Extender su casa es una forma popular de aumentar el espacio y agregar valor a su propiedad. Con la molestia y los costos de mudarse de casa, desde los honorarios legales hasta el impuesto de timbre, las razones para quedarse y mejorar su casa existente pronto se acumulan. Pero ¿por dónde empezar?
Ya sea que esté pensando en una extensión de garaje, una extensión lateral, una extensión trasera de doble o una sola planta, hay mucho que considerar al embarcarse en un proyecto de mejora para expandir su hogar. Para ayudarlo a comenzar, lo tomamos desde el principio con consejos sobre reglas de planificación, regulaciones de construcción, hasta el manejo de los vecinos y la búsqueda de un constructor.
Qué debe considerar antes de comenzar
- ¿Agregarán valor sus planes?
Al igual que con cualquier gran proyecto de mejoras para el hogar, vale la pena revisar sus planes antes de sumergirse. A menos que el dinero no sea un problema, vale la pena hablar con un buen agente inmobiliario local que pueda dar una opinión sobre si su plan agregaría valor a su casa. También deben poder darle una indicación de cuánto aumentaría el valor, lo que puede ayudar a informar su presupuesto para el proyecto. Nuestra guía de costos de renovación del hogar también puede ayudar con el presupuesto.
- Permiso permitido de desarrollo y planificación
Puede emprender algunos proyectos de extensión sin necesidad de permiso de planificación, lo que se conoce como sus «derechos permitidos de desarrollo».
Según las reglas, una pared trasera de una casa independiente se puede extender 8 m hacia la parte trasera si es una propiedad de una sola planta, y 3 m si es de dos plantas. Esto se reduce a 6m en una casa semi o adosada.
también Hay restricciones de altura: una extensión de una sola planta que no sea superior a 4 m de altura hasta la cresta y los aleros, y las alturas de cresta de cualquier extensión que no sea superior a la propiedad existente. Y las extensiones de doble planta no deben estar más cerca de 7 m del límite trasero.
Hay otras condiciones que deben cumplirse. Por ejemplo, si la extensión es más de la mitad del área de terreno alrededor de la casa original, necesitará un permiso de planificación. Las extensiones deben construirse con materiales similares a la propiedad existente. Averigüe si los planes están o no bajo las pautas de desarrollo permitidas.
También se pueden aplicar reglas de planificación diferentes si su casa se encuentra en un Área de Conservación, y para cualquier renovación de una Propiedad listada, deberá obtener el consentimiento del edificio listado.
A veces surgen dificultades para obtener el permiso de planificación. Consulte nuestra guía sobre qué hacer cuando se rechaza una solicitud de planificación.
Problemas para obtener el permiso de planificación? Encuentre un Consultor de Planificación local que lo ayude
- Reglamentos de construcción
Independientemente de si se requiere o no un permiso de planificación, cualquier proyecto de renovación debe cumplir con los reglamentos de construcción. Deberá asegurarse de que quien lleve a cabo el trabajo pueda autocertificar el trabajo que realiza (por ejemplo, instaladores de ventanas acreditados por FENSA, ingenieros de gas registrados en Gas Safe y electricistas registrados en NICEIC, etc.) o se pondrá en contacto con los Oficiales de Control de Edificios locales de su consejo para que certifiquen su trabajo. Si no se cumplen los requisitos, podría recibir un aviso para retirar la extensión y tendrá problemas cuando se trata de vender su casa sin los certificados de las Regulaciones de Construcción pertinentes.
- Su proveedor de seguros
Antes de comenzar el proyecto, es importante que se comunique con su proveedor de seguros de hogar y contenido para informarles de sus planes. La extensión probablemente aumentará el costo de reconstrucción de su casa, que las aseguradoras tienen en cuenta al fijar los precios de las primas, mientras que cualquier trabajo de construcción podría poner la propiedad en riesgo de daños. Si no se lo informa a su aseguradora y hay un problema con la propiedad en algún momento, es posible que su póliza sea nula. Su aseguradora le informará si su póliza actual cubrirá la nueva extensión. Es posible que sus primas aumenten. Si por alguna razón no pueden cubrir la propiedad ahora, tendrá que encontrar un nuevo proveedor antes de que se cancele su cobertura.
También debe verificar que cualquier constructor que trabaje en su propiedad tenga un seguro de indemnización profesional para cubrir los costos en caso de que algo salga mal.
- Arrendatarios
Si usted es el propietario de la propiedad arrendada, en lugar de la propiedad absoluta, deberá verificar los detalles de su contrato de arrendamiento para asegurarse de que tiene derecho a hacer modificaciones, generalmente sujetas a la aprobación del propietario libre. Póngase en contacto más pronto que tarde con su freeholder sobre sus planes, ya que puede haber costos adicionales involucrados para obtener su aprobación y aprobación. Vea cuándo dirigirse a su propietario libre sobre sus planes de extensión
- Sus vecinos
Los proyectos de construcción pueden ser una causa importante de disputas entre vecinos. Si se requiere un permiso de planificación, la autoridad de planificación local consultará a sus vecinos, pero antes de que llegue una carta a su alfombra, es una buena idea informarles sobre sus planes con mucha antelación, especialmente si las obras pueden causar interrupciones.
- Ley de medianeras
Una medianera es la pared compartida, generalmente entre una terraza o casa adosada, y divide las casas de dos propietarios separados. También incluye muros de jardín construidos sobre un límite y excavaciones cerca de la propiedad de un vecino (a menos de tres o seis metros, dependiendo de la profundidad de los nuevos cimientos).
Los acuerdos de medianeras entre vecinos son más necesarios para las conversiones y ampliaciones de loft que requieren la inserción de soportes de acero, un recorrido a prueba de humedad y/o la excavación de cimientos nuevos.
Lea nuestra guía sobre sus responsabilidades en virtud de la Ley de medianeras y permítanos ayudarlo a encontrar un topógrafo de medianeras local
Diseñar una extensión
- Encontrar un arquitecto
Dependiendo de la escala del proyecto, es posible que desee involucrar a un arquitecto. No hay ninguna ley que diga que necesita usar un arquitecto, incluso para grandes renovaciones y construcciones, pero a algunas personas les resulta más fácil que un profesional elabore los diseños. El uso de un arquitecto generalmente significa que obtendrá un mejor resultado final, sin embargo, sus tarifas suelen ser de alrededor del 15%, por lo que deberá tener en cuenta esto en su presupuesto.
Lea nuestra guía para nombrar a un arquitecto y busque arquitectos en su área con nuestro servicio Encontrar un arquitecto
- Cómo informar a un arquitecto
Cuando conozca a su arquitecto, es importante que proporcione la mayor cantidad de detalles posible sobre lo que desea del proyecto, sus horarios, cómo y cuándo tiene la intención de pagarlos y qué sanciones se aplicarán si se incumplen los plazos. El arquitecto le enviará una carta de cita detallada junto con un contrato para firmar.
- Obtención de cálculos de ingeniería estructural
Un ingeniero estructural también puede proporcionar dibujos y cálculos técnicos que se pueden usar para solicitar la aprobación de la Normativa de construcción y luego serán utilizados por su contratista de construcción y/o arquitecto durante el trabajo de renovación.
Encuentre un ingeniero estructural cerca de usted hoy
Elegir un constructor
- Cómo comparar comerciantes
La clave para cualquier proyecto exitoso de mejoras para el hogar son los comerciantes profesionales y confiables. Los sitios de revisión en línea son un buen lugar para comenzar al comparar constructores y otros contratistas. Nos hemos asociado con Checkatrade debido a su servicio de investigación y revisión.
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Costos
- Obtener cotizaciones
Al igual que con cualquier servicio, siempre es una buena idea darse una vuelta. Siempre recomendamos obtener al menos tres cotizaciones de tres contratistas diferentes para el trabajo. Por lo general, tendrá que pedir al menos cinco empresas para obtener tres cotizaciones. Descubra cómo invitar a contratistas a licitar para el trabajo
- Establecer un presupuesto
Al establecer un presupuesto para su trabajo, comience haciendo una lista de todo lo que desea incluir (tenga en cuenta que el costo de una extensión de dos pisos no es tan diferente de una estructura de un solo piso, ya que la mayor parte del costo está en los cimientos). Compare sus cotizaciones artículo por artículo y, al fijar los precios de los servicios y materiales, compruebe siempre que el IVA está incluido en los costos. guía de costos de renovación de viviendas Lea nuestra guía para tener una idea de lo que puede tener que pagar.
También recomendamos reservar alrededor del 10% del costo total para costos adicionales inesperados.
También tendrá que encontrar la mejor manera de financiar el costo de su proyecto de mejoras para el hogar. Remortgaging o un préstamo de mejoras para el hogar? Lea nuestra guía sobre opciones para financiar su proyecto de mejoras para el hogar