Anmerkung des Herausgebers: Dieser Leitfaden wurde am 26. April 2021 veröffentlicht. Es wird bei Bedarf aktualisiert, um sich ändernde Räumungsregeln und Schutzmaßnahmen widerzuspiegeln. Zuletzt aktualisiert: Okt. 4, 2021.
Die Zahl der Colorado-Haushalte, die bei ihren Miet- oder Hypothekenzahlungen zurückbleiben, ist seit September leicht zurückgegangen, da der Staat mehr Miethilfefonds ausrollt und die Wirtschaft sich weiter erholt.
Ab Sept. 27, 46.4% der Erwachsenen in Colorado lebten in Haushalten, die bei Miet- oder Hypothekenzahlungen nicht auf dem neuesten Stand waren, und waren laut der Haushaltspulsumfrage des Census Bureau in den kommenden Monaten von einer Räumung bedroht. Die Umfrage schätzt, dass 43.123 Colorado Erwachsene in diese Kategorie fallen. Im September waren 31,6% der Erwachsenen einem Räumungsrisiko ausgesetzt – ein deutlicher Anstieg gegenüber 25,5% Anfang Juni.
Räumungsanträge haben stetig zugenommen, seit Colorados landesweites Räumungsmoratorium am Neujahrstag abgelaufen ist. Zwischen Januar und Oktober wurden landesweit 17.696 Räumungen eingereicht. Die meisten Räumungen wurden in bevölkerungsreichen Landkreisen eingereicht, darunter Arapahoe, Adams, El Paso, Jefferson und Denver. Andere Grafschaften, einschließlich Weld, Pueblo, Alamosa und Montrose, haben im Vergleich zu ihrer Mieterpopulation ebenfalls hohe Räumungsraten verzeichnet.
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Das Colorado Department of Local Affairs hat ab September 163 Millionen US-Dollar an Miet- und Hypothekenhilfsmitteln verteilt. 22 – nur 15.2% der Bundesmittel stehen Mietern und Vermietern zur Verfügung, die Unterstützung benötigen, so die Colorado Sun.
Hier ist, was Mieter und Vermieter über Räumungen im Staat wissen müssen, einschließlich neuer Gesetze, die kürzlich in Kraft getreten sind:
Mieter sind nicht mehr durch ein Räumungsmoratorium des Bundes geschützt
Der Oberste Gerichtshof der USA veröffentlichte am Aug. 26 damit endete ein nationales Räumungsmoratorium, die von den Zentren für die Kontrolle und Prävention von Krankheiten im August ausgestellt wurde. 3. Vor dem Urteil des Obersten Gerichtshofs, Der Schutz sollte im Oktober auslaufen. 3.
Das kurzlebige Verbot kam Tage nach Ablauf eines breiteren Bundesmoratoriums am 1. August. Bevor die Anordnung vom Obersten Gerichtshof aufgehoben wurde, schützte sie Mieter, die in Landkreisen mit hohen oder erheblichen COVID-19-Übertragungsraten in der Gemeinschaft lebten, oder an Orten mit mehr als 50 COVID-19-Fällen pro 100,000 Einwohner.
Colorados landesweites Räumungsmoratorium – das Schutz für Menschen mit abgelaufenen oder monatlichen Mietverträgen bot – lief am Jan. 1.
Ein Vermieter kann 10 Tage nach Zahlungsverzug wegen Nichtzahlung der Miete eine Räumungsklage einreichen
Eine frühere Anordnung von Gouverneur Jared Polis gab Mietern, die anhängige Notmietanträge gestellt hatten, eine Frist von 30 Tagen, um die Miete einzuholen, bevor ihr Vermieter mit dem Räumungsverfahren beginnen konnte. Polis beendete diesen zusätzlichen Schutz im Oktober. 3.
Vermieter können seit dem 1. Mai verspätete Mietgebühren für verpasste Mieten erheben.
Vermietern in Colorado war es verboten, verspätete Gebühren von Wohn- und Geschäftsmietern zu erheben, die aufgrund der Pandemie zwischen April 20 und Juni 12, 2020, Schwierigkeiten hatten, ihre Mietzahlungen zu leisten. Das Verbot trat ab Oktober wieder in Kraft. 15, 2020 bis Ende April 2021.
Wenn einem Mieter in diesen Zeiträumen verspätete Gebühren für verpasste Miete berechnet werden, wird dem Mieter empfohlen, die Executive Order des Gouverneurs per E-Mail an seinen Vermieter zu senden.
Haben Sie einen Räumungsbescheid erhalten? Hier sind einige Organisationen, die Ihnen bei der Navigation helfen können.
- Colorado Legal Services bietet einkommensschwachen Personen und Familien sowie Coloradanern über 60 Jahre kostenlose Rechtshilfe und Vertretung bei Räumungsmaßnahmen.
- Das COVID-19 Eviction Defense Project bietet Mietern, die mit Räumungs- und anderen Wohnungsproblemen im Zusammenhang mit COVID-19 konfrontiert sind, unabhängig vom Staatsbürgerschaftsstatus kostenlose Rechtshilfe und Vertretung. Füllen Sie zunächst dieses Formular aus.
- Die gemeinnützigen Organisationen 9to5 Colorado und Colorado Poverty Law Project bieten auch rechtliche Unterstützung bei Wohnungsfragen.
Zwei neue Gesetze sind jetzt in Kraft, die mehr rechtlichen Schutz für Mieter bieten
Ein neues staatliches Gesetz, das am 25. Zuvor hatten die Mieter 48 Stunden Zeit, bevor ein Sheriff sie vom Grundstück entfernen durfte. Das neue Gesetz verbietet es einem Vermieter auch, die Miete für Mietobjekte mehr als einmal im Jahr zu erhöhen, und verlängert die Kündigungsfrist für Mieterhöhungen für Personen mit monatlichen Mietverträgen von 21 auf 60 Tage.
Ein weiteres neues Gesetz, das am Okt. 1, begrenzt, wie viel ein Vermieter in Mietverzug Gebühren erheben kann, verlängert die Nachfrist für die Rückzahlung geschuldeter Miete, und gleicht die rechtliche Macht Mieter haben, wenn sie vor einer Räumung oder Herausforderung ihrer Vermieter vor Gericht für unbewohnbare Lebensbedingungen.
Das Gesetz verbietet Vermietern, einem Mieter oder Mobilheimbesitzer eine verspätete Gebühr in Rechnung zu stellen, es sei denn, die Miete ist mehr als sieben Tage zu spät, und schreibt vor, dass die Gebühr 50 USD oder 5% der überfälligen Miete nicht überschreitet. Es schreibt auch vor, dass für jede späte Monatsmiete nur eine verspätete Gebühr erhoben werden darf. Zuvor durfte ein Vermieter jeden Tag eine verspätete Gebühr erheben, nachdem eine Mietzahlung versäumt wurde.
Vermietern ist es nun untersagt, eine Räumung nur wegen ausstehender verspäteter Gebühren einzuleiten. Mieter können ihre Miete auch jederzeit zurückzahlen, bis ein Gericht ein Urteil über den Besitz erlassen hat, um den Fall gegen sie fallen zu lassen. Zuvor waren Vermieter nicht verpflichtet, die geschuldete Miete zu akzeptieren, sobald eine Räumung vor Gericht eingereicht worden war.
Wie für die Vermietung Hilfe beantragen, und wie lange zu erwarten, zu warten.
Der Staat führt derzeit zwei Miethilfeprogramme für Mieter und Eigentümer durch. Ein Haushalt kann Rückstände bis April 2020 zuzüglich der aktuellen Monatsmiete und zwei zukünftiger Monate für insgesamt maximal 15 Monate beantragen, so die Website des Ministeriums für lokale Angelegenheiten.
Obwohl sich das Hilfsprogramm in den letzten Monaten verbessert hat, ist der Prozess immer noch relativ langsam. Der Staat schätzt, dass seine Bearbeitungszeit innerhalb von zwei Wochen liegt, um neue Anträge zu prüfen, und die Zahlung dauert zwischen einer Woche und drei Wochen danach (könnte aber länger dauern).
Derzeit verteilen mindestens 11 lokale Gerichtsbarkeiten auch Miethilfefonds, darunter Adams, Arapahoe, Aurora, Boulder, Colorado Springs, Denver, Douglas, El Paso, Jefferson, Larimer und Weld.
Fast ein Viertel der beim Staat eingereichten Anträge war unvollständig. Hier sind einige Tipps.
Die am häufigsten fehlenden Informationen sind die Einkommensüberprüfung für Mieter und W-9-Formulare von Vermietern. Dokumente, die als Einkommensüberprüfung gelten, umfassen den Nachweis von Arbeitslosengeld oder anderen öffentlichen Hilfsprogrammen, so Alison George, Direktorin der Abteilung für Wohnungswesen.
Die Abteilung sendet wöchentlich Erinnerungs-E-Mails für fehlende Dokumentation. Wenn in Ihrer Bewerbung Dokumente fehlen, können Sie ein Foto der Dokumentation machen und es an die unten angegebene Nummer senden.
Können Sie sich erneut bewerben, wenn Ihre Bewerbung abgelehnt wird?
Ja. Der Hauptgrund, warum ein Antrag abgelehnt werden kann, ist, wenn sich eine Person in mehreren Mietassistenzsystemen beworben hat oder wenn ein Antragsteller nicht auf Anfragen reagiert.
So überprüfen Sie den Status Ihres Mietunterstützungsantrags.
Rufen Sie an oder schreiben Sie 1-888-480-0066 Montag bis Freitag von 8:30 bis 5:30 Uhr und samstags von 8:30 bis 12:30 Uhr.
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