Ci sono diverse strutture di leasing disponibili per coloro che cercano di affittare spazi commerciali. Tuttavia, un contratto di locazione netto tripla offre vantaggi unici sia per i proprietari e gli inquilini. Se state pensando di questo tipo di accordo qui ci sono alcuni pro, contro, e formule per aiutarvi a calcolare un contratto di locazione netto tripla.
Che cos’è un contratto di locazione a tripla rete?
I calcoli per l’affitto di immobili commerciali sono molto diversi rispetto a quelli residenziali. Spesso, gli spazi sono divisi, combinati o condivisi. Non solo influisce sulla quantità di spazio utilizzabile a cui hai accesso, ma anche su quanto paghi ogni mese. Pertanto, la maggior parte dei proprietari determina i canoni di locazione con i prezzi per metratura.
Mentre ci sono diverse opzioni di leasing per lo spazio commerciale, molte persone utilizzano NNN leasing o triple net leasing. In questo tipo di contratto di locazione, l’inquilino/affittuario si assume la responsabilità dei costi aggiuntivi per possedere e gestire la proprietà. Queste spese includono le tasse immobiliari, assicurazione, e costi di manutenzione. Poiché l’inquilino sta assumendo più rischi finanziari, ricevono anche tariffe di noleggio più basse.
Come si calcola un contratto di locazione netto triplo?
Quando si calcola un leasing netto triplo, è necessario determinare sia il tasso di noleggio di base che i costi operativi previsti. Queste formule e figure possono diventare confuse, specialmente se ci sono più affittuari. Utilizzando un calcolatore di locazione commerciale può essere molto utile. Ma puoi anche fare i conti da solo usando il formato base di base rent + costi aggiuntivi assunti.
Determinazione dell’affitto base
Per calcolare l’affitto base annuale, è sufficiente moltiplicare il tasso per l’area. Ad esempio, diciamo che il tasso annuo è di $30 per piede per uno spazio che è di 2.500 piedi quadrati. Quindi la tua formula sarebbe simile a questa:
$30/sq. piede. x 2.500 mq. piede. = annual 75.000 annui all’anno
Quindi, dividere il totale per 12 mesi. Con queste cifre, che vi darebbe un tasso di noleggio mensile di $6.250.
Calcolo dei costi aggiuntivi
Per trovare il totale dei costi aggiuntivi, iniziare aggiungendo le tasse annuali per le tasse, l’assicurazione e le spese di manutenzione previste. Quindi, dividere la somma per la metratura totale dello spazio.
Anche se sembra abbastanza semplice, qui è dove i calcoli diventano difficili. La formula è molto più semplice se si affitta l’intero spazio a un singolo inquilino. Tuttavia, se ci sono diversi affittuari, il tuo preventivo potrebbe essere in Rentable Square Footage (RSF). In questa equazione, è necessario anche tenere conto della responsabilità finanziaria condivisa per la manutenzione di aree comuni come lobby, corridoi, servizi igienici e cortili.
Un’altra cosa da considerare quando si calcola un contratto di locazione netto triplo è il valore della proprietà e le imposte associate. Mentre la maggior parte dei proprietari utilizza la valutazione dell’anno precedente sulle tasse di proprietà, grandi aumenti possono avere un impatto grave sui costi aggiuntivi. È una buona idea rivedere queste cifre e valutare i contratti di noleggio su base regolare poiché queste spese fluttuano di anno in anno.
Quali sono i pro e i contro di un contratto di locazione triplo netto?
Un affitto netto triplo offre parecchi vantaggi sia al proprietario che all’inquilino. Tuttavia, molte persone li evitano perché richiede una maggiore conoscenza delle leggi e dei regolamenti immobiliari commerciali. Qui ci sono alcuni importanti vantaggi e limitazioni da considerare prima di firmare un contratto di locazione netto tripla.
Pro
Molte persone che affittano immobili commerciali preferiscono un contratto di locazione netto tripla. Fornisce un veicolo di investimento sicuro con rischi minimi. Il proprietario continua a costruire equità a causa di apprezzamento del capitale della proprietà nel tempo. Tuttavia, il proprietario ha più libertà poiché non svolgono un ruolo attivo nella gestione della proprietà. Rimuove anche gli obblighi finanziari e i rischi di possedere beni immobili poiché gli inquilini assumono i costi operativi e di gestione. Inoltre, garantisce l’occupazione a lungo termine poiché la maggior parte dei termini statali dura 10-15 anni. Questo dà al proprietario una fonte stabile di reddito e riduce le perdite dovute alla proprietà seduta vacante. Meglio di tutti, i contratti di locazione sono trasferibili quindi non c’è bisogno di prendere decisioni di investimento in base alla durata dei termini esistenti.
Anche se questi contratti di locazione possono sembrare a favore dei proprietari, fornisce anche molti vantaggi per gli inquilini pure. Dal momento che assumono più rischi finanziari, significa che hanno canoni di locazione più bassi. C’è più spazio per la negoziazione, nonché dal momento che le tasse e le spese di manutenzione tendono a fluttuare. Con il padrone di casa che svolge un ruolo meno attivo, gli inquilini godono anche di maggiore flessibilità. Un triplo contratto di locazione netto garantisce agli inquilini più libertà di personalizzare lo spazio in base alle loro esigenze specifiche. E, con termini di leasing più lunghi, fornisce una posizione stabile per gestire la propria attività.
Contro
Mentre un contratto di locazione netto tripla è attraente sia per i proprietari e gli investitori, ci sono alcuni inconvenienti da tenere a mente. In primo luogo, essi sono limitati a immobili commerciali. Ci sono anche requisiti di patrimonio netto per coloro che vogliono investire in una proprietà sotto un contratto di locazione netto tripla. È necessario disporre di un patrimonio netto minimo di million 1 milione, non compresa la loro residenza primaria e reddito. Se non si soddisfa questo requisito, è anche possibile inserire un contratto di locazione se si dispone di un reddito annuo di oltre $200.000. Tuttavia, gli investitori più piccoli devono passare attraverso fondi di investimento immobiliari (REIT).
In qualità di proprietario, stai anche tappando il tuo potenziale di guadagno. La maggior parte degli accordi specifica affitto fisso a lungo termine per gli inquilini in quanto si assumono i rischi finanziari della proprietà. Pertanto, ci sono limitate opportunità di aggiungere valore con gli aggiornamenti o guadagnare di più dalla costruzione se i valori delle proprietà aumentano fino alla fine del contratto di locazione.
Naturalmente, non si possono trascurare i rischi finanziari che l’inquilino assume per la proprietà. Anche se può essere un buon affare quando i costi di manutenzione e di gestione sono bassi, può girare rapidamente contro di voi. Aumento dei costi operativi, tasse più elevate, franchigie assicurative e danni possono minare il margine di profitto. Dall’altra parte della medaglia, un inquilino non può eseguire manutenzione e riparazioni che soddisfano gli standard del proprietario. Se non si effettuano controlli regolari sulle condizioni dell’edificio, il proprietario potrebbe essere lasciato con un enorme elenco di riparazioni alla fine del termine accordo.
La stampa fine di Triple Net Lease Agreements
La linea di fondo è che non si dovrebbe mai stipulare un contratto a meno che non si comprendano pienamente i termini che si accetta di. Mentre un contratto di locazione netto tripla può essere utile per entrambe le parti, fare la vostra ricerca prima di prendere una decisione che rimpiangi. Puoi iniziare trovando informazioni online, ma è meglio cercare un consulente legale per rivedere qualsiasi contratto di noleggio o triplo contratto di locazione prima di impegnarti.