utöka ditt hem är ett populärt sätt att öka utrymmet och öka värdet på din fastighet. Med besväret och kostnaderna för att flytta hus – från juridiska avgifter till stämpelskatt – skälen att stanna kvar och förbättra ditt befintliga hem snart montera upp. Men var börjar du?
oavsett om du tänker på en garageförlängning, sidoförlängning, dubbel eller envånings bakre förlängning, finns det mycket att tänka på när du går in på ett förbättringsprojekt för att utöka ditt hem. För att hjälpa dig att komma igång tar vi det från toppen med tips om planeringsregler, byggregler, genom att hantera grannarna och hitta en byggare.
vad du bör tänka på innan du börjar
- kommer dina planer att öka värdet?
som med alla stora hemförbättringsprojekt är det värt att kontrollera dina planer innan du dyker in. Om inte pengar inte är något objekt är det värt att prata med en bra lokal fastighetsmäklare som kan ge en uppfattning om huruvida din plan skulle ge värde till ditt hem. De bör också kunna ge dig en indikation på hur mycket det skulle öka värdet med, vilket kan hjälpa till att informera din budgetering för projektet. Vår guide till hemrenoveringskostnader kan också hjälpa till med budgetering.
- tillåten utvecklings-och bygglov
du kan genomföra några förlängningsprojekt utan behov av bygglov, kallad din ”tillåtna utvecklingsrättigheter”.
enligt reglerna kan en bakvägg i ett fristående hem förlängas med 8m bakåt om det är en envåningsfastighet och 3m om det är Dubbelvåning. Detta reduceras till 6m i ett semi-eller radhus.
det finns också höjdbegränsningar: en envåningsförlängning som inte är högre än 4 m i höjd till åsen och takfoten, och åshöjder för varje förlängning som inte är högre än den befintliga fastigheten. Och dubbla våningar förlängningar får inte vara närmare än 7m till den bakre gränsen.
det finns andra villkor som måste uppfyllas. Till exempel, om förlängningen är mer än hälften av markområdet runt det ursprungliga huset, behöver du bygglov. Förlängningar måste byggas med liknande material som den befintliga fastigheten. Ta reda på om planer faller under de tillåtna utvecklingsriktlinjerna eller inte.
olika planeringsregler kan också gälla om ditt hem ligger i ett bevarandeområde, och för eventuella renoveringar till en listad fastighet måste du få tillstånd till listad byggnad.
ibland uppstår svårigheter att få bygglov. Se vår guide om vad du ska göra när en planeringsansökan avslås.
problem att få bygglov? Hitta en lokal Planeringskonsult som hjälper dig
- byggregler
oavsett om bygglov krävs eller inte, måste alla renoveringsprojekt följa byggreglerna. Du måste se till att den som utför arbetet antingen kan självcertifiera det arbete de gör (till exempel FENSA-ackrediterade fönstermontörer, Gassäkra registrerade gasingenjörer och niceic-registrerade elektriker och så vidare) eller kommer att samarbeta med de lokala Byggkontrollerna i ditt råd för att få sitt arbete certifierat. Om kraven inte uppfylls, kan du serveras med ett meddelande om att ta förlängningen ner och kommer att ha problem när det gäller att sälja ditt hem utan relevanta byggregler certifikat.
- din försäkringsgivare
innan du börjar projektet är det viktigt att du kontaktar din hem-och innehållsförsäkringsleverantör för att meddela dem om dina planer. Förlängningen kommer sannolikt att öka ombyggnadskostnaden för ditt hus – vilket försäkringsbolag tar hänsyn till när prissättningspremier – medan byggnadsarbete kan riskera fastigheten för skador. Om du inte låter din försäkringsgivare veta och det finns ett problem med fastigheten någon gång kan du hitta din policy är ogiltig. Din försäkringsgivare kommer att meddela dig om din nuvarande policy kommer att täcka den nya förlängningen. Du kan hitta dina premier ökar. Om de av någon anledning inte kan täcka fastigheten nu måste du hitta en ny leverantör innan ditt skydd avbryts.
du bör också kontrollera att alla byggare som arbetar på din fastighet har professionell ersättningsförsäkring för att täcka kostnaderna om något skulle gå fel.
- Leaseholders
om du äger hyresavtalet – snarare än freehold – till din egendom, vill du kontrollera detaljerna i ditt hyresavtal för att säkerställa att du har rätt att göra ändringar, vanligtvis föremål för godkännande från freeholder. Komma i kontakt förr snarare än senare med din friägare om dina planer, eftersom det kan finnas ytterligare kostnader för att få deras godkännande och sign-off. Se när du ska kontakta din friägare om dina förlängningsplaner
- dina grannar
byggprojekt kan vara en viktig orsak till tvister mellan grannar. Om bygglov krävs kommer dina grannar att konsulteras av den lokala planeringsmyndigheten, men innan ett brev landar på deras matta är det bra att meddela dem om dina planer i god tid, särskilt om arbetena kan orsaka störningar.
- Party Wall Act
en festvägg är den delade väggen, vanligtvis mellan en terrass eller parhus, och delar upp två separata ägares hem. Det inkluderar också trädgårdsväggar byggda över en gräns och utgrävningar nära grannens egendom (inom tre eller sex meter, beroende på djupet på de nya stiftelserna).
Partiväggavtal mellan grannar behövs oftast för loftkonverteringar och förlängningar som kräver införande av stålstöd, en fuktsäker kurs och/eller grävning av nya fundament.
läs vår guide om ditt ansvar enligt Partivägglagen och låt oss hjälpa dig att hitta en lokal partiväggmätare
designa en förlängning
- hitta en arkitekt
beroende på projektets omfattning kanske du vill involvera en arkitekt. Det finns ingen lag som säger att du behöver använda en arkitekt, även för stora renoveringar och byggnader, men vissa människor tycker att det är lättare att få en professionell att utarbeta designen. Att använda en arkitekt innebär i allmänhet att du får ett bättre slutresultat, men deras avgifter är vanligtvis cirka 15%, så du måste faktorera detta i din budget.
läs vår guide om att utse en arkitekt och Sök arkitekter i ditt område med Vår hitta en arkitekt tjänst
- hur man kortfattar en arkitekt
när du träffar din arkitekt är det viktigt att du ger så mycket detaljer som möjligt om vad du vill ha från projektet, dina tidpunkter, hur och när du tänker betala dem och vilka påföljder som kommer att vara på plats om tidsfrister missas. Arkitekten skickar sedan ett detaljerat mötesbrev tillsammans med ett kontrakt att underteckna.
- få konstruktionsingenjör beräkningar
en konstruktionsingenjör kan också ge tekniska ritningar och beräkningar som kan användas för att söka Byggnadsreglering godkännande och kommer sedan att användas av din byggentreprenör och/eller arkitekt under renoveringsarbetet.
hitta en byggnadsingenjör nära dig idag
välja en byggare
- hur man jämför hantverkare
nyckeln till ett framgångsrikt hemförbättringsprojekt är professionella, pålitliga pålitliga hantverkare. Online översyn webbplatser är ett bra ställe att börja när man jämför byggare och andra entreprenörer. Vi har samarbetat med Checkatrade på grund av deras kontroll-och granskningstjänst.
hitta och jämför rankade lokala byggare att genomföra din förlängning NU
kostnader
- få offerter
som med alla tjänster är det alltid bra att shoppa runt. Vi rekommenderar alltid att du får minst tre offerter från tre olika entreprenörer för arbetet. Du måste vanligtvis be minst fem företag att få tre citat. Ta reda på hur du bjuder in entreprenörer till anbud för arbetet
- sätta en budget
när du ställer in en budget för ditt jobb börjar du med att göra en lista över allt du vill inkludera (tänk på att kostnaden för en två våningar förlängning är inte så annorlunda än en enda historia struktur som de flesta av kostnaden är i grunden). Jämför dina offerter post för post och när prissättning tjänster och material alltid kontrollera momsen ingår i kostnaderna. guide till hem renovering kostnaderläs vår för en uppfattning om vad du kan behöva betala.
vi rekommenderar också att du avsätter cirka 10% av den totala kostnaden för oväntade extrakostnader.
du kommer också att behöva räkna ut det bästa sättet att finansiera kostnaden för ditt hem förbättring projekt. Remortgaging eller ett hem förbättring lån? Läs vår guide om alternativ för finansiering av ditt hemförbättringsprojekt