Einreichung des ursprünglichen Antrags, da sich die politische Position möglicherweise geändert hat und Sie möglicherweise versuchen, die Baugenehmigung vor einem ganz anderen Planungshintergrund zu erhalten. Nur weil Sie einmal planen, bedeutet dies nicht automatisch, dass Sie die Baugenehmigung ein zweites Mal erhalten. Allerdings kann die Planungsgeschichte eines Standorts eine wesentliche Überlegung sein.
Soll ich mich erneut bewerben oder beginnen?
Unsere jüngste Genehmigung für eine Ersatzwohnung mit 5 Betten in Ashford, Kent, gibt einen nützlichen Überblick über einige der strategischen Überlegungen, ob eine Baugenehmigung vor Ablauf der Frist umgesetzt oder erneut eingereicht werden soll.
In diesem Fall hatten sich die lokalen Richtlinien geändert, seit die ursprüngliche Genehmigung erteilt wurde. Vor diesem Hintergrund haben wir unseren Kunden zu den Vor- und Nachteilen von Beginn vs. erneuter Bewerbung beraten und aufgrund seines speziellen Entwicklungsprogramms eine erneute Einreichung bevorzugt.
Wir entwickelten und implementierten eine nuancierte Planungsstrategie, die es uns ermöglichte, einen robusten Antrag vorzubereiten und erfolgreich ein zweites Mal für die Entwicklung zu plädieren, obwohl sich sowohl die lokale Politik als auch der KKW seit der ursprünglichen Erteilung der Baugenehmigung geändert hatten und die LPA nun ein 5-jähriges Wohnlandangebot nachweisen konnte.
Die Baugenehmigung wurde erteilt und wir freuen uns über das Ergebnis für unseren Kunden, das es ihm ermöglicht, sein Entwicklungsprogramm einzuhalten und seine Baugenehmigung für ein stilvolles und geräumiges Einfamilienhaus am Leben zu erhalten.
Wie wir helfen können
Beginn vs. Wiedervorlage ist ein komplexer Planungsbereich. Mit unserem Wissen, unserer Erfahrung und unserem Verständnis können wir Ihnen helfen, die für Ihre Entwicklungsziele am besten geeignete Planungsstrategie zu formulieren und umzusetzen. Kontaktieren Sie unser Team über [email protected] oder rufen Sie uns unter 01242 501003 an, um zu erfahren, wie wir Sie am besten unterstützen können. Sie können Ihre Website auch über unsere Landmark-Seite einreichen. Wir schätzen Ihre Privatsphäre und alle Informationen, die Sie zur Verfügung stellen, werden nicht außerhalb unseres Unternehmens weitergegeben und nur in Bezug auf Ihre Anfrage verwendet.