existem várias estruturas de leasing disponíveis para aqueles que procuram alugar espaço comercial. No entanto, um aluguel líquido triplo oferece benefícios exclusivos para proprietários e inquilinos. Se você está considerando esse tipo de contrato, Aqui estão alguns prós, contras e fórmulas para ajudá-lo a calcular um aluguel líquido Triplo.
o que é um arrendamento líquido Triplo?
os cálculos para alugar propriedades comerciais são muito diferentes dos do aluguel residencial. Muitas vezes, os espaços são divididos, combinados ou compartilhados. Isso não afeta apenas quanto espaço utilizável Você tem acesso, mas também quanto você paga a cada mês. Portanto, a maioria dos proprietários determina as taxas de aluguel com preços por metragem quadrada.
embora existam diferentes opções de leasing para espaço comercial, muitas pessoas utilizam arrendamentos NNN ou arrendamentos líquidos triplos. Neste tipo de contrato de arrendamento de propriedade, o inquilino/locatário assume a responsabilidade pelos custos adicionais para possuir e operar a propriedade. Essas despesas incluem impostos imobiliários, seguros e custos de manutenção. Como o inquilino está assumindo mais riscos financeiros, Eles também recebem taxas de aluguel mais baixas.
Como Você Calcula Um Arrendamento Líquido Triplo?
ao calcular um arrendamento líquido Triplo, você deve determinar a taxa de aluguel base e os custos operacionais esperados. Essas fórmulas e figuras podem se tornar confusas, especialmente se houver vários locatários. Usar uma calculadora de locação comercial pode ser muito útil. Mas, você também pode fazer as contas por si mesmo usando o formato básico de aluguel base + custos adicionais assumidos.
determinar o aluguel Base
para calcular o aluguel base anual, basta multiplicar a taxa pela área. Por exemplo, digamos que a taxa anual seja de US $30 por pé para um espaço de 2.500 pés quadrados. Então sua fórmula ficaria assim:
$30/sq. PE. x 2.500 m2. PE. = $ 75.000 anuais por ano
em seguida, divida o total por 12 meses. Com esses números, isso lhe daria uma taxa de aluguel mensal de US $6.250.
calculando custos adicionais
para encontrar o total dos custos adicionais, comece adicionando as taxas anuais de impostos, seguros e despesas de manutenção esperadas. Em seguida, divida a soma pela metragem quadrada total do espaço.
embora pareça simples o suficiente, aqui é onde os cálculos ficam complicados. A fórmula é muito mais simples se você alugar todo o espaço para um único inquilino. No entanto, se houver vários locatários, sua cotação pode estar em metragem quadrada rentável (RSF). Nesta equação, Você também deve levar em conta a responsabilidade financeira compartilhada para manter áreas comuns, como lobbies, corredores, banheiros e pátios.
outra coisa a considerar ao calcular um arrendamento líquido triplo é o valor da propriedade e os impostos associados. Embora a maioria dos proprietários use a avaliação do ano anterior sobre os impostos sobre a propriedade, grandes aumentos podem afetar severamente os custos adicionais. É uma boa ideia revisar esses números e avaliar os contratos de aluguel regularmente, uma vez que essas despesas flutuam de ano para ano.
quais são os prós e contras de um aluguel líquido Triplo?
um arrendamento líquido triplo oferece várias vantagens para o proprietário e o inquilino. No entanto, muitas pessoas os evitam porque exigem mais conhecimento das leis e regulamentos imobiliários comerciais. Aqui estão algumas vantagens e limitações importantes a serem consideradas antes de assinar um contrato de arrendamento líquido Triplo.
prós
muitas pessoas que alugam imóveis comerciais preferem um contrato de arrendamento líquido Triplo. Ele fornece um veículo de investimento seguro com riscos mínimos. O proprietário continua a construir patrimônio devido à valorização do capital da propriedade ao longo do tempo. No entanto, o proprietário tem mais liberdade, pois não desempenha um papel ativo na gestão da propriedade. Também elimina as obrigações financeiras e os riscos de possuir imóveis, uma vez que os inquilinos assumem os custos operacionais e de gestão. Além disso, garante ocupação de longo prazo, uma vez que a maioria dos Termos estaduais dura de 10 a 15 anos. Isso dá ao proprietário uma fonte estável de renda e reduz as perdas devido ao imóvel vago. O melhor de tudo é que os arrendamentos são transferíveis para que você não precise tomar decisões de investimento com base na duração dos Termos existentes.
embora esses arrendamentos possam parecer favorecer os proprietários, também oferece muitos benefícios para os inquilinos. Como eles assumem mais risco financeiro, isso significa que eles têm taxas de aluguel mais baixas. Há mais espaço para negociação, bem como desde impostos e taxas de manutenção tendem a flutuar. Com o senhorio desempenhando um papel menos ativo, os inquilinos também desfrutam de mais flexibilidade. Um aluguel líquido Triplo concede aos inquilinos mais liberdade para personalizar o espaço de acordo com suas necessidades específicas. E, com prazos de leasing mais longos, fornece um local estável para operar seus negócios.
contras
embora um arrendamento líquido Triplo seja atraente para proprietários e investidores, há algumas desvantagens a serem lembradas. Primeiro, eles estão limitados a imóveis comerciais. Existem também Requisitos de patrimônio líquido para aqueles que desejam investir em uma propriedade sob um aluguel líquido Triplo. Você deve ter um patrimônio líquido mínimo de US $ 1 milhão, não incluindo sua residência principal e renda. Se você não atender a esse requisito, também poderá entrar em um contrato de arrendamento se tiver uma renda anual de mais de US $200.000. No entanto, os investidores menores devem passar por fundos de investimento imobiliário (REITs).
como proprietário, você também está limitando seu potencial de ganhos. A maioria dos acordos especifica aluguel fixo de longo prazo para inquilinos, uma vez que assumem os riscos financeiros da propriedade. Portanto, há oportunidades limitadas de agregar valor com atualizações ou ganhar mais com a construção se os valores das propriedades aumentarem até o final do contrato de arrendamento.
claro, você não pode ignorar os riscos financeiros que o inquilino assume para a propriedade. Embora possa ser um bom negócio quando os custos de manutenção e operação são baixos, ele pode rapidamente se voltar contra você. Custos operacionais aumentados, impostos mais altos, franquias de seguro e danos podem prejudicar sua margem de lucro. Do outro lado da moeda, um inquilino não pode realizar manutenção e reparos que atendam aos padrões do proprietário. Se você não realizar verificações regulares sobre a condição do edifício, o proprietário poderá ficar com uma enorme lista de reparos no final do contrato de prazo.
as letras miúdas dos contratos Triple Net Lease
o resultado final é que você nunca deve celebrar um contrato, a menos que entenda completamente os termos com os quais está concordando. Embora um aluguel líquido Triplo possa ser benéfico para ambas as partes, faça sua pesquisa antes de tomar uma decisão de que se arrependa. Você pode começar encontrando informações on-line, mas é melhor procurar aconselhamento jurídico para revisar qualquer contrato de aluguel ou aluguel líquido Triplo antes de se comprometer.