u beveiligt de bouwvergunning voor uw ontwikkeling en voordat u het Weet is de vervaldatum bijna bij u. Start u de ontwikkeling om de toestemming levend te houden of opnieuw in te dienen? Het is een complex gebied en iets waar we onze klanten vaak over adviseren.
tijden en toestemmingstypen
volgens de wet vervalt elke verleende bouwvergunning na een bepaalde periode. Lang voorbij zijn de dagen waarop je kon aanvragen Om de termijn voor aanvang te verlengen (als toestemming/toestemming werd verleend na 1 oktober 2010, dan kunt u geen verlenging aanvragen).
het type bouwvergunning dat wordt verkregen, kan van invloed zijn op de tijdstippen en mogelijke volgende stappen. Bijvoorbeeld, met een overzicht bouwvergunning heb je meestal 3 jaar om gereserveerde zaken in te dienen, en vervolgens 2 jaar vanaf de datum van vaststelling om eventuele pre-aanvang voorwaarden te lossen, voordat u werken op de site kunt beginnen.
met een volledige bouwvergunning hebt u meestal 3 jaar vanaf de datum van de goedkeuring, en nogmaals, moet u alle relevante voorwaarden lossen voordat u met de ontwikkeling begint.
als u niet bent begonnen met werken voordat de 3-jaar voorbij is, maar u wilt de bouwvergunning live houden, dan zijn er 2 belangrijke opties voor u open. Aanvang vs herindiening – wat je uiteindelijk kiest om te doen hangt af van verschillende factoren en sommige van deze hebben potentieel verreikende implicaties. Er kan geen duidelijke correcte route zijn, maar nuttige eerste overwegingen worden hieronder uiteengezet.
begin van de ontwikkeling
begin van de ontwikkeling in dit scenario betekent het uitvoeren van kleine werkzaamheden ter plaatse om de implementatie van een bouwvergunning aan te geven. Op die manier wordt het leven gered en wordt het risico vermeden dat een planningsaanvraag opnieuw wordt ingediend tegen een mogelijk heel andere beleidsachtergrond. Het kan ook helpen om de waarde van de grond in termen van zijn toestemming vast te stellen. De gevolgen van het begin moeten echter zorgvuldig worden overwogen en omvatten::
Voorwaarden: de relevante voorwaarden vóór het begin van de ontwikkeling moeten worden behandeld en afgewikkeld voordat met de ontwikkeling kan worden begonnen. Als u de noodzakelijke voorwaarden voorafgaand aan de ontwikkeling ter plaatse niet ontladen, dan is de uitgevoerde werken kunnen niet worden beschouwd als rechtmatig.
Wat is ontwikkeling? Vertrouwen voorwaarden met succes zijn voldaan, zult u dan moeten voldoen aan de Raad dat alle werkzaamheden ter plaatse worden uitgevoerd vormen aanvang van die specifieke bouwvergunning. Het is niet zo simpel als een schop in de grond stoppen. Het bewijs hiervan kan verschillende vormen aannemen, en het kan de moeite waard zijn om voor de zekerheid een certificaat van rechtmatigheid te verkrijgen. Onze planning consultants kunnen u adviseren over de beste strategie en aanpak.
S106-en CIL-vereisten: als u uw bouwvergunning implementeert, zal u dan S106-en CIL-vereisten activeren? Wij kunnen u adviseren over wat u kunt variëren en welke mededelingen u moet indienen om dit het beste te navigeren voor uw ontwikkelingsprogramma.
een planningsaanvraag opnieuw indienen
Als u niet genoeg tijd hebt om de noodzakelijke voorwaarden te vervullen voordat de toestemming verloopt of niet in de positie bent om met de ontwikkeling te beginnen, dan kan het zijn dat u, afhankelijk van verschillende factoren, het opnieuw indienen van de aanvraag uw enige optie vindt.
dit is misschien niet zo eenvoudig als het indienen van de oorspronkelijke aanvraag, omdat de beleidspositie misschien veranderd is, en u misschien probeert om een bouwvergunning te verkrijgen tegen een heel andere planningsachtergrond. Bovendien betekent het niet automatisch dat u voor een tweede keer een bouwvergunning krijgt omdat u eenmaal de planning hebt beveiligd. Dit gezegd hebbende, de planning geschiedenis van een site kan een materiële overweging.
moet ik opnieuw aanvragen of beginnen?
onze recente goedkeuring voor een vervangende 5x bed woning in Ashford, Kent, geeft een nuttig overzicht van enkele van de strategische overwegingen over het al dan niet implementeren of opnieuw indienen van een bouwvergunning voordat deze afloopt.
in dit geval was het lokale beleid veranderd sinds de oorspronkelijke toestemming werd verleend. In het licht hiervan adviseerden wij onze cliënt over de voors en tegens van aanvang Versus opnieuw indienen en, gezien hun specifieke ontwikkelingsprogramma, was hun voorkeur voor een hernieuwde indiening.
we bedachten en implementeerden een genuanceerde planningsstrategie, die ons in staat stelde een robuuste toepassing voor te bereiden en met succes de ontwikkeling voor een tweede keer te bepleiten, hoewel zowel het lokale beleid als het NPPF sinds de oorspronkelijke verlening van de bouwvergunning waren veranderd, en de LPA nu kon aantonen dat er 5 jaar woonruimte beschikbaar was.
bouwvergunning was verzekerd en we zijn blij met het resultaat voor onze klant, waardoor ze zich aan hun ontwikkelingsprogramma kunnen houden en hun bouwvergunning levend kunnen houden voor een stijlvolle en ruime gezinswoning.
Hoe kunnen we helpen
aanvang Versus herindiening is een complex gebied van planning. Dankzij onze kennis, ervaring en kennis kunnen wij u helpen bij het formuleren en implementeren van de meest geschikte planningsstrategie voor uw ontwikkelingsdoelen. Contacteer ons team via [email protected] of bel ons op 01242 501003 om te zien hoe we u het beste kunnen helpen, met het adres van de site en een kort overzicht van uw project. U kunt uw site ook indienen via onze Landmark pagina. Wij waarderen uw privacy en alle informatie die u verstrekt zal niet worden gedeeld buiten ons bedrijf en zal alleen worden gebruikt in verband met uw aanvraag.