20 Custos Ocultos Quando a Construção de Uma Casa

Quando se trata de construir uma casa, ele pode ser caro experiência, especialmente quando existem custos ocultos que você não espera. Minimizar essas despesas desconhecidas é especialmente importante ao fazer um orçamento para sua casa, caso contrário, você pode acabar em uma situação complicada.

Aqui estão 20 custos ocultos que você pode precisar de orçamento para:

1. Custos Do Site

2.Revestimento

3.Calçadas

4.Modificações / Variações

5.Paisagismo

6.Terreno Registado

7.Requisitos Temporários Do Site

8.Taxas De Encerramento De Estradas

9.Escaninhos Do Wheelie

10.BASIX

11.Construção Em Declive

12.Bal

13.1:100 inundação

14.Taxas Do Conselho

15.Ladrilhos

16.Disposições Eléctricas

17.Acessórios Do Banheiro

18.Disposições Externas

19.PC e PS

20.Sobreposições e Convênios

agora vamos olhar mais para cada custo oculto e por que eles são muitas vezes perdidos ao construir sua casa.

custos do Site (média de US $18.000 aproximadamente)

este é um dos maiores custos quando se trata de construir sua casa. Há uma grande variabilidade devido ao fato de que é baseado em seu bloco de terra e o que é necessário. Os testes de solo e contorno precisarão ser realizados para garantir que o peso de sua casa possa ser suportado e quanto trabalho precisa ser feito para levar o local a um requisito apropriado para a construção.

frequentemente, os construtores incluirão uma estimativa aproximada para esses custos, no entanto, eles não cobrem tudo, ou seja, testes de solo e contorno. Espere pagar mais se você tiver um bloco mais “problemático”, isso pode ser qualquer coisa, desde um tronco de árvores e arbustos até solo rochoso ou mesmo terra inclinada íngreme.

Pisos (média de US $ 2.800 aproximadamente)

quando se trata de pisos, nem todos os construtores incluirão uma cotação em relação a essa despesa. A menos que você tenha um pacote “chave na mão”, é mais do que provável que fique fora do bolso quando se trata de retoques finais.

considere as despesas de instalação de carpete, piso, azulejos, vinil etc e certifique-se de ter financiamento suficiente. Uma das melhores maneiras de se livrar desse custo oculto é estabelecer se o seu construtor faz pacotes ‘chave na mão’ e que cobre o piso que você deseja em sua casa.

calçadas (média mínima de $1170 para uma garagem plana de concreto)

calçadas são muitas vezes uma reflexão tardia quando se trata de sua construção de sua casa. Normalmente, uma cotação de construção incluirá apenas os custos relacionados à sua habitação, nada mais. Dependendo do tipo, estilo e área que sua garagem vai cobrir, representará as despesas pendentes.

modificações / variações (depende do construtor e modificação)

este não é exatamente um custo ‘oculto’, mas muitos que estão construindo não lêem seu contrato corretamente e acabam com finanças inesperadas. Modificações ou variações são alterações no seu contrato com o seu construtor depois de ter sido assinado, geralmente ocorrem na sua reunião de pré-início.

isto pode ser de alterar a cor da sua argamassa ou adicionar pontos elétricos extras. Qualquer mudança pode se tornar cara rapidamente, pois você possivelmente precisa desembolsar despesas adicionais de honorários advocatícios, cláusulas de penalidade, custos de material, custos de mão-de-obra, Engenharia, elaboração, custos de aprovação etc.

Paisagismo (mínimo médio de $4.800)

conforme declarado antes, uma citação de construtores geralmente inclui apenas a própria casa, não os arredores. Se você quer paisagismo feito, você vai ver mais faturas que você não necessariamente orçamento para.Estar ciente desse custo oculto é vital, pois o paisagismo pode ser tremendamente caro. Você pode economizar dinheiro e criar um projeto DIY a partir dele ou pagar o dinheiro para alguém fazer isso por você. Paisagismo também inclui cercas e calçadas.

terreno registrado

você pode encontrar uma taxa que você não esperava quando se trata de registro de terras. Você precisa ter certeza de que a subdivisão concluída é contabilizada com o escritório de títulos de terra. Dessa forma, as aprovações de edifícios podem ser caçadas e a construção pode começar. Quaisquer atrasos que ocorram devido ao registro podem significar custos extras quando a construção aumenta e o preço do construtor também pode aumentar.

requisitos temporários do local

quando se trata de preparação para a construção, você pode precisar gastar algum dinheiro em requisitos temporários do local. Isso geralmente é uma despesa oculta porque muitos assumem que está dentro de seu contrato de construção.

esses requisitos temporários podem incluir cercas, banheiros portáteis, conexões elétricas e de água temporárias para os comerciantes começarem seu trabalho.

taxas de fechamento de estradas

as taxas de fechamento de estradas são uma possibilidade quando se trata de construir sua casa. Você pode interromper o tráfego ou exigir um fechamento de estrada para acomodar veículos, máquinas, etc. Se isso se aplica à sua construção, você pode obter uma conta de seu conselho local ou governo imobiliário para o inconveniente. Descubra antes de construir se esses custos serão relevantes para você, para que você possa fazer o orçamento de acordo.

Wheelie Bins

embora isso não seja tecnicamente parte de sua construção, você definitivamente precisará de uma ou duas lixeiras para todo o seu lixo. Isso pode custar algumas centenas de dólares ou mais, dependendo do que você precisa e onde mora. Você não quer ficar sem dinheiro e não tem como se livrar de seus resíduos.

BASIX (aproximadamente $8,000-$10,000)

BASIX é aplicado pelo Governo NSW, ele descreve regulamentos para novas construções. Os requisitos melhoram a sustentabilidade da sua casa e os tornam mais ecológicos. Você pode ter que desembolsar algumas despesas para garantir que sua casa cumpra os regulamentos, isso pode até incluir adições, como um tanque de água!

Slope Building

se o seu lindo bloco de terra é bastante montanhoso ou tem uma inclinação, é mais do que provável que você pague muito mais, seja nos custos do seu site para achatar a inclinação ou nos custos de construção. Quanto maior a inclinação, mais você vai pagar.

em média, construir uma casa em uma encosta custará US $6.000 para cada descida de 1 metro na propriedade. Se a inclinação estiver de lado em seu bloco, infelizmente pode ser de cerca de US $ 9.000 para cada queda de 1 metro.

isso geralmente se deve ao fato de que você precisará de um construtor especializado que possa garantir a integridade estrutural de sua casa, mesmo em uma encosta.

BAL(Bush Fire Attack Level)

construir sua casa em uma área bastante espessa, perto de bush ou talvez até perto de um parque nacional pode significar que sua propriedade tem uma classificação BAL. Se isso se aplicar a você, você pode ter que fazer alterações na construção de sua casa para acomodar incêndios florestais.

você precisa tornar sua propriedade o mais segura possível e as chances são de que haverá despesas envolvidas em fazê-lo.

inundação 1:100 (área propensa a inundações)

se sua propriedade estiver situada em uma área propensa a inundações, você terá que incorrer em despesas extras para proteger sua casa.

sua casa precisa ser projetada de uma maneira particular para que, se uma inundação de 1 em 100 anos bater à sua porta, ninguém fique exposto.

taxas do Conselho

um custo oculto que muitos não contabilizam é a despesa das taxas do Conselho. Isso pode incluir o custo das aprovações, taxas de aplicação de desenvolvimento, certificado de construção, taxa de licença de serviço longo e até taxas de arquivamento e arquivamento, etc. Estar ciente dessas possíveis taxas do seu conselho pode proteger suas expectativas orçamentárias.

Telhas De Parede (média $50 por metro quadrado)

isso é mais do que provável incluído em sua proposta, no entanto, a altura em que eles são colocados precisa ser claramente delineada. Seu construtor pode tentar economizar dinheiro identificando a altura exata das telhas em áreas molhadas.

se você quiser ladrilhos do chão ao teto em seu banheiro, certifique-se de organizar isso com seu construtor antes de assinar seu contrato. Caso contrário, você terá que pagar muito mais do que esperava.

disposições elétricas

quando se trata de sua fonte elétrica em sua casa, você pode acabar bifurcando mais do que esperava. Seu construtor pode tentar economizar no número de luzes e pontos de energia, etc. apropriado para sua casa.

eles só podem citá-lo para uma única luz e um único ponto de energia em cada sala. Antes de assinar seu contrato, você deve determinar quantas luzes e pontos de energia deseja em cada sala e quantos fornecerão iluminação adequada e energia suficiente. Estabeleça isso cedo para que você não tenha esse custo extra que você não esperava.

Acessórios Do Banheiro

Acessórios Do Banheiro pode fazer ou quebrar o seu espaço. Completando seu banheiro, você precisará de Toalheiros, espelhos, suporte de rolo de papel higiênico etc.e muitas vezes essas despesas estão escondidas de você.

você deve se certificar de que esses itens de acabamento estão incluídos em seu contrato e cobrem o padrão que você deseja. Se você quiser Acessórios de correspondência mais sofisticados – é melhor informar o seu construtor para que eles possam citar adequadamente e você não fique fora do bolso para uma variação.

os custos primos e as somas provisórias

os custos primos estão sujeitos a alterações, Este é um preço estimado produzido no momento da cotação. Isso pode alterar devido a mudanças nos acabamentos e acessórios que você deseja. Normalmente, um custo principal é bastante básico e se você quiser algo mais, digamos extravagante, você terá que pagar mais.

as somas provisórias são um valor estimado pelo construtor para uma determinada tarefa, material ou mesmo serviço. Este termo é usado quando um preço final ainda não pode ser estabelecido ie. Site funciona. Esteja ciente dos custos ocultos que você pode ter que pagar além do que seu contrato declara.

Torneiras Ao ar livre e disposições

quando se trata de sua área ao ar livre, você pode precisar de utilitários específicos disponíveis ie. uma conexão de torneira ou gás.

você deve perguntar ao seu construtor se eles fizeram ou não subsídios para essa despesa e se eles têm quantos?

discuta com seu construtor quais são suas necessidades e confirme se elas estão incluídas. Despesas de última hora para uma torneira ou duas Ao ar livre e uma conexão de gás não são o que você quer desperdiçar seu orçamento.

sobreposições e Convênios

quando se trata de sua propriedade, você pode ter sobreposições de conselho ou convênios de propriedade que você deve seguir. Estes são importantes, pois podem afetar a construção de sua casa. Algumas sobreposições e Convênios comuns que podem aumentar suas despesas incluem:

• Características-alguns conselhos têm contornos do que é uma aparência aceitável (lado voltado para a rua) opções na casa que você constrói.

• acústica-construir nas proximidades de linhas de trem, estradas movimentadas e principais vias arteriais exigirá atualizações adicionais de redução de ruído. Um exemplo disso são vidros duplos e paredes isolantes. Isso pode chegar rapidamente a mais de US $5.000.

conhecer os possíveis custos ocultos da construção de sua casa lhe dá o conhecimento para salvaguardar seu orçamento para que você não fique sem finanças.

lembre-se de tentar ter um valor de buffer para contabilizar quaisquer extras que possam surgir – mesmo se você disser que não haverá nenhum, provavelmente haverá despesas superiores. Um valor de buffer aproximado deve ser de cerca de 10% do custo total de sua construção que você foi citado.

dicas para orçamento

construir uma casa pode ser caro e saber como efetivamente orçamento suas despesas vai ser vital. Aqui estão algumas dicas para facilitar o processo.

• comece cedo-desta forma você pode fazer as alterações necessárias e obter renda adicional, se necessário.

• escolha um bloco de terra de preferência com inclinação mínima e vegetação. Isso pode ajudar a reduzir os custos de preparação do seu site.

• Escolha uma planta simples ou seja, retângulos e Quadrados. Formas mais complicadas, ou seja, um triângulo vai custar mais em mão de obra e materiais.

• plano de design de interiores-isso inclui pisos, armários, tintas, cores etc. Planejar seu design de interiores minimizará seus custos inesperados e permitirá que você faça um orçamento adequado.

• compromisso em materiais, acessórios e padrões se o seu orçamento está sendo empurrado longe demais. Você sempre pode trocar esse toque por um mais sofisticado mais tarde.

• compre um bloco que esteja pronto para construir. Isso reduzirá drasticamente os custos de local e preparação.

Perguntas Relacionadas

É mais barato construir ou comprar?

em teoria, casas minúsculas são mais baratas de construir, pois exigem menos materiais, horas etc. No entanto, se você quiser construir/comprar uma casa de 3 ou 4 quartos adequada, você precisa levar em consideração as despesas de reparos ou mudanças que você gostaria de fazer em uma casa que já está estabelecida, é o design certo para você etc. Portanto, realmente depende de suas preferências e do que você quer, e se você está feliz com uma casa que já está construída e requer pequenos reparos.

Como posso reduzir as despesas de construção?

• projete e use comprimentos e medidas padrão para materiais. Isso reduzirá os custos de mão-de-obra e material, pois não precisará ser reduzido ao tamanho/formato e desperdício mínimo para limpar etc.
• verifique novamente tudo o que você deseja está coberto e indicado corretamente em seu contrato antes de assinar. Economize nas despesas de alterações e alterações, fazendo certo na primeira vez.
• se você quiser mais espaço,não suba, saia. Vai custar muito mais construir uma casa de dois andares do que criar uma grande planta baixa de um único nível.
• se você estiver disposto a fazê-lo, você pode usar material mais barato ou seja weatherboards em vez de tijolos para economizar fundos também.
• escolha um design padrão de estoque em vez de personalizar um. Estes geralmente foram construídos uma e outra vez para que a empresa esteja ciente dos custos e possa colocar a casa rapidamente e com erros mínimos.
• coberturas mais simples cortarão custos em seu orçamento. A opção menos cara é uma linha de cume simples e única com um Campo Raso. Telhados com jarros mais íngremes e tamanhos variados são extremamente caros.
• se você quer uma banheira de hidromassagem em seu banheiro, mas não pode necessariamente pagar Agora ou precisa cortar custos. Coloque em uma banheira de imersão do mesmo tamanho que a banheira de hidromassagem desejada. Desta forma, quando você tem o financiamento, você pode simplesmente trocá-lo.