nota do Editor: Este guia foi publicado em 26 de abril de 2021. Ele será atualizado conforme necessário para refletir as mudanças nas regras e proteções de despejo. Última Atualização: Outubro. 4, 2021.
o número de famílias do Colorado atrasadas em seus pagamentos de aluguel ou hipoteca diminuiu ligeiramente desde setembro, à medida que o estado lança mais fundos de assistência ao aluguel e a economia continua a se recuperar.
a partir de Setembro. 27, 46.4% dos adultos do Colorado viviam em famílias não atualizadas sobre pagamentos de aluguel ou hipoteca e corriam o risco de despejo nos próximos meses, de acordo com a pesquisa Household Pulse do Census Bureau. A pesquisa estima que 43.123 Adultos Do Colorado se enquadram nessa categoria. Em setembro, 31,6% dos adultos estavam em risco de despejo — um aumento significativo de 25,5% no início de junho.
os registros de despejo aumentaram constantemente desde que a moratória de despejo em todo o estado do Colorado expirou no dia de Ano Novo. Entre janeiro e outubro, 17.696 despejos foram depositados em todo o estado. A maioria dos despejos foi arquivada em condados de alta população, incluindo Arapahoe, Adams, El Paso, Jefferson e Denver. Outros condados, incluindo Weld, Pueblo, Alamosa e Montrose, também viram altas taxas de arquivamento de despejo em comparação com sua população de inquilinos.
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O Colorado Departamento de Assuntos Locais, foi distribuído $163 milhões em aluguel e hipoteca de assistência fundos de Setembro. 22-apenas 15.2% dos fundos federais disponíveis para inquilinos e proprietários que precisam de apoio, de acordo com o Colorado Sun.
Aqui está o que os inquilinos e senhorios precisa saber sobre despejos no estado, incluindo novas leis que recentemente entrou em vigor:
Inquilinos não estão protegidos por uma lei federal de despejo moratória
O Supremo Tribunal dos estados unidos divulgou um parecer sobre Ago. 26 Isso encerrou uma moratória Nacional de despejo, que foi emitida pelos Centros de controle e prevenção de doenças em Agosto. 3. Antes da decisão da Suprema Corte, A proteção estava prevista para expirar em outubro. 3. A proibição de curta duração veio dias depois que uma moratória federal mais ampla expirou em 1º de Agosto. Antes de ser derrubado pela Suprema Corte, a ordem protegia os locatários de seus pagamentos que viviam em condados com taxas altas ou substanciais de transmissão comunitária COVID-19, ou locais com mais de 50 casos COVID-19 por 100.000 residentes.
a moratória Estadual de despejo do Colorado-que acrescentou proteções para pessoas com arrendamentos expirados ou mensais-expirou em Janeiro. 1.
um senhorio pode pedir despejo 10 dias após o aviso de inadimplência por não pagamento de aluguel
uma ordem executiva anterior do Governador Jared Polis deu aos inquilinos que tinham pedidos de assistência de aluguel de emergência Pendentes um período de 30 dias para serem apanhados no aluguel antes que seu senhorio pudesse iniciar o processo de despejo. Polis terminou essa proteção extra Outubro. 3.
os proprietários podem cobrar taxas de atraso no aluguel desde 1º de Maio.Os proprietários no Colorado foram proibidos de cobrar taxas atrasadas de inquilinos residenciais e comerciais que lutam para fazer seus pagamentos de aluguel devido à pandemia entre 20 de abril e 12 de junho de 2020. A proibição voltou ao lugar a partir de Outubro. 15, 2020 até o final de abril de 2021.
se um inquilino está sendo cobrado taxas atrasadas para o aluguel perdido durante esses períodos de tempo, o locatário é aconselhado a enviar a ordem executiva do Governador ao seu senhorio por e-mail.
você recebeu um aviso de despejo? Aqui estão algumas organizações que podem ajudá-lo a navegar.
- Colorado Legal Services fornece assistência jurídica gratuita e representação em ações de despejo para indivíduos e famílias de baixa renda e Coloradanos com mais de 60 anos de idade.
- o projeto de defesa de despejo COVID-19 também fornece assistência jurídica gratuita e representação aos inquilinos que enfrentam despejo e outras questões habitacionais relacionadas às dificuldades do COVID-19, independentemente do status de cidadania. Comece preenchendo este formulário.
- as organizações sem fins lucrativos 9to5 Colorado e Colorado Poverty Law Project também fornecem apoio legal para questões de habitação.
Duas novas leis já estão em vigor, que fornecem mais proteções legais para locatários
Uma nova lei estadual, que entrou em vigor no dia 25 de junho, dá inquilinos 10 dias para desocupar sua casa após uma ordem de despejo é ordenada por um juiz. Anteriormente, os locatários recebiam 48 horas antes de um xerife poder vir e removê-los da propriedade. A nova lei também proíbe um senhorio de aumentar o aluguel em propriedades alugadas mais de uma vez por ano, e estende o aviso de aumentos de aluguel para pessoas em arrendamentos mensais de 21 dias para 60.
outra nova lei, que entrou em vigor em outubro. 1, coloca limites sobre o quanto um senhorio pode cobrar em taxas atrasadas de aluguel, estende o período de carência para pagar o aluguel devido e reequilibra o poder legal que os inquilinos têm ao enfrentar um despejo ou desafiar seus proprietários no tribunal por condições de vida inabitáveis.
a lei proíbe os proprietários de cobrar um inquilino ou proprietário de uma casa móvel uma taxa de atraso, a menos que o aluguel seja mais de sete dias atrasado, e determina que a taxa não exceda US $50 ou 5% do aluguel que já foi devido. Também determina que apenas uma taxa tardia pode ser emitida para o aluguel de cada mês atrasado. Anteriormente, um senhorio tinha permissão para cobrar uma taxa atrasada todos os dias depois que um pagamento de aluguel foi perdido.
os proprietários estão agora proibidos de iniciar um despejo apenas por taxas atrasadas pendentes. Os inquilinos também podem pagar o aluguel a qualquer momento até que um tribunal tenha emitido uma sentença de posse para que o caso contra eles seja encerrado. Anteriormente, os proprietários não eram obrigados a aceitar aluguel passado devido uma vez que um despejo tinha sido arquivado no tribunal.
como solicitar assistência de aluguel e quanto tempo esperar.
o estado está atualmente executando dois programas de assistência de aluguel para inquilinos e proprietários. Uma família pode solicitar atrasos até abril de 2020, Mais o aluguel do mês atual e dois meses futuros, para um máximo de 15 meses no total, de acordo com o site do Departamento de assuntos locais.
embora o programa de assistência tenha melhorado nos últimos meses, o processo ainda é relativamente lento. O estado estima que seu tempo de resposta seja de duas semanas para revisar novos aplicativos, e o pagamento leva de uma semana a três semanas depois disso (mas pode ser mais longo).Atualmente, pelo menos 11 jurisdições locais também estão distribuindo fundos de assistência de aluguel, incluindo Adams, Arapahoe, Aurora, Boulder, Colorado Springs, Denver, Douglas, El Paso, Jefferson, Larimer e Weld.
quase um quarto dos pedidos apresentados ao estado foram incompletos. Aqui estão algumas dicas.
a informação faltante mais comum é a verificação de renda para inquilinos e formulários W-9 de proprietários. A documentação que conta como verificação de renda inclui comprovante de benefícios de desemprego ou outros programas de assistência pública, de acordo com Alison George, diretora da Divisão de habitação.
a divisão está enviando e-mails de lembrete semanais para falta de documentação. Se o seu aplicativo tiver documentos ausentes, você pode tirar uma foto da documentação e enviá-la para o número abaixo.
você pode reaplicar se sua inscrição for negada?
Sim. O motivo Número um pelo qual um pedido pode ser negado é se uma pessoa se inscreveu em vários sistemas de assistência ao aluguel ou se um candidato não responde às solicitações.
como verificar o status do seu aplicativo de assistência ao aluguel.
chamada ou texto 1-888-480-0066 de segunda a sexta-feira das 8h30 às 17h30 e sábados das 8h30 às 12h30.
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