Opmerking van de redactie: deze gids werd gepubliceerd op 26 April 2021. Het zal zo nodig worden bijgewerkt om rekening te houden met veranderende uitzettingsregels en-beschermingen. Laatst bijgewerkt: okt. 4, 2021.
het aantal huishoudens in Colorado dat achterloopt op hun huur-of hypotheekbetalingen is sinds September licht gedaald, aangezien de staat meer huurhulpmiddelen uitrolt en de economie zich blijft herstellen.
vanaf Sept. 27, 46.4% van de Colorado volwassenen leefden in huishoudens niet up-to-date op huur-of hypotheekbetalingen en liepen het risico van uitzetting in de komende maanden, volgens het Census Bureau ‘ s Household Pulse Survey. Het onderzoek schat dat 43.123 Colorado volwassenen vallen in deze categorie. In September liep 31,6% van de volwassenen het risico van uitzetting — een aanzienlijke stijging van 25,5% begin juni.De uitzettingsdossiers zijn gestaag toegenomen sinds het moratorium op de uitzetting in Colorado op Nieuwjaarsdag afliep. Tussen januari en oktober werden 17.696 uitzettingen ingediend in de hele staat. De meeste uitzettingen zijn ingediend in county ‘ s met een hoge bevolking, waaronder Arapahoe, Adams, El Paso, Jefferson en Denver. Andere provincies, waaronder Weld, Pueblo, Alamosa en Montrose, hebben ook gezien hoge uitzetting indienen tarieven in vergelijking met hun huurder bevolking.
ontvang de krantenkoppen in uw INBOX
het Colorado Department of Local Affairs heeft vanaf september 163 miljoen dollar aan huur-en hypotheekhulpmiddelen verdeeld. 22 – slechts 15.2% van de federale fondsen beschikbaar voor huurders en verhuurders in nood van steun, volgens de Colorado Sun.
hier is wat huurders en verhuurders moeten weten over uitzettingen in de staat, inclusief nieuwe wetten die onlangs in werking zijn getreden:
huurders worden niet langer beschermd door een federaal Uitzettingsbevel
het Amerikaanse Hooggerechtshof heeft een advies uitgebracht over Aug. 26 dat eindigde een nationale uitzetting moratorium, die werd uitgegeven door de Centers for Disease Control and Prevention op Aug. 3. Voorafgaand aan de uitspraak van het Hooggerechtshof, was de bescherming ingesteld om te vervallen op Oktober. 3.
het verbod van korte duur kwam dagen nadat een breder federaal moratorium op 1 augustus afliep. Voordat het bevel werd afgewezen door het Hooggerechtshof, beschermde het huurders achter op hun betalingen die woonden in provincies met hoge of aanzienlijke tarieven van de gemeenschap covid-19 transmissie, of plaatsen met meer dan 50 covid-19 gevallen per 100.000 inwoners.
Colorado ‘ s statewide uitzetting moratorium-die bescherming toegevoegd voor mensen met verlopen of maand-tot-maand huurovereenkomsten-verlopen op Jan. 1.
een verhuurder kan 10 dagen na de ingebrekestelling wegens niet-betaling van de huur
een eerdere executive order van gouverneur Jared Polis gaf huurders die in afwachting waren van noodverhuur een periode van 30 dagen om de huur achter te laten voordat hun verhuurder een uitzettingsprocedure kon beginnen. Polis beëindigde die extra bescherming Oct. 3.
verhuurders kunnen Sinds 1 mei laattijdige huurkosten in rekening brengen voor gemiste huur.
verhuurders in Colorado kregen een verbod om late vergoedingen te innen van residentiële en commerciële huurders die moeite hadden om hun huurbetalingen te doen als gevolg van de pandemie tussen 20 April en 12 juni 2020. Het verbod ging terug in zijn plaats vanaf oktober. 15, 2020 tot eind April 2021.
als een huurder te laat wordt aangerekend voor gemiste huur gedurende deze perioden, wordt de huurder geadviseerd de executive order van de gouverneur per e-mail naar zijn verhuurder te sturen.
heeft u een uitzettingsbevel ontvangen? Hier zijn een aantal organisaties die u kunnen helpen navigeren.Colorado Legal Services biedt gratis rechtsbijstand en vertegenwoordiging bij uitzettingsacties aan personen met een laag inkomen en gezinnen en Coloradans ouder dan 60 jaar. Het Covid-19 Uitzettingsverdedigingsproject biedt ook gratis rechtsbijstand en vertegenwoordiging aan huurders die geconfronteerd worden met uitzetting en andere huisvestingsproblemen die verband houden met problemen in verband met covid-19, ongeacht de status van staatsburger. Begin met het invullen van dit formulier.
twee nieuwe wetten zijn nu van kracht die meer wettelijke bescherming bieden aan huurders
een nieuwe staatswet, die op 25 juni in werking is getreden, geeft huurders 10 dagen om hun huis te verlaten nadat een uitzetting is bevolen door een rechter. Eerder, huurders werden gegeven 48 uur voordat een sheriff werd toegestaan om te komen en hen te verwijderen uit het pand. De nieuwe wet verbiedt ook een verhuurder van het verhogen van de huur op gehuurde eigendommen meer dan een keer per jaar, en verlengt de kennisgeving voor huurverhogingen voor mensen op maand-tot-maand huurovereenkomsten van 21 dagen tot 60.
een andere nieuwe wet, die in werking is getreden op Oktober. 1, legt grenzen aan hoeveel een verhuurder kan rekenen in huur late vergoedingen, verlengt de respijtperiode voor het terugbetalen van verschuldigde huur, en herstelt de wettelijke macht huurders hebben wanneer geconfronteerd met een uitzetting of het uitdagen van hun verhuurders in de rechtbank voor onbewoonbare levensomstandigheden.
de wet verbiedt verhuurders een huurder of eigenaar van een stacaravan een te late vergoeding aan te rekenen, tenzij de huur meer dan zeven dagen te laat is, en verplicht de vergoeding niet meer dan $50 of 5% van de huur die achterstallig is. Het bepaalt ook dat slechts één late vergoeding kan worden uitgegeven voor elke late maand huur. Voorheen mocht een verhuurder elke dag een late vergoeding in rekening brengen nadat een huursom was gemist.Het is verhuurders nu verboden een uitzetting in te stellen uitsluitend voor openstaande laattijdige Vergoedingen. Huurders zijn ook in staat om terug te betalen hun huur op elk moment totdat een rechtbank heeft een vonnis voor bezit om de zaak tegen hen laten vallen. Eerder, verhuurders waren niet verplicht om het verleden huur verschuldigd te accepteren zodra een uitzetting was ingediend in de rechtbank.
Hoe kan ik huurbijstand aanvragen en hoe lang kan ik wachten?
de staat voert momenteel twee verhuurhulpprogramma ‘ s uit voor huurders en eigenaren van onroerend goed. Volgens de website van het Ministerie van lokale zaken kan een huishouden betalingsachterstanden aanvragen vanaf April 2020, plus de huur van de huidige maand en twee toekomstige maanden, voor een maximum van 15 maanden in totaal.
hoewel het bijstandsprogramma de afgelopen maanden is verbeterd, verloopt het proces nog steeds relatief traag. De staat schat dat zijn doorlooptijd binnen twee weken is om nieuwe aanvragen te beoordelen, en betaling duurt ergens van een week tot drie weken daarna (maar kan langer zijn).Momenteel verdelen ten minste 11 lokale rechtsgebieden ook huurhulpmiddelen, waaronder Adams, Arapahoe, Aurora, Boulder, Colorado Springs, Denver, Douglas, El Paso, Jefferson, Larimer en Weld.Bijna een kwart van de bij de Staat ingediende aanvragen was onvolledig. Hier zijn enkele tips.
de meest voorkomende ontbrekende informatie is inkomenscontrole voor huurders en W-9-formulieren van verhuurders. Documentatie die telt als inkomenscontrole omvat bewijs van werkloosheidsuitkeringen of andere openbare bijstand programma ‘ s, volgens Alison George, directeur van de afdeling huisvesting.
de afdeling verstuurt wekelijkse herinneringsmails voor ontbrekende documentatie. Als uw aanvraag ontbrekende documenten bevat, kunt u een foto van de documentatie maken en deze naar het onderstaande nummer toesturen.
kunt u opnieuw aanvragen als uw aanvraag wordt geweigerd?
Ja. De belangrijkste reden waarom een aanvraag kan worden geweigerd is als een persoon heeft aangevraagd in meerdere verhuur assistentiesystemen of als een aanvrager niet reageert op verzoeken.
Hoe controleert u de status van uw aanvraag voor huurbijstand?
bel of sms 1-888-480-0066 maandag t / m vrijdag van 8: 30 tot 17: 30 uur en zaterdag van 8: 30 tot 12: 30 uur
ondersteuning nieuws dat u vertrouwt.