私たちの都市や町の心にある悲しい、空いている、遺棄された礼拝の家は、より多くの人がドアをシャッターするにつれて、より頻繁に観光スポットにな 今後数年間で、100,000の国の推定384,000の教会や他の礼拝所が近くにあり、あまりにも頻繁に近所の目障りに悪化しているのを見ることができました。
自治体にとって、教会閉鎖の波は良いニュースであり、悪いニュースである: 何十億ドルもの今非課税財産の価値が再開発され、税ロールに戻されるかもしれない熱い不動産市場でよい;たくさんの閉鎖された教会が未使用にまたは使用されていない残り、人間サービス操作が長い間の家を失うかもしれない冷たい不動産市場で悪い。 いずれにせよ、それは長いコミュニティや地域を固定している建物のための新しい、より良い用途を見つけるプロセスをリードし、導くために都市や郡
なぜアメリカの礼拝堂の多くが放棄されているのですか？ まず、マーチ-ギャラップの世論調査で初めて記録されたように、すべてのアメリカ人の半分以下が自分自身を教会員であると考えており、70％以上から2000年に減少している。 貢献はそれに応じて減少しています。
第二に、20世紀の自動車の普及と21世紀のインターネットの普及に伴い、すべての町、村、都市の近所にそれぞれの信仰や宗派の独自の崇拝の家が必要
第三に、礼拝堂が享受する固定資産税の免除があっても、不動産は維持費が高くなり、公益事業、保険、資本修理のコストが上昇している。
そして今、COVID-19のパンデミックは、もしあれば、崇拝者がオンラインで訪れている礼拝堂に戻るかどうか疑問視している。
ある州の宗派は、毎週50,000人の礼拝者に奉仕するために推定$1.4億の不動産を所有しています。 多くの教会は、運営予算の半分以上を不動産に費やし、流動性の低い不動産で構成される80または90％の資産を所有していることを発見しました。 多くの会衆は、”閉鎖から離れて一つの新しい屋根であると報告しています。”
……….. 不動産コミュニティはずっと前に混合された使用を包含したが、信仰コミュニティは頻繁に頭痛としてそれを見た—彼らの目的のために私達の特性を使用するそれらの人々と私達の建物および地面を共有する。 しかし、混合使用は、会衆に大いに必要な収入をもたらすだけでなく、洗礼、結婚式、葬儀の家族の歴史よりも、信仰コミュニティの積極的な使命とパートナーシップ
他にも発見の機会がある。 多くの苦労している礼拝堂が占める主要なダウンタウンの場所は、例えば、住宅への変換のための魅力的な見通しを作ることができます。 オレンジ、N.J.、30,000人の住民の都市は、その小さなダウンタウンに（修理の様々な状態で）16の教会があり、それらのすべてはわずか数ブロック離れたマンハッタンのミッドタウ
確かに、礼拝堂は自治体にとって対処が難しい場合があります。 崇拝者—ますます高齢者—が愛する建物で起こったことの記憶に感情的に結びついているので、変化は困難になる可能性があります。 会衆の間での議論は、しばしば道徳的であると認識される問題—財産の神聖さ、買い手またはユーザーの価値、長年の会衆の気持ち—ではなく、取引の語用論に 交渉はまた、いくつかの宗教や宗派が彼らの意思決定においてトップダウンであるかを理解する必要があります;他の人はボトムアップであり、多くはそれぞれのいくつかを含む精巧なプロセスを課します。
これらの課題を解決するために、地方自治体とその再開発機関は、教会の閉鎖と再開発において、どの5つの役割のうち、またはどの5つの組み合わせを果たす必要があるかを検討すべきである。
•データクランチャー:自治体は、そのコミュニティ内の礼拝の家に関するデータを収集することができる—サイズ、価値、状態だけでなく、礼拝の家の会衆の健康と幸福、彼らの欲望、そして彼らの宗教や宗派の性癖に関する情報も収集することができる。
: 自治体は、礼拝堂、不動産ブローカー、コンサルタント、および営利目的と非営利の開発者の両方の間の仲人と仲介者になる立場に立つことができます。 信仰コミュニティと開発コミュニティは異なる言語を話しますが、市の管理者は効果的な翻訳者になることができます。
*政策立案者および実施者:礼拝堂を新しい用途または混合用途に変換することは、しばしば時代遅れのゾーニング規制に挑戦し、歴史的指定をテストし、近所の反対をかき立てる可能性がある。 自治体は、これらの困難な問題やその他の困難な問題をうまく解決するために行動したり、それらを煽ることができます。
*助成金またはローンメーカー：礼拝の多くの家は、手に少し現金を持っていますが、財産に縛られた数百万ドルまで。 自治体やその開発機関は、不動産の専門知識を雇うために開発前のお金の比較的少量を転送することができれば、そのアクションは正しい方向に向 後のプロセスでは、自治体やその開発機関は、プロジェクトの仕事をするために、いくつかの資金提供者のいずれかになることができます。
*購入者およびプロジェクトマネージャー:時には、特に重要なプロジェクトを完了させる唯一の方法は、自治体またはその開発機関が最終的な介入を 市や郡は、コミュニティセンター、芸術センター、図書館や人間サービスのハブのための市場にある場合、それは潜在的なサイトとして教会を考慮する必要が
多くの自治体が教会の再開発に参加しているが、この問題に正面から取り組んでいるのはごく少数である。 最も注目すべきは、テキサス州サンアントニオ、近所と住宅サービス部門の使命指向の開発イニシアチブです。 そしてモンゴメリー郡、Md。,政府の信仰コミュニティ諮問評議会は、礼拝の郡の多くの移民の家を支援することにその努力を集中している宗教的な土地利用ワーキンググループを
多くの非営利開発法人は、全国的に、地域イニシアティブ支援法人や企業コミュニティパートナーの信仰に基づく開発イニシアチブを含む、礼拝堂の再開発にも焦点を当てている。 地元や宗派内では、多くの異なる種類の非営利団体がこれらの種類の再開発に積極的に参加しています。 驚くことではないが、これらの組織の焦点の多くは、低所得、手頃な価格と労働力の住宅の開発にありますが、礼拝のすべての家は、このような用途に適
しかし、最終的には、これらのような取り組みの調整は、主に地方政府に委ねられることになる。 閉鎖の来る波と混合使用プロジェクトの可能性では、より多くの自治体が唯一の焦点は、礼拝の家の不動産のケアと供給にあるイニシアチブを開