hjälp – mitt bygglov är på väg att löpa ut! Vilka är mina nästa steg?

du säkrar bygglov för din utveckling och innan du vet det är utgångsdatumet nästan på dig. Börjar du utveckla för att hålla tillståndet vid liv eller skicka in ansökan igen? Det är ett komplext område och något vi ofta ger våra kunder råd om.

tidpunkter och behörighetstyper

enligt lag upphör alla bygglov som beviljas efter en viss period. Långt borta är de dagar då du kan ansöka om att förlänga tidsfristen för påbörjande (om tillstånd/samtycke beviljades efter 1 oktober 2010, kan du inte begära en förlängning).

den typ av bygglov som erhållits kan påverka tidpunkter och potentiella nästa steg. Till exempel, med disposition bygglov du brukar ha 3 år på sig att lämna reserverade frågor, och sedan 2 år från dagen för beslutet att fullgöra eventuella före påbörjande villkor, innan du kan påbörja arbeten på plats.

med ett fullständigt bygglov har du vanligtvis 3 år från dagen för godkännandet, och igen måste du fullgöra alla relevanta villkor innan du påbörjar utvecklingen.

om du inte har börjat arbeta innan 3-åren är uppe men du vill behålla bygglov live, så finns det 2 nyckelalternativ öppna för dig. Påbörjande vs återupptagande-vad du i slutändan väljer att göra beror på flera faktorer och några av dessa har potentiellt långtgående konsekvenser. Det kan inte finnas någon tydlig korrekt väg, men användbara initiala överväganden beskrivs nedan.

påbörjar utveckling

påbörjar utveckling i detta scenario innebär att utföra mindre arbeten på plats för att beteckna genomförandet av ett bygglov. Detta kommer att hålla det levande och undvika risken att skicka in en planeringsansökan på nytt mot en potentiellt mycket annan politisk bakgrund. Det kan också bidra till att fastställa värdet av marken när det gäller dess tillstånd. Konsekvenserna av påbörjandet måste dock noggrant övervägas och inkludera:

villkor: relevanta villkor före början måste hanteras och släppas innan utvecklingen kan börja. Om du inte uppfyller de nödvändiga villkoren före utveckling på plats, kan de utförda arbetena inte anses vara lagliga.

vad är utveckling? Förtroendeförhållanden har blivit framgångsrikt urladdade, du måste då uppfylla rådet att alla arbeten som utförs på plats utgör påbörjande av det specifika bygglovet. Det är inte så enkelt som att sätta en spade i marken. Att bevisa detta kan ta olika former, och det kan vara värt att säkra ett intyg om lagenlighet bara för att vara säker. Våra planeringskonsulter kan ge råd om den bästa strategin och tillvägagångssättet.

S106 och CIL krav: titta på din bredare utvecklingsstrategi, om du genomför din bygglov då kommer du utlösa S106 och CIL krav? Vi kan ge råd om vad du kan variera och vilka meddelanden du ska skicka för att navigera detta mest effektivt för ditt utvecklingsprogram.

skicka in en planerings ansökan

om du inte har tillräckligt med tid för att fullgöra de nödvändiga villkoren innan tillstånd löper ut eller inte är i stånd att påbörja utveckling sedan, med förbehåll för flera faktorer, kan du hitta återsändande av ansökan är ditt enda alternativ.

det här kanske inte är så enkelt som att skicka in den ursprungliga ansökan, eftersom policypositionen kan ha ändrats, och du kanske försöker säkra bygglov mot en helt annan planeringsbakgrund. Dessutom, bara för att du säkrade planering en gång, betyder inte automatiskt att du kommer att få bygglov för andra gången. Med detta sagt kan planeringshistoriken för en webbplats vara en väsentlig övervägning.

ska jag återanvända eller börja?

vårt senaste godkännande för en ersättare 5x sängbostad i Ashford, Kent, ger en användbar översikt över några av de strategiska övervägandena om huruvida man ska genomföra eller skicka in ett bygglov innan det löper ut.

i detta fall hade lokal policy ändrats sedan det ursprungliga tillståndet beviljades. Mot bakgrund av detta, vi rådde vår klient om för-och nackdelar med påbörjande vs återanvändning och, med tanke på deras särskilda utvecklingsprogram, deras preferens var för en återinsändning.

vi utarbetade och implementerade en nyanserad planeringsstrategi som gjorde det möjligt för oss att förbereda en robust applikation och framgångsrikt göra fallet för utvecklingen en andra gång, även om både lokalpolitik och NPPF hade förändrats sedan det ursprungliga beviljandet av bygglov, och LPA kunde nu visa en 5-årig bostadsmark leverans.

bygglov var säkrad och vi är mycket nöjda med resultatet för vår klient, så att de kan hålla sitt utvecklingsprogram och hålla sitt bygglov vid liv för ett elegant och rymligt familjehem.

hur vi kan hjälpa

påbörjande vs återupptagande är ett komplext planeringsområde. Vår kunskap, erfarenhet och förståelse gör att vi kan hjälpa dig att formulera och genomföra den lämpligaste planeringsstrategin för dina utvecklingsmål. Kontakta vårt team via [email protected] eller ring oss på 01242 501003 för att se hur vi bäst kan hjälpa dig, tillhandahålla webbplatsadressen och en kort översikt över ditt projekt. Du kan också skicka in din webbplats via vår Landmark-sida. Vi värdesätter din integritet och all information som du lämnar kommer inte att delas utanför vårt företag och kommer endast att användas i samband med din förfrågan.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.