20 piilokulut taloa rakennettaessa

kun on kyse talon rakentamisesta, se voi olla kallis kokemus, varsinkin kun on piilokustannuksia, joita ei odota. Minimoimalla nämä tuntemattomat kulut on erityisen tärkeää budjetoitaessa kotiin, muuten, voit päätyä tahmea tilanne.

tässä on 20 piilokulua, joita voi joutua budjetoimaan:

1. Työmaakustannukset

2.Lattia

3.Ajotiet

4.Muutokset / Muutokset

5.Maisemointi

6.Rekisteröity Maa

7.Tilapäiset Sijoituspaikan Vaatimukset

8.Teiden Sulkemismaksut

9.Wheelie Bins

10.BASIX

11.Rinnerakennus

12.BAL

13.1: 100 tulva

14.Valtuustopalkkiot

15.Laatoitus

16.Sähkövaraukset

17.Kylpyhuonetarvikkeet

18.Ulkovarat

19.PC ja PS

20.Peittokuvat ja liitot

nyt tarkastelemme tarkemmin jokaista piilokustannusta ja sitä, miksi ne jäävät usein huomaamatta kotia rakennettaessa.

Työmaakustannukset (keskimäärin noin 18 000 dollaria)

tämä on yksi suurimmista kustannuksista, kun on kyse kodin rakentamisesta. On suuri vaihtelu johtuu siitä, että se perustuu oman lohkon ja mitä tarvitaan. Maaperän ja ääriviivat testaus on suoritettava sen varmistamiseksi, että paino talon voidaan tukea ja kuinka paljon työtä on tehtävä saada sivuston asianmukainen vaatimus rakentamiseen.

usein rakentajat tekevät karkean arvion näistä kustannuksista, mutta ne eivät kata kaikkea eli maa-aineksen ja muodon testausta. Odottaa maksaa enemmän, jos sinulla on enemmän ”ongelmallinen” lohko, tämä voi olla mitä tahansa loki puita ja pensaikkoa kivinen maaperä tai jopa jyrkkä kalteva maa.

lattianpäällysteet (keskimäärin noin 2 800 dollaria)

lattianpäällysteistä puhuttaessa kaikki rakentajat eivät ota mukaan lainausta tästä kulusta. Ellei sinulla ole ”avaimet käteen” paketti olet enemmän kuin todennäköisesti menossa olla pois taskusta, kun se tulee viimeistely.

ota huomioon maton, lattialautojen, laattojen, vinyylien ym.asennuskustannukset ja huolehdi riittävästä rahoituksesta. Yksi parhaista tavoista päästä eroon tästä piilokustannuksista on määrittää, jos rakentaja ei ”avaimet käteen” paketteja ja että se kattaa lattia, jonka haluat kotiisi.

ajotiet (keskimäärin vähintään 1170 dollaria tasapintaiselle, betoniselle ajotielle)

ajotiet ovat usein jälkihuolia, kun on kyse talon rakentamisesta. Tyypillisesti rakennushinta sisältää vain asuntoosi liittyvät kustannukset, Ei mitään muuta. Riippuen tyypistä, tyyli, ja alue ajotieltä on menossa kattaa kuvaa vireillä kulut.

muutokset/muunnelmat (riippuu rakentajasta ja muutoksesta)

tämä ei ole varsinaisesti ”piilokustannus”, mutta monet rakentajat eivät lue sopimustaan kunnolla ja päätyvät yllättävään rahoitukseen. Muutokset tai muunnelmat ovat muutoksia rakentajan kanssa tekemääsi sopimukseen sen jälkeen, kun se on allekirjoitettu, ja ne tapahtuvat yleensä ennen aloittamista pidettävässä kokouksessa.

tämä voi johtua laastin värin vaihtamisesta tai ylimääräisten sähköpisteiden lisäämisestä. Mikä tahansa muutos voi tulla kalliiksi nopeasti, koska sinun on mahdollisesti haarukoitava lisäkustannuksia oikeuskuluista, rangaistuslausekkeista, materiaalikustannuksista, työvoimakustannuksista, suunnittelusta, laatimisesta, hyväksymisestä jne.

Maisemointi (keskimäärin 4 800 dollaria minimi)

kuten aiemmin todettiin, rakentajien lainaus sisältää yleensä vain itse talon, ei ympäristöä. Jos haluat maisemointi tehty, olet menossa nähdä enemmän laskuja, että et välttämättä budjetoitu.

tämän piilokustannuksen tiedostaminen on elintärkeää, sillä maisemointi voi olla suunnattoman kallista. Voit joko säästää rahaa ja luoda DIY projekti siitä tai maksaa rahaa joku tehdä sen puolestasi. Maisemointiin kuuluvat myös aidat ja ajotiet.

rekisteröity maa

saatat saada maksun, jota et odottanut, kun on kyse maan rekisteröinnistä. Sinun täytyy varmistaa, että valmistunut osa-alue kirjataan maa-aluetoimiston kanssa. Näin rakennuslupia voidaan metsästää ja rakentaminen alkaa. Rekisteröinnistä johtuvat viivästykset voivat aiheuttaa lisäkustannuksia, kun rakentaminen nousee ja rakentajan hintakin voi nousta.

tilapäiset Tonttivaatimukset

rakentamisen valmistelussa saattaa olla tarpeen käyttää rahaa tilapäisiin tonttivaatimuksiin. Tämä on usein piilokulu, koska monet olettavat sen kuuluvan heidän rakennussopimukseensa.

näihin tilapäisiin vaatimuksiin voivat kuulua aitaukset, siirrettävät käymälät sekä väliaikaiset sähkö-ja vesiliitännät, joilla kauppiaat voivat aloittaa työnsä.

Teiden sulkemismaksut

Teiden sulkemismaksut ovat mahdollisuus, Kun on kyse kodin rakentamisesta. Voit keskeyttää liikenteen tai vaatia tien sulkemista ajoneuvoille, koneille jne. Jos tämä ei koske rakentaa, voit saada laskun oman paikallisen neuvoston tai estate hallitus haittaa. Selvitä ennen rakentamista, jos nämä kustannukset ovat merkityksellisiä sinulle, joten voit budjetoida vastaavasti.

Wheelie Bins

vaikka tämä ei teknisesti kuulu rakennukseesi, tarvitset ehdottomasti pyöräbussin tai kaksi kaikkea roskaasi varten. Tämä voi maksaa pari sataa dollaria tai enemmän riippuen siitä, mitä tarvitset ja missä asut. Et halua olla rahaton, eikä sinulla ole mitään keinoa päästä eroon jätteistäsi.

BASIX (noin $8,000-$10,000)

NSW: n hallitus valvoo BASIXIA, se hahmottelee uusia rakennuksia koskevia määräyksiä. Vaatimukset parantavat kodin kestävyyttä ja tekevät niistä ympäristöystävällisempiä. Voit joutua haarukoimaan joitakin kuluja varmistaaksesi, että kotisi noudattaa määräyksiä, tämä voi sisältää jopa lisäyksiä, kuten vesisäiliön!

Rinnerakennus

jos ihastuttava maa-alueesi on melko Mäkinen tai siinä on rinne, joudut todennäköisesti maksamaan paljon enemmän, joko työmaasi kuluista Rinteen tasaamiseksi tai rakennuskuluistasi. Mitä isompi Rinne, sitä enemmän joutuu maksamaan.

keskimäärin talon rakentaminen rinteeseen maksaa 6 000 dollaria jokaisesta metrin laskeutumisesta tontille. Jos rinne on sivuttain koko korttelin, valitettavasti se voi olla noin $9,000 jokaista 1 metrin pudotus.

tämä johtuu usein siitä, että tarvitset asiantuntevan rakentajan, joka pystyy varmistamaan kotisi rakenteellisen eheyden myös rinteessä.

BAL(Bush Fire Attack Level)

kodin rakentaminen melko pensaikkoiselle alueelle, lähelle pensaikkoa tai ehkä jopa lähelle kansallispuistoa voi tarkoittaa, että kiinteistölläsi on BAL-luokitus. Jos tämä koskee sinua, saatat joutua muuttamaan kotisi rakennetta pensaspalojen varalta.

sinun täytyy tehdä omaisuudestasi mahdollisimman turvallinen, ja on mahdollista, että siitä aiheutuu kuluja.

1:100 tulva-alue (tulva-altis alue)

jos kiinteistösi sijaitsee tulva-alttiilla alueella, sinulle aiheutuu ylimääräisiä kuluja kotisi suojelemisesta.

talosi on suunniteltava tietyllä tavalla niin, että jos 1/100-vuotinen tulva kolkuttaa ovellasi, ketään ei jätetä alttiiksi.

Valtuustopalkkiot

piilokustannus, jota monet eivät ota huomioon, on valtuustopalkkioista aiheutuva kulu. Tämä voi sisältää hyväksynnät, kehityshakemusmaksut, rakennustodistuksen, pitkän palveluloman maksun ja jopa arkistointi-ja arkistointimaksut jne. On tietoinen näistä mahdollisista palkkioista teidän neuvosto voi turvata budjetointi odotuksia.

seinälaatat (keskimäärin 50 dollaria neliömetriltä)

tämä on enemmän kuin todennäköistä ehdotuksessanne, mutta korkeus, jolla ne on muurattu, on esitettävä selvästi. Rakentaja voi yrittää säästää rahaa tunnistamalla laattojen tarkan korkeuden kosteissa tiloissa.

jos haluat kylpyhuoneeseesi lattialaatat, muista sopia asia rakentajan kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista. Muuten joudut maksamaan paljon enemmän kuin olet odottanut.

sähkövaraukset

kun kyse on kotisi sähkönsaannista, saatat päätyä haarukoimaan enemmän kuin olet odottanut. Rakentaja voi yrittää pihistellä valojen ja virtapisteiden jne. määrässä. sopii kotiisi.

he saavat lainata vain yhtä valoa ja yhtä tehopistettä jokaisessa huoneessa. Ennen kuin allekirjoitat sopimuksen, sinun tulisi päättää, kuinka monta valoa ja tehopistettä haluat kuhunkin huoneeseen ja kuinka moni antaa sinulle riittävän valaistuksen ja tarpeeksi virtaa. Perustaa tämän varhaisessa vaiheessa, joten sinulla ei ole tätä lisäkustannuksia, joita et odottanut.

Kylpyhuonetarvikkeet

Kylpyhuonetarvikkeet voivat tehdä tai rikkoa tilaa. Kylpyhuoneesi täyttäminen tarvitset pyyhekiskot, Peilit, WC-rullapidikkeen jne. ja usein nämä kulut ovat piilossa sinulta.

sinun tulee varmistaa, että nämä viimeistelytuotteet sisältyvät sopimukseesi ja kattavat haluamasi standardin. Jos haluat fancier matching tarvikkeet – sinun on parasta antaa rakentaja tietää, jotta he voivat lainata asianmukaisesti ja et jää pois taskusta vaihtelua.

peruskustannukset ja alustavat summat

peruskustannukset muuttuvat, Tämä on hintanoteeraushetkellä arvioitu hinta. Tämä voi muuttaa muutosten vuoksi päättyy ja tarvikkeet haluat. Yleensä ensisijainen hinta on melko perus ja jos haluat jotain enemmän, sano mahtipontinen, joudut maksamaan enemmän.

alustavat summat ovat rakentajan arvioima summa tiettyyn tehtävään, materiaaliin tai jopa palveluun. Tätä termiä käytetään, kun lopullista hintaa ei voida vielä määrittää ts. Sivusto toimii. Ole tietoinen piilokustannuksista, jotka saatat joutua maksamaan sopimuksesi mukaan.

Ulkohanat ja-tarvikkeet

kun on kyse ulkoalueestasi, saatat tarvita erityisiä apuvälineitä saatavilla esim. hana – tai Kaasuliitäntä.

kannattaa kysyä rakentajalta, ovatko he tehneet tai eivät ole tehneet korvauksia tästä kulusta ja onko heillä kuinka monta?

Keskustele rakentajasi kanssa tarpeistasi ja vahvista, että ne ovat mukana. Viime hetken kulut ulkohana tai kaksi ja Kaasuliitäntä eivät ole mitä haluat tuhlata budjettia.

peittoalueet ja liitot

kun on kyse omaisuudestasi, sinulla voi olla valtuuston peittoalueita tai kuolinpesän liittoja, joita sinun on noudatettava. Nämä ovat tärkeitä, koska ne voivat vaikuttaa kodin rakentamiseen. Joitakin yhteisiä peittoja ja sopimuksia, jotka voivat lisätä kuluja ovat:

• ominaisuudet-jotkut neuvostot ovat hahmotellaan, mikä on hyväksyttävä ulkonäkö (katu puolella) vaihtoehtoja kotiin rakennat.

• akustiikka-rakentaminen junalinjojen, vilkkaiden teiden ja suurten valtaväylien läheisyyteen vaatii lisää melunvaimennusparannuksia. Esimerkkinä tästä ovat kaksinkertaiset ikkunat ja eristävät seinät. Summa voi nopeasti nousta reilusti yli 5 000 dollariin.

tieto kodin rakentamisen mahdollisista piilokustannuksista antaa tietoa turvata budjetti, jotta raha ei lopu kesken.

muista yrittää puskurisummalla huomioida mahdolliset lisät, joita saattaa tulla – vaikka sanoisit, ettei niitä tule, niitä tulee enemmän kuin todennäköisesti päälle. Karkea puskuri määrä pitäisi olla noin 10% kokonaiskustannuksista rakentaa, että olet noteerattu.

vinkit budjetointiin

kodin rakentaminen voi tulla kalliiksi ja se, että osaa budjetoida menonsa tehokkaasti, on elintärkeää. Tässä on pari vinkkejä, jotka helpottavat prosessia.

• aloita aikaisin-näin voit tehdä tarvittavat muutokset ja saada tarvittaessa lisätuloja.

• valitse lohko maa mieluiten minimaalinen kalteva ja kasvillisuus. Tämä voi auttaa vähentämään sivuston valmisteluun kustannuksia.

• valitse yksinkertainen pohjaratkaisu eli suorakulmioita ja neliöitä. Monimutkaisempia muotoja eli kolmio tulee maksamaan enemmän työn ja materiaalien.

• Suunnittele sisustus – tämä sisältää lattiat, kaapit,maalit, värit jne. Suunnittelemalla sisustus minimoi odottamattomia kustannuksia ja voit budjetoida sen mukaisesti.

• tinkiä materiaaleista, varusteista ja standardeista, jos budjetti menee liian pitkälle. Voit aina vaihtaa, että hana fancier yksi myöhemmin.

• ostaa lohko, joka on valmis rakentamaan. Tämä vähentää työmaa-ja valmistelukustannuksia rajusti.

Aiheeseen liittyvät kysymykset

onko halvempaa rakentaa vai ostaa?

teoriassa pienet talot ovat halvempia rakentaa, koska ne vaativat vähemmän materiaaleja, tunteja jne. Kuitenkin, jos haluat rakentaa / ostaa oikea 3 tai 4 makuuhuoneen talo sinun täytyy ottaa huomioon kustannukset korjaukset tai muutokset haluat tehdä talossa, joka on jo perustettu, on suunnitteluoikeus sinulle jne. Joten se todella riippuu mieltymyksistäsi ja mitä haluat, ja jos olet tyytyväinen taloon, joka on jo rakennettu ja vaatii pieniä korjauksia.

miten rakennuskuluja voi vähentää?

• Suunnittele ja käytä materiaalien standardipituuksia ja mittoja. Tämä vähentää työvoimakustannuksia ja materiaalia, koska se ei tarvitse leikata koko/muoto ja minimaalinen jäte tyhjentää jne.
• Tarkista, että kaikki haluamasi on katettu ja ilmoitettu oikein sopimuksessasi ennen kuin allekirjoitat sen. Säästä kulut muutokset ja muutokset tekemällä se oikein ensimmäisellä kerralla.
• jos haluat lisää tilaa, älä mene ylös, mene ulos. Se maksaa paljon enemmän rakentaa kaksikerroksinen talo kuin luoda suuri yhden tason pohjapiirros.
• jos olet siihen halukas, voit käyttää edullisempaa materiaalia eli sääkoneita tiilien sijaan säästääksesi myös varoja.
• valitse stock standard design räätälöinnin sijaan. Nämä on yleensä rakennettu kerta toisensa jälkeen, joten yhtiö on tietoinen kustannuksista ja voi laittaa talon nopeasti ja mahdollisimman vähän virheitä.
• yksinkertaisemmat Kattotyöt leikkaavat kuluja budjetissasi. Edullisin vaihtoehto on yksinkertainen, yksittäinen harjusuora, jossa on matala sävelkorkeus. Jyrkemmillä kannuilla varustetut ja erikokoiset katot ovat erittäin kalliita.
• jos haluat kylpyhuoneeseesi kylpylän, mutta sinulla ei välttämättä ole siihen juuri nyt varaa tai joudut karsimaan kuluja. Laita sooting amme samankokoinen kuin haluamasi poreallas. Näin Kun sinulla on rahoitusta voit vaihtaa sen pois.