Redaktörens anmärkning: Den här guiden publicerades den 26 April 2021. Det kommer att uppdateras vid behov för att återspegla förändrade vräkningsregler och skydd. Senast uppdaterad: Oktober. 4, 2021.
antalet Colorado-hushåll bakom sina hyres-eller hypotekslån har minskat något sedan September, eftersom staten rullar ut fler hyresfonder och ekonomin fortsätter att studsa tillbaka.
från och med september. 27, 46.4% av Colorado-vuxna bodde i hushåll som inte var uppdaterade om hyres-eller hypotekslån och riskerade utvisning under de kommande månaderna, enligt Census Bureau ’ s Household Pulse Survey. Undersökningen uppskattar att 43,123 Colorado vuxna faller i denna kategori. I September var 31,6% av de vuxna i riskzonen för vräkning — en betydande ökning från 25,5% i början av juni.
vräkning anmälningar har stadigt ökat sedan Colorado statewide vräkning moratorium löpte ut på nyårsdagen. Mellan januari och oktober lämnades 17 696 vräkningar över hela staten. Majoriteten av vräkningarna har lämnats in i högbefolkade län, inklusive Arapahoe, Adams, El Paso, Jefferson och Denver. Andra län, inklusive Weld, Pueblo, Alamosa och Montrose, har också sett höga utvisningsansökningar jämfört med deras hyresgästpopulation.
få MORGONRUBRIKERNA levererade till din inkorg
Colorado Department of Local Affairs har distribuerat $163 miljoner i hyres-och hypoteksfonder från och med september. 22-endast 15.2% av de federala medel tillgängliga för hyresgäster och hyresvärdar i behov av stöd, enligt Colorado Sun.
här är vad hyresgäster och hyresvärdar behöver veta om vräkningar i staten, inklusive nya lagar som nyligen trädde i kraft:
hyresgäster skyddas inte längre av ett federalt vräkningsmoratorium
USA: s högsta domstol släppte ett yttrande den Aug. 26 som avslutade en nationell vräkning moratorium,som utfärdades av Centers for Disease Control and Prevention Augusti. 3. Före Högsta domstolens dom, skyddet skulle löpa ut den okt. 3.
det kortlivade förbudet kom dagar efter att ett bredare federalt moratorium löpte ut den 1 augusti. Innan den slogs av Högsta domstolen skyddade ordern hyresgäster bakom sina betalningar som bodde i län med höga eller betydande nivåer av COVID-19-överföring i samhället, eller platser med mer än 50 COVID-19-fall per 100 000 invånare.
Colorado statewide vräkning moratorium — som lagt skydd för personer med utgångna eller månad till månad leasing-löpte ut Jan. 1.
en hyresvärd kan ansöka om vräkning 10 dagar efter meddelande om standard för utebliven betalning av hyran
en tidigare verkställande order av Gov.Jared Polis gav hyresgäster som hade avvaktan på nöduthyrningsassistansansökningar en 30-dagarsperiod för att fastna på hyran innan deras hyresvärd kunde börja utvisningsförfaranden. Polis avslutade det extra skyddet okt. 3.
hyresvärdar har kunnat ta ut förseningsavgifter på missad hyra sedan 1 maj.
hyresvärdar i Colorado förbjöds att samla in förseningsavgifter från bostads-och kommersiella hyresgäster som kämpar för att göra sina hyresbetalningar på grund av pandemin mellan 20 April och 12 juni 2020. Förbudet gick tillbaka på plats från oktober. 15, 2020 till slutet av April 2021.
om en hyresgäst debiteras förseningsavgifter för missad hyra under dessa tidsperioder rekommenderas hyresgästen att skicka guvernörens verkställande order till sin hyresvärd via e-post.
har du fått ett meddelande om vräkning? Här är några organisationer som kan hjälpa dig att navigera.
- Colorado Legal Services tillhandahåller gratis juridisk hjälp och representation i utvisningsåtgärder till låginkomsttagare och familjer och Coloradans över 60 år.
- COVID-19 Eviction Defense Project ger också gratis rättshjälp och representation till hyresgäster som står inför vräkning och andra bostadsfrågor relaterade till COVID-19-svårigheter, oavsett medborgarskapsstatus. Börja med att fylla i detta formulär.
- ideella organisationer 9to5 Colorado och Colorado Poverty Law Project ger också juridiskt stöd för bostadsfrågor.
två nya lagar är nu i kraft som ger mer rättsligt skydd för hyresgäster
en ny statlig lag, som trädde i kraft den 25 juni, ger hyresgäster 10 dagar att lämna sitt hem efter att en utvisning beställts av en domare. Tidigare fick hyresgäster 48 timmar innan en sheriff fick komma och ta bort dem från fastigheten. Den nya lagen förbjuder också en hyresvärd från att öka hyran på hyrda fastigheter mer än en gång om året och förlänger meddelandet om hyreshöjningar för personer på månadshyror från 21 dagar till 60.
en annan ny lag, som trädde i kraft den Oktober. 1, sätter gränser för hur mycket en hyresvärd kan ta ut i hyra sena avgifter, förlänger frist för att betala tillbaka skyldig hyra, och balanserar den rättsliga makt hyresgäster har när inför en vräkning eller utmana sina hyresvärdar i domstol för obeboeliga levnadsvillkor.
lagen förbjuder hyresvärdar från att ta ut en hyresgäst eller mobilägare en förseningsavgift om inte hyran är mer än sju dagar sen och kräver att avgiften inte överstiger $50 eller 5% av hyran som är förfallen. Det föreskriver också att endast en förseningsavgift kan utfärdas för varje sen månads hyra. Tidigare fick en hyresvärd ta ut en förseningsavgift varje dag efter att en hyresbetalning missades.
hyresvärdar är nu förbjudna att initiera en utvisning enbart för utestående förseningsavgifter. Hyresgäster har också möjlighet att betala tillbaka sin hyra när som helst tills en domstol har utfärdat en dom för innehav för att få målet mot dem tappade. Tidigare var hyresvärdar inte skyldiga att acceptera tidigare hyror när en utvisning hade lämnats in i domstol.
hur man ansöker om hyreshjälp och hur länge man kan förvänta sig att vänta.
staten driver för närvarande två hyresassistansprogram för hyresgäster och fastighetsägare. Ett hushåll kan ansöka om efterskott tillbaka till April 2020, plus deras nuvarande månadshyra och två framtida månader, för högst 15 månader totalt, enligt avdelningen för lokala frågor webbplats.
även om stödprogrammet har förbättrats under de senaste månaderna är processen fortfarande relativt långsam. Staten uppskattar att dess handläggningstid är inom två veckor för att granska nya ansökningar, och betalningen tar var som helst från en vecka till tre veckor efter det (men kan vara längre).
för närvarande distribuerar minst 11 lokala jurisdiktioner också hyresfonder, inklusive Adams, Arapahoe, Aurora, Boulder, Colorado Springs, Denver, Douglas, El Paso, Jefferson, Larimer och Weld.
nästan en fjärdedel av ansökningarna till staten har varit ofullständiga. Här är några tips.
den vanligaste saknade informationen är inkomstverifiering för hyresgäster och W-9-formulär från hyresvärdar. Dokumentation som räknas som inkomstverifiering inkluderar bevis på arbetslöshetsersättning eller andra offentliga biståndsprogram, enligt Alison George, chef för avdelningen för bostäder.
avdelningen skickar ut veckovisa påminnelsemail för saknad dokumentation. Om din ansökan saknar dokument kan du ta en bild av dokumentationen och skriva den till numret nedan.
kan du ansöka igen om din ansökan avslås?
Ja. Den främsta anledningen till att en ansökan kan avslås är om en person har ansökt i flera hyresassistanssystem eller om en sökande inte svarar på förfrågningar.
hur du kontrollerar statusen för din hyresassistansapplikation.
ring eller text 1-888-480-0066 måndag till fredag från 8: 30 till 5:30 och lördagar från 8:30 till 12:30.
stöd nyheter du litar på.