Guide: Hva du trenger å vite om evictions i Colorado akkurat nå

Redaktørens notat: denne veiledningen ble publisert 26.April 2021. Det vil bli oppdatert etter behov for å gjenspeile endrede utkastelsesregler og beskyttelser. Sist oppdatert: Okt. 4, 2021.

antall Colorado husholdninger bak på deres leie eller boliglån betalinger har sunket noe siden September som staten ruller ut flere utleie assistanse midler og økonomien fortsetter å sprette tilbake.

Fra September. 27, 46.4% Av Colorado voksne bodde i husholdninger ikke oppdatert på leie eller boliglån betalinger og var i fare for utkastelse i de kommende månedene, ifølge Census Bureau ‘ S Household Pulse Survey. Undersøkelsen anslår at 43.123 Colorado voksne faller inn i denne kategorien. I September var 31,6% av voksne utsatt for utkastelse – en betydelig økning fra 25,5% i begynnelsen av juni.

Utkastelse registreringer har stadig økt siden Colorado statewide utkastelse moratorium utløp På Nyttårsdag. Mellom januar og oktober ble 17.696 utkastelser innlevert over hele staten. De fleste utkastelser har blitt arkivert i høy befolknings fylker, inkludert Arapahoe, Adams, El Paso, Jefferson og Denver. Andre fylker, inkludert Weld, Pueblo, Alamosa Og Montrose, har også sett høy utkastelse innlevering priser i forhold til deres leietaker befolkningen.

Colorado Department Of Local Affairs har distribuert $163 millioner i utleie og boliglån assistanse midler Fra September. 22-bare 15.2% av de føderale midlene som er tilgjengelige for leietakere og utleiere som trenger støtte, ifølge Colorado Sun.

her er hva leietakere og utleiere trenger å vite om utkastelser i staten, inkludert nye lover som nylig trådte i kraft:

Leietakere er ikke lenger beskyttet av et føderalt utkastelsesmoratorium

USAS Høyesterett utgav En mening På August. 26 som endte en nasjonal utkastelse moratorium, som ble utstedt Av Centers For Disease Control And Prevention Aug. 3. Før Høyesteretts avgjørelse, beskyttelsen ble satt til å utløpe Den Okt. 3.

det kortvarige forbudet kom dager etter at et bredere føderalt moratorium utløp 1. August. Før De ble slått ned av Høyesterett, beskyttet ordren leietakere bak på sine betalinger som bodde i fylker med høy eller betydelig FOREKOMST AV fellesskaps COVID-19-overføring, eller steder med mer enn 50 COVID-19-saker per 100 000 innbyggere.

Colorado statewide utkastelse moratorium — som lagt beskyttelse for personer med utløpt eller måned-til-måned leieavtaler — utløpt På Jan. 1.

en utleier kan arkivere for utkastelse 10 dager etter varsel om mislighold for manglende betaling av leie

En tidligere utøvende ordre Fra Gov. Jared Polis ga leietakere som hadde ventende nødhjelpssøknader en 30-dagers periode for å bli fanget opp på leie før utleier kunne begynne utkastelsesprosedyrer. Polis endte den ekstra beskyttelse Oktober. 3.

Utleiere har vært i Stand til å lade leie sent avgifter på savnet leie Siden Mai 1.

Utleiere i Colorado ble utestengt fra å samle sent avgifter fra bolig-og kommersielle leietakere som sliter med å gjøre leiebetalinger på grunn av pandemien mellom 20.April og 12. juni 2020. Forbudet gikk tilbake på plass Fra Oktober. 15, 2020 til slutten av April 2021.

hvis en leietaker blir belastet sent avgifter for savnet leie i disse tidsperioder, er leietaker rådes til å sende guvernørens ordre til sin utleier via e-post.

har du mottatt en utkastelsesvarsel? Her er noen organisasjoner som kan hjelpe deg med å navigere.

• Colorado Legal Services gir gratis juridisk bistand og representasjon i utkastelse handlinger til lav inntekt enkeltpersoner og familier og Coloradans over 60 år gammel.
• COVID-19 Utkastelsesforsvarsprosjekt gir også fri rettshjelp og representasjon til leietakere som står overfor utkastelse og andre boligproblemer knyttet TIL COVID-19-vanskeligheter, uavhengig av statsborgerskapsstatus. Start med å fylle ut dette skjemaet.
• ideelle organisasjoner 9to5 Colorado Og Colorado Poverty Law Project gir også juridisk støtte til boligproblemer.

To nye lover er nå i kraft som gir mer juridisk beskyttelse for leietakere

en ny statlig lov, som trådte i kraft 25.juni, gir leietakere 10 dager til å forlate sitt hjem etter en utkastelse er bestilt av en dommer. Tidligere ble leietakere gitt 48 timer før en sheriff fikk lov til å komme og fjerne dem fra eiendommen. Den nye loven forbyr også en utleier fra å øke leie på leide eiendommer mer enn en gang i året, og utvider innkallingen til leieøkninger for folk på måned til måned leieavtaler fra 21 dager til 60.

En annen ny lov, som trådte I kraft Okt. 1, setter grenser for hvor mye en utleier kan belaste i leieavgifter, utvider nådeperioden for å betale tilbake skyldte leie, og rebalanserer den juridiske makten leietakere har når de står overfor en utkastelse eller utfordrer sine utleiere i retten for ubeboelige levekår.

loven forbyr utleiere fra å belaste en leietaker eller mobile hjem eieren en sen avgift med mindre leien er mer enn syv dager for sent, og mandater gebyret ikke overstige $50 eller 5% av leien som er forfalt. Det mandater også at bare en sen avgift kan utstedes for hver sen måneds leie. Tidligere fikk en utleier lov til å kreve en sen avgift hver dag etter at en leiebetaling ble savnet.

Utleiere er nå forbudt fra å initiere en utkastelse utelukkende for utestående sent avgifter. Leietakere er også i stand til å betale tilbake sin leie når som helst inntil en domstol har utstedt en dom for besittelse for å få saken mot dem droppet. Tidligere var utleiere ikke pålagt å akseptere tidligere leie skyldte når en utkastelse hadde blitt arkivert i retten.

hvordan søke om leiehjelp, og hvor lenge du kan forvente å vente.

staten kjører for tiden to utleie assistanse programmer for leietakere og grunneiere. En husholdning kan søke om restskatt tilbake til April 2020, pluss deres nåværende måneds leie og to fremtidige måneder, i maksimalt 15 måneder totalt, ifølge Department Of Local Affairs nettside.

selv om hjelpeprogrammet har forbedret seg de siste månedene, er prosessen fortsatt relativt langsom. Staten anslår at behandlingstiden er innen to uker for å gjennomgå nye søknader, og betalingen tar alt fra en uke til tre uker etter det (men kan være lengre).

for tiden distribuerer minst 11 lokale jurisdiksjoner også utleiehjelpsmidler, inkludert Adams, Arapahoe, Aurora, Boulder, Colorado Springs, Denver, Douglas, El Paso, Jefferson, Larimer og Weld.

Nesten en fjerdedel av søknadene sendt til staten har vært ufullstendig. Her er noen tips.

den vanligste manglende informasjonen er inntektsbekreftelse for leietakere Og w-9-skjemaer fra utleiere. Dokumentasjon som teller som inntektsbekreftelse inkluderer bevis på arbeidsledighet eller andre offentlige hjelpeprogrammer, ifølge Alison George, direktør for boligavdelingen.

divisjonen sender ut ukentlig påminnelse e-post for manglende dokumentasjon. Hvis søknaden din mangler dokumenter, kan du ta et bilde av dokumentasjonen og sende den til nummeret nedenfor.

Kan du søke på nytt hvis søknaden din blir avslått?

Ja. Den første grunnen til at en søknad kan nektes, er hvis en person har søkt i flere utleieassistansesystemer eller hvis en søker ikke svarer på forespørsler.

slik sjekker du statusen for utleieassistanseprogrammet ditt.

Ring eller tekst 1-888-480-0066 mandag til fredag fra 8:30 til 5:30 pm og lørdager fra 8: 30 til 12: 30 pm