L’agrandissement de votre maison est un moyen populaire d’augmenter l’espace et d’ajouter de la valeur à votre propriété. Avec les tracas et les coûts liés au déménagement – des frais juridiques au droit de timbre – les raisons de rester sur place et d’améliorer votre maison existante se multiplient rapidement. Mais par où commencez-vous ?
Que vous songiez à une extension de garage, une extension latérale, une extension arrière à un ou deux étages, il y a beaucoup à considérer lorsque vous vous lancez dans un projet d’amélioration pour agrandir votre maison. Pour vous aider à démarrer, nous le prenons de haut avec des conseils sur les règles de planification, les règlements de construction, jusqu’à la gestion des voisins et à la recherche d’un constructeur.
Que faut-il considérer avant de commencer
- Vos plans ajouteront-ils de la valeur?
Comme pour tout grand projet de rénovation domiciliaire, il vaut la peine de vérifier vos plans avant de vous lancer. À moins que l’argent ne soit pas un objet, il vaut la peine de parler à un bon agent immobilier local qui pourra déterminer si votre plan ajouterait de la valeur à votre maison. Ils devraient également être en mesure de vous donner une indication de combien cela augmenterait la valeur, ce qui pourrait vous aider à établir votre budget pour le projet. Notre guide sur les coûts de rénovation domiciliaire peut également aider à la budgétisation.
- Permis d’aménagement et d’urbanisme
Vous pouvez entreprendre certains projets d’extension sans avoir besoin de permis d’urbanisme, appelés vos « droits d’aménagement autorisés ».
Selon les règles, un mur arrière d’une maison individuelle peut être prolongé de 8m vers l’arrière s’il s’agit d’une propriété de plain-pied, et de 3m s’il s’agit d’un étage double. Ceci est réduit à 6m dans une maison semi ou mitoyenne.
Il existe également des restrictions de hauteur: une extension d’un étage ne dépassant pas 4 m de hauteur jusqu’à la crête et à l’avant-toit, et les hauteurs de crête de toute extension ne dépassant pas la propriété existante. Et les extensions à deux étages ne doivent pas être à moins de 7 mètres de la limite arrière.
D’autres conditions doivent être remplies. Par exemple, si l’extension représente plus de la moitié de la superficie du terrain autour de la maison d’origine, vous aurez besoin d’un permis de construire. Les extensions doivent être construites avec des matériaux similaires à la propriété existante. Découvrez si les plans sont ou non conformes aux lignes directrices de développement autorisées.
Des règles de planification différentes peuvent également s’appliquer si votre maison se trouve dans une zone de conservation, et pour toute rénovation d’une propriété inscrite, vous devrez obtenir le consentement de la construction inscrite.
Parfois, des difficultés surviennent pour obtenir un permis de construire. Consultez notre guide sur ce qu’il faut faire lorsqu’une demande de planification est refusée.
Problèmes pour obtenir un permis de construire? Trouvez un consultant local en planification pour vous aider
- Réglementation de la construction
Qu’un permis de construire soit requis ou non, tout projet de rénovation doit être conforme à la réglementation de la construction. Vous devrez vous assurer que quiconque effectue le travail peut soit auto-certifier le travail qu’il effectue (par exemple, les installateurs de fenêtres accrédités FENSA, les ingénieurs en gaz agréés Gas Safe et les électriciens agréés NICEIC, etc.) ou assurer la liaison avec les agents de contrôle des bâtiments locaux de votre conseil pour que leur travail soit certifié. Si les exigences ne sont pas remplies, vous pourriez recevoir un avis de retrait de l’extension et vous aurez du mal à vendre votre maison sans les certificats de réglementation de la construction pertinents.
- Votre assureur
Avant de commencer le projet, il est important de contacter votre fournisseur d’assurance habitation et contenu pour lui faire part de vos plans. L’extension augmentera probablement le coût de reconstruction de votre maison – que les assureurs prennent en compte lors de la tarification des primes – tandis que tout travail de construction pourrait exposer la propriété à des dommages. Si vous ne le faites pas savoir à votre assureur et qu’il y a un problème avec la propriété à un moment donné, vous pourriez constater que votre police est nulle. Votre assureur vous indiquera si votre police actuelle couvrira la nouvelle prolongation. Vous constaterez peut-être que vos primes augmentent. Si, pour une raison quelconque, ils ne sont pas en mesure de couvrir la propriété, vous devrez maintenant trouver un nouveau fournisseur avant que votre couverture ne soit annulée.
Vous devez également vérifier que tout constructeur travaillant sur votre propriété dispose d’une assurance indemnisation professionnelle pour couvrir les coûts en cas de problème.
- Locataires
Si vous êtes propriétaire du bail – plutôt que de la pleine propriété – de votre propriété, vous voudrez vérifier les détails de votre bail pour vous assurer d’avoir le droit d’apporter des modifications, généralement sous réserve de l’approbation du propriétaire. Entrez en contact plus tôt que tard avec votre titulaire au sujet de vos plans, car il peut y avoir des coûts supplémentaires pour obtenir leur approbation et leur approbation. Voyez quand contacter votre propriétaire au sujet de vos plans d’extension
- Vos voisins
Les projets de construction peuvent être une cause majeure de conflits entre voisins. Si un permis de construire est requis, vos voisins seront consultés par l’autorité locale d’urbanisme, mais avant qu’une lettre n’arrive sur leur tapis, il est conseillé de les informer de vos plans bien à l’avance, en particulier si les travaux peuvent causer des perturbations.
- Loi sur les murs de fête
Un mur de fête est le mur partagé, généralement entre une terrasse ou une maison jumelée, et divise les maisons de deux propriétaires distincts. Il comprend également des murs de jardin construits sur une limite et des fouilles à proximité de la propriété d’un voisin (à moins de trois ou six mètres, selon la profondeur des nouvelles fondations).
Les accords de murs entre voisins sont le plus souvent nécessaires pour les conversions de loft et les extensions qui nécessitent l’insertion de supports en acier, un parcours étanche à l’humidité et / ou le creusement de nouvelles fondations.
Lisez notre guide sur vos responsabilités en vertu de la Loi sur les murs de fête et laissez-nous vous aider à trouver un arpenteur local des murs de fête
Conception d’une extension
- Trouver un architecte
Selon l’ampleur du projet, vous souhaiterez peut-être faire appel à un architecte. Il n’y a pas de loi disant que vous devez faire appel à un architecte, même pour de grandes rénovations et constructions, mais certaines personnes trouvent plus facile de faire appel à un professionnel pour rédiger les dessins. L’utilisation d’un architecte signifie généralement que vous obtiendrez un meilleur résultat final, mais leurs frais sont généralement d’environ 15%, vous devrez donc en tenir compte dans votre budget.
Lisez notre guide sur la nomination d’un architecte et recherchez des architectes dans votre région avec notre service Trouver un architecte
- Comment briefer un architecte
Lorsque vous rencontrez votre architecte, il est important que vous donniez le plus de détails possible sur ce que vous attendez du projet, vos délais, comment et quand vous avez l’intention de les payer et quelles pénalités seront mises en place si les délais sont manqués. L’architecte vous enverra ensuite une lettre de rendez-vous détaillée ainsi qu’un contrat à signer.
- Obtention des calculs d’ingénieur en structure
Un ingénieur en structure peut également fournir des dessins techniques et des calculs qui peuvent être utilisés pour obtenir l’approbation du Règlement du bâtiment et qui seront ensuite utilisés par votre entrepreneur en bâtiment et / ou votre architecte pendant les travaux de rénovation.
Trouvez un ingénieur en structure près de chez vous aujourd’hui
Choisir un constructeur
- Comment comparer les commerçants
La clé de tout projet de rénovation réussi réside dans des commerçants professionnels et fiables. Les sites d’examen en ligne sont un bon point de départ pour comparer les constructeurs et les autres entrepreneurs. Nous nous sommes associés à Checkatrade en raison de leur service de vérification et de révision.
Trouvez et comparez les constructeurs locaux notés pour entreprendre votre extension maintenant
Coûts
- Obtenir des devis
Comme pour tout service, c’est toujours une bonne idée de magasiner. Nous recommandons toujours d’obtenir au moins trois devis de trois entrepreneurs différents pour les travaux. Vous devrez généralement demander à au moins cinq entreprises d’obtenir trois devis. Découvrez comment inviter les entrepreneurs à soumissionner pour les travaux
- Établissement d’un budget
Lorsque vous établissez un budget pour votre travail, commencez par faire une liste de tout ce que vous souhaitez inclure (gardez à l’esprit que le coût d’une extension de deux étages n’est pas si différent d’une structure à un étage car la majeure partie du coût est dans les fondations). Comparez vos devis article par article et lorsque vous évaluez les services et les matériaux, vérifiez toujours que la TVA est incluse dans les coûts. guide des coûts de rénovation domiciliaireen savoir plus sur ce que vous devrez peut-être payer.
Nous recommandons également de réserver environ 10% du coût total pour des coûts supplémentaires imprévus.
Vous devrez également trouver le meilleur moyen de financer le coût de votre projet de rénovation domiciliaire. Remortgaging ou un prêt de rénovation? Lisez notre guide sur les options de financement de votre projet de rénovation