Nota del editor: Esta guía se publicó el 26 de abril de 2021. Se actualizará según sea necesario para reflejar los cambios en las normas y protecciones de desalojo. Última actualización: Oct. 4, 2021.
El número de hogares de Colorado atrasados en sus pagos de alquiler o hipoteca ha disminuido ligeramente desde septiembre a medida que el estado despliega más fondos de asistencia para alquiler y la economía continúa recuperándose.
A partir de septiembre 27, 46.El 4% de los adultos de Colorado vivían en hogares que no estaban al día en los pagos de alquiler o hipoteca y corrían el riesgo de desalojo en los próximos meses, según la Encuesta de Pulso de hogares de la Oficina del Censo. La encuesta estima que 43,123 adultos de Colorado entran en esta categoría. En septiembre, el 31,6% de los adultos corrían el riesgo de ser desalojados, un aumento significativo del 25,5% a principios de junio.
Las solicitudes de desalojo han aumentado constantemente desde que la moratoria de desalojos en todo el estado de Colorado expiró el Día de Año Nuevo. Entre enero y octubre, se presentaron 17,696 desalojos en todo el estado. La mayoría de los desalojos se han presentado en condados de alta población, incluidos Arapahoe, Adams, El Paso, Jefferson y Denver. Otros condados, incluyendo Weld, Pueblo, Alamosa y Montrose, también han visto altas tasas de presentación de desalojos en comparación con su población de inquilinos.
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El Departamento de Asuntos Locales de Colorado ha distribuido $163 millones en fondos de asistencia para alquileres e hipotecas a partir de septiembre. 22-sólo 15.2% de los fondos federales disponibles para inquilinos y propietarios que necesitan apoyo, según Colorado Sun.
Esto es lo que los inquilinos y propietarios deben saber sobre los desalojos en el estado, incluidas las nuevas leyes que entraron en vigor recientemente:
Los inquilinos ya no están protegidos por una moratoria federal de desalojos
La Corte Suprema de los EE. 26 que puso fin a una moratoria nacional de desalojos, que fue emitida por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades el pasado mes de agosto. 3. Antes del fallo de la Corte Suprema, la protección expiraba en octubre. 3.
La prohibición de corta duración se produjo días después de que una moratoria federal más amplia expirara el 1 de agosto. Antes de ser anulada por la Corte Suprema, la orden protegía a los inquilinos atrasados en sus pagos que vivían en condados con tasas altas o sustanciales de transmisión de la COVID-19 en la comunidad, o en lugares con más de 50 casos de COVID-19 por cada 100,000 residentes.
La moratoria de desalojos en todo el estado de Colorado, que agregó protecciones para las personas con contratos vencidos o de mes a mes, expiró en enero. 1.
Un propietario puede solicitar el desalojo 10 días después de la notificación de incumplimiento por falta de pago del alquiler
Una orden ejecutiva anterior del Gobernador Jared Polis dio a los inquilinos que tenían solicitudes de asistencia de alquiler de emergencia pendientes un período de 30 días para que se pusieran al día con el alquiler antes de que su propietario pudiera iniciar el procedimiento de desalojo. Polis terminó con esa protección extra Oct. 3.
Los propietarios han podido cobrar cargos por retraso en el alquiler por falta de alquiler desde el 1 de mayo.
A los propietarios de Colorado se les prohibió cobrar cargos por pagos atrasados de inquilinos residenciales y comerciales que luchan por hacer sus pagos de alquiler debido a la pandemia entre el 20 de abril y el 12 de junio de 2020. La prohibición volvió a entrar en vigor a partir de octubre. desde el 15 de abril de 2020 hasta finales de abril de 2021.
Si a un inquilino se le cobran cargos por atraso por alquiler perdido durante estos períodos de tiempo, se recomienda al inquilino que envíe la orden ejecutiva del gobernador a su propietario por correo electrónico.
¿Ha recibido un aviso de desalojo? Aquí hay algunas organizaciones que pueden ayudarlo a navegar.
- Colorado Legal Services proporciona asistencia legal gratuita y representación en acciones de desalojo a personas y familias de bajos ingresos y residentes de Colorado mayores de 60 años.
- El Proyecto de Defensa contra el Desalojo de la COVID-19 también proporciona asistencia y representación legal gratuita a los inquilinos que enfrentan desalojos y otros problemas de vivienda relacionados con las dificultades de la COVID-19, independientemente de su estado de ciudadanía. Comience rellenando este formulario.
- Las organizaciones sin fines de lucro 9to5 Colorado y Colorado Poverty Law Project también brindan apoyo legal para asuntos de vivienda.
Ahora están en vigor dos nuevas leyes que proporcionan más protecciones legales para los inquilinos
Una nueva ley estatal, que entró en vigor el 25 de junio, da a los inquilinos 10 días para desalojar su casa después de que un juez ordene un desalojo. Anteriormente, a los inquilinos se les daba 48 horas antes de que un sheriff pudiera venir y sacarlos de la propiedad. La nueva ley también prohíbe que un propietario aumente el alquiler de propiedades arrendadas más de una vez al año, y extiende el aviso para aumentos de alquiler para personas en arrendamientos de mes a mes de 21 días a 60.
Otra nueva ley, que entró en vigor en Octubre. 1, pone límites a la cantidad que un propietario puede cobrar por los pagos atrasados de alquiler, extiende el período de gracia para pagar el alquiler adeudado y reequilibra el poder legal que tienen los inquilinos cuando enfrentan un desalojo o desafían a sus propietarios en la corte por condiciones de vida inhabitables.
La ley prohíbe a los propietarios cobrar a un inquilino o propietario de una casa móvil un cargo por retraso a menos que el alquiler se retrase más de siete días, y exige que el cargo no exceda los 5 50 o el 5% del alquiler que está vencido. También exige que solo se emita un cargo por pago atrasado por cada mes de alquiler atrasado. Anteriormente, a un propietario se le permitía cobrar una tarifa por retraso todos los días después de que se perdiera el pago del alquiler.
Ahora se prohíbe a los propietarios iniciar un desalojo únicamente por cargos atrasados pendientes. Los inquilinos también pueden pagar su alquiler en cualquier momento hasta que un tribunal haya emitido un fallo por posesión para que se retire el caso en su contra. Anteriormente, los propietarios no estaban obligados a aceptar el alquiler adeudado una vez que se había presentado un desalojo en el tribunal.
Cómo solicitar asistencia de alquiler y cuánto tiempo esperar.
El estado está ejecutando actualmente dos programas de asistencia de alquiler para inquilinos y propietarios. Un hogar puede solicitar atrasos hasta abril de 2020, más el alquiler del mes actual y dos meses futuros, por un máximo de 15 meses en total, según el sitio web del Departamento de Asuntos Locales.
Aunque el programa de asistencia ha mejorado en los últimos meses, el proceso sigue siendo relativamente lento. El estado estima que su tiempo de respuesta es de dos semanas para revisar las nuevas solicitudes, y el pago tarda de una semana a tres semanas después de eso (pero podría ser más largo).
Actualmente, al menos 11 jurisdicciones locales también están distribuyendo fondos de asistencia para alquileres, incluidos Adams, Arapahoe, Aurora, Boulder, Colorado Springs, Denver, Douglas, El Paso, Jefferson, Larimer y Weld.
Casi la cuarta parte de las solicitudes presentadas al Estado están incompletas. Aquí hay algunos consejos.
La información que falta más comúnmente es la verificación de ingresos para los inquilinos y los formularios W-9 de los propietarios. La documentación que cuenta como verificación de ingresos incluye pruebas de beneficios de desempleo u otros programas de asistencia pública, según Alison George, directora de la división de vivienda.
La división está enviando correos electrónicos de recordatorio semanales para la documentación faltante. Si a su solicitud le faltan documentos, puede tomar una foto de la documentación y enviarla por texto al número que aparece a continuación.
¿Puede volver a solicitar si su solicitud es denegada?
Sí. La razón número uno por la que una solicitud puede ser denegada es si una persona ha presentado una solicitud en varios sistemas de asistencia de alquiler o si un solicitante no responde a las solicitudes.
Cómo verificar el estado de su solicitud de asistencia de alquiler.
Llame o envíe un mensaje de texto al 1-888-480-0066 de lunes a viernes de 8:30 a. m. a 5:30 p. m. y los sábados de 8:30 a. m. a 12: 30 p. m.
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