Die Erweiterung Ihres Hauses ist eine beliebte Möglichkeit, den Platz zu vergrößern und Ihrer Immobilie einen Mehrwert zu verleihen. Mit dem Aufwand und den Kosten des Umzugs – von den Anwaltskosten bis zur Stempelsteuer – steigen die Gründe, um zu bleiben und Ihr bestehendes Zuhause zu verbessern, bald an. Aber wo fängst du an?
Egal, ob Sie an eine Garagenerweiterung, eine Seitenerweiterung, eine doppel- oder eine einstöckige Heckerweiterung denken, es gibt viel zu beachten, wenn Sie ein Verbesserungsprojekt zur Erweiterung Ihres Hauses in Angriff nehmen. Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, nehmen wir es von oben mit Hinweisen zu Planungsregeln, Bauvorschriften, bis hin zum Umgang mit den Nachbarn und der Suche nach einem Baumeister.
Was ist zu beachten, bevor Sie beginnen
- Werden Ihre Pläne einen Mehrwert bieten?
Wie bei jedem großen Heimwerkerprojekt lohnt es sich, Ihre Pläne zu überprüfen, bevor Sie eintauchen. Es sei denn, Geld ist kein Objekt, es lohnt sich, mit einem guten lokalen Immobilienmakler zu sprechen, der einen Blick darauf werfen kann, ob Ihr Plan Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen würde. Sie sollten auch in der Lage sein, Ihnen einen Hinweis darauf zu geben, um wie viel es den Wert erhöhen würde, was dazu beitragen kann, Ihre Budgetierung für das Projekt zu informieren. Unser Leitfaden für Renovierungskosten kann auch bei der Budgetierung helfen.
- Zulässige Erschließung und Baugenehmigung
Sie können einige Erweiterungsprojekte ohne Baugenehmigung durchführen, die als „zulässige Erschließungsrechte“ bezeichnet werden.
Nach den Regeln kann eine Rückwand eines Einfamilienhauses um 8 m nach hinten verlängert werden, wenn es sich um ein einstöckiges Anwesen handelt, und um 3 m, wenn es sich um ein zweistöckiges handelt. Dies ist in einem Doppel- oder Reihenhaus auf 6m reduziert.
Es gibt auch Höhenbeschränkungen: eine einstöckige Erweiterung, die nicht höher als 4 m zum First und zur Traufe ist, und Firsthöhen einer Erweiterung, die nicht höher sind als das bestehende Grundstück. Und doppelstöckige Erweiterungen dürfen nicht näher als 7m an der hinteren Grenze sein.
Es gibt andere Bedingungen, die erfüllt sein müssen. Wenn die Erweiterung beispielsweise mehr als die Hälfte der Fläche des ursprünglichen Hauses ausmacht, benötigen Sie eine Baugenehmigung. Erweiterungen müssen mit ähnlichen Materialien wie die bestehende Immobilie gebaut werden. Finden Sie heraus, ob Pläne unter die zulässigen Entwicklungsrichtlinien fallen oder nicht.
Unterschiedliche Planungsregeln können auch gelten, wenn sich Ihr Haus in einem Naturschutzgebiet befindet, und für Renovierungen an einem denkmalgeschützten Objekt müssen Sie die Zustimmung des denkmalgeschützten Gebäudes einholen.
Manchmal gibt es Schwierigkeiten, eine Baugenehmigung zu erhalten. Lesen Sie unseren Leitfaden, was zu tun ist, wenn ein Bauantrag abgelehnt wird.
Probleme mit der Baugenehmigung? Finden Sie einen lokalen Planungsberater, der Ihnen hilft
- Bauvorschriften
Unabhängig davon, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist oder nicht, muss jedes Renovierungsprojekt den Bauvorschriften entsprechen. Sie müssen sicherstellen, dass jeder, der die Arbeit ausführt, entweder die von ihm geleistete Arbeit selbst zertifizieren kann (z. B. von FENSA akkreditierte Fenstermonteure, von Gas Safe registrierte Gasingenieure und von NICEIC registrierte Elektriker usw.) oder sich mit dem örtlichen Gebäude in Verbindung setzt Kontrollbeamte in Ihrem Rat, um ihre Arbeit zertifizieren zu lassen. Wenn die Anforderungen nicht erfüllt sind, können Sie eine Benachrichtigung erhalten, um die Erweiterung zu entfernen, und Sie werden Probleme haben, wenn Sie Ihr Haus ohne die entsprechenden Bauvorschriften verkaufen.
- Ihre Versicherung
Bevor Sie mit dem Projekt beginnen, ist es wichtig, dass Sie sich an Ihren Haus- und Hausratversicherer wenden, um ihn über Ihre Pläne zu informieren. Die Erweiterung wird wahrscheinlich die Kosten für den Wiederaufbau Ihres Hauses erhöhen – die Versicherer bei der Preisfestsetzung von Prämien berücksichtigen -, während Bauarbeiten die Gefahr einer Beschädigung der Immobilie bergen könnten. Wenn Sie Ihren Versicherer nicht informieren und es irgendwann ein Problem mit der Immobilie gibt, können Sie feststellen, dass Ihre Police ungültig ist. Ihr Versicherer wird Ihnen mitteilen, ob Ihre aktuelle Police die neue Verlängerung abdeckt. Sie können feststellen, dass Ihre Prämien steigen. Wenn sie aus irgendeinem Grund nicht in der Lage sind, die Immobilie jetzt zu decken, müssen Sie einen neuen Anbieter finden, bevor Ihre Deckung storniert wird.
Sie sollten auch überprüfen, ob jeder Bauherr, der an Ihrem Grundstück arbeitet, eine Berufshaftpflichtversicherung hat, um die Kosten zu decken, sollte etwas schief gehen.
- Pächter
Wenn Sie das Pachtrecht – und nicht das Eigentum – an Ihrer Immobilie besitzen, sollten Sie die Details Ihres Mietvertrags überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie das Recht haben, Änderungen vorzunehmen, in der Regel vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Setzen Sie sich lieber früher als später mit Ihrem Grundstückseigentümer über Ihre Pläne in Verbindung, da zusätzliche Kosten anfallen können, um deren Genehmigung und Unterzeichnung zu erhalten. Sehen Sie, wann Sie sich bezüglich Ihrer Erweiterungspläne an Ihren Grundstückseigentümer wenden sollten
- Ihre Nachbarn
Bauprojekte können eine Hauptursache für Streitigkeiten zwischen Nachbarn sein. Wenn eine Baugenehmigung erforderlich ist, werden Ihre Nachbarn von der örtlichen Planungsbehörde konsultiert, aber bevor ein Brief auf ihrer Matte landet, ist es eine gute Idee, sie rechtzeitig über Ihre Pläne zu informieren, insbesondere wenn die Arbeiten zu Störungen führen können.
- Party Wall Act
Eine Partywand ist die gemeinsame Wand, normalerweise zwischen einer Terrasse oder einer Doppelhaushälfte, und teilt die Häuser zweier separater Eigentümer. Dazu gehören auch Gartenmauern, die über einer Grenze errichtet wurden, und Ausgrabungen in der Nähe des Nachbargrundstücks (je nach Tiefe der neuen Fundamente innerhalb von drei oder sechs Metern).
Partywandvereinbarungen zwischen Nachbarn werden am häufigsten für Loft-Umbauten und -erweiterungen benötigt, die das Einsetzen von Stahlstützen, einen feuchtigkeitsbeständigen Kurs und / oder das Graben neuer Fundamente erfordern.
Lesen Sie unseren Leitfaden über Ihre Verantwortlichkeiten im Rahmen des Party Wall Act und lassen Sie sich von uns bei der Suche nach einem lokalen Party Wall Surveyor unterstützen
Entwerfen einer Erweiterung
- Einen Architekten finden
Je nach Umfang des Projekts möchten Sie möglicherweise einen Architekten hinzuziehen. Es gibt kein Gesetz, das besagt, dass Sie einen Architekten beauftragen müssen, selbst für große Renovierungen und Bauten, aber einige Leute finden es einfacher, die Entwürfe von einem Fachmann erstellen zu lassen. Die Verwendung eines Architekten bedeutet im Allgemeinen, dass Sie ein besseres Endergebnis erzielen, aber ihre Gebühren liegen normalerweise bei etwa 15%, sodass Sie dies in Ihr Budget einbeziehen müssen.
Lesen Sie unseren Leitfaden zur Ernennung eines Architekten und suchen Sie Architekten in Ihrer Nähe mit unserem Find an Architect Service
- Wie man einen Architekten informiert
Wenn Sie Ihren Architekten treffen, ist es wichtig, dass Sie so viele Details wie möglich darüber angeben, was Sie von dem Projekt erwarten, Ihre Zeitpläne, wie und wann Sie sie bezahlen möchten und welche Strafen gelten, wenn Fristen verpasst werden. Der Architekt sendet Ihnen dann ein detailliertes Terminschreiben zusammen mit einem zu unterzeichnenden Vertrag zu.
- Einholen von Statikberechnungen
Ein Statiker kann auch technische Zeichnungen und Berechnungen zur Verfügung stellen, mit denen eine bauaufsichtliche Genehmigung eingeholt werden kann und die dann von Ihrem Bauunternehmer und / oder Architekten während der Renovierungsarbeiten verwendet werden.
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- So vergleichen Sie Handwerker
Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Heimwerkerprojekt sind professionelle, zuverlässige und vertrauenswürdige Handwerker. Online-Bewertungsseiten sind ein guter Ausgangspunkt für den Vergleich von Bauherren und anderen Bauunternehmern. Wir haben uns mit Checkatrade wegen ihres Überprüfungs- und Überprüfungsservice zusammengetan.
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Kosten
- Angebote erhalten
Wie bei jedem Service ist es immer eine gute Idee, sich umzusehen. Wir empfehlen immer, mindestens drei Angebote von drei verschiedenen Auftragnehmern für die Arbeit zu erhalten. In der Regel müssen Sie mindestens fünf Unternehmen bitten, drei Angebote zu erhalten. Finden Sie heraus, wie Sie Auftragnehmer zur Ausschreibung der Arbeiten einladen können
- Festlegen eines Budgets
Wenn Sie ein Budget für Ihren Auftrag festlegen, erstellen Sie zunächst eine Liste mit allem, was Sie möchten (beachten Sie, dass sich die Kosten für eine zweistöckige Erweiterung nicht wesentlich von einer einstöckigen Struktur unterscheiden, da die meisten Kosten in den Fundamenten anfallen). Vergleichen Sie Ihre Angebote Artikel für Artikel und überprüfen Sie bei der Preisgestaltung von Dienstleistungen und Materialien immer, ob die Mehrwertsteuer in den Kosten enthalten ist. leitfaden für Renovierungskostenlesen Sie unsere für eine Vorstellung davon, was Sie möglicherweise bezahlen müssen.
Wir empfehlen auch, etwa 10% der Gesamtkosten für unerwartete zusätzliche Kosten beiseite zu legen.
Sie müssen auch herausfinden, wie Sie die Kosten für Ihr Heimwerkerprojekt am besten finanzieren können. Remortgaging oder ein Home Improvement Loan? Lesen Sie unseren Leitfaden zu Optionen zur Finanzierung Ihres Heimwerkerprojekts