Note de la rédaction: Ce guide a été publié le 26 avril 2021. Il sera mis à jour si nécessaire pour refléter l’évolution des règles et des protections en matière d’expulsion. Dernière mise à jour : Oct. 4, 2021.
Le nombre de ménages du Colorado en retard sur leurs paiements de loyer ou d’hypothèque a légèrement diminué depuis septembre, l’État déployant davantage de fonds d’aide à la location et l’économie continuant de rebondir.
Au mois de septembre. 27, 46.4% des adultes du Colorado vivaient dans des ménages qui n’étaient pas à jour des paiements de loyer ou d’hypothèque et risquaient d’être expulsés dans les mois à venir, selon l’enquête Household Pulse du Bureau du recensement. L’enquête estime que 43 123 adultes du Colorado entrent dans cette catégorie. En septembre, 31,6% des adultes étaient à risque d’expulsion — une augmentation significative par rapport à 25,5 % au début de juin.
Les demandes d’expulsion n’ont cessé d’augmenter depuis que le moratoire sur les expulsions dans tout l’État du Colorado a expiré le jour de l’An. Entre janvier et octobre, 17 696 expulsions ont été enregistrées dans tout l’État. La majorité des expulsions ont été déposées dans des comtés à forte population, notamment Arapahoe, Adams, El Paso, Jefferson et Denver. D’autres comtés, y compris Weld, Pueblo, Alamosa et Montrose, ont également connu des taux de dépôt d’expulsions élevés par rapport à leur population de locataires.
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Le département des Affaires locales du Colorado a distribué 163 millions de dollars en fonds d’aide à la location et aux prêts hypothécaires en septembre. 22 – seulement 15.2% des fonds fédéraux disponibles pour les locataires et les propriétaires ayant besoin de soutien, selon le Colorado Sun.
Voici ce que les locataires et les propriétaires doivent savoir sur les expulsions dans l’État, y compris les nouvelles lois qui sont récemment entrées en vigueur:
Les locataires ne sont plus protégés par un moratoire fédéral sur les expulsions
La Cour suprême des États-Unis a rendu un avis le août. 26 that ended a national eviction moratorium, which was issued by the Centers for Disease Control and Prevention on Aug. 3. Avant la décision de la Cour suprême, la protection devait expirer en octobre. 3.
L’interdiction de courte durée est survenue quelques jours après l’expiration d’un moratoire fédéral plus large le 1er août. Avant d’être invalidée par la Cour suprême, l’ordonnance protégeait les locataires en retard sur leurs paiements qui vivaient dans des comtés avec des taux élevés ou substantiels de transmission communautaire du COVID-19, ou des endroits avec plus de 50 cas de COVID-19 pour 100 000 résidents.
Le moratoire sur les expulsions à l’échelle de l’État du Colorado — qui a ajouté des protections pour les personnes ayant des baux expirés ou mensuels – a expiré le janvier. 1.
Un propriétaire peut demander l’expulsion 10 jours après l’avis de défaut pour non-paiement du loyer
Un précédent décret du gouverneur Jared Polis donnait aux locataires qui avaient des demandes d’aide locative d’urgence en attente un délai de 30 jours pour se faire rattraper par le loyer avant que leur propriétaire ne puisse entamer une procédure d’expulsion. Polis a mis fin à cette protection supplémentaire Octobre. 3.
Les propriétaires peuvent facturer des frais de retard de location sur les loyers manqués depuis le 1er mai.
Les propriétaires du Colorado se sont vu interdire de percevoir des frais de retard auprès des locataires résidentiels et commerciaux qui luttaient pour payer leurs loyers en raison de la pandémie entre le 20 avril et le 12 juin 2020. L’interdiction est revenue en place à partir d’octobre. du 15 avril 2020 à fin avril 2021.
Si des frais de retard sont facturés à un locataire pour un loyer manqué pendant ces périodes, il est conseillé au locataire d’envoyer le décret du gouverneur à son propriétaire par courrier électronique.
Avez-vous reçu un avis d’expulsion? Voici quelques organisations qui peuvent vous aider à naviguer.
- Colorado Legal Services fournit une assistance juridique gratuite et une représentation dans les actions d’expulsion aux personnes et familles à faible revenu et aux Coloradans de plus de 60 ans.
- Le projet de défense contre l’expulsion COVID-19 fournit également une aide juridique et une représentation gratuites aux locataires confrontés à une expulsion et à d’autres problèmes de logement liés aux difficultés liées à la COVID-19, quel que soit leur statut de citoyenneté. Commencez par remplir ce formulaire.
- Les organisations à but non lucratif 9to5 Colorado et Colorado Poverty Law Project fournissent également un soutien juridique pour les questions de logement.
Deux nouvelles lois sont maintenant en vigueur qui offrent plus de protections juridiques aux locataires
Une nouvelle loi de l’État, entrée en vigueur le 25 juin, donne aux locataires 10 jours pour quitter leur domicile après une expulsion ordonnée par un juge. Auparavant, les locataires avaient 48 heures avant qu’un shérif ne soit autorisé à venir les retirer de la propriété. La nouvelle loi interdit également à un propriétaire d’augmenter le loyer des propriétés louées plus d’une fois par an et prolonge de 21 à 60 jours l’avis d’augmentation de loyer pour les personnes en location mensuelle.
Une autre nouvelle loi, qui est entrée en vigueur le octobre. 1, limite le montant qu’un propriétaire peut facturer en frais de retard de location, prolonge le délai de grâce pour rembourser le loyer dû et rééquilibre le pouvoir juridique dont disposent les locataires lorsqu’ils font face à une expulsion ou contestent leurs propriétaires devant les tribunaux pour des conditions de vie inhabitables.
La loi interdit aux propriétaires de facturer des frais de retard à un locataire ou à un propriétaire de maison mobile, sauf si le loyer est plus de sept jours en retard, et impose que les frais ne dépassent pas 50 $ ou 5% du loyer en souffrance. Il exige également qu’une seule taxe de retard puisse être émise pour chaque mois de loyer tardif. Auparavant, un propriétaire était autorisé à facturer des frais de retard tous les jours après un paiement de loyer manqué.
Il est désormais interdit aux propriétaires de procéder à une expulsion uniquement pour des frais de retard impayés. Les locataires peuvent également rembourser leur loyer à tout moment jusqu’à ce qu’un tribunal ait rendu un jugement de possession afin de faire abandonner la poursuite contre eux. Auparavant, les propriétaires n’étaient pas tenus d’accepter le loyer dû une fois qu’une expulsion avait été déposée devant un tribunal.
Comment faire une demande d’aide à la location et combien de temps attendre.
L’État gère actuellement deux programmes d’aide à la location pour les locataires et les propriétaires. Un ménage peut demander des arriérés jusqu’en avril 2020, plus son loyer du mois en cours et deux mois futurs, pour un maximum de 15 mois au total, selon le site Web du ministère des Affaires locales.
Bien que le programme d’aide se soit amélioré au cours des derniers mois, le processus est encore relativement lent. L’État estime que son délai d’exécution est de deux semaines pour examiner les nouvelles demandes, et le paiement prend entre une semaine et trois semaines après cela (mais pourrait être plus long).
Actuellement, au moins 11 juridictions locales distribuent également des fonds d’aide à la location, notamment Adams, Arapahoe, Aurora, Boulder, Colorado Springs, Denver, Douglas, El Paso, Jefferson, Larimer et Weld.
Près d’un quart des demandes soumises à l’État sont incomplètes. Voici quelques conseils.
Les informations manquantes les plus courantes sont la vérification du revenu des locataires et les formulaires W-9 des propriétaires. La documentation qui compte comme vérification du revenu comprend une preuve de prestations de chômage ou d’autres programmes d’aide publique, selon Alison George, directrice de la division du logement.
La division envoie des courriels de rappel hebdomadaires pour les documents manquants. Si votre demande contient des documents manquants, vous pouvez prendre une photo de la documentation et la texter au numéro ci-dessous.
Pouvez-vous présenter une nouvelle demande si votre demande est refusée?
Oui. La première raison pour laquelle une demande pourrait être refusée est si une personne a fait une demande dans plusieurs systèmes d’aide à la location ou si un demandeur ne répond pas aux demandes.
Comment vérifier l’état de votre demande d’aide à la location.
Appelez ou envoyez un texto au 1-888-480-0066 du lundi au vendredi de 8 h 30 à 17 h 30 et le samedi de 8 h 30 à 12 h 30.
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