smutne, puste, opuszczone domy kultu w sercach naszych miast i miasteczek staną się częstszymi widokami, ponieważ Więcej z nich zamyka drzwi. W ciągu następnych kilku lat można było zobaczyć aż 100 000 z szacowanych 384 000 kościołów i innych domów kultu w pobliżu, zbyt często pogarszając się w okolicy.
dla samorządów fala zamykania kościołów to dobra i zła wiadomość: dobre na gorących rynkach nieruchomości, gdzie miliardy dolarów ’ wartości teraz zwolnione z podatku nieruchomości mogą być przebudowane i zwrócone do rolek podatkowych; złe na zimnych rynkach nieruchomości, gdzie tysiące zamkniętych kościołów pozostaną niewykorzystane lub niewykorzystane, a operacje usług ludzkich mogą stracić swoje wieloletnie domy. Tak czy inaczej, to będzie spadać do miast i powiatów, aby prowadzić i kierować procesem znajdowania nowych i lepszych zastosowań dla budynków, które od dawna zakotwiczone społeczności i dzielnice.
dlaczego tak wiele amerykańskich domów kultu jest opuszczonych? Po pierwsze, jak udokumentował Marcowy sondaż Gallupa, po raz pierwszy w historii, mniej niż połowa wszystkich Amerykanów uważa się za członków Kościoła, z ponad 70 procent w 2000 roku. Składki zmniejszyły się odpowiednio.
po drugie, wraz z popularyzacją motoryzacji w XX wieku i Internetu w XXI wieku, potrzeba, aby każde miasto, wieś i Dzielnica miejska miały swój własny dom kultu każdej wiary i denominacji zanikła.
po trzecie, nawet ze zwolnieniem z podatku od nieruchomości, z którego korzystają domy modlitwy, nieruchomości stały się droższe w utrzymaniu, z podwyżkami kosztów mediów, ubezpieczeń i napraw kapitałowych.
a teraz pandemia COVID-19 sprawiła, że wątpliwe jest, czy czciciele wrócą do domów kultu, które odwiedzali online, jeśli w ogóle.
denominacja w jednym stanie posiada szacunkowo 1,4 miliarda dolarów w nieruchomości, aby służyć 50,000 tygodniowo czcicieli — mocny $28,000 w nieruchomości na uczestnika. Wiele kościołów okazało się, że wydają połowę lub więcej swoich budżetów operacyjnych na nieruchomości i posiadanie aktywów, które są 80 lub 90 procent składa się z niepłynnych nieruchomości. Wiele Kongregacji donosi, że ” jeden nowy dach od zamknięcia.”
doświadczone domy kultu będą wyglądać na żywe, a może nawet prosperować, przekształcając właściwości do użytku mieszanego. Społeczność nieruchomości przyjęła mieszany użytek dawno temu, ale społeczność wiary często postrzegała to jako ból głowy — dzielenie się naszymi budynkami i terenami z tymi ludźmi, którzy wykorzystują naszą własność do swoich celów. Ale użycie mieszane może nie tylko przynieść zborom bardzo potrzebne dochody, ale może również rozszerzyć odwołanie do millenialsów i pokolenia Z, którzy mogą bardziej dbać o aktywne misje i partnerstwa wspólnoty Wyznaniowej niż historię chrztów, ślubów i pogrzebów ich rodziny.
Pierwszorzędne lokalizacje w centrum miasta, które zajmują wiele walczących domów modlitwy, mogą uczynić je atrakcyjnymi perspektywami na przekształcenie ich w mieszkania, na przykład. Orange, N. J., miasto 30,000 mieszkańców, ma 16 kościołów (w różnych stanach naprawczych) w małym centrum miasta, wszystkie z nich znajdują się zaledwie przecznice od stacji tranzytowej New Jersey, zaledwie kilka przystanków od Midtown Manhattan.
dla pewności domy modlitwy mogą być trudne dla gmin. Zmiana może być trudna, ponieważ czciciele-coraz bardziej seniorzy-są emocjonalnie związani z wspomnieniami o tym, co wydarzyło się w ukochanym budynku. Debata wśród Kongregacji często obraca się wokół kwestii postrzeganych jako moralne — świętość nieruchomości, godność nabywcy lub użytkownika, uczucia długotrwałego zboru-a nie pragmatyki umowy. Negocjacje wymagają również zrozumienia, w jaki sposób niektóre religie i Denominacje są odgórne w podejmowaniu decyzji; inne są oddolne; a wiele narzuca skomplikowane procesy, które obejmują niektóre z nich.
aby poruszać się po tych wyzwaniach, władze miejskie i ich agencje przebudowy powinny rozważyć, które spośród pięciu ról — lub które połączenie pięciu — muszą odgrywać w zamykaniu i przebudowie kościoła:
• Data cruncher: gminy mogą gromadzić dane na temat domów kultu w ich społeczności — nie tylko wielkość, wartość i stan, ale także informacje na temat zdrowia i dobrego samopoczucia zborów domu kultu, ich pragnienia i skłonności ich religii i wyznań.
~ Mediator: Gminy mogą stać się swatami i mediatorami między domem modlitwy i między nimi, pośrednikami w obrocie nieruchomościami, konsultantami, a także deweloperami nastawionymi na zysk i nie nastawionymi na zysk. Społeczność wiary i społeczność rozwoju mówią różnymi językami, ale administratorzy miast mogą być skutecznymi tłumaczami.
* decydent i wykonawca: przekształcenie domu modlitwy w nowy lub mieszany użytek często może podważyć przestarzałe przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, przetestować historyczne oznaczenia i wzbudzić sprzeciw sąsiadów. Gminy mogą działać na rzecz pomyślnego rozwiązania tych i innych trudnych spraw-lub ich rozpalenia.
* dotacja – czy pożyczka: wiele domów modlitwy ma mało gotówki pod ręką, ale do milionów dolarów związanych z nieruchomościami. Jeśli Gmina lub jej Agencja Rozwoju może przekazać stosunkowo niewielką ilość pieniędzy przed rozwojem, aby wynająć wiedzę na temat nieruchomości, działanie to może spłacić dywidendy w dół drogi w uzyskaniu domu modlitwy, aby udać się we właściwym kierunku. Później w procesie Gmina lub jej Agencja Rozwoju może być jednym z kilku fundatorów, aby projekt działał.
• Nabywca i kierownik projektu: czasami jedynym sposobem na wykonanie szczególnie kluczowego projektu będzie podjęcie ostatecznej interwencji przez gminę lub jej Agencję Rozwoju, zakup nieruchomości i działanie jako kierownik projektu. Jeśli miasto lub Powiat znajduje się na rynku dla Domu Kultury, Centrum sztuki, biblioteki lub centrum usług ludzkich, powinno rozważyć Kościół jako potencjalną lokalizację.
podczas gdy wiele gmin uczestniczyło w przebudowie kościoła, tylko niewielka liczba rozwiązała ten problem. Najbardziej godna uwagi jest inicjatywa rozwoju zorientowana na misję w San Antonio w Teksasie, dzielnicy i mieszkalnictwie. I hrabstwo Montgomery, Md., Faith Community Advisory Council rząd zwołał religijnych użytkowania gruntów Grupa robocza, która skupiła swoje wysiłki na pomoc wielu imigrantów domy kultu hrabstwa.
wiele korporacji non-profit rozwoju również skupić się na przebudowie domów kultu, w tym, na szczeblu krajowym, lokalne inicjatywy wspierania korporacji i Przedsiębiorczości społeczności partnerów wiary inicjatywy rozwoju Oparte. Lokalnie i wewnątrz denominacji, wiele różnych rodzajów non-profit są aktywne w tego rodzaju przebudowy. Nic dziwnego, że wiele z tych organizacji koncentruje się na rozwijaniu mieszkań o niskich dochodach, niedrogich i pracowniczych, choć nie każdy dom modlitwy nadaje się do takich zastosowań.
ostatecznie jednak koordynowanie takich działań spadnie przede wszystkim na samorządy. Wraz ze zbliżającą się falą zamykania i potencjałem projektów wielofunkcyjnych, więcej gmin powinno rozpocząć opracowywanie inicjatyw, których jedynym celem jest opieka i wyżywienie nieruchomości domów modlitwy.