Aide – mon permis de construire est sur le point d’expirer! Quelles sont mes prochaines étapes ?

Vous obtenez un permis de construire pour votre développement et avant que vous ne le sachiez, la date d’expiration approche. Commencez-vous le développement pour conserver l’autorisation en vie ou soumettez-vous à nouveau l’application? C’est un domaine complexe sur lequel nous conseillons souvent nos clients.

Horaires et types d’autorisations

Selon la loi, tout permis de construire accordé expire après un certain délai. Il est révolu le temps où vous pouviez demander une prorogation du délai d’entrée en vigueur (si l’autorisation / le consentement a été accordé après le 1er octobre 2010, vous ne pouvez pas demander une prorogation du délai).

Le type de permis de construire obtenu peut avoir un impact sur les délais et les prochaines étapes potentielles. Par exemple, avec le permis de construire, vous disposez généralement de 3 ans pour soumettre des questions réservées, puis de 2 ans à compter de la date de détermination de la levée des conditions préalables au début des travaux, avant de pouvoir commencer les travaux sur le site.

Avec un permis de construire complet, vous avez généralement 3 ans à compter de la date de l’approbation, et encore une fois, vous devrez remplir toutes les conditions pertinentes avant de commencer le développement.

Si vous n’avez pas commencé à travailler avant la fin des 3 ans mais que vous souhaitez conserver le permis de construire, 2 options clés s’offrent à vous. Commencement vs resoumission – ce que vous choisissez finalement de faire dépend de plusieurs facteurs et certains d’entre eux ont des implications potentiellement de grande portée. Il se peut qu’il n’y ait pas d’itinéraire correct clairement défini, cependant, des considérations initiales utiles sont décrites ci-dessous.

Début du développement

Début du développement dans ce scénario signifie entreprendre des travaux mineurs sur site pour signifier la mise en œuvre d’un permis de construire. Cela permettra de le maintenir en vie, évitant le risque de soumettre à nouveau une demande de planification dans un contexte politique potentiellement très différent. Cela peut également aider à établir la valeur du terrain en termes d’autorisation. Cependant, les implications de l’ouverture de la procédure doivent être soigneusement examinées et comprennent:Conditions

: Les conditions préalables pertinentes doivent être traitées et éliminées avant que le développement puisse commencer. Si vous ne remplissez pas les conditions nécessaires avant le développement sur site, les travaux entrepris peuvent ne pas être considérés comme licites.

Qu’est-ce qui constitue le développement ? Les conditions de confiance ont été remplies avec succès, vous devrez ensuite convaincre le conseil que tous les travaux entrepris sur le site constituent le début de ce permis de construire particulier. Ce n’est pas aussi simple que de mettre une pelle dans le sol. Cela peut prendre diverses formes et il peut être utile d’obtenir un certificat de légalité pour en être sûr. Nos consultants en planification peuvent vous conseiller sur la meilleure stratégie et approche.

Exigences S106 et CIL: En regardant votre stratégie de développement plus large, si vous mettez en œuvre votre permis de construire, déclencherez-vous les exigences S106 et CIL? Nous pouvons vous conseiller sur ce que vous pouvez varier et sur les avis que vous devez soumettre pour naviguer le plus efficacement possible dans votre programme de développement.

Soumettre à nouveau une demande de planification

Si vous n’avez pas assez de temps pour remplir les conditions nécessaires avant l’expiration de l’autorisation ou si vous n’êtes pas en mesure de commencer le développement, sous réserve de plusieurs facteurs, vous pouvez considérer que la présentation de la demande est votre seule option.

Cela peut ne pas être aussi simple que de soumettre la demande initiale, car la position de la politique peut avoir changé, et vous pourriez vous retrouver à essayer d’obtenir un permis de construire dans un contexte de planification très différent. De plus, ce n’est pas parce que vous avez obtenu une planification une fois que vous recevrez automatiquement un permis de construire pour la deuxième fois. Cela dit, l’historique de planification d’un site peut être une considération matérielle.

Dois-je présenter une nouvelle demande ou commencer?

Notre récente approbation pour un logement de remplacement de 5 lits à Ashford, dans le Kent, donne un aperçu utile de certaines des considérations stratégiques concernant la mise en œuvre ou la soumission à nouveau d’un permis de construire avant son expiration.

Dans ce cas, la politique locale avait changé depuis l’autorisation initiale. À la lumière de cela, nous avons conseillé notre client sur les avantages et les inconvénients du lancement et de la nouvelle demande et, compte tenu de son programme de développement particulier, sa préférence était pour une nouvelle soumission.

Nous avons conçu et mis en œuvre une stratégie de planification nuancée, ce qui nous a permis de préparer une demande solide et de plaider avec succès pour le développement une deuxième fois, même si la politique locale et la NPPF avaient été modifiées depuis l’octroi initial du permis de construire, et que l’APL pouvait maintenant démontrer une offre de logements sur 5 ans.

Le permis de construire a été obtenu et nous sommes ravis du résultat pour notre client, lui permettant de poursuivre son programme de développement et de conserver son permis de construire pour une maison familiale élégante et spacieuse.

Comment nous pouvons aider

Le début et la nouvelle présentation sont un domaine complexe de planification. Nos connaissances, notre expérience et notre compréhension nous permettent de vous aider à formuler et à mettre en œuvre la stratégie de planification la plus adaptée à vos objectifs de développement. Contactez notre équipe via [email protected] .Royaume-Uni ou appelez-nous au 01242 501003 pour voir comment nous pouvons vous aider au mieux, en fournissant l’adresse du site et un bref aperçu de votre projet. Vous pouvez également soumettre votre site via notre page Historique. Nous apprécions votre vie privée et toute information que vous fournissez ne sera pas partagée en dehors de notre société et ne sera utilisée que dans le cadre de votre demande.

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