Estendere la vostra casa è un modo popolare per aumentare lo spazio e aggiungere valore alla vostra proprietà. Con il fastidio e costi di trasloco – da spese legali per imposta di bollo-le ragioni per stare fermo e migliorare la vostra casa esistente presto montare. Ma da dove cominci?
Se stai pensando di un garage di estensione, estensione lato, singolo o doppio, piani posteriori estensione, non c’è molto da prendere in considerazione come ci si imbarca in un progetto di miglioramento per espandere la vostra casa. Per aiutarti a iniziare, lo prendiamo dall’alto con indicazioni su regole di pianificazione, regolamenti edilizi, fino alla gestione dei vicini e alla ricerca di un costruttore.
Cosa considerare prima di iniziare
- I tuoi piani aggiungeranno valore?
Come con qualsiasi grande progetto di miglioramento domestico, vale la pena di senso-controllare i vostri piani prima di tuffarsi in. A meno che il denaro non sia un oggetto, vale la pena parlare con un buon agente immobiliare locale che può dare una visione sul fatto che il tuo piano aggiunga valore alla tua casa. Dovrebbero anche essere in grado di darti un’indicazione di quanto aumenterebbe il valore, il che potrebbe aiutare a informare il tuo budget per il progetto. La nostra guida ai costi di ristrutturazione casa può anche aiutare con il budget.
- Permessi di sviluppo e pianificazione
È possibile intraprendere alcuni progetti di estensione senza la necessità di permessi di pianificazione, indicati come “diritti di sviluppo consentiti”.
Secondo le regole, una parete posteriore di una casa indipendente può essere estesa di 8 metri sul retro se si tratta di una proprietà a un piano e di 3 metri se è a due piani. Questo è ridotto a 6m in una casa semi o a schiera.
Ci sono anche restrizioni di altezza: un’estensione di un solo piano che non è superiore a 4m di altezza alla cresta e alla gronda e le altezze della cresta di tutta l’estensione che non è superiore alla proprietà attuale. E le estensioni a due piani non devono essere più vicine di 7m al confine posteriore.
Ci sono altre condizioni che devono essere soddisfatte. Ad esempio, se l’estensione è più della metà dell’area di terreno intorno alla casa originale, è necessario il permesso di pianificazione. Le estensioni devono essere costruite con materiali simili alla proprietà esistente. Scopri se i piani rientrano o meno nelle linee guida di sviluppo consentite.
Diverse regole di pianificazione possono applicarsi anche se la vostra casa è in una zona di conservazione, e per eventuali lavori di ristrutturazione di una proprietà quotata è necessario ottenere il consenso edificio elencato.
A volte sorgono difficoltà nell’ottenere il permesso di pianificazione. Vedi la nostra guida su cosa fare quando una domanda di pianificazione viene rifiutata.
Problemi nell’ottenere il permesso di pianificazione? Trova un consulente di pianificazione locale per aiutarti
- Regolamento edilizio
Indipendentemente dal fatto che sia richiesto o meno il permesso di pianificazione, qualsiasi progetto di ristrutturazione deve essere conforme ai regolamenti edilizi. Dovrai assicurarti che chiunque svolga il lavoro possa autocertificare il lavoro che svolge (ad esempio, i montatori di finestre accreditati FENSA, gli ingegneri del gas registrati Gas Safe e gli elettricisti registrati NICEIC e così via) o si metteranno in contatto con gli ufficiali di controllo degli edifici locali presso il tuo consiglio per avere il loro lavoro certificato. Se i requisiti non sono soddisfatti, si potrebbe essere servito con un avviso di prendere l’estensione verso il basso e avrà problemi quando si tratta di vendere la vostra casa senza i relativi regolamenti edilizi certificati.
- Il vostro fornitore di assicurazione
Prima di iniziare il progetto è importante contattare il fornitore di assicurazione casa e contenuti per far loro sapere dei vostri piani. L’estensione probabilmente aumenterà il costo di ricostruzione della vostra casa-che gli assicuratori prendono in considerazione quando prezzi premi – mentre qualsiasi lavoro di costruzione potrebbe mettere la proprietà a rischio di danni. Se non lasciate che il vostro assicuratore sapere e c’è un problema con la proprietà ad un certo punto si può trovare la vostra politica è nulla. Il tuo assicuratore ti farà sapere se la tua attuale politica coprirà la nuova estensione. Si possono trovare i premi aumentano. Se per qualche motivo non sono in grado di coprire la proprietà ora è necessario trovare un nuovo provider prima che la copertura viene annullata.
Dovresti anche verificare che qualsiasi costruttore che lavora sulla tua proprietà abbia un’assicurazione di indennizzo professionale per coprire i costi se qualcosa dovesse andare storto.
- Locatari
Se possiedi la proprietà di locazione – piuttosto che la proprietà privata – nella tua proprietà, ti consigliamo di controllare i dettagli del tuo contratto di locazione per assicurarti di avere il diritto di apportare modifiche, di solito soggette all’approvazione del freeholder. Entra in contatto il più presto possibile con il tuo freeholder sui tuoi piani, in quanto potrebbero esserci costi aggiuntivi per ottenere la loro approvazione e firma. Vedi quando rivolgersi al tuo freeholder sui tuoi piani di estensione
- I tuoi vicini
I progetti di costruzione possono essere una delle principali cause di controversie tra vicini. Se è richiesto il permesso di pianificazione, i tuoi vicini saranno consultati dall’autorità di pianificazione locale, ma prima che una lettera arrivi sul loro tappetino, è una buona idea far loro sapere i tuoi piani con largo anticipo, in particolare se i lavori possono causare interruzioni.
- Party Wall Act
Un party wall è il muro condiviso, di solito tra una terrazza o una casa bifamiliare, e divide le case di due proprietari separati. Comprende anche muri per giardini costruiti sopra un confine e scavi vicino alla proprietà di un vicino (entro tre o sei metri, a seconda della profondità delle nuove fondamenta).
Gli accordi parietali tra vicini sono più comunemente necessari per le conversioni e le estensioni dei loft che richiedono l’inserimento di supporti in acciaio, un percorso a prova di umidità e/o lo scavo di nuove fondamenta.
Leggi la nostra guida sulle tue responsabilità ai sensi della legge Party Wall e ti aiutiamo a trovare un geometra locale party wall
Progettazione di un’estensione
- Ricerca di un architetto
A seconda della scala del progetto, potresti voler coinvolgere un architetto. Non c’è nessuna legge che dice che è necessario utilizzare un architetto, anche per grandi lavori di ristrutturazione e costruisce, ma alcune persone trovano più facile avere un professionista redigere i disegni. Utilizzando un architetto generalmente significa che si otterrà un risultato finale migliore, tuttavia le loro tasse sono di solito intorno al 15%, quindi è necessario fattore questo nel vostro budget.
Leggi la nostra guida sulla nomina di un architetto e di ricerca di architetti nella tua zona con il nostro Trovare un Architetto di servizio
- Come breve un architetto
Quando si soddisfare il vostro architetto, è importante dare più dettagli possibile su ciò che si desidera dal progetto, le tempistiche, come e quando avete intenzione di pagare loro e quali sanzioni saranno a posto, se le scadenze sono mancati. L’architetto ti invierà una lettera di appuntamento dettagliata insieme a un contratto da firmare.
- Ottenere calcoli di ingegnere strutturale
Un ingegnere strutturale può anche fornire disegni tecnici e calcoli che possono essere utilizzati per ottenere l’approvazione del regolamento edilizio e saranno quindi utilizzati dal vostro imprenditore edile e/o architetto durante i lavori di ristrutturazione.
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La scelta di un costruttore
- Come confrontare commercianti
La chiave per qualsiasi progetto di miglioramento domestico di successo sono professionisti, affidabili commercianti di fiducia. Siti di recensioni online sono un buon punto di partenza quando si confrontano costruttori e altri appaltatori. Abbiamo collaborato con Checkatrade a causa del loro servizio di controllo e revisione.
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Costi
- Ottenere preventivi
Come con qualsiasi servizio è sempre una buona idea guardarsi intorno. Ti consigliamo sempre di ottenere almeno tre citazioni da tre diversi appaltatori per il lavoro. Di solito è necessario chiedere almeno cinque aziende per ottenere tre citazioni. Scopri come invitare gli appaltatori a presentare offerte per il lavoro
- Impostazione di un budget
Quando si imposta un budget per il tuo lavoro, inizia facendo un elenco di tutto ciò che desideri incluso (tieni presente che il costo di un’estensione a due piani non è così diverso da una struttura a singolo piano poiché la maggior parte del costo è nelle fondamenta). Confronta i tuoi preventivi articolo per articolo e quando prezzi servizi e materiali controlla sempre che l’IVA sia inclusa nei costi. guida ai costi di ristrutturazione della casalEggi il nostro per un’idea di ciò che potrebbe essere necessario pagare.
Consigliamo inoltre di mettere da parte circa il 10% del costo totale per costi aggiuntivi imprevisti.
Dovrai anche elaborare il modo migliore per finanziare il costo del tuo progetto di miglioramento domestico. Remortgaging o un prestito di miglioramento domestico? Leggi la nostra guida sulle opzioni per finanziare il tuo progetto di miglioramento domestico