우리의 도시와 마을의 마음에있는 슬프고 공허하고 버려진 예배당은 더 많은 사람들이 문을 닫으면서 더 자주 볼거리가 될 것입니다. 향후 몇 년 동안 미국의 추정 384,000 교회와 예배의 다른 집 가까이 100,000 만큼 볼 수 있었다,너무 자주 이웃의 눈에 거슬리는로 악화.
지방자치단체들에게 교회 폐쇄의 물결은 좋은 소식이고 나쁜 소식이다.: 지금 면세 재산의 수십억 달러의 가치가 재개발 및 세금 롤에 반환 할 수 있습니다 뜨거운 부동산 시장에서 좋은;폐쇄 된 교회의 수천 사용되지 않거나 과소 남아 및 인적 서비스 작업은 오랜 가정을 잃을 수 있습니다 차가운 부동산 시장에서 나쁜. 어느 쪽이든,그것은 도시와 군에 오래 정박 한 지역 사회 및 인근을 위한 새롭고 더 나은 용도를 찾아내기의 과정을 지도하고 인도하기 위하여 떨어질 것이다.
왜 미국의 많은 예배당이 버려지고 있습니까? 3 월 갤럽 여론조사에서 기록한 바와 같이,사상 처음으로,모든 미국인의 절반 미만이 2000 년 70%이상에서 자신을 교회 회원으로 간주합니다. 기여는 그에 따라 줄어들었다.
둘째,20 세기 자동차의 대중화와 21 세기 인터넷의 보급으로 모든 마을,마을 및 도시 이웃에 대한 필요성은 각 신앙과 교단에 대한 자신의 예배당이 없어졌습니다.
셋째,심지어 예배의 집이 즐길 재산세 면제와 함께,부동산은 유틸리티,보험 및 자본 수리 비용의 인상과 함께,유지하기 위해 더 비싼되고있다.
그리고 이제 코로나 19 전염병으로 인해 숭배자들이 온라인으로 방문한 예배당으로 돌아갈 지 의문의 여지가 있습니다.
한 주의 교단은 매주 50,000 명의 예배자를 섬기기 위해 약 14 억 달러의 부동산을 소유하고 있으며,이는 참석자 당 28,000 달러의 재산입니다. 많은 교회들은 운영 예산의 절반 이상을 부동산에 지출하고 비 유동성 부동산으로 구성된 80 또는 90%의 자산을 소유하는 것으로 나타났습니다. 많은 교회는”하나의 새로운 지붕이 닫히지 않고있다.”
예배의 정통한 집은 살아 남기 위해 모양과 어쩌면 혼합 사용으로 속성을 변환하여 번창 할 것이다. 부동산 공동체는 오래 전에 혼합 된 사용을 받아 들였지만,신앙 공동체는 종종 그것을 두통으로 간주하여 목적을 위해 우리의 재산을 사용하는 사람들과 우리의 건물과 근거를 공유합니다. 그러나 혼합 사용은 회중들에게 대단히 필요한 수익을 가져다 줄뿐만 아니라 가족의 침례,결혼식 및 장례식에 대한 역사보다 신앙 공동체의 적극적인 선교와 파트너십에 더 관심을 가질 수있는 밀레니엄 세대와 세대에게 호소력을 넓힐 수 있습니다.
다른 기회를 찾을 수 있습니다. 예배의 많은 어려움을 겪고 주택이 차지하는 주요 시내 위치는 그들에게 주택 전환에 대한 매력적인 전망을 만들 수,예를 들면. 오렌지,뉴저지,30,000 주민의 도시,작은 시내에(수리의 다양한 상태에서)16 교회를 가지고,그들 모두는 단지 블록 떨어져 맨해튼 미드 타운에서 불과 몇 정거장 떨어져 뉴저지 교통 역에서 위치하고 있습니다.
확실히,예배당은 지방 자치 단체가 다루기가 어려울 수 있습니다. 숭배자—점점 더 고령자—가 사랑하는 건물에서 일어난 일에 대한 기억과 감정적으로 묶여 있기 때문에 변화가 어려울 수 있습니다. 회중들 사이의 논쟁은 종종 거래의 화용론보다는 도덕적 인 것으로 인식되는 문제,즉 재산의 신성함,구매자 또는 사용자의 합당성,오랜 회중의 감정을 중심으로 이루어집니다. 협상은 또한 일부 종교와 교단이 의사 결정에서 하향식 인 방법을 이해 필요;다른 사람은 상향식이다;많은 각각의 일부를 포함하는 정교한 프로세스를 부과.
지방자치단체와 재개발기관은 이러한 과제를 해결하기 위해 교회 폐쇄와 재개발에서 해야 할 다섯 가지 역할 또는 다섯 가지의 조합 중 어느 것을 고려해야 한다:
•데이터 관리:지방자치단체는 지역 사회의 예배당에 관한 자료를 수집할 수 있다—규모,가치,상태뿐 아니라 예배당 회중의 건강과 복지,그들의 욕망,종교와 교파의 성향에 관한 정보도 수집할 수 있다.
*데이터 관리:지방자치단체는 예배당 공동체에 관한 자료를 수집할 수 있다.
*데이터 관리:지방자치단체는 예배당 공동체에 관한 자료를 수집할 수 있다.
*데이터 관리:지방자치단체는 예배당 공동체에 관한 자료를 수집할 수 있다.
*데이터 관리:지방자치단체는 예배당 공동체에 관한 자료를 수집할 수 있다.
•중재자: 지방 자치 단체는 예배당,부동산 중개인,컨설턴트 및 영리 및 비영리 개발자 간의 중매인 및 중재자가 될 수있는 위치에 자신을 둘 수 있습니다. 신앙 공동체와 개발 공동체는 다른 언어를 사용하지만 도시 관리자는 효과적인 번역가가 될 수 있습니다.
*정책 입안자 및 구현 자:예배당을 새로운 용도 또는 혼합 용도로 전환하는 것은 종종 오래된 구역 규정에 도전하고 역사적인 명칭을 테스트하며 이웃 반대를 자극 할 수 있습니다. 지방 자치 단체는 이러한 문제 및 기타 어려운 문제를 성공적으로 해결하거나 문제를 해결할 수 있습니다.
*보조금 또는 대출 제작자:많은 예배당에는 현금이 거의 없지만 최대 수백만 달러가 재산에 묶여 있습니다. 지방 자치 단체 또는 개발 기관이 부동산 전문 지식을 고용하기 위해 상대적으로 적은 양의 개발 전 자금을 전달할 수 있다면,그 행동은 예배당이 올바른 방향으로 향하게하는 데 배당금을 지불 할 수 있습니다. 나중에 과정에서,지방 자치 단체 또는 개발 기관은 프로젝트 작업을 할 수있는 여러 자금 제공자 중 하나가 될 수 있습니다.
•구매자 및 프로젝트 관리자:때때로,지방 자치 단체 또는 개발 기관이 궁극적 인 개입을 저지하는 경우 수행 특히 주요 프로젝트를 얻을 수있는 유일한 방법은 될 것입니다,속성을 구입하고 프로젝트 관리자 역할. 도시 또는 군이 지역 사회 센터,예술 센터,도서관 또는 인간 서비스 허브를 위한 시장에 있는 경우에,잠재적인 위치로 교회를 고려해야 한다.
많은 지방 자치 단체가 교회 재개발에 참여했지만,소수의 사람들 만이 문제를 정면으로 다루었습니다. 가장 주목할만한 것은 텍사스 주 샌 안토니오,이웃 및 주택 서비스 부서의 임무 지향 개발 이니셔티브입니다. 그리고 몽고메리 카운티,메릴랜드.,정부의 신앙 커뮤니티 자문위원회는 예배의 카운티의 많은 이민자 주택을 지원에 노력을 집중하고있다 종교 토지 이용 실무 그룹을 소집했다.
비영리 개발 기업의 수는 예배의 집의 재개발에 초점을,포함,국가,지역 이니셔티브 지원 공사 및 기업 지역 사회 파트너의 신앙 기반 개발 이니셔티브. 지역적으로,그리고 교단 내에서,많은 다른 종류의 비영리 단체가 이러한 종류의 재개발에서 활발히 활동하고 있습니다. 아니나 다를까,이러한 조직의 초점의 대부분은 저소득,저렴한 가격과 인력 주택 개발에,예배의 모든 집은 이러한 용도에 적합하지만.
그러나 궁극적으로 이와 같은 조정 노력은 주로 지방 정부에 적용될 것입니다. 다가오는 폐쇄의 물결과 혼합 사용 프로젝트의 잠재력으로 더 많은 지방 자치 단체는 예배당의 부동산 관리 및 공급에 초점을 맞춘 이니셔티브를 개발하기 시작해야합니다.