du sikrer byggetilladelse til din udvikling, og inden du ved af det, er udløbsdatoen næsten over dig. Begynder du udvikling for at holde tilladelsen i live eller indsende ansøgningen igen? Det er et komplekst område og noget, vi ofte rådgiver vores kunder om.
tider og tilladelsestyper
ved lov udløber enhver givet byggetilladelse efter en bestemt periode. Langt væk er de dage, hvor du kunne ansøge om at forlænge fristen for påbegyndelse (hvis tilladelse/samtykke blev givet efter 1.oktober 2010, kan du ikke anmode om en tidsforlængelse).
typen af byggetilladelse opnået kan have indflydelse på tider og potentielle næste trin. For eksempel, med skitseringsplanlægningstilladelse har du normalt 3 år til at indsende reserverede forhold, og derefter 2 år fra datoen for beslutningen om at afslutte eventuelle betingelser før påbegyndelse, før du kan påbegynde værker på stedet.
med en fuld byggetilladelse har du normalt 3 år fra godkendelsesdatoen, og igen skal du aflade alle relevante betingelser, før du begynder udvikling.
hvis du ikke er begyndt at arbejde før de 3 år er gået, men du vil beholde byggetilladelsen live, så er der 2 nøgleindstillinger åbne for dig. Påbegyndelse vs genindgivelse-hvad du i sidste ende vælger at gøre afhænger af flere faktorer, og nogle af disse har potentielt vidtrækkende konsekvenser. Der er muligvis ingen klar korrekt rute, imidlertid, nyttige indledende overvejelser er beskrevet nedenfor.
påbegyndelse af udvikling
påbegyndelse af udvikling i dette scenario betyder at foretage mindre arbejder på stedet for at betegne implementeringen af en byggetilladelse. Dette vil holde det live, undgå risikoen for at indsende en planlægningsansøgning igen på baggrund af en potentielt meget anderledes politisk baggrund. Det kan også bidrage til at fastslå værdien af jorden med hensyn til dens tilladelse. Imidlertid, konsekvenserne af påbegyndelse skal overvejes nøje og omfatte:
betingelser: relevante forudbegyndelsesbetingelser skal behandles og udledes, før udviklingen kan begynde. Hvis du ikke opfylder de nødvendige betingelser forud for udvikling på stedet, kan de udførte værker muligvis ikke betragtes som lovlige.
hvad er udvikling? Tillidsforhold er blevet udskrevet med succes, du bliver derefter nødt til at tilfredsstille Rådet om, at ethvert arbejde, der udføres på stedet, udgør påbegyndelse af den pågældende byggetilladelse. Det er ikke så simpelt som at sætte en spade i jorden. Bevis for dette kan antage forskellige former, og det kan være værd at sikre et certifikat for lovlighed bare for at være sikker. Vores planlægningskonsulenter kan rådgive om den bedste strategi og tilgang.
S106 og cil krav: ser du på din bredere udviklingsstrategi, hvis du implementerer din byggetilladelse, vil du udløse S106 og CIL krav? Vi kan rådgive om, hvad du kan variere, og hvilke meddelelser du skal indsende for at navigere dette mest effektivt til dit udviklingsprogram.
genindsendelse af en planlægningsansøgning
hvis du ikke har tid nok til at aflade de nødvendige betingelser, før tilladelsen udløber eller ikke er i stand til at påbegynde udviklingen, kan du med forbehold af flere faktorer finde, at genindsendelse af ansøgningen er din eneste mulighed.
dette er måske ikke så simpelt som at indsende den oprindelige ansøgning, da politikstillingen kan have ændret sig, og du kan finde dig selv i at forsøge at sikre planlægningstilladelse mod en meget anden planlægningsbaggrund. Desuden, bare fordi du sikret planlægning en gang, betyder ikke automatisk, at du vil blive givet byggetilladelse for anden gang. Når det er sagt, kan planlægningshistorikken for et sted være en væsentlig overvejelse.
skal jeg ansøge igen eller begynde?
vores nylige godkendelse af en erstatningsbolig på 5 gange i Ashford, Kent, giver et nyttigt overblik over nogle af de strategiske overvejelser om, hvorvidt en byggetilladelse skal implementeres eller indsendes igen, inden den udløber.
i dette tilfælde var lokalpolitikken ændret, siden den oprindelige tilladelse blev givet. I lyset af dette, vi rådede vores klient om fordele og ulemper ved påbegyndelse vs genanvendelse og, i betragtning af deres særlige udviklingsprogram, deres præference var for en genindgivelse.
vi udtænkte og implementerede en nuanceret planlægningsstrategi, som gjorde det muligt for os at udarbejde en robust ansøgning og med succes gøre sagen for udviklingen en anden gang, selvom både lokalpolitik og NPPF havde ændret sig siden den oprindelige tildeling af byggetilladelse, og LPA kunne nu demonstrere en 5-årig boligforsyning.
byggetilladelse blev sikret, og vi er glade for resultatet for vores klient, så de kan holde deres udviklingsprogram og holde deres byggetilladelse i live for et stilfuldt og rummeligt familiehus.
hvordan vi kan hjælpe
påbegyndelse vs genindgivelse er et komplekst planlægningsområde. Vores viden, erfaring og forståelse betyder, at vi kan hjælpe dig med at formulere og implementere den bedst egnede planlægningsstrategi til dine udviklingsmål. Kontakt vores team via [email protected] eller ring til os på 01242 501003 for at se, hvordan vi bedst kan hjælpe dig, give adressen og en kort oversigt over dit projekt. Du kan også indsende din hjemmeside via vores skelsættende side. Vi værdsætter dit privatliv, og alle oplysninger, som du giver, vil ikke blive delt uden for vores virksomhed og vil kun blive brugt i forbindelse med din forespørgsel.