zabezpečujete stavební povolení pro svůj vývoj a než se nadějete, datum vypršení platnosti je téměř na vás. Zahájíte vývoj, abyste udrželi povolení naživu nebo znovu podali aplikaci? Je to složitá oblast a něco, o čem našim klientům často radíme.
časování a typy povolení
podle zákona vyprší každé udělené stavební povolení po určité době. Dávno pryč jsou dny, kdy jste mohli požádat o prodloužení lhůty pro zahájení (pokud bylo povolení / souhlas uděleno po 1. říjnu 2010, nemůžete požádat o prodloužení času).
Typ získaného územního rozhodnutí může mít dopad na časování a případné další kroky. Například, s územním plánovacím povolením obvykle máte 3 roky, ve kterých můžete předložit vyhrazené záležitosti, a pak 2 let od data rozhodnutí splnit jakékoli podmínky před zahájením, než budete moci zahájit práce na místě.
s plným územním povolením máte obvykle 3 roky od data schválení a znovu budete muset splnit všechny příslušné podmínky před zahájením vývoje.
pokud jste nezačali pracovat dříve, než vyprší 3 roky, ale chcete ponechat stavební povolení živé, máte k dispozici 2 klíčové možnosti. Zahájení vs opětovné odeslání-to, co se nakonec rozhodnete udělat, závisí na několika faktorech a některé z nich mají potenciálně dalekosáhlé důsledky. Nemusí existovat jasná správná cesta, nicméně, užitečné počáteční úvahy jsou uvedeny níže.
zahájení vývoje
zahájení vývoje v tomto scénáři znamená provedení drobných prací na místě, které znamenají provedení územního rozhodnutí. Tím se zabrání riziku opětovného podání žádosti o plánování na pozadí potenciálně velmi odlišných politik. Může také pomoci stanovit hodnotu pozemku z hlediska jeho povolení. Nicméně, důsledky zahájení je třeba pečlivě zvážit a zahrnovat:
podmínky: příslušné podmínky před zahájením musí být vyřešeny a vypuštěny před zahájením vývoje. Pokud nesplníte nezbytné podmínky před vývojem na místě, nemusí být provedené práce považovány za zákonné.
co představuje vývoj? Podmínky důvěry byly úspěšně splněny, poté budete muset uspokojit radu, že jakékoli práce provedené na místě představují zahájení tohoto konkrétního územního povolení. Není to tak jednoduché, jako dát rýč do země. Důkaz, že to může mít různé formy, a pro jistotu může být vhodné zajistit osvědčení o zákonnosti. Naši plánovací konzultanti vám poradí s nejlepší strategií a přístupem.
požadavky na S106 a cil: při pohledu na vaši širší strategii rozvoje, pokud implementujete své plánovací povolení, spustíte požadavky na S106 a cil? Můžeme vám poradit, co se můžete lišit a jaká oznámení byste měli odeslat, abyste se mohli co nejefektivněji orientovat ve svém rozvojovém programu.
opětovné odeslání plánovací aplikace
pokud nemáte dostatek času na splnění nezbytných podmínek před vypršením platnosti povolení nebo nejste schopni zahájit vývoj, můžete s výhradou několika faktorů zjistit, že opětovné odeslání aplikace je vaší jedinou možností.
nemusí to být tak jednoduché jako odeslání původní žádosti, protože se pozice politiky mohla změnit a můžete se pokusit zajistit územní rozhodnutí na velmi odlišném pozadí plánování. Navíc jen proto, že jste zajistili plánování jednou, automaticky neznamená, že vám bude uděleno stavební povolení podruhé. Poté jsem to řekl, historie plánování webu může být materiální úvahou.
mám znovu podat žádost nebo začít?
naše nedávné schválení pro náhradní 5x bed obydlí v Ashford, Kent, poskytuje užitečný přehled některých strategických úvah o tom, zda implementovat nebo znovu odeslat stavební povolení před vypršením jeho platnosti.
v tomto případě se místní politika změnila od udělení původního povolení. S ohledem na to, poradili jsme našemu klientovi o výhodách a nevýhodách zahájení vs opětovného podání žádosti a, vzhledem k jejich konkrétnímu rozvojovému programu, jejich preference byla pro opětovné odeslání.
vymysleli jsme a implementovali nuanční plánovací strategii, která nám umožnila připravit robustní aplikaci a úspěšně učinit případ pro rozvoj podruhé, i když místní politika i NPPF se od původního udělení územního rozhodnutí změnily a LPA nyní mohla prokázat 5letou dodávku pozemků pro bydlení.
územní rozhodnutí bylo zajištěno a jsme potěšeni výsledkem pro našeho klienta, který jim umožňuje dodržovat jejich rozvojový program a udržovat jejich stavební povolení naživu pro stylový a prostorný rodinný dům.
jak můžeme pomoci
zahájení vs. opětovné odeslání je složitá oblast plánování. Naše znalosti, zkušenosti a porozumění znamenají, že vám můžeme pomoci formulovat a implementovat nejvhodnější plánovací strategii pro vaše rozvojové cíle. Kontaktujte náš tým přes [email protected] nebo nám zavolejte na 01242 501003, abyste zjistili, jak vám můžeme nejlépe pomoci, poskytnutím adresy webu a stručným přehledem vašeho projektu. Svůj web můžete také odeslat prostřednictvím naší stránky orientačních bodů. Vážíme si vašeho soukromí a veškeré informace, které poskytnete, nebudou sdíleny mimo naši společnost a budou použity pouze ve vztahu k vašemu dotazu.