extinderea casei dvs. este o modalitate populară de a crește spațiul și de a adăuga valoare proprietății dvs. Cu hassle și costurile de mutare a casei – de la taxele legale la taxa de timbru-motivele pentru a rămâne pus și de a îmbunătăți casa ta existente în curând monta sus. Dar de unde începi?
indiferent dacă vă gândiți la o extensie de garaj, o extensie laterală, o extensie spate dublă sau cu un singur etaj, există multe de luat în considerare în timp ce vă angajați într-un proiect de îmbunătățire pentru a vă extinde casa. Pentru a vă ajuta să începeți, o luăm de la început cu indicii privind regulile de planificare, reglementările de construcție, până la manipularea vecinilor și găsirea unui constructor.
ce trebuie să luați în considerare înainte de a începe
- planurile dvs. vor adăuga valoare?
ca și în cazul oricărui proiect mare de îmbunătățire a locuinței, merită să vă verificați planurile înainte de a vă scufunda. Cu excepția cazului în bani este nici un obiect, este în valoare de a vorbi cu un bun agent imobiliar local, care poate da o vedere dacă planul ar adăuga valoare la casa ta. De asemenea, ar trebui să vă poată oferi o indicație a cât de mult ar crește valoarea, ceea ce vă poate ajuta să vă informați bugetul pentru proiect. Ghidul nostru pentru costurile de renovare a locuințelor poate ajuta, de asemenea, la bugetare.
- permis de dezvoltare și planificare
puteți întreprinde unele proiecte de extindere fără a fi nevoie de permisiunea de planificare, denumită „drepturile dvs. de dezvoltare permise”.
conform regulilor, un perete posterior al unei case detașate poate fi extins cu 8m în spate dacă este o proprietate cu un singur etaj și 3m dacă este cu două etaje. Aceasta este redusă la 6m într-o casă semi sau terasată.
există, de asemenea, restricții de înălțime: o extensie cu un singur etaj care nu este mai mare de 4 m Înălțime față de creastă și streașină, iar înălțimile de creastă ale oricărei extensii nu sunt mai mari decât proprietatea existentă. Și Extensiile cu două etaje nu trebuie să fie mai aproape de 7m de limita din spate.
există și alte condiții care trebuie îndeplinite. De exemplu, dacă extensia este mai mult de jumătate din suprafața terenului din jurul casei originale, veți avea nevoie de permisiunea de planificare. Extensiile trebuie construite cu materiale similare cu proprietatea existentă. Aflați dacă planurile se încadrează sau nu în liniile directoare de dezvoltare permise.
diferite reguli de planificare se pot aplica, de asemenea, dacă locuința dvs. se află într-o zonă de conservare, iar pentru orice renovare a unei proprietăți listate, va trebui să obțineți consimțământul clădirii listate.
uneori apar dificultăți în obținerea permisiunii de planificare. Consultați ghidul nostru despre ce trebuie să faceți atunci când o cerere de planificare este refuzată.
probleme obtinerea permisiunea de planificare? Găsiți un Consultant local de planificare pentru a vă ajuta
- reglementări de construcție
indiferent dacă este necesară sau nu permisiunea de planificare, orice proiect de renovare trebuie să respecte reglementările de construcție. Va trebui să vă asigurați că oricine efectuează lucrarea poate fie să se auto-certifice munca pe care o fac (de exemplu, instalatori de ferestre acreditați FENSA, ingineri de gaz înregistrați în siguranță și electricieni înregistrați NICEIC și așa mai departe), fie va lua legătura cu ofițerii locali de control al clădirilor din consiliul dvs. pentru a-și certifica munca. În cazul în care cerințele nu sunt îndeplinite, ai putea fi servit cu o notificare pentru a lua extinderea în jos și va avea probleme atunci când vine vorba de vânzare casa ta fără certificatele de reglementările de construcție relevante.
- furnizorul de asigurări
înainte de a începe proiectul, este important să contactați furnizorul de asigurări de acasă și de conținut pentru a le informa despre planurile dvs. Extinderea va crește probabil costul de reconstrucție al casei dvs. – pe care asigurătorii îl iau în considerare la stabilirea primelor-în timp ce orice lucrare de construcție ar putea pune proprietatea în pericol de deteriorare. Dacă nu lăsați asigurătorul știu și există o problemă cu proprietatea la un moment dat s-ar putea găsi politica este nulă. Asigurătorul dvs. vă va anunța dacă politica dvs. actuală va acoperi noua extensie. Puteți găsi dumneavoastră prime crește. Dacă din anumite motive nu pot acoperi proprietatea acum, va trebui să găsiți un nou furnizor înainte ca acoperirea dvs. să fie anulată.
de asemenea, trebuie să verificați dacă orice constructor care lucrează la proprietatea dvs. are o asigurare profesională de despăgubire pentru a acoperi costurile în cazul în care ceva nu merge bine.
- Leaseholders
dacă dețineți leasehold – mai degrabă decât freehold – la proprietatea dvs., veți dori să verificați detaliile contractului de închiriere pentru a vă asigura că aveți dreptul de a face modificări, de obicei sub rezerva aprobării de la freeholder. Luați legătura mai devreme decât mai târziu cu deținătorul dvs. gratuit despre planurile dvs., deoarece pot exista costuri suplimentare implicate pentru a obține aprobarea și semnarea acestora. Vedeți când să vă apropiați de proprietarul dvs. liber cu privire la planurile de extindere
- vecinii dvs.
proiectele de construcții pot fi o cauză majoră a disputelor dintre vecini. Dacă este necesară permisiunea de planificare, vecinii dvs. vor fi consultați de autoritatea locală de planificare, dar înainte ca o scrisoare să aterizeze pe covorașul lor, este o idee bună să le informați despre planurile dvs. cu mult timp în avans, în special dacă lucrările pot provoca perturbări.
- Party Wall Act
un perete de partid este peretele comun, de obicei între o terasă sau o casă semi-detașată și împarte casele a doi proprietari separați. De asemenea, include ziduri de grădină construite peste o graniță și săpături aproape de proprietatea unui vecin (în termen de trei sau șase metri, în funcție de adâncimea noilor fundații).
acordurile de perete între vecini sunt cel mai frecvent necesare pentru conversiile și extensiile mansardelor care necesită introducerea suporturilor din oțel, un curs de rezistență la umezeală și/sau săparea de noi fundații.
citiți ghidul nostru despre responsabilitățile dvs. în conformitate cu Legea privind Zidul partidului și permiteți-ne să vă ajutăm să găsiți un inspector local de perete al Partidului
proiectarea unei extensii
- găsirea unui arhitect
în funcție de amploarea proiectului, poate doriți să implicați un arhitect. Nu există nicio lege care să spună că trebuie să folosiți un arhitect, chiar și pentru renovări și construcții mari, dar unii oameni consideră că este mai ușor să aibă un profesionist să elaboreze desenele. Utilizarea unui arhitect va însemna, în general, că veți obține un rezultat final mai bun, totuși taxele lor sunt de obicei în jur de 15%, deci va trebui să luați în considerare acest lucru în bugetul dvs.
citiți ghidul nostru privind numirea unui arhitect și căutați arhitecți în zona dvs. cu serviciul nostru Găsiți un arhitect
- cum să informați un arhitect
când vă întâlniți cu arhitectul, este important să oferiți cât mai multe detalii despre ceea ce doriți de la proiect, calendarul dvs., cum și când intenționați să le plătiți și ce penalități vor fi în vigoare dacă termenele sunt ratate. Arhitectul vă va trimite apoi o scrisoare de programare detaliată împreună cu un contract de semnat.
- obținerea calculelor inginerului structural
un inginer structural poate furniza, de asemenea, desene și calcule tehnice care pot fi utilizate pentru a solicita aprobarea Regulamentului clădirii și vor fi apoi utilizate de contractantul și/sau arhitectul clădirii dvs. în timpul lucrărilor de renovare.
găsiți un inginer structural lângă dvs. astăzi
alegerea unui constructor
- cum să comparați comercianții
cheia oricărui proiect de îmbunătățire a locuinței de succes sunt comercianții profesioniști și de încredere. Site-urile de revizuire Online sunt un loc bun pentru a începe atunci când comparați Constructorii și alți contractori. Am colaborat cu Checkatrade datorită serviciului lor de verificare și revizuire.
găsiți și comparați constructorii locali evaluați pentru a efectua extensia dvs. acum
Costuri
- obținerea cotațiilor
ca și în cazul oricărui serviciu, este întotdeauna o idee bună să faceți cumpărături. Vă recomandăm întotdeauna să obțineți cel puțin trei citate de la trei contractori diferiți pentru lucrare. De obicei, va trebui să cereți cel puțin cinci firme să obțină trei citate. Aflați cum să invitați contractanții la licitație pentru lucrarea
- stabilirea unui buget
când stabiliți un buget pentru locul de muncă, începeți prin a face o listă cu tot ceea ce doriți inclus (rețineți că costul unei extensii cu două etaje nu este atât de diferit de o structură cu o singură poveste, deoarece cea mai mare parte a costului este în fundații). Comparați cotațiile articol cu articol și atunci când serviciile și materialele de stabilire a prețurilor verifică întotdeauna TVA-ul este inclus în costuri. ghid pentru costurile de renovare a caseicitiți – ne pentru o idee despre ceea ce poate fi necesar să plătiți.
vă recomandăm, de asemenea, să alocați aproximativ 10% din costul total pentru costuri suplimentare neașteptate.
de asemenea, va trebui să lucreze în cel mai bun mod de finanțare costul proiectului de îmbunătățire acasă. Remortgaging sau un împrumut de îmbunătățire acasă? Citiți ghidul nostru despre opțiunile de finanțare a proiectului dvs. de îmbunătățire a locuinței