Uma das perguntas mais comuns que recebemos de nossos vendedores internos em ListingSpark é “Como posso determinar o meu custos de fechamento são”? Para este artigo, vamos nos concentrar nos custos de fechamento do vendedor doméstico que normalmente veríamos no Texas com uma venda residencial (as vendas comerciais normalmente têm um conjunto diferente de taxas). Isso poderia facilmente diferir de Estado para estado, mas encontramos a maioria dos Mercados No Texas tendem a ser semelhantes.
existem vários tipos diferentes de custos de fechamento do vendedor doméstico incorridos ao vender uma casa e, muitas vezes, todos eles são agrupados como “custos de fechamento”. Neste artigo, vou analisá-los. Vamos usar um estudo de caso de uma casa de US $450.000 em um bairro residencial com uma associação de proprietários.
taxas da Empresa de Título
é mais do que provável que, se você está vendendo uma casa residencial no Texas, o comprador vai pedir-lhe (vendedor de casa) para pagar a apólice de seguro de título. Em um mercado forte com guerras de lances acontecendo com frequência, isso pode ser negociável e mudar para a despesa de um comprador, mas na minha opinião, é melhor esperar que isso seja uma despesa do vendedor.
o prêmio de seguro de título é definido pelo Departamento de seguros do Texas e será exatamente o mesmo em qualquer empresa de título que você escolher. Onde uma empresa de título será diferente no preço está nas taxas que cobram por vários serviços. Aqui está uma repartição de todas as taxas e despesas que um vendedor pode incorrer da empresa de título
- apólice de seguro de Título: Em uma casa de US $450.000, o prêmio do seguro de título custará US $2.677. Essa taxa é definida pelo estado e é calculada como uma porcentagem do preço de venda em uma escala móvel que muda incrementalmente à medida que os preços aumentam. Para uma tabela detalhada descrevendo como isso funciona, use este link para o site da TDI
- taxa de Depósito: pense na taxa de depósito como uma taxa administrativa que a empresa de título Cobra para trabalhar no arquivo até o fechamento. Essa taxa é definida pela empresa-Título e normalmente varia de US $350 a US$700, dependendo da empresa-título que você escolher. O comprador e o vendedor pagarão cada um uma taxa de depósito no fechamento.
- preparação do documento: quando você fecha, existem vários documentos que você assina, como a escritura de garantia. Esses documentos são reunidos por um advogado de terceiros. A taxa para desenhar esses documentos normalmente varia de $100-$150.
- certificado Fiscal: a empresa de título é obrigada a equilibrar e prorrogar os impostos do ano até o momento no momento do fechamento. Para fazer isso, eles solicitam um certificado fiscal destinado a verificar o valor correto dos impostos a serem cobrados. O certificado fiscal pode variar de acordo com a empresa ou município, mas normalmente varia de US $40 a US$70.
- taxas de entrega/correio: quando um fechamento acontece, muitos documentos precisam ser coletados e enviados por correio. Algumas empresas de título passarão essas taxas para o comprador e o vendedor. Essas taxas podem variar de US $25 a US$150, dependendo do custo da postagem e de quanto um serviço de correio pode cobrar.
- notário móvel: Se você não está em um lugar onde você pode entrar para assinar pessoalmente e é mais conveniente ter alguém vindo até você, um notário móvel pode ser usado. Normalmente, essa é uma taxa de US $100 a US$250 para cada assinatura (ou seja, o comprador e o vendedor assinam separadamente), dependendo da situação. (Leia até o final para saber mais sobre Faísca Título e a sua livre móvel tabelião de serviço)
Despesas Contratuais
Além das taxas cobradas pela empresa de título que não pode ser descrito especificamente no contrato, há a taxa de TREC 1-4 residencial contrato e anexos relacionados, que afirma claramente que paga taxas diferentes.
- Endosso De Exclusão De Pesquisa: Esta é a seção 6A (8) (i ou ii) do contrato. Se verificado que o contrato será alterado para ler “escassez na área” às custas do vendedor. O custo para você como vendedor é de 5% do prêmio de seguro de título. Para o nosso exemplo de uma casa de US $450.000, essa taxa seria de US $133,85. Para descrever isso rapidamente, pense nisso como adicionar um piloto de seguro adicional à apólice de seguro de Título por erros cometidos pelo agrimensor que podem prejudicar o comprador. Para uma explicação mais detalhada, Clique aqui. Este é um item negociável que pode ser pago pelo comprador, mas é bastante comum o comprador tentar fazer com que o vendedor pague por ele.
- pesquisa: Se você tiver uma pesquisa boa e válida, poderá usá-la na transação e não incorrerá em nenhuma despesa aqui. Mas, se você não conseguir encontrar uma pesquisa ou por algum motivo a pesquisa não puder ser usada, espere pagar algo entre US $450-550 por uma nova pesquisa. Lotes grandes ou propriedades de área podem ser significativamente mais em alguns casos. Algumas razões pelas quais a pesquisa pode não ser capaz de ser usada incluem, é muito antiga ou muito mudou na pegada da propriedade desde que a pesquisa foi feita. Se uma nova pesquisa for necessária, é negociável quem paga por ela. Com isso dito, a maioria dos compradores que compram uma casa espera ter uma pesquisa fornecida a eles se estiverem pagando um valor de mercado justo pela casa.
- contrato de Serviço Residencial: seção 7H, também conhecida como garantia residencial. Embora este seja um item negociável pelo qual o vendedor não precisa pagar, é comum com uma oferta competitiva que o comprador peça ao vendedor para cobrir o custo de uma garantia doméstica de um ano. Isso cobre itens que o seguro de propriedade não pode cobrir como o HVAC, aquecedor de água, etc. Isso geralmente varia em custo entre $500-$600.
- o vendedor pagou os custos de fechamento: seção 12A (1) (b) do contrato. Isso, por definição, é o comprador pedindo uma quantia fixa de dinheiro do vendedor para pagar seus custos de fechamento no momento do fechamento. Estas são as despesas do comprador que estariam acima e além dos custos de fechamento existentes do vendedor declarados aqui nesta postagem do blog. É absolutamente negociável, e você, como vendedor, tem o direito de se recusar a compensar o comprador por qualquer um dos custos de fechamento. Tenha em mente, muitos compradores oferecerão um preço de venda mais alto se estiverem pedindo um crédito de você aqui. Isso, em essência, mantém o dinheiro no bolso dos compradores de casa, o que pode ser uma necessidade para eles fecharem. Muitas vezes, eles estão dispostos a pagar um preço mais alto, o que afeta apenas marginalmente seu pagamento mensal para diminuir o dinheiro necessário para fechar. Tenha cuidado, pois a casa ainda terá que avaliar o preço de venda, não o preço de venda acordado menos esses custos de fechamento.
- taxa de Opção: quando você executou o contrato, O comprador pagou uma taxa de opção, provavelmente entre US $100 e US$400, a fim de ter o direito de rescindir durante o processo de inspeção. Quando o comprador fecha, eles recuperam isso, então ele aparecerá como um item de linha na declaração de liquidação. É seu para manter se eles recuarem embora.
- comissões: Se você está trabalhando com um corretor de Listagem, você já deve ter esse hash e deve estar esperando, mas a página nove explica quanto vai para o agente do comprador (normalmente 3% no Texas). A declaração de liquidação terá um item de linha para a Comissão do agente do comprador e a Comissão do seu agente de listagem (também normalmente 3%). Esta deve ser a maior despesa que você vê em sua declaração de liquidação no fechamento. Lembre-se de que, se você usar o ListingSpark para vender sua casa, não verá uma comissão de agente de Listagem em sua declaração de liquidação, economizando quase 3% ou mais de US $13.000 neste caso.
taxas de associação de proprietários
para casas vendidas em um HOA, espere ter taxas no fechamento. Existem 3 taxas primárias avaliadas no momento do fechamento pelas quais o vendedor pode acabar pagando.
- documentos HOA: Embora negociável, é comum que o comprador peça ao vendedor que forneça uma cópia atual de todos os documentos HOA que normalmente consistem nas regras e regulamentos, convênios restritivos, estatutos, etc. Geralmente, dizemos ao vendedor que espere um custo de US $200 a US$250 para esses documentos.
- certificado de revenda: também negociável, mas não incomum para ver isso como despesa de um vendedor. O certificado de revenda é fornecido à empresa de título para garantir que todas as despesas sejam equilibradas. Assim como os documentos, normalmente recomendamos o orçamento de US $200 a US$250 para o certificado de revenda (em casos extremos, vimos isso mais alto).
- em alguns casos, um HOA o forçará a comprar um” pacote de revenda ” que inclui os documentos e o certificado de revenda como um pacote. Isso normalmente custa $400-$575 e você pode não ser capaz de analisá-los e pagar por eles separadamente.
- Taxa De Transferência: Você notará no adendo HOA, a seção diz que o comprador concorda em pagar até _____ valor da taxa de transferência e o vendedor pagará a diferença. A taxa de transferência normalmente custa $150- $ 250 e geralmente o comprador concorda em pagar por essa despesa.
impostos
embora não seja tecnicamente um custo de fechamento, impostos rateados aparecerão em sua declaração de fechamento, então queremos que você esteja preparado para isso. Muitas vezes, os vendedores de casas no Texas estão perplexos ao ver uma quantia tão grande ser coletada para impostos no fechamento, uma vez que incluem um pagamento de impostos e seguros todos os meses com sua hipoteca. Isso é chamado de “escrowing” seus impostos. Seu credor estima quais serão seus impostos para o ano, divide isso em 12 pagamentos mensais e depois coleta isso com o pagamento da hipoteca todos os meses.
embora você tenha tecnicamente pago seus impostos todos os meses, a conta fiscal em si não foi paga ao Condado quando você fecha em casa. O dinheiro foi recolhido pelo seu credor e colocado em uma conta de depósito para que os fundos estão lá para pagar a conta de imposto quando se trata devido. Seu credor não libera sua conta de depósito para a empresa de Título antes de fechar para que o dinheiro não seja para a venda. Uma vez que o comprador (ou seu credor, se eles vão pagar seus impostos) acaba pagando a conta de imposto no final do ano, a empresa título é obrigado a dar ao comprador um ano até à data rateado crédito para cobrir o tempo naquele ano que você possuía a propriedade. Não se preocupe, você receberá esse dinheiro de volta depois de fechar. Seu credor irá enviar-lhe um cheque para o saldo da sua conta de Custódia depois de fechar (você normalmente recebe isso dentro de 1-2 semanas após o fechamento, mas alguns credores podem levar tanto quanto 30-60 dias) e normalmente há um excedente nesta conta para que o valor que você recebe de volta é mais do que o montante recolhido pela empresa título no fechamento.
Vamos fazer as contas
Então, para recapitular rapidamente, casa vendedor custos de fechamento de us $450,000 casa residencial dentro de uma HOA, no Texas, você pode esperar o seguinte despesas de venda (tenha em mente, estes são médias e poderia mudar, nunca é uma má idéia ter o título de a empresa fornecer-lhe com um líquido ou folha de simulação de HUD para a sua própria venda):
- Política de Seguro de Título: $2,677
- Pesquisa De Exclusão De Endosso: $133.85
- Nova Pesquisa: $500
- Custódia Taxa de us $550 em média (continue lendo abaixo para aprender sobre a Faísca do Título de taxas baixas)
- Preparação de Documentos: Us $125
- Certificado de Imposto: Us $50
- e-Mail/Taxas de entrega: $100
- Mobile Cartório: Us $150
- Garantia de origem: $550
- Agente do Comprador Comissão: Us $13.500
- Listagem de Comissão do Agente: Us $13.500 (Lembre-se de olhar para ListingSpark para praticamente eliminar esse enorme item de linha em sua declaração de liquidação)
- HOA Docs: $200
- Taxa de Transferência: $100
- Certificado de Revenda: $200
despesas totais de fechamento: $32.336
como você pode ver, pode ser muito caro vender uma casa no Texas. Se você está procurando uma maneira de economizar em algumas dessas despesas, por favor, olhe para usar ListingSpark e sua empresa irmã Spark título para ajudá-lo a vender.
se usando ListingSpark & Spark Title juntos, você pode economizar US $ 13.450 nas despesas por meio de economia de comissão e reduções nas taxas de título.
no Spark Title, é uma declaração de liquidação muito limpa no fechamento. Eles cobrem muitas das taxas que outras empresas de título cobram do vendedor. Taxas de Custódia mais baixas, sem taxas de correio ou taxas de correio somam, e o serviço de notário móvel é sempre gratuito. Essas taxas por si só podem economizar mais de US $500 para o vendedor. Em muitos casos, a economia que você recebe do título Spark pode cobrir todo o custo da listagem no ListingSpark