există mai multe structuri de leasing disponibile pentru cei care doresc să închirieze spațiu comercial. Cu toate acestea, un contract de închiriere triplu net oferă beneficii unice atât proprietarilor, cât și chiriașilor. Dacă aveți în vedere acest tip de acord aici sunt unele argumente pro, contra, și formule pentru a vă ajuta să calculeze un contract de leasing triplu net.
ce este un contract de leasing triplu Net?
calculele pentru închirierea proprietăților comerciale sunt mult diferite de cele pentru închirierea celor rezidențiale. Deseori, spațiile sunt împărțite, combinate sau partajate. Nu numai că afectează cât spațiu utilizabil aveți acces, dar și cât plătiți în fiecare lună. Prin urmare, majoritatea proprietarilor determină taxele de închiriere cu prețuri pe metri pătrați.
în timp ce există diferite opțiuni de leasing pentru spații comerciale, mulți oameni folosesc NNN leasing sau triple net leasing. În acest tip de contract de închiriere a proprietății, chiriașul/chiriașul își asumă responsabilitatea pentru costurile suplimentare pentru deținerea și exploatarea proprietății. Aceste cheltuieli includ impozitele imobiliare, asigurarea și costurile de întreținere. Deoarece chiriașul își asumă mai multe riscuri financiare, aceștia primesc și rate de închiriere mai mici.
Cum Calculezi Un Contract De Leasing Triplu Net?
când calculați un contract de închiriere triplu net, trebuie să determinați atât rata de închiriere de bază, cât și costurile operaționale preconizate. Aceste formule și cifre pot deveni confuze, mai ales dacă există mai mulți chiriași. Utilizarea unui calculator de leasing comercial poate fi foarte utilă. Dar, puteți face și matematica pentru dvs. folosind formatul de bază al chiriei de bază + costuri suplimentare asumate.
determinarea chiriei de bază
pentru a calcula chiria de bază anuală, pur și simplu înmulțiți rata cu suprafața. De exemplu, să presupunem că rata anuală este de 30 USD pe picior pentru un spațiu care este de 2.500 de metri pătrați. Deci formula ta ar arăta astfel:
$30/sq. ft. x 2.500 mp. ft. =$ 75,000 anual pe an
apoi, împărțiți totalul la 12 luni. Cu aceste cifre, care ar da o rată lunară de închiriere de $6,250.
calcularea costurilor suplimentare
pentru a afla totalul costurilor suplimentare, începeți prin adăugarea taxelor anuale pentru impozite, asigurări și cheltuielile de întreținere preconizate. Apoi, împărțiți suma la suprafața pătrată totală a spațiului.
deși pare destul de simplu, iată unde calculele devin dificile. Formula este mult mai simplă dacă închiriați întregul spațiu unui singur chiriaș. Cu toate acestea, dacă există mai mulți chiriași, oferta dvs. poate fi în metri pătrați închiriabili (RSF). În această ecuație, trebuie să țineți cont și de responsabilitatea financiară comună de a întreține zonele comune, cum ar fi holurile, holurile, toaletele și curțile.
un alt lucru de luat în considerare atunci când calculați un contract de închiriere triplu net este valoarea proprietății și impozitele asociate. În timp ce majoritatea proprietarilor folosesc evaluarea din anul precedent privind impozitele pe proprietate, creșterile mari pot afecta grav costurile suplimentare. Este o idee bună să revizuiți aceste cifre și să evaluați contractele de închiriere în mod regulat, deoarece aceste cheltuieli fluctuează de la an la an.
care sunt avantajele și dezavantajele unui contract de închiriere triplu Net?
un contract de închiriere triplu net oferă mai multe avantaje atât proprietarului, cât și chiriașului. Cu toate acestea, mulți oameni le evita, deoarece are nevoie de mai multe cunoștințe de legile și reglementările imobiliare comerciale. Iată câteva avantaje importante și limitări să ia în considerare înainte de a semna un contract de închiriere triplu net.
Pro
mulți oameni care închiriază bunuri imobiliare comerciale preferă un contract de închiriere triplu net. Oferă un vehicul de investiții sigur, cu riscuri minime. Proprietarul continuă să construiască capitaluri proprii datorită aprecierii capitalului proprietății în timp. Cu toate acestea, proprietarul are mai multă libertate, deoarece nu joacă un rol activ în gestionarea proprietății. De asemenea, elimină obligațiile financiare și riscurile de a deține proprietăți imobiliare, deoarece chiriașii își asumă costurile operaționale și de gestionare. În plus, garantează ocuparea pe termen lung, deoarece majoritatea termenilor de stat durează 10-15 ani. Acest lucru oferă proprietarului o sursă stabilă de venit și reduce pierderile datorate proprietății vacante. Cel mai bun dintre toate, contractele de leasing sunt transferabile, astfel încât nu este nevoie să luați decizii de investiții pe baza duratei Termenilor existenți.
deși aceste contracte de leasing pot părea să favorizeze proprietarii, oferă, de asemenea, multe beneficii și pentru chiriași. Deoarece își asumă un risc financiar mai mare, înseamnă că au taxe de închiriere mai mici. Există mai mult loc pentru negociere, precum și, deoarece taxele și taxele de întreținere tind să fluctueze. Cu proprietarul care joacă un rol mai puțin activ, chiriașii se bucură, de asemenea, de mai multă flexibilitate. Un contract de închiriere triplu net acordă chiriașilor mai multă libertate de a personaliza spațiul în funcție de nevoile lor specifice. Și, cu termeni mai lungi de leasing, oferă o locație stabilă pentru a-și desfășura activitatea.
contra
în timp ce un contract de leasing triplu net este atractiv atât pentru proprietari și investitori, există unele dezavantaje pentru a păstra în minte. În primul rând, acestea sunt limitate la imobiliare comerciale. Există, de asemenea, cerințe în valoare netă pentru cei care doresc să investească într-o proprietate sub un contract de leasing triplu net. Trebuie să aveți o valoare netă minimă de 1 milion de dolari, fără a include reședința și veniturile lor primare. Dacă nu îndepliniți această cerință, puteți introduce și un contract de închiriere dacă aveți un venit anual de peste 200.000 USD. Cu toate acestea, investitorii mai mici trebuie să treacă prin trusturi de investiții imobiliare (REIT).
în calitate de proprietar, vă limitați și potențialul de câștig. Majoritatea acordurilor specifică chiria fixă pe termen lung pentru chiriași, deoarece își asumă riscurile financiare ale proprietății. Prin urmare, există oportunități limitate de a adăuga valoare cu actualizări sau de a câștiga mai mult din clădire dacă valorile proprietății cresc până la sfârșitul contractului de închiriere.
desigur, nu puteți trece cu vederea riscurile financiare pe care chiriașul și le asumă pentru proprietate. Deși poate fi o afacere bună atunci când costurile de întreținere și operare sunt scăzute, se poate întoarce rapid împotriva dvs. Creșterea costurilor operaționale, taxele mai mari, deductibilele de asigurare și daunele vă pot submina marja de profit. Pe cealaltă parte a monedei, un chiriaș nu poate efectua întreținere și reparații care îndeplinesc standardele proprietarului. Dacă nu efectuați verificări periodice asupra stării clădirii, proprietarul ar putea rămâne cu o listă uriașă de reparații la sfârșitul termenului acord.
amendă de imprimare de contracte de leasing triplu Net
linia de jos este că nu ar trebui să încheie un contract dacă nu ați înțeles pe deplin termenii sunteți de acord să. În timp ce un contract de închiriere triplu net poate fi benefic pentru ambele părți, faceți cercetările înainte de a lua o decizie pe care o regretați. Puteți începe prin a găsi informații on-line, dar cel mai bine este să caute consilier juridic pentru a revizui orice contract de închiriere sau triplu net de leasing înainte de a vă angaja.