Ghid: ce trebuie să știți despre evacuările din Colorado chiar acum

Nota Editorului: Acest ghid a fost publicat pe 26 aprilie 2021. Acesta va fi actualizat după cum este necesar pentru a reflecta schimbarea regulilor de evacuare și a protecțiilor. Ultima actualizare: Oct. 4, 2021.

Numărul de gospodării Colorado în spatele lor pe chirie sau ipotecare plățile a scăzut ușor din septembrie ca statul role mai multe fonduri de asistență de închiriere și economia continuă să sări înapoi.

din septembrie. 27, 46.4% dintre adulții din Colorado locuiau în gospodării care nu erau actualizate la plata chiriei sau a ipotecii și erau expuși riscului de evacuare în lunile următoare, potrivit sondajului de puls al gospodăriei al Biroului de recensământ. Sondajul estimează că 43.123 de adulți din Colorado se încadrează în această categorie. În septembrie, 31,6% dintre adulți au fost expuși riscului de evacuare — o creștere semnificativă de la 25,5% la începutul lunii iunie.

dosarele de evacuare au crescut constant de când moratoriul de evacuare la nivel de Stat din Colorado a expirat în ziua de Anul Nou. Între ianuarie și octombrie, 17.696 de evacuări au fost depuse în tot statul. Majoritatea evacuărilor au fost depuse în județe cu populație mare, inclusiv Arapahoe, Adams, El Paso, Jefferson și Denver. Alte județe, inclusiv Weld, Pueblo, Alamosa și Montrose, au înregistrat, de asemenea, rate ridicate de depunere a evacuărilor în comparație cu populația lor de chiriași.

Departamentul de afaceri locale din Colorado a distribuit 163 milioane USD în fonduri de închiriere și asistență ipotecară începând cu septembrie. 22-doar 15.2% din fondurile federale disponibile chiriașilor și proprietarilor care au nevoie de sprijin, potrivit Colorado Sun.

Iată ce trebuie să știe chiriașii și proprietarii despre evacuările din stat, inclusiv noile legi care au intrat recent în vigoare:

chiriașii nu mai sunt protejați de un moratoriu federal de evacuare

Curtea Supremă a SUA a lansat un aviz pe August. 26 care a pus capăt unui moratoriu Național de evacuare, care a fost emis de Centrele pentru Controlul și Prevenirea Bolilor în August. 3. Înainte de hotărârea Curții Supreme, protecția urma să expire în octombrie. 3.

interdicția de scurtă durată a venit la câteva zile după ce un moratoriu federal mai larg a expirat la 1 august. Înainte de a fi doborât de Curtea Supremă, ordinul a protejat chiriașii din spatele plăților lor care locuiau în județe cu rate ridicate sau substanțiale de transmitere comunitară COVID-19 sau în locuri cu peste 50 de cazuri COVID-19 la 100.000 de rezidenți.

moratoriul de evacuare la nivel de Stat din Colorado — care a adăugat Protecții pentru persoanele cu contracte de leasing expirate sau lunare-a expirat în ianuarie. 1.

un proprietar poate depune pentru evacuare la 10 zile după notificarea neîndeplinirii obligațiilor pentru neplata chiriei

un ordin executiv anterior al guvernatorului Jared Polis a dat chiriașilor care aveau cereri de asistență de închiriere de urgență în așteptare o perioadă de 30 de zile pentru a fi prinși în chirie înainte ca proprietarul lor să poată începe procedurile de evacuare. Polis a încheiat această protecție suplimentară octombrie. 3.

proprietarii au putut percepe taxe de întârziere pentru închiriere pentru chiria ratată începând cu 1 mai.

Proprietarilor din Colorado li s-a interzis să colecteze taxe de întârziere de la chiriașii rezidenți și comerciali care se luptă să-și facă plățile de închiriere din cauza pandemiei între 20 aprilie și 12 iunie 2020. Interdicția a revenit în vigoare din octombrie. 15, 2020 până la sfârșitul lunii aprilie 2021.

dacă un chiriaș este taxat cu întârziere pentru chiria ratată în aceste perioade de timp, chiriașul este sfătuit să trimită Ordinul Executiv al guvernatorului proprietarului prin e-mail.

ați primit o notificare de evacuare? Iată câteva organizații care vă pot ajuta să navigați.

• Colorado Legal Services oferă asistență juridică gratuită și reprezentare în acțiuni de evacuare persoanelor și familiilor cu venituri mici și Coloradanilor cu vârsta peste 60 de ani.
• proiectul de apărare a evacuării COVID-19 oferă, de asemenea, asistență juridică gratuită și reprezentare chiriașilor care se confruntă cu evacuarea și alte probleme legate de locuințe legate de dificultățile COVID-19, indiferent de statutul de cetățenie. Începeți prin completarea acestui formular.
• organizațiile nonprofit 9to5 Colorado și proiectul Legii sărăciei din Colorado oferă, de asemenea, asistență juridică pentru problemele legate de locuințe.

două noi legi sunt acum în vigoare care oferă mai multe protecții legale pentru chiriași

o nouă lege de stat, care a intrat în vigoare la 25 iunie, oferă chiriașilor 10 zile pentru a-și elibera locuința după ce o evacuare este ordonată de un judecător. Anterior, chiriașii primeau 48 de ore înainte ca unui șerif să i se permită să vină și să-i scoată din proprietate. Noua lege interzice, de asemenea, unui proprietar să crească chiria pe proprietățile închiriate mai mult de o dată pe an și extinde notificarea de creștere a chiriei pentru persoanele cu contracte de închiriere lunare de la 21 de zile la 60.

o altă lege nouă, care a intrat în vigoare la Oct. 1, pune limite cu privire la cât de mult poate percepe un proprietar în taxele de întârziere de închiriere, prelungește perioada de grație pentru plata chiriei datorate și reechilibrează puterea legală pe care o au chiriașii atunci când se confruntă cu o evacuare sau își contestă proprietarii în instanță pentru condiții de viață nelocuibile.

legea interzice proprietarilor să perceapă un chiriaș sau un proprietar de locuințe mobile o taxă de întârziere, cu excepția cazului în care chiria întârzie cu mai mult de șapte zile și impune ca taxa să nu depășească 50 USD sau 5% din chiria care a expirat. De asemenea, prevede că poate fi emisă o singură taxă de întârziere pentru fiecare chirie târzie. Anterior, unui proprietar i se permitea să perceapă o taxă de întârziere în fiecare zi după ce plata chiriei a fost ratată.

proprietarilor li se interzice acum să inițieze o evacuare numai pentru taxe restante de întârziere. Chiriașii pot, de asemenea, să-și plătească chiria în orice moment până când o instanță a emis o hotărâre de posesie pentru a renunța la cazul împotriva lor. Anterior, proprietarii nu erau obligați să accepte chiria anterioară datorată odată ce o evacuare a fost depusă în instanță.

cum se aplică pentru asistență de închiriere, și cât timp să se aștepte să aștepte.

statul desfășoară în prezent două programe de asistență pentru închiriere pentru chiriași și proprietari. O gospodărie poate solicita arierate până în aprilie 2020, plus chiria lunii curente și două luni viitoare, pentru maximum 15 luni în total, potrivit site-ului Departamentului afacerilor locale.

deși programul de asistență s-a îmbunătățit în ultimele luni, procesul este încă relativ lent. Statul estimează că timpul său de răspuns este în termen de două săptămâni pentru a revizui noile aplicații, iar plata durează de la o săptămână la trei săptămâni după aceea (dar ar putea fi mai lungă).

în prezent, cel puțin 11 jurisdicții locale distribuie, de asemenea, fonduri de asistență pentru închiriere, inclusiv Adams, Arapahoe, Aurora, Boulder, Colorado Springs, Denver, Douglas, El Paso, Jefferson, Larimer și Weld.

aproape un sfert din cererile depuse la stat au fost incomplete. Iată câteva sfaturi.

cele mai frecvente informații lipsă sunt verificarea veniturilor pentru chiriași și formularele W-9 de la proprietari. Documentația care contează ca verificarea veniturilor include dovada prestațiilor de șomaj sau a altor programe de asistență publică, potrivit lui Alison George, director al diviziei de locuințe.

Divizia trimite e-mailuri de reamintire săptămânale pentru documentația lipsă. Dacă cererea dvs. are documente lipsă, puteți face o fotografie a documentației și o puteți trimite la numărul de mai jos.

puteți aplica din nou dacă cererea dvs. este respinsă?

Da. Primul motiv pentru care o cerere poate fi refuzată este dacă o persoană a aplicat în mai multe sisteme de asistență pentru închiriere sau dacă un solicitant nu răspunde la solicitări.

cum să verificați starea aplicației dvs. de asistență pentru închiriere.

apel sau text 1-888-480-0066 de luni până vineri de la 8:30 A. M. la 5:30 p. m. și sâmbătă de la 8:30 A. M. la 12:30 p. m.