průvodce: co potřebujete vědět o vystěhování v Coloradu právě teď

Poznámka redakce: Tato příručka byla zveřejněna 26. Dubna 2021. Bude aktualizován podle potřeby, aby odrážel měnící se pravidla vystěhování a ochrany. Naposledy aktualizováno: října. 4, 2021.

počet domácností v Coloradu, které zaostávají za platbami nájemného nebo hypoték, se od září mírně snížil, protože stát zavádí více prostředků na pomoc při pronájmu a ekonomika se stále odrazí zpět.

od září. 27, 46.4% dospělých v Coloradu žilo v domácnostech, které nebyly aktuální ohledně splátek nájemného nebo hypoték, a v nadcházejících měsících jim hrozilo vystěhování, podle průzkumu Pulse pro domácnost sčítání lidu. Průzkum odhaduje, že do této kategorie spadá 43 123 dospělých Colorada. V září bylo 31,6% dospělých vystaveno riziku vystěhování — což je významný nárůst z 25,5% na začátku června.

evidence vystěhování se neustále zvyšuje, protože celostátní moratorium na vystěhování v Coloradu vypršelo na Nový Rok. Od ledna do října bylo v celém státě podáno 17 696 vystěhování. Většina vystěhování byla podána v okresech s vysokým počtem obyvatel, včetně Arapahoe, Adams, El Paso, Jefferson a Denver. Ostatní kraje, včetně Weld, Pueblo, Alamosa a Montrose, také viděli vysokou míru vystěhování ve srovnání s jejich nájemcem.

Colorado Department of Local Affairs rozdělil 163 milionů dolarů v půjčovnách a hypotečních pomocných fondech od září. 22-jen 15.2% federálních prostředků dostupných nájemcům a pronajímatelům, kteří potřebují podporu, podle Colorado Sun.

zde je to, co nájemci a pronajímatelé potřebují vědět o vystěhování ve státě, včetně nových zákonů, které nedávno vstoupily v platnost:

nájemci již nejsou chráněni federálním moratoriem na vystěhování

Nejvyšší soud USA vydal stanovisko v srpnu. 26 tím skončilo národní moratorium na vystěhování, které vydalo Centrum pro kontrolu a prevenci nemocí v srpnu. 3. Před rozhodnutím Nejvyššího soudu, ochrana měla vypršet v říjnu. 3.

krátkodobý zákaz přišel několik dní poté, co 1. srpna vypršelo širší federální moratorium. Než byl Nejvyšší soud zrušen, řád chránil nájemce za svými platbami, kteří žili v krajích s vysokou nebo podstatnou mírou komunitního přenosu COVID-19, nebo místa s více než 50 případy COVID-19 na obyvatele 100,000.

celostátní moratorium na vystěhování v Coloradu-které přidalo ochranu pro lidi s vypršením nebo měsíčním pronájmem-vypršelo v lednu. 1.

pronajímatel může podat žádost o vystěhování 10 dní po oznámení o prodlení za neplacení nájemného

předchozí výkonný příkaz Gov.Jared Polis dal nájemcům, kteří nevyřízli žádosti o pomoc při nouzovém pronájmu, 30denní lhůtu, aby se dostali do nájmu dříve, než by jejich pronajímatel mohl zahájit řízení o vystěhování. Polis ukončil tuto dodatečnou ochranu října. 3.

pronajímatelé mohou od 1. května účtovat poplatky za pozdní pronájem za zmeškané nájemné.

pronajímatelům v Coloradu bylo zakázáno vybírat pozdní poplatky od rezidenčních a komerčních nájemců, kteří se snažili provést platby za pronájem kvůli pandemii mezi 20. dubnem a 12. červnem 2020. Zákaz začal platit od října. 15, 2020 do konce dubna 2021.

pokud je nájemci účtováno pozdní poplatky za zmeškané nájemné během těchto časových období, doporučuje se nájemci zaslat výkonný příkaz guvernéra svému pronajímateli e-mailem.

obdrželi jste oznámení o vystěhování? Zde jsou některé organizace, které vám mohou pomoci při navigaci.

• Colorado Legal Services poskytuje bezplatnou právní pomoc a zastoupení při vystěhování jednotlivcům a rodinám s nízkými příjmy a Coloradanům starším 60 let.
• Projekt obrany proti vystěhování COVID-19 také poskytuje bezplatnou právní pomoc a zastupování nájemcům, kteří čelí vystěhování a dalším problémům s bydlením souvisejícím s těžkostí COVID-19, bez ohledu na status občanství. Začněte vyplněním tohoto formuláře.
• neziskové organizace 9to5 Colorado a Colorado Poverty Law Project také poskytují právní podporu pro otázky bydlení.

nyní platí dva nové zákony, které poskytují nájemcům větší právní ochranu

nový státní zákon, který vstoupil v platnost 25. června, dává nájemcům 10 dní na vyklizení jejich domu poté, co soudce nařídil vystěhování. Dříve, nájemci dostali 48 hodiny předtím, než šerif mohl přijít a odstranit je z majetku. Nový zákon také zakazuje pronajímateli zvýšit nájemné na pronajatých nemovitostech více než jednou ročně a prodlužuje výpověď o zvýšení nájemného pro lidi na měsíční leasing z 21 dnů na 60.

další nový zákon, který vstoupil v platnost října. 1, klade limity na kolik pronajímatel může účtovat v pronájmu pozdní poplatky, prodlužuje lhůtu pro splacení dlužné nájemné, a vyvažuje právní moc nájemníci mají, když čelí vystěhování nebo napadat jejich pronajímatelé u soudu pro neobyvatelné životní podmínky.

zákon zakazuje pronajímatelům účtovat nájemci nebo majiteli mobilních domů pozdní poplatek, pokud nájemné není o více než sedm dní pozdě, a nařizuje poplatek nepřesáhnout 50 nebo 5% nájemného, které je po splatnosti. Rovněž nařizuje, že za každý pozdní měsíční nájem může být vydán pouze jeden poplatek z prodlení. Dříve, pronajímatel mohl účtovat pozdní poplatek každý den po zmeškání platby nájemného.

pronajímatelům je nyní zakázáno zahájit vystěhování pouze za nezaplacené pozdní poplatky. Nájemníci jsou také schopni splatit své nájemné kdykoli, dokud soud nevydá rozsudek za držení, aby byl případ proti nim upuštěn. Dříve, pronajímatelé nebyli povinni přijmout minulé dlužné nájemné, jakmile bylo u soudu podáno vystěhování.

Jak požádat o pomoc při pronájmu a jak dlouho očekávat čekání.

stát v současné době provozuje dva programy pomoci nájemcům a majitelům nemovitostí. Domácnost může požádat o nedoplatky zpět do dubna 2020, plus jejich aktuální měsíční nájemné a dva budoucí měsíce, po dobu maximálně 15 měsíců celkem, podle webu Ministerstva místních věcí.

přestože se asistenční program v posledních měsících zlepšil, proces je stále relativně pomalý. Stát odhaduje, že jeho doba odezvy je do dvou týdnů na přezkoumání nových žádostí a platba trvá kdekoli od jednoho týdne do tří týdnů poté (ale může být delší).

v současné době nejméně 11 místních jurisdikcí také distribuuje finanční prostředky na pomoc při pronájmu, včetně Adams, Arapahoe, Aurora, Boulder, Colorado Springs, Denver, Douglas, El Paso, Jefferson, Larimer a Weld.

téměř čtvrtina žádostí předložených státu byla neúplná. Zde je několik tipů.

nejčastějšími chybějícími informacemi jsou ověření příjmů pro nájemce a formuláře W-9 od pronajímatelů. Dokumentace, která se počítá jako ověření příjmu, zahrnuje doklad o dávkách v nezaměstnanosti nebo jiných programech veřejné pomoci, podle Alison George, ředitel divize bydlení.

divize rozesílá týdenní e-maily s připomenutím chybějící dokumentace. Pokud ve vaší aplikaci chybí dokumenty, můžete si dokumentaci vyfotit a poslat ji na níže uvedené číslo.

můžete znovu použít, pokud je vaše žádost zamítnuta?

Ano. Číslo jedna z důvodů, proč může být žádost zamítnuta, je, pokud osoba požádala ve více asistenčních systémech pronájmu nebo pokud žadatel nereaguje na žádosti.

jak zkontrolovat stav vaší žádosti o pomoc při pronájmu.

volejte nebo pošlete sms 1-888-480-0066 od pondělí do pátku od 8: 30 do 5: 30 a soboty od 8: 30 do 12: 30