Nota del redattore: Questa guida è stata pubblicata il 26 aprile 2021. Verrà aggiornato se necessario per riflettere le modifiche alle regole e alle protezioni di sfratto. Ultimo aggiornamento: ottobre. 4, 2021.
Il numero di famiglie Colorado dietro sul loro affitto o pagamenti ipotecari è diminuito leggermente da settembre come lo stato rotola fuori più fondi di assistenza noleggio e l’economia continua a riprendersi.
A partire da settembre. 27, 46.Il 4% degli adulti del Colorado viveva in famiglie non aggiornate sulle rate dell’affitto o del mutuo ed era a rischio di sfratto nei prossimi mesi, secondo il sondaggio Household Pulse del Census Bureau. L’indagine stima che 43.123 adulti Colorado rientrano in questa categoria. A settembre, il 31,6% degli adulti era a rischio di sfratto — un aumento significativo dal 25,5% all’inizio di giugno.
Le limature di sfratto sono costantemente aumentate da quando la moratoria di sfratto in tutto lo stato del Colorado è scaduta il giorno di Capodanno. Tra gennaio e ottobre, 17.696 sfratti sono stati depositati in tutto lo stato. La maggior parte degli sfratti sono stati depositati in contee ad alta popolazione, tra cui Arapahoe, Adams, El Paso, Jefferson e Denver. Altre contee, tra cui Weld, Pueblo, Alamosa e Montrose, hanno anche visto alti tassi di deposito di sfratto rispetto alla loro popolazione affittuario.
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Il Colorado Department of Local Affairs ha distribuito funds 163 milioni in affitto e fondi di assistenza ipotecaria a partire da settembre. 22-solo 15.2% dei fondi federali disponibili per gli inquilini e proprietari che hanno bisogno di sostegno, secondo Il Colorado Sun.
Ecco cosa gli affittuari e i proprietari devono sapere sugli sfratti nello stato, comprese le nuove leggi che sono entrate in vigore di recente:
Gli inquilini non sono più protetti da una moratoria federale sugli sfratti
La Corte Suprema degli Stati Uniti ha rilasciato un parere su aug. 26 che si è conclusa una moratoria nazionale sfratto, che è stato emesso dai Centers for Disease Control and Prevention l ” ago. 3. Prima della sentenza della Corte Suprema, la protezione è stata impostata per scadere l ” ott. 3.
Il divieto di breve durata è venuto giorni dopo una più ampia moratoria federale scaduto il 1 agosto. Prima di essere colpito dalla Corte Suprema, l’ordine protetto affittuari dietro sui loro pagamenti che vivevano in contee con alti o sostanziali tassi di comunità COVID-19 trasmissione, o luoghi con più di 50 casi COVID-19 per 100.000 residenti.
Moratoria sfratto in tutto lo stato del Colorado — che ha aggiunto protezioni per le persone con contratti di locazione scaduti o mese per mese-scaduto il gen. 1.
Un proprietario può presentare istanza di sfratto 10 giorni dopo l’avviso di inadempimento per mancato pagamento dell’affitto
Un precedente ordine esecutivo del governatore Jared Polis ha dato agli inquilini che avevano in sospeso le domande di assistenza per l’affitto di emergenza un periodo di 30 giorni per farsi prendere dall’affitto prima che il Polis concluso che la protezione supplementare Ottobre. 3.
I proprietari sono stati in grado di addebitare le tasse di ritardo sul mancato affitto dal 1 ° maggio.
Ai proprietari in Colorado è stato vietato di riscuotere le tasse in ritardo dagli inquilini residenziali e commerciali che lottavano per effettuare i pagamenti degli affitti a causa della pandemia tra il 20 aprile e il 12 giugno 2020. Il divieto è tornato al suo posto da ottobre. 15, 2020 fino alla fine di aprile 2021.
Se a un inquilino vengono addebitate tasse in ritardo per l’affitto mancato durante questi periodi di tempo, si consiglia all’affittuario di inviare l’ordine esecutivo del governatore al proprietario tramite e-mail.
Hai ricevuto un avviso di sfratto? Ecco alcune organizzazioni che possono aiutarti a navigare.
- Colorado Legal Services fornisce assistenza legale gratuita e rappresentanza nelle azioni di sfratto a individui e famiglie a basso reddito e Coloradans oltre 60 anni.
- Il progetto di difesa dello sfratto COVID-19 fornisce anche assistenza legale gratuita e rappresentanza agli inquilini che affrontano lo sfratto e altre questioni abitative relative alle difficoltà COVID-19, indipendentemente dallo status di cittadinanza. Inizia compilando questo modulo.
- Il progetto no profit 9to5 Colorado e Colorado Poverty Law forniscono anche supporto legale per le questioni abitative.
Sono ora in vigore due nuove leggi che forniscono maggiori protezioni legali per gli affittuari
Una nuova legge statale, entrata in vigore il 25 giugno, dà agli inquilini 10 giorni per liberare la loro casa dopo che uno sfratto è stato ordinato da un giudice. In precedenza, affittuari sono stati dati 48 ore prima che uno sceriffo è stato permesso di venire e rimuoverli dalla proprietà. La nuova legge vieta anche un padrone di casa di aumentare l’affitto sulle proprietà affittate più di una volta all’anno, e si estende l’avviso per gli aumenti di affitto per le persone in leasing mese per mese da 21 giorni a 60.
Un’altra nuova legge, che è entrata in vigore il ott. 1, pone limiti su quanto un padrone di casa può addebitare in affitto tasse in ritardo, estende il periodo di grazia per il rimborso dovuto affitto, e riequilibra gli inquilini potere legale hanno quando di fronte a uno sfratto o sfidando i loro proprietari in tribunale per le condizioni di vita inabitabili.
La legge vieta ai proprietari di addebitare a un inquilino o al proprietario di una casa mobile una tassa tardiva a meno che l’affitto non sia più di sette giorni di ritardo e non superi $50 o 5% dell’affitto scaduto. Si impone anche che solo una tassa di ritardo può essere emesso per ogni affitto di fine mese. In precedenza, un padrone di casa è stato permesso di addebitare una tassa di ritardo ogni giorno dopo un pagamento dell’affitto è stato mancato.
Ai proprietari è ora vietato avviare uno sfratto esclusivamente per spese in ritardo. Gli inquilini sono anche in grado di rimborsare il loro affitto in qualsiasi momento fino a quando un tribunale ha emesso una sentenza per il possesso al fine di avere il caso contro di loro caduto. In precedenza, i proprietari non erano tenuti ad accettare l’affitto passato dovuto una volta che uno sfratto era stato presentato in tribunale.
Come richiedere l’assistenza per il noleggio e quanto tempo aspettarsi di aspettare.
Lo stato sta attualmente eseguendo due programmi di assistenza in affitto per inquilini e proprietari di immobili. Una famiglia può richiedere arretrati fino ad aprile 2020, più l’affitto del mese corrente e due mesi futuri, per un massimo di 15 mesi totali, secondo il sito Web del Dipartimento degli affari locali.
Sebbene il programma di assistenza sia migliorato negli ultimi mesi, il processo è ancora relativamente lento. Lo stato stima che il suo tempo di consegna è entro due settimane per rivedere le nuove applicazioni, e il pagamento prende ovunque da una settimana a tre settimane dopo che (ma potrebbe essere più lungo).
Attualmente, almeno 11 giurisdizioni locali stanno distribuendo anche fondi di assistenza al noleggio, tra cui Adams, Arapahoe, Aurora, Boulder, Colorado Springs, Denver, Douglas, El Paso, Jefferson, Larimer e Weld.
Quasi un quarto delle domande presentate allo Stato sono state incomplete. Ecco alcuni suggerimenti.
Le informazioni mancanti più comuni sono la verifica del reddito per gli inquilini e le forme W-9 dei proprietari. La documentazione che conta come verifica del reddito include la prova di sussidi di disoccupazione o altri programmi di assistenza pubblica, secondo Alison George, direttore della divisione degli alloggi.
La divisione invia email di promemoria settimanali per la documentazione mancante. Se l’applicazione ha documenti mancanti, è possibile scattare una foto della documentazione e il testo al numero qui sotto.
Puoi riapplicare se la tua domanda viene negata?
Sì. Il motivo numero uno una domanda potrebbe essere negato è se una persona ha applicato in più sistemi di assistenza a noleggio o se un richiedente non risponde alle richieste.
Come verificare lo stato della domanda di assistenza al noleggio.
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