あなたは密集した都市生活にオープンスカイを好む場合は、米国農務省（USDA）を通じて住宅ローンはあなたのためであ
米農務省農村開発プログラムは、農村部および郊外の住宅を購入しようとする低所得および中所得世帯に住宅ローンを提供している。 彼らは国の特定のセグメントへのアクセシビリティのためだけでなく、彼らの手頃な価格のためだけでなく、良い取引と考えられています。 “そこに非常に少数の0%の頭金プログラムがある、”アンソニー Grech、贅沢な抵当Corp.の年長の抵当貸付け金の創始者は言う”これはそれらの一つである。”
米国農務省の融資はどのように機能しますか？
米国農務省が支援する住宅ローンは、通常、承認された貸し手によって作られていますが、米国農務省は直接融資オプションを提供しています。 直接融資は、現在”まともな、安全で衛生的な住宅を持っていない低所得または非常に低所得の家族のために意図されています。”彼らはまた、追加の要件を満たす必要があります。
これらの融資は、通常、人口35,000人未満の農村および郊外のコミュニティにサービスを提供しています。 米国農務省によると、米国の土地の97％がこのタイプのローンの対象となります。 彼らは、それ以外の場合は、伝統的な住宅ローンの対象とならない可能性があります人々に持ち家へのパスを提供することを意図しています。
これらの融資は、所有者の家のためのものであり、中程度から非常に低所得の人々を対象としています。 米国農務省のローンのより一般的なタイプである保証ローンは、あなたのアプリケーションが最後にあなたの地元の米国農務省のオフィスによって承認 FHAの抵当とは違って、USDAの貸付け金は頭金を要求しない。
USDAローンの種類
USDA住宅ローンには主に2つのタイプがあります。 ここでは、それぞれについて知っておくべきことです。
保証ローン
ほとんどの人は、住宅ローンを取得するために米国農務省が承認した貸し手を通過します。 これは保証された貸付け金として知られている。 グレッチによると、保証されたローンは、一般的に、彼らは低および中所得の家族に向けているので、のために修飾する方が簡単と考えられています。 資格要件と引受プロセスは、通常の住宅ローンを得ることに似ていますが、彼らは固定レートでのみ30年間の用語のために提供している心に留めておい 対象となる家には、投資目的ではない限り、一戸建て、コンドミニアム、および製造された家が含まれます。
直接融資
あなたがより大きな財政的必要性にしている場合は、USDAを通じて直接融資の資格を得ることができます。 直接融資は、現在”まともな、安全で衛生的な住宅を持っていない低所得または非常に低所得の家族のために意図されています。”彼らはまた、地元の制限以下の収入を持っている市民権の要件を満たし、主要な住居のためのローンを使用する必要があります。 あなたはUSDAのウェブサイト上で、この無料のツールを使用して、直接融資の対象としているかどうかを調べることができます。
直接融資では、保証ローンよりも多くの物件要件があります。 例えば、家は2,000平方フィートまたはより少しでなければなり、地面のプールを持たない。
私はUSDAの融資の対象となりますか？
米国農務省の融資を受けるには、一定の要件を満たす必要があります:
- あなたの収入は、あなたの地域に指定された世帯収入の中央値の115％以内でなければなりません（あなたが資格を持っているかどうかはここで調べてく 市民または永住者（グリーンカード保有者）
- クレジットスコア640以上
- 債務義務は、税引前所得の41％以上を占めるべきではありません
- 家はあなたの主な居住地であり、バケーションホームや投資不動産ではない
- 家は適格な農村部にある必要があります
追加の要件があります米国農務省の直接融資のために:
- より厳しい所得要件を満たしている必要があります（資格があるかどうかを調べる）
- “まともで安全で衛生的な住宅”がなければなりません
- 伝統的な
Pro Tip
申請および引受プロセス中にあなたの人生を楽にするために、事前に必要なすべての書類を収集してください: W-2s、paystubs、市民権文書、銀行声明、社会保障カード、および運転免許証、またはIDの他の形態。
債務を処理し、管理するための実証された”意欲と能力を除いて、信用要件はありません。”ほとんどの貸し手は、640クレジットスコアが必要になります,これらの要件は、他の要因によって異なりますが、,あなたの収入や歴史の借金を返済 慣習的な抵当と比較されて、”信用の標準はより適用範囲が広い、”シンシアMeyer、cfp、不動産投資家、および受託者の会社、実質の生命計画の創設者は言う。
あなたが低所得として資格を持っていても、あなたがどれくらいのお金を節約したかも重要です。 “あなたが20％を置くことができれば、あなたは通常、この住宅ローンのオプションを使用することはできません、”D.シェーンWhitteker、原則住宅ローンのチーフブローカーは言
USDAローンの金利と条件は何ですか？
住宅ローン金利は今、業界全体で低いです。 米国農務省の住宅ローンなどの政府担保ローンは、通常、従来のローンよりも低いです。 “率は対等な慣習的な抵当率より低い半分ポイントである場合もある”ダン緑、Homebuyerの創設者兼CEO、初めての自家所有者のための抵当貸方は言う。 “米国農務省の対象地域内のすべての住宅購入者は、少なくとも米国農務省の住宅ローンを申請する必要があります。「USDAの住宅ローンは、より多くの人々を持ち家に持ち込むことを意図しており、「これらの金利は従来のローンほどクレジットスコアによって駆動されない」とGrech氏は述べています。
条件については、USDA保証ローンは、固定金利でのみ30年間の期間のために提供されています。 直接ローンは、33年の期間を買う余裕がない低所得の応募者に利用可能な38年のオプションで、最大33年の回収期間を持っています。 直接貸付け金のための金利は固定され、支払の援助で因数分解するとき1%低くある場合もある。
米国農務省の融資を申請するにはどうすればよいですか？
米国農務省の融資を受けるためのプロセスは、保証された融資を受けるか直接融資を受けるかによって異なります。 ほとんどの米国農務省の借り手が融資を保証しているので、我々はここでそのプロセスのための方向性を提供します。 あなたは低所得を持っており、USDAを通じて直接融資を検討している場合は、我々はあなたの資格をチェックし、あなたに利用可能なアプリケーションを持
あなたの資格を決定
あなたが適用を開始する前に、あなたが収入、市民権、債務、および資産の要件を満たしているかどうかを把握します。 そこにクレジットスコアにUSDAによって発行されたハードと高速のルールはありませんが、あなたのクレジットスコアが640以上であれば、あなたは予選で それが低ければ、抵当を得ることのあなたのチャンスを高めるためにあなたの信用を修理する方法に見なさい。
米国農務省が承認した貸し手を見つける
次に、米国農務省が承認した貸し手から利用可能な用語を調査し、確認したいと思うでしょう。 多くの貸し手は、USDAの融資を提供していますが、彼らはより人気のあるFHAとVAの融資に比べてまれになる傾向があります。 あなたの融資担当者は、USDAの融資に教育を受けていることを確認し、プロセスがどのようなものであるかを知っています。 住宅ローンの事前承認はhomebuyingプロセスを促進することができます-ちょうどUSDAによって義務付けられているものの上に貸し手からオーバーレイ（追加の要件）
米国農務省が承認した家のために買い物をする
これは楽しい部分です：ホームツアーに行くとZillowをスクロールします。 あなたが求めているものは何でも家は、承認された農村部や郊外にする必要があります。 それ以外の場合は、USDAの融資の対象とはなりません。 さらに、別荘および投資の特性が許可されないのであなたが購入する家に住むために準備するべきである。
オファーを入れて承認されたら、引受プロセスを開始します。 米国農務省の融資は、（多くの場合、最大30日長い）引受に時間がかかるので、予想されるタイムラインについてのあなたのローン担当者に相談してくださ “米農務省の住宅ローン申請書は書類が重いです”とグリーン氏は述べています。 “あなたは長い承認時間があなたの閉鎖日を危険にさらすことを望んでいません。
地元のUSDA事務所の承認を得る
貸し手がサインオフした後、USDAの融資プロセスにはもう1つのステップがあります。 「貸し手がそれを承認したら、それは承認のスタンプのために地元のUSDAのオフィスに行かなければならない」とGrech氏は言う。 この余分な承認は、USDAの住宅ローンが長くかかる傾向がある理由です。 USDAは、手動または自動的にアカウントにあなたの収入、クレジットスコア、債務の経験、およびその他の要因を取って、アプリケーションを引受します。 あなたのクレジットスコアが640の下にある場合、それは手動で時間がかかることができますが、失格されていない、見直されます。
USDAによって承認されたら、書類に署名し、閉鎖費用を支払い、新しい家の鍵を手に入れる閉鎖プロセスを開始できます。
リサ*ベルナルディは、この記事のための報告を貢献しました。