Redaktørens note: Denne guide blev offentliggjort den 26.April 2021. Det vil blive opdateret efter behov for at afspejle skiftende regler for udsættelse og beskyttelse. Sidst opdateret: okt. 4, 2021.
antallet af Colorado husstande bag på deres husleje eller afdrag på realkreditlån er faldet en smule siden September som staten ruller ud flere leje bistand midler og økonomien fortsætter med at hoppe tilbage.
fra september. 27, 46.4% af Colorado voksne boede i husholdninger, der ikke var ajour med husleje eller realkreditbetalinger og var i fare for udsættelse i de kommende måneder, ifølge Census Bureau ‘ s Household Pulse Survey. Undersøgelsen anslår, at 43,123 Colorado voksne falder ind under denne kategori. I September var 31,6% af de voksne i fare for udsættelse — en markant stigning fra 25,5% i begyndelsen af juni.
udsættelse ansøgninger er steget støt siden Colorado ‘ s statlige udsættelse moratorium udløb på nytårsdag. Mellem januar og oktober blev 17.696 udsættelser indgivet over hele staten. Størstedelen af udsættelser er indgivet i amter med høj befolkning, herunder Arapahoe, Adams, El Paso, Jefferson og Denver. Andre amter, herunder svejsning, Pueblo, Alamosa og Montrose, har også set høje udsættelsesansøgningsrater sammenlignet med deres lejerpopulation.
få MORGENOVERSKRIFTER leveret til din indbakke
Colorado Department of Local Affairs har distribueret $163 millioner i leje-og panthjælpemidler fra september. 22-kun 15.2% af de føderale midler til rådighed for lejere og udlejere, der har brug for støtte, ifølge Colorado Sun.
her er hvad lejere og udlejere har brug for at vide om udsættelser i staten, herunder nye love, der for nylig trådte i kraft:
lejere er ikke længere beskyttet af et føderalt udsættelsesmoratorium
den amerikanske højesteret udsendte en udtalelse den Aug. 26 det sluttede et nationalt udsættelsesmoratorium, som blev udstedt af Centers for Disease Control and Prevention den Aug. 3. Forud for Højesterets afgørelse, beskyttelsen skulle udløbe den okt. 3.
det kortvarige forbud kom dage efter, at et bredere føderalt moratorium udløb den 1.August. Før ordren blev slået ned af Højesteret, beskyttede ordren lejere bag deres betalinger, der boede i amter med høje eller betydelige satser for covid-19-transmission i samfundet eller steder med mere end 50 COVID-19 sager pr.100,000 beboere.
Colorado ‘ s statlige udsættelsesmoratorium — som tilføjede beskyttelse for personer med udløbne eller måned-til-måned lejemål — udløb den Jan. 1.
en udlejer kan indgive udsættelse 10 dage efter varsel om misligholdelse for manglende betaling af husleje
en tidligere bekendtgørelse fra Gov. Jared Polis gav lejere, der havde afventende ansøgninger om nødudlejning, en 30-dages periode for at blive fanget på husleje, før deres udlejer kunne begynde udsættelsesprocedure. Polis sluttede den ekstra beskyttelse okt. 3.
udlejere har været i stand til at opkræve leje sent gebyrer på ubesvarede husleje siden maj 1.
udlejere i Colorado fik forbud mod at opkræve sene gebyrer fra bolig-og kommercielle lejere, der kæmpede for at foretage deres lejebetalinger på grund af pandemien mellem 20.April og 12. juni 2020. Forbuddet gik tilbage på plads fra oktober. 15, 2020 til slutningen af April 2021.
hvis en lejer bliver opkrævet for sent gebyrer for savnet leje i disse tidsperioder, anbefales lejeren at sende guvernørens bekendtgørelse til deres udlejer via e-mail.
har du modtaget en udsættelsesmeddelelse? Her er nogle organisationer, der kan hjælpe dig med at navigere.
- Colorado Legal Services yder gratis juridisk bistand og repræsentation i udvisningsaktioner til personer med lav indkomst og familier og Coloradans over 60 år.
- COVID-19 Eviction Defense Project yder også gratis retshjælp og repræsentation til lejere, der står over for udsættelse og andre boligproblemer i forbindelse med COVID-19-vanskeligheder, uanset statsborgerskabsstatus. Start med at udfylde denne formular.
- nonprofits 9to5 Colorado og Colorado Fattigdomslov projekt yder også juridisk støtte til boligproblemer.
to nye love er nu i kraft, der giver mere juridisk beskyttelse for lejere
en ny statslov, der trådte i kraft den 25.juni, giver lejere 10 dage til at forlade deres hjem, efter at en udsættelse er beordret af en dommer. Tidligere, lejere fik 48 timer før en sheriff fik lov til at komme og fjerne dem fra ejendommen. Den nye lov forbyder også en udlejer at øge huslejen på lejede ejendomme mere end en gang om året og udvider meddelelsen om lejeforhøjelser for mennesker på lejekontrakter fra måned til måned fra 21 dage til 60.
en anden ny lov, der trådte i kraft den okt. 1, sætter grænser for, hvor meget en udlejer kan opkræve i leje sene gebyrer, forlænger afdragsfri periode for at betale tilbage skyldte husleje, og rebalancerer de juridiske magt lejere har, når de står over for en udsættelse eller udfordrer deres udlejere i retten for ubeboelige levevilkår.
loven forbyder udlejere at opkræve en lejer eller mobilhome-ejer et sent gebyr, medmindre lejen er mere end syv dage forsinket, og kræver, at gebyret ikke overstiger $50 eller 5% af den forfaldne leje. Det kræver også, at der kun kan udstedes et forsinket gebyr for hver sen måneds leje. Tidligere fik en udlejer lov til at opkræve et sent gebyr hver dag, efter at en huslejebetaling blev savnet.
udlejere er nu forbudt at indlede en udsættelse udelukkende for udestående sene gebyrer. Lejere er også i stand til at betale deres husleje tilbage til enhver tid, indtil en domstol har afsagt en dom for besiddelse for at få sagen mod dem henlagt. Tidligere var udlejere ikke forpligtet til at acceptere tidligere husleje, når en udsættelse var indgivet i retten.
hvordan man ansøger om lejehjælp, og hvor længe man kan forvente at vente.
staten kører i øjeblikket to lejehjælpsprogrammer for lejere og ejendomsejere. En husstand kan ansøge om restancer tilbage til April 2020 plus deres nuværende måneds leje og to fremtidige måneder i maksimalt 15 måneder i alt, ifølge Department of Local Affairs hjemmeside.
selvom hjælpeprogrammet er forbedret i de seneste måneder, er processen stadig relativt langsom. Staten vurderer, at dens ekspeditionstid er inden for to uger til at gennemgå nye applikationer, og betaling tager alt fra en uge til tre uger efter det (men kan være længere).
i øjeblikket distribuerer mindst 11 lokale jurisdiktioner også lejehjælpsfonde, herunder Adams, Arapahoe, Aurora, Boulder, Colorado Springs, Denver, Douglas, El Paso, Jefferson, Larimer og svejsning.
næsten en fjerdedel af de ansøgninger, der er indgivet til staten, har været ufuldstændige. Her er nogle tips.
de mest almindelige manglende oplysninger er indkomst verifikation for lejere og V-9 formularer fra udlejere. Dokumentation, der tæller som indkomstbekræftelse, inkluderer bevis for arbejdsløshedsunderstøttelse eller andre offentlige bistandsprogrammer, ifølge Alison George, direktør for division of housing.
divisionen sender ugentlige påmindelses-e-mails for manglende dokumentation. Hvis din ansøgning mangler dokumenter, kan du tage et billede af dokumentationen og sende det til nedenstående nummer.
kan du ansøge igen, hvis din ansøgning nægtes?
Ja. Den største årsag til, at en ansøgning kan nægtes, er, hvis en person har ansøgt i flere lejehjælpssystemer, eller hvis en ansøger ikke reagerer på anmodninger.
Sådan kontrolleres status for din ansøgning om lejehjælp.
ring eller sms 1-888-480-0066 mandag til fredag fra 8:30 til 5:30 og lørdage fra 8:30 til 12: 30.
SUPPORT Nyheder, Du stoler på.