varmistat suunnitteluluvan kehitystyöllesi ja ennen kuin huomaatkaan, viimeinen käyttöpäivä on melkein käsillä. Aloitatko kehityksen pitääksesi luvan elossa tai lähetätkö hakemuksen uudelleen? Se on monimutkainen alue ja jotain usein neuvoo asiakkaitamme.
ajoitukset ja lupatyypit
lain mukaan kaikki myönnetyt suunnitteluluvat vanhenevat tietyn ajan kuluttua. Pitkään ovat menneet päivät, jolloin voit hakea pidennystä määräaikaan aloittamiselle (jos lupa/suostumus on myönnetty 1.lokakuuta 2010 jälkeen, et voi pyytää pidennystä).
saadulla suunnitteluluvalla voi olla vaikutusta ajoituksiin ja mahdollisiin seuraaviin vaiheisiin. Esimerkiksi kaavoitusluvalla sinulla on yleensä 3 vuotta aikaa esittää varattuja asioita, ja sitten 2 vuotta määrityspäivästä, ennen kuin voit aloittaa työt paikan päällä.
täydellä suunnitteluluvalla on yleensä aikaa 3 vuotta hyväksymispäivästä, ja jälleen on täytettävä kaikki asiaankuuluvat ehdot ennen kehitystyön aloittamista.
jos et ole aloittanut töitä ennen 3-vuoden täyttymistä, mutta haluat pitää suunnitteluluvan voimassa, on sinulle avoinna 2 avainvaihtoehtoa. Aloitus vs uudelleenjulkaisu – se, mitä lopulta päätät tehdä, riippuu useista tekijöistä, ja joillakin näistä on mahdollisesti kauaskantoisia vaikutuksia. Ei ehkä ole selvää oikeaa reittiä, mutta hyödyllisiä alustavia näkökohtia on esitetty alla.
kehityksen aloittaminen
kehityksen aloittaminen tässä skenaariossa tarkoittaa pieniä rakennustöitä paikan päällä suunnitteluluvan täytäntöönpanon merkiksi. Näin se pysyy toiminnassa ja vältetään se riski, että suunnitteluhakemus jätetään uudelleen mahdollisesti hyvin erilaisessa poliittisessa tilanteessa. Se voi myös auttaa määrittämään maan arvon sen luvan kannalta. Aloittamisen vaikutuksia on kuitenkin harkittava tarkoin, ja niihin on sisällyttävä:
ehdot: relevantit aloitusehdot on käsiteltävä ja purettava ennen kuin kehitys voi alkaa. Jos et pura tarvittavia ehtoja ennen kehitystä paikan päällä, niin tehdyt työt eivät välttämättä ole laillisia.
mitä on kehitys? Luottamukselliset ehdot on täytetty onnistuneesti, ja sen jälkeen teidän on vakuutettava neuvostolle, että kaikki paikalla tehtävät työt merkitsevät kyseisen suunnitteluluvan aloittamista. Se ei ole niin yksinkertaista kuin lapion laittaminen maahan. Tämän todistaminen voi olla monenlaista, ja varmuuden vuoksi voi olla hyvä hankkia todistus lainmukaisuudesta. Suunnittelukonsulttimme osaavat neuvoa parhaan strategian ja lähestymistavan.
S106 ja CIL vaatimukset: kun tarkastellaan laajempaa kehittämisstrategiaasi, jos toteutat suunnittelulupasi, käynnistätkö S106-ja CIL-vaatimukset? Voimme neuvoa, mitä voit vaihdella ja mitä ilmoituksia sinun pitäisi lähettää navigoidaksesi tämän tehokkaimmin kehitysohjelmaasi varten.
suunnitteluhakemuksen toimittaminen uudelleen
jos sinulla ei ole tarpeeksi aikaa täyttää vaadittuja ehtoja ennen luvan voimassaolon päättymistä tai et pysty aloittamaan kehitystyötä, saatat huomata, että hakemuksen uudelleen toimittaminen on ainoa vaihtoehtosi, jollei useista tekijöistä muuta johdu.
tämä ei välttämättä ole niin yksinkertaista kuin alkuperäisen hakemuksen jättäminen, sillä poliittinen kanta on saattanut muuttua ja saatat huomata yrittäväsi saada suunnittelulupaa hyvin erilaista suunnittelutaustaa vasten. Lisäksi vain koska olet varmistanut suunnittelun kerran, ei automaattisesti tarkoita, että sinulle myönnetään suunnittelulupa toisen kerran. Kohteen suunnitteluhistoria voi kuitenkin olla materiaalinen pohdinta.
haenko uudelleen vai aloitanko?
äskettäinen hyväksyntämme korvaavalle 5x-vuodeasunnolle Ashfordissa, Kentissä, antaa hyödyllisen yleiskuvan joistakin strategisista näkökohdista, jotka koskevat suunnitteluluvan toteuttamista tai sen uusimista ennen sen voimassaolon päättymistä.
tässä tapauksessa paikallispolitiikka oli muuttunut alkuperäisen luvan myöntämisen jälkeen. Tämän valossa neuvoimme asiakkaitamme aloituksen ja uudelleenhakemuksen hyvistä ja huonoista puolista, ja ottaen huomioon heidän erityinen kehitysohjelmansa, he suosivat uudelleenhakemusta.
laadimme ja toteutimme vivahteikkaan suunnittelustrategian, jonka avulla pystyimme laatimaan vankan hakemuksen ja ottamaan kehityksen onnistuneesti uudelleen esille, vaikka sekä paikallispolitiikka että NPPF olivat muuttuneet alkuperäisen suunnitteluluvan myöntämisen jälkeen, ja LPA saattoi nyt osoittaa 5 vuoden asuntotarjonnan.
Suunnittelulupa varmistui ja olemme tyytyväisiä lopputulokseen, jonka ansiosta asiakkaamme voi pitää kiinni kehitysohjelmastaan ja säilyttää suunnittelulupansa tyylikkäälle ja avaralle perhekodille.
miten voimme auttaa
aloitus vs uudelleenjulkaisu on monimutkainen suunnittelualue. Tietämyksemme, kokemuksemme ja ymmärryksemme ansiosta voimme auttaa sinua muotoilemaan ja toteuttamaan kehittämistavoitteisiisi parhaiten soveltuvan suunnittelustrategian. Ota yhteyttä tiimiimme [email protected] tai soita meille 01242 501003 nähdä, miten voimme parhaiten auttaa Sinua, antaa sivuston osoite ja lyhyt katsaus projektin. Voit myös lähettää sivuston kautta maamerkki sivu. Arvostamme yksityisyyttäsi ja antamiasi tietoja ei jaeta yhtiömme ulkopuolella ja niitä käytetään vain tiedustelusi yhteydessä.