uzyskujesz pozwolenie na budowę i zanim się zorientujesz, zbliża się data wygaśnięcia. Czy rozpoczynasz rozwój, aby utrzymać pozwolenie przy życiu lub ponownie przesłać aplikację? Jest to obszar złożony i często doradzamy naszym klientom.
terminy i rodzaje pozwoleń
zgodnie z prawem każde wydane pozwolenie na budowę wygasa po pewnym czasie. Dawno minęły czasy, kiedy można było ubiegać się o przedłużenie terminu rozpoczęcia robót (jeśli pozwolenie/zgoda została udzielona po 1 października 2010 r., nie można wnioskować o przedłużenie terminu).
rodzaj uzyskanego pozwolenia na budowę może mieć wpływ na terminy i potencjalne kolejne kroki. Na przykład z pozwoleniem na budowę konspektu masz zwykle 3 lata na złożenie zastrzeżonych spraw, a następnie 2 lata od daty ustalenia na spełnienie wszelkich warunków wstępnych, zanim będziesz mógł rozpocząć prace na budowie.
z pełnym pozwoleniem na budowę masz zwykle 3 lata od daty zatwierdzenia i ponownie będziesz musiał spełnić wszystkie odpowiednie warunki przed rozpoczęciem budowy.
jeśli nie rozpocząłeś pracy przed upływem 3 lat, ale chcesz zachować pozwolenie na budowę na żywo, masz do wyboru 2 Kluczowe opcje. Rozpoczęcie a wznowienie-to, co ostatecznie zdecydujesz się zrobić, zależy od kilku czynników, a niektóre z nich mają potencjalnie daleko idące konsekwencje. Może nie być jednoznacznej prawidłowej trasy, jednak przydatne wstępne rozważania są przedstawione poniżej.
rozpoczęcie prac rozwojowych
rozpoczęcie prac rozwojowych w tym scenariuszu oznacza podjęcie drobnych prac na miejscu, co oznacza realizację pozwolenia na budowę. Pozwoli to na utrzymanie go w mocy, unikając ryzyka ponownego złożenia wniosku o planowanie w potencjalnie bardzo odmiennym kontekście politycznym. Może również pomóc w ustaleniu wartości gruntu pod względem jego pozwolenia. Należy jednak dokładnie rozważyć konsekwencje rozpoczęcia prac i uwzględnić:
warunki: odpowiednie warunki wstępne muszą zostać rozpatrzone i rozładowane przed rozpoczęciem prac rozwojowych. Jeśli nie spełnisz niezbędnych warunków przed rozpoczęciem prac na miejscu, podjęte prace mogą nie być uznane za zgodne z prawem.
co stanowi rozwój? Warunki zaufania zostały pomyślnie spełnione, będziesz musiał wtedy upewnić radę, że wszelkie prace podjęte na miejscu stanowią rozpoczęcie tego konkretnego pozwolenia na budowę. To nie jest tak proste, jak włożenie łopaty w ziemię. Dowody mogą przybierać różne formy i dla pewności warto zabezpieczyć certyfikat zgodności z Prawem. Nasi konsultanci ds. planowania mogą doradzić najlepszą strategię i podejście.
wymagania S106 i CIL: patrząc na szerszą strategię rozwoju, jeśli wdrożysz pozwolenie na budowę, to czy wyzwolisz wymagania S106 i CIL? Możemy doradzić, co można zmienić i jakie powiadomienia należy przesłać, aby poruszać się po tym jak najskuteczniej dla Twojego programu rozwoju.
ponowne złożenie aplikacji do planowania
jeśli nie masz wystarczająco dużo czasu na spełnienie niezbędnych warunków przed wygaśnięciem zezwolenia lub nie jesteś w stanie rozpocząć rozwoju, to z zastrzeżeniem kilku czynników, może się okazać, że ponowne złożenie aplikacji jest twoją jedyną opcją.
to może nie być tak proste, jak złożenie pierwotnego wniosku, ponieważ stanowisko polityczne mogło się zmienić, a Ty możesz próbować uzyskać pozwolenie na budowę na zupełnie innym tle planowania. Co więcej, tylko dlatego, że zabezpieczyłeś planowanie raz, nie oznacza automatycznie, że otrzymasz pozwolenie na budowę po raz drugi. Powiedziawszy to, historia planowania witryny może być istotnym czynnikiem.
Czy powinienem ponownie złożyć wniosek czy rozpocząć?
nasza ostatnia zgoda na wymianę mieszkania 5X bed w Ashford, Kent, daje przydatny przegląd niektórych strategicznych rozważań na temat tego, czy wdrożyć lub ponownie złożyć pozwolenie na budowę przed jego wygaśnięciem.
w tym przypadku polityka lokalna zmieniła się od czasu wydania pierwotnego zezwolenia. W związku z tym doradzaliśmy naszemu klientowi o zaletach i wadach rozpoczęcia i ponownego zastosowania, a biorąc pod uwagę ich szczególny program rozwoju, preferowali ponowne złożenie wniosku.
opracowaliśmy i wdrożyliśmy niuansową strategię planowania, która pozwoliła nam przygotować solidną aplikację i skutecznie uzasadnić rozwój po raz drugi, mimo że zarówno polityka lokalna, jak i NPPF zmieniły się od czasu pierwotnego przyznania pozwolenia na budowę, a LPA może teraz wykazać 5-letnią podaż gruntów mieszkaniowych.
uzyskaliśmy pozwolenie na budowę i cieszymy się z rezultatu dla naszego klienta, umożliwiając mu dotrzymanie programu rozwoju i utrzymanie pozwolenia na budowę stylowego i przestronnego domu rodzinnego.
jak możemy pomóc
rozpoczęcie a wznowienie jest złożonym obszarem planowania. Nasza wiedza, doświadczenie i zrozumienie oznacza, że możemy pomóc ci sformułować i wdrożyć najbardziej odpowiednią strategię planowania dla Twoich celów rozwojowych. Skontaktuj się z naszym zespołem poprzez [email protected] lub zadzwoń do nas pod numer 01242 501003, aby zobaczyć, w jaki sposób możemy najlepiej Ci pomóc, podając adres strony i krótki przegląd Twojego projektu. Możesz również przesłać swoją witrynę za pośrednictwem naszej strony z punktami orientacyjnymi. Cenimy Twoją prywatność, a wszelkie informacje, które podasz, nie będą udostępniane poza naszą firmą i będą wykorzystywane wyłącznie w związku z Twoim zapytaniem.