kaupallista tilaa vuokraaville on tarjolla useita leasingrakenteita. Kolminkertainen nettovuokraus tarjoaa kuitenkin ainutlaatuisia etuja sekä vuokranantajille että vuokralaisille. Jos harkitset tällaista sopimusta, tässä on joitakin etuja, haittoja ja kaavoja, joiden avulla voit laskea kolminkertaisen nettovuokrauksen.
mikä on kolminkertainen nettovuokraus?
laskelmat Liikekiinteistöjen vuokraamisesta ovat paljon erilaisia kuin asuinkiinteistöjen vuokraamisesta. Usein tiloja jaetaan, yhdistetään tai jaetaan. Se ei vaikuta vain siihen, kuinka paljon käyttökelpoista tilaa sinulla on käytettävissäsi, vaan myös siihen, kuinka paljon maksat joka kuukausi. Siksi useimmat vuokranantajat määrittelevät vuokramaksut hinnoittelulla neliömateriaalin mukaan.
vaikka liiketiloille on olemassa erilaisia vuokrausvaihtoehtoja, monet käyttävät NNN-vuokrasopimuksia tai triple net-vuokrasopimuksia. Tällaisessa kiinteistön vuokrasopimuksessa vuokralainen / vuokraaja vastaa kiinteistön omistamisesta ja käytöstä aiheutuvista lisäkustannuksista. Näitä kuluja ovat muun muassa kiinteistöverot, vakuutukset ja ylläpitokulut. Koska vuokralainen ottaa enemmän taloudellista riskiä, he saavat myös alhaisempia vuokria.
Miten Lasketaan Kolminkertainen Nettovuokra?
kun lasketaan kolminkertainen nettovuokraus, on määritettävä sekä perusvuokrataso että odotettavissa olevat käyttökustannukset. Kaavoista ja luvuista voi tulla sekavia, varsinkin jos vuokraajia on useita. Käyttämällä kaupallinen vuokrasopimus laskin voi olla erittäin hyödyllistä. Mutta, voit myös tehdä matematiikan itse käyttäen perusmuoto base vuokra + ylimääräisiä oletettuja kustannuksia.
määritettäessä Perusvuokraa
vuotuisen perusvuokran laskemiseksi korkotaso kerrotaan yksinkertaisesti pinta-alalla. Sanotaan esimerkiksi, että vuotuinen hinta on 30 dollaria per jalka tilaa, joka on 2500 neliömetriä. Joten kaavasi näyttäisi tältä.:
$30/ sq. ft. x 2 500 neliömetriä. ft. = 75 000 dollaria vuodessa
jaa sitten summa 12 kuukaudella. Näillä luvuilla kuukausivuokra olisi 6 250 dollaria.
lisäkustannusten laskeminen
lisäkustannusten kokonaismäärän selvittämiseksi aloitetaan laskemalla yhteen vuosimaksut veroista, vakuutuksista ja odotetuista elatuskuluista. Jaa sitten summa tilan kokonaisneliömateriaalilla.
vaikka se vaikuttaa riittävän yksinkertaiselta, tässä kohtaa laskelmat menevät hankaliksi. Kaava on paljon yksinkertaisempi, jos vuokraa koko tilan yhdelle vuokralaiselle. Jos vuokraajia on kuitenkin useita, tarjouksesi voi olla vuokrattavassa Neliömateriaalissa (RSF). Tässä yhtälössä on otettava huomioon myös jaettu taloudellinen vastuu yhteisten alueiden, kuten aulojen, käytävien, vessojen ja pihojen, ylläpidosta.
toinen asia, joka pitää ottaa huomioon kolminkertaista nettovuokraa laskettaessa, on kiinteistön arvo ja siihen liittyvät verot. Vaikka suurin osa omistajista käyttää edellisen vuoden arvonmääritystä kiinteistöveroihin, suuret korotukset voivat vaikuttaa rajusti lisäkustannuksiin. Näitä lukuja on hyvä tarkastella ja vuokrasopimuksia arvioida säännöllisesti, koska kulut vaihtelevat vuosittain.
mitkä ovat kolminkertaisen Nettovuokrauksen hyvät ja huonot puolet?
kolminkertainen nettovuokraus tarjoaa useita etuja sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle. Moni kuitenkin välttelee niitä, koska se vaatii enemmän Liikekiinteistöjen lakien ja määräysten tuntemusta. Seuraavassa on muutamia tärkeitä etuja ja rajoituksia, jotka on otettava huomioon ennen kuin allekirjoitat triple net lease-sopimuksen.
plussat
monet liikekiinteistöjä vuokraavat suosivat kolminkertaista nettovuokrasopimusta. Se tarjoaa turvallisen sijoitusvälineen, jossa riskit ovat minimaaliset. Omistaja jatkaa oman pääoman rakentamista, koska kiinteistön pääoma on vahvistunut ajan myötä. Omistajalla on kuitenkin enemmän vapauksia, sillä he eivät osallistu aktiivisesti kiinteistön hoitoon. Se poistaa myös kiinteistöjen omistamiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet ja riskit, koska vuokralaiset vastaavat toiminta-ja hallintakustannuksista. Lisäksi se takaa pitkäaikaisen asumisen, koska useimmat valtion ehdot kestävät 10-15 vuotta. Tämä antaa omistajalle vakaan tulonlähteen ja vähentää menetyksiä, jotka johtuvat tyhjillään olevasta omaisuudesta. Mikä parasta, vuokrasopimukset ovat siirrettävissä, joten sinun ei tarvitse tehdä sijoituspäätöksiä voimassa olevien ehtojen keston perusteella.
vaikka nämä vuokrasopimukset saattavat näyttää suosivan vuokranantajia, se tarjoaa myös monia etuja vuokralaisille. Koska he ottavat suuremman taloudellisen riskin, se tarkoittaa, että heillä on pienemmät vuokrat. Myös neuvotteluvaraa on enemmän, sillä verot ja hoitovastikkeet heilahtelevat. Kun vuokranantaja on vähemmän aktiivinen, vuokralaiset saavat myös enemmän joustavuutta. Kolminkertainen nettovuokraus antaa vuokralaisille enemmän vapautta muokata tilaa heidän erityistarpeisiinsa. Ja pidemmillä leasing-ehdoilla se tarjoaa vakaan paikan liiketoiminnan harjoittamiseen.
Cons
vaikka kolminkertainen nettovuokraus on houkutteleva sekä vuokranantajille että sijoittajille, on joitakin haittoja pidettävä mielessä. Ensinnäkin ne rajoittuvat liikekiinteistöihin. On myös nettovarallisuusvaatimuksia niille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöön kolminkertaisella nettovuokralla. Sinulla täytyy olla vähintään 1 miljoonan dollarin nettoarvo, – lukuun ottamatta heidän ensisijaista asuinpaikkaansa ja tulojaan. Jos et täytä tätä vaatimusta, voit myös tehdä vuokrasopimuksen, jos vuositulosi ovat yli 200 000 dollaria. Piensijoittajien on kuitenkin käytävä läpi kiinteistösijoitusrahastot (REITs).
omistajana olet myös rajaamassa ansaintapotentiaaliasi. Useimmissa sopimuksissa määritellään vuokralaisille kiinteä pitkäaikainen vuokra, koska ne kantavat kiinteistön taloudelliset riskit. Siksi on rajalliset mahdollisuudet tuottaa lisäarvoa päivityksillä tai ansaita rakentamisesta enemmän, jos kiinteistöjen arvot nousevat vuokrasopimuksen päättymiseen asti.
ei tietenkään voi sivuuttaa taloudellisia riskejä, joita vuokralainen ottaa kiinteistöstä. Vaikka se voi olla hyvä kauppa, kun huolto-ja käyttökustannukset ovat alhaiset, se voi nopeasti kääntyä sinua vastaan. Lisääntyneet toimintakustannukset, korkeammat verot, vakuutusten omavastuut ja vahingot voivat heikentää voittomarginaalia. Kolikon kääntöpuolena on, että vuokralainen ei saa tehdä sellaisia huolto-ja korjaustöitä, jotka täyttävät vuokranantajan vaatimukset. Jos rakennuksen kuntoa ei tarkisteta säännöllisesti, omistajalle voi jäädä mittava korjauslista sopimuskauden päättyessä.
Triple Net Lease-sopimusten pienellä präntätty
tärkeintä on, että sopimusta ei saa koskaan tehdä, ellei täysin ymmärrä Ehtoja, joihin suostuu. Vaikka triple net lease voi olla hyötyä molemmille osapuolille, tee tutkimusta ennen kuin teet päätöksen kadut. Voit aloittaa etsimällä tietoa verkossa, mutta se on parasta hakea oikeudellinen neuvonantaja tarkistaa vuokra-tai triple net lease sopimukset ennen sitoutumista.