Ayuda – ¡mi permiso de planificación está a punto de expirar! ¿Cuáles son mis próximos pasos?

Usted asegura el permiso de planificación para su desarrollo y, antes de que se dé cuenta, la fecha de vencimiento está casi sobre usted. ¿Comienza el desarrollo para mantener vivo el permiso o vuelve a enviar la aplicación? Es un área compleja y algo en lo que a menudo asesoramos a nuestros clientes.

Horarios y tipos de permisos

Por ley, cualquier permiso de planificación concedido expira después de un cierto período. Han quedado atrás los días en que se podía solicitar la prórroga del plazo de inicio (si el permiso/consentimiento se concedió después del 1 de octubre de 2010, no se puede solicitar una prórroga).

El tipo de permiso de planificación obtenido puede tener un impacto en los tiempos y los posibles pasos a seguir. Por ejemplo, con el permiso de planificación general, por lo general tiene 3 años para presentar asuntos reservados y, a continuación, 2 años a partir de la fecha de determinación para cancelar cualquier condición previa al comienzo, antes de que pueda comenzar las obras en el sitio.

Con un permiso de planificación completo, por lo general tiene 3 años a partir de la fecha de aprobación y, de nuevo, deberá cumplir con cualquier condición relevante antes de comenzar el desarrollo.

Si usted no ha comenzado a trabajar antes de los 3 años, pero desea mantener el permiso de planificación vivir, entonces hay 2 opciones abiertas para usted. Comienzo vs presentación de nuevo-lo que finalmente elijas hacer depende de varios factores y algunos de estos tienen implicaciones potencialmente de largo alcance. Puede que no haya una ruta correcta clara, sin embargo, a continuación se esbozan consideraciones iniciales útiles.

Comenzar el desarrollo

Comenzar el desarrollo en este escenario significa realizar trabajos menores en el sitio para significar la implementación de un permiso de planificación. Esto lo mantendrá activo, evitando el riesgo de volver a enviar una solicitud de planificación en un contexto de políticas potencialmente muy diferente. También puede ayudar a establecer el valor de la tierra en términos de su autorización. Sin embargo, es necesario examinar cuidadosamente las consecuencias de la apertura e incluir:Condiciones de

: Antes de que pueda comenzar el desarrollo, deben tratarse y eliminarse las condiciones pertinentes previas al comienzo. Si no cumple con las condiciones necesarias antes del desarrollo en el sitio, los trabajos realizados pueden no considerarse legales.

¿Qué constituye el desarrollo? Las condiciones de confianza se han cumplido con éxito, entonces tendrá que convencer al consejo de que cualquier trabajo realizado en el lugar constituye el comienzo de ese permiso de planificación en particular. No es tan simple como poner una pala en el suelo. La evidencia de esto puede tomar varias formas, y puede valer la pena obtener un Certificado de Legalidad solo para estar seguro. Nuestros consultores de planificación pueden aconsejarle sobre la mejor estrategia y enfoque.

Requisitos de S106 y CIL: Mirando su estrategia de desarrollo más amplia, si implementa su permiso de planificación, ¿activará los requisitos de S106 y CIL? Podemos aconsejarle sobre qué puede variar y qué avisos debe enviar para navegar esto de la manera más efectiva para su programa de desarrollo.

Volver a presentar una aplicación de planificación

Si no tiene tiempo suficiente para cumplir con las condiciones necesarias antes de que expire el permiso o no está en condiciones de comenzar el desarrollo, entonces, sujeto a varios factores, puede encontrar que la nueva presentación de la aplicación es su única opción.

Esto puede no ser tan simple como enviar la solicitud original, ya que la posición de la política puede haber cambiado y es posible que intente obtener el permiso de planificación en un contexto de planificación muy diferente. Además, el hecho de que haya asegurado la planificación una vez, no significa automáticamente que se le otorgará un permiso de planificación por segunda vez. Dicho esto, el historial de planificación de un sitio puede ser una consideración importante.

¿Debo volver a solicitar o comenzar?

Nuestra reciente aprobación de una vivienda de reemplazo de 5 camas en Ashford, Kent, ofrece una visión general útil de algunas de las consideraciones estratégicas sobre si implementar o volver a presentar un permiso de planificación antes de que expire.

En este caso, la política local había cambiado desde que se concedió el permiso original. A la luz de esto, asesoramos a nuestro cliente sobre los pros y los contras de comenzar vs volver a aplicar y, dado su programa de desarrollo particular, su preferencia era una nueva presentación.

Diseñamos e implementamos una estrategia de planificación matizada, que nos permitió preparar una aplicación sólida y presentar con éxito el caso para el desarrollo por segunda vez, a pesar de que tanto la política local como el NPPF habían cambiado desde la concesión original del permiso de planificación, y el LPA ahora podía demostrar un suministro de terrenos para viviendas a 5 años.

Se obtuvo el permiso de planificación y estamos encantados con el resultado para nuestro cliente, lo que les permite mantener su programa de desarrollo y mantener vivo su permiso de planificación para una casa familiar elegante y espaciosa.

Cómo podemos ayudar

El inicio y la nueva presentación es un área compleja de planificación. Nuestro conocimiento, experiencia y comprensión significa que podemos ayudarle a formular e implementar la estrategia de planificación más adecuada para sus objetivos de desarrollo. Póngase en contacto con nuestro equipo a través de [email protected] Unido o llámenos al 01242 501003 para ver cómo podemos ayudarlo de la mejor manera, proporcionando la dirección del sitio y una breve descripción de su proyecto. También puede enviar su sitio a través de nuestra página de referencia. Valoramos su privacidad y cualquier información que proporcione no se compartirá fuera de nuestra empresa y solo se utilizará en relación con su consulta.

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