estender sua casa é uma maneira popular de aumentar o espaço e agregar valor à sua propriedade. Com o incômodo e os custos de mudar de casa – de taxas legais a impostos de selo – os motivos para ficar parado e melhorar sua casa existente logo se acumulam. Mas por onde você começa?
Se você está pensando em uma garagem de extensão, extensão de lado, duplo ou individual andares extensão traseira, há muito a considerar como você embarcar em um projeto de melhoria para expandir sua casa. Para ajudar você a começar, levamos isso do topo com dicas sobre regras de planejamento, regulamentos de construção, até lidar com os vizinhos e encontrar um construtor.
o que considerar antes de começar
- seus planos agregarão valor?
como acontece com qualquer grande projeto de melhoria da casa, vale a pena verificar seus planos antes de mergulhar. A menos que o dinheiro não seja objeto, vale a pena falar com um bom agente imobiliário local que pode dar uma visão sobre se o seu plano agregaria valor à sua casa. Eles também devem ser capazes de lhe dar uma indicação de quanto aumentaria o valor, o que pode ajudar a informar seu orçamento para o projeto. Nosso guia para custos de renovação de casas também pode ajudar no orçamento.
- permissão de desenvolvimento e planejamento permitida
você pode realizar alguns projetos de extensão sem a necessidade de permissão de planejamento, referidos como seus “direitos de desenvolvimento permitidos”.
sob as regras, uma parede traseira de uma casa isolada pode ser estendida por 8m para a parte traseira se for uma propriedade de um andar e 3M se for de dois andares. Isso é reduzido para 6m em uma casa semi ou geminada.
também existem restrições de altura: uma extensão de um andar não sendo superior a 4m de altura para a crista e os beirais, e alturas de cume de qualquer extensão não sendo maior do que a propriedade existente. E as extensões de dois andares não devem estar mais próximas do que 7m do limite traseiro.
existem outras condições que devem ser atendidas. Por exemplo, se a extensão for mais da metade da área de terreno ao redor da casa original, você precisará de permissão de planejamento. As extensões devem ser construídas com materiais semelhantes à propriedade existente. Descubra se os planos se enquadram ou não nas diretrizes de desenvolvimento permitidas.
diferentes regras de planejamento também podem ser aplicadas se sua casa estiver em uma área de conservação e, para quaisquer reformas em uma propriedade listada, você precisará obter o consentimento do edifício listado.
às vezes surgem dificuldades para obter permissão de planejamento. Veja nosso guia sobre o que fazer quando um pedido de planejamento é recusado.
problemas para obter permissão de planejamento? Encontre um consultor de planejamento local para ajudá – lo
- regulamentos de construção
independentemente de a permissão de planejamento ser necessária ou não, qualquer projeto de renovação deve cumprir os regulamentos de construção. Você precisará garantir que quem realizar o trabalho possa se auto-certificar do trabalho que fazem (por exemplo, Montadores de janelas credenciados pela FENSA, engenheiros de gás registrados seguros e eletricistas registrados pela NICEIC e assim por diante) ou entrar em contato com os oficiais de controle de edifícios locais em seu conselho para ter seu trabalho certificado. Se os requisitos não forem atendidos, você poderá receber um aviso para reduzir a extensão e terá problemas quando se trata de vender sua casa sem os certificados de Regulamentos de construção relevantes.
- sua seguradora
Antes de iniciar o projeto, é importante que você entre em contato com sua seguradora de casa e conteúdo para informá-los sobre seus planos. A extensão provavelmente aumentará o custo de reconstrução de sua casa – que as seguradoras levam em consideração ao precificar prêmios – enquanto qualquer obra de construção pode colocar a propriedade em risco de danos. Se você não informar sua seguradora e houver um problema com a propriedade em algum momento, você pode achar que sua apólice é nula. Sua seguradora informará se sua apólice atual cobrirá a nova extensão. Você pode achar que seus prêmios aumentam. Se por algum motivo eles não puderem cobrir a propriedade Agora, você precisará encontrar um novo provedor antes que sua cobertura seja cancelada.
você também deve verificar se qualquer construtor que trabalha em sua propriedade tem seguro de indenização Profissional para cobrir os custos, caso algo dê errado.
- Locatários
Se você é o proprietário do arrendamento – em vez de propriedade – ao seu imóvel, você vai querer verificar os detalhes de seu contrato para garantir que você tenha o direito de fazer alterações, geralmente sujeita a aprovação do freeholder. Entre em contato mais cedo ou mais tarde com seu proprietário livre sobre seus planos, pois pode haver custos adicionais envolvidos para obter sua aprovação e assinatura. Veja quando abordar seu espaço reservado sobre seus planos de extensão
- seus vizinhos
projetos de construção podem ser uma das principais causas de disputas entre vizinhos. Se a permissão de planejamento for necessária, seus vizinhos serão consultados pela Autoridade de planejamento local, mas antes que uma carta caia em seu tapete, é uma boa ideia informá-los sobre seus planos com bastante antecedência, especialmente se as obras podem causar interrupções.
- Party Wall Act
uma parede de festa é a parede compartilhada, geralmente entre um terraço ou casa geminada, e divide as casas de dois proprietários separados. Também inclui paredes de jardim construídas sobre um limite e escavações perto da propriedade de um vizinho (dentro de três ou seis metros, dependendo da profundidade das novas fundações).
acordos de parede Partidária entre vizinhos são mais comumente necessários para conversões de loft e extensões que exigem a inserção de suportes de aço, um curso à prova de umidade e/ou escavação de novas fundações.
Leia o nosso guia sobre suas responsabilidades no âmbito da Festa de Parede e deixe Agir nos ajudar a encontrar um local de festa parede agrimensor
Concepção de uma extensão
- Encontrar um arquiteto
Dependendo da escala do projeto, você pode querer envolver um arquiteto. Não há nenhuma lei dizendo que você precisa usar um arquiteto, mesmo para grandes reformas e construções, mas algumas pessoas acham mais fácil ter um profissional elaborar os projetos. Usar um arquiteto geralmente significa que você obterá um resultado final melhor, no entanto, suas taxas geralmente são de cerca de 15%, então você precisará levar isso em consideração em seu orçamento.
Leia o nosso guia sobre a nomeação de um arquiteto e de pesquisa arquitetos em sua área com nossos Encontrar um Arquiteto de serviço
- Como breve um arquiteto
Quando você conhecer o seu arquiteto, é importante que você forneça o máximo de detalhes possível sobre o que você quer de projecto, os seus intervalos, como e quando você pretende pagá-los e quais sanções serão no lugar, se os prazos são perdidos. O arquiteto enviará uma carta de compromisso detalhada junto com um contrato para assinar.
- Obtenção de engenheiro estrutural cálculos
Um engenheiro estrutural também pode fornecer desenhos técnicos e cálculos que podem ser usados para buscar a Construção de aprovação de regulamentos e, em seguida, será utilizado pelo construtor e/ou arquiteto durante o trabalho de renovação.
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Escolher um construtor
- Como comparar comerciantes
A chave para o sucesso de qualquer casa projeto de melhoria são profissionais, confiável, confiável comerciantes. Os sites de revisão on-line são um bom lugar para começar ao comparar construtores e outros contratados. Fizemos uma parceria com a Checkatrade por causa de seu serviço de verificação e revisão.
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Custos
- Obter cotações
Como com qualquer serviço é sempre uma boa idéia para fazer compras ao redor. Recomendamos sempre obter pelo menos três cotações de três empreiteiros diferentes para o trabalho. Normalmente, você precisará pedir a pelo menos cinco empresas para obter três cotações. Descubra como convidar contratados para o concurso de trabalho
- Definição de um orçamento
Quando a definição de um orçamento para o seu trabalho comece por fazer uma lista de tudo o que você gostaria incluído (tenha em mente o custo de uma história de extensão não é diferente para uma única estrutura da história como a maior parte dos custos está nas fundações). Compare suas cotações item por item e quando os serviços e materiais de preços sempre verificam que o IVA está incluído nos custos. guia para custos de renovação de casaleia nosso para uma idéia do que você pode precisar pagar.
também recomendamos reservar cerca de 10% do custo total para custos adicionais inesperados.
você também precisará descobrir a melhor maneira de financiar o custo do seu projeto de melhoria da casa. Remortgaging ou um empréstimo de melhoria da casa? Leia nosso guia sobre opções para financiar seu projeto de melhoria da casa