rozbudowa domu to popularny sposób na zwiększenie przestrzeni i zwiększenie wartości nieruchomości. Z kłopotów i kosztów przeprowadzki domu – od opłat prawnych do opłaty skarbowej-powody, aby pozostać na miejscu i poprawić swój istniejący dom wkrótce zamontować. Ale od czego zacząć?
niezależnie od tego, czy myślisz o przedłużeniu garażu, przedłużeniu bocznym, podwójnym lub jednokondygnacyjnym przedłużeniu tylnym, jest wiele do rozważenia, gdy rozpoczynasz projekt poprawy, aby rozszerzyć swój dom. Aby pomóc ci w rozpoczęciu pracy, sięgamy od samego początku ze wskazówkami na temat zasad planowania, przepisów budowlanych, aż po obsługę sąsiadów i znalezienie budowniczego.
co należy wziąć pod uwagę przed rozpoczęciem
- Czy Twoje plany dodadzą wartości?
jak w przypadku każdego dużego projektu poprawy domu, warto sprawdzić swoje plany przed nurkowaniem. O ile pieniądze nie są przedmiotem, warto porozmawiać z dobrym lokalnym agentem nieruchomości, który może dać pogląd na to, czy twój plan wniesie wartość do Twojego domu. Powinni również być w stanie dać ci wskazówkę, o ile zwiększyłoby to wartość, co może pomóc w budżetowaniu projektu. Nasz przewodnik po kosztach remontu domu może również pomóc w budżetowaniu.
- pozwolenie na budowę i pozwolenie na budowę
niektóre projekty rozbudowy mogą być realizowane bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, zwanego „pozwolonymi uprawnieniami na budowę”.
zgodnie z przepisami tylna ściana domu jednorodzinnego może być przedłużona o 8m do tyłu, jeśli jest to nieruchomość jednokondygnacyjna, a 3m, jeśli jest dwukondygnacyjna. Jest to zredukowane do 6m w domu pół lub szeregowym.
istnieją również ograniczenia wysokości: jednopiętrowe przedłużenie nie jest wyższe niż 4m wysokości do kalenicy i okapu, a wysokości kalenicy dowolnego przedłużenia nie są wyższe niż istniejąca nieruchomość. A podwójne przedłużenia kondygnacji nie mogą być bliżej niż 7m od tylnej granicy.
są inne warunki, które muszą być spełnione. Na przykład, jeśli rozszerzenie jest więcej niż połowa powierzchni Ziemi wokół oryginalnego domu, trzeba będzie pozwolenie na budowę. Rozszerzenia muszą być zbudowane z materiałów podobnych do istniejącej nieruchomości. Dowiedz się, czy plany są objęte dozwolonymi wytycznymi dotyczącymi rozwoju.
różne zasady planowania mogą również mieć zastosowanie, jeśli twój dom znajduje się w obszarze ochrony konserwatorskiej, a w przypadku jakichkolwiek remontów na wymienionej Nieruchomości będziesz musiał uzyskać pozwolenie na budowę.
czasami pojawiają się trudności z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Zobacz nasz przewodnik, co zrobić, gdy wniosek o planowanie jest odrzucony.
problemy z uzyskaniem pozwolenia na budowę? Znajdź lokalnego konsultanta ds. planowania
- przepisy budowlane
niezależnie od tego, czy wymagane jest pozwolenie na budowę, każdy projekt remontowy musi być zgodny z przepisami budowlanymi. Musisz upewnić się, że osoba wykonująca pracę może samodzielnie poświadczyć wykonywaną pracę (na przykład akredytowani monterzy okien FENSA, zarejestrowani inżynierowie gazu bezpieczni i zarejestrowani elektrycy NICEIC itd.) lub współpracować z lokalnymi urzędnikami kontroli budynków w Twojej Radzie, aby uzyskać certyfikat ich pracy. Jeśli wymagania nie zostaną spełnione, możesz zostać doręczony z zawiadomieniem o usunięciu przedłużenia i będziesz miał problemy, jeśli chodzi o sprzedaż domu bez odpowiednich certyfikatów przepisów budowlanych.
- twój ubezpieczyciel
przed rozpoczęciem projektu ważne jest, aby skontaktować się z ubezpieczycielem domu i zawartości, aby poinformować go o swoich planach. Przedłużenie prawdopodobnie zwiększy koszt przebudowy domu – co ubezpieczyciele biorą pod uwagę przy ustalaniu cen składek – podczas gdy wszelkie prace budowlane mogą narazić nieruchomość na ryzyko uszkodzenia. Jeśli nie poinformujesz swojego ubezpieczyciela i w pewnym momencie pojawi się problem z nieruchomością, może okazać się, że Twoja polisa jest nieważna. Twój ubezpieczyciel poinformuje cię, czy Twoja aktualna polisa obejmie nowe przedłużenie. Może się okazać, że Twoje składki wzrosną. Jeśli z jakiegoś powodu nie są w stanie pokryć nieruchomości, musisz znaleźć nowego dostawcę, zanim Twoja ochrona zostanie anulowana.
powinieneś również sprawdzić, czy każdy budowniczy pracujący nad Twoją nieruchomością ma profesjonalne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, aby pokryć koszty, jeśli coś pójdzie nie tak.
- dzierżawcy
Jeśli posiadasz dzierżawę – a nie własność – swojej nieruchomości, będziesz chciał sprawdzić szczegóły swojej dzierżawy, aby upewnić się, że masz prawo do wprowadzania zmian, zwykle za zgodą właściciela. Skontaktuj się raczej wcześniej niż później ze swoim posiadaczem o swoich planach, ponieważ uzyskanie ich zatwierdzenia i podpisania może wiązać się z dodatkowymi kosztami. Sprawdź, kiedy skontaktować się z posiadaczem o planach rozbudowy
- twoi sąsiedzi
projekty budowlane mogą być główną przyczyną sporów między sąsiadami. Jeśli wymagane jest pozwolenie na budowę, twoi sąsiedzi będą konsultowani przez miejscowy Urząd planowania, ale zanim list wyląduje na ich macie, dobrze jest poinformować ich o swoich planach z dużym wyprzedzeniem, szczególnie jeśli prace mogą spowodować zakłócenia.
- Party Wall Act
Party wall to wspólna ściana, zwykle między tarasem lub domem bliźniaczym i dzieli domy dwóch oddzielnych właścicieli. W jego skład wchodzą również ściany ogrodowe budowane nad granicą oraz wykopy w pobliżu posesji sąsiada (w promieniu trzech lub sześciu metrów, w zależności od głębokości nowych fundamentów).
w przypadku przebudowy poddasza i rozbudowy, które wymagają Wstawienia stalowych podpór, kursu przeciwwilgociowego i/lub wykopania nowych fundamentów, najczęściej potrzebne są Porozumienia między sąsiadami.
przeczytaj nasz przewodnik o swoich obowiązkach wynikających z ustawy o ścianie partyjnej i pozwól nam pomóc Ci znaleźć lokalnego geodetę ściany partyjnej
zaprojektowanie rozszerzenia
- znalezienie architekta
w zależności od skali projektu, możesz chcieć zaangażować architekta. Nie ma prawa mówiącego, że trzeba użyć architekta, nawet przy dużych remontach i budowach, ale niektórym łatwiej jest mieć profesjonalnego sporządzenia projektów. Korzystanie z architekta zazwyczaj oznacza, że uzyskasz lepszy wynik końcowy, jednak ich opłaty wynoszą zwykle około 15%, więc musisz uwzględnić to w swoim budżecie.
przeczytaj nasz przewodnik dotyczący mianowania architekta i wyszukaj architektów w Twojej okolicy dzięki naszej usłudze Znajdź architekta
- jak poinformować architekta
kiedy spotykasz się z architektem, ważne jest, abyś podał jak najwięcej szczegółów na temat tego, czego chcesz od projektu, swoich terminów, jak i kiedy zamierzasz je zapłacić oraz jakie kary będą obowiązywać, jeśli terminy zostaną pominięte. Architekt wyśle Ci szczegółowy list z umówieniem wraz z umową do podpisania.
- uzyskiwanie obliczeń inżyniera budowlanego
inżynier budowlany może również dostarczyć rysunki techniczne i obliczenia, które mogą być wykorzystane do uzyskania zatwierdzenia przepisów budowlanych, a następnie zostaną wykorzystane przez wykonawcę budynku i/lub architekta podczas prac remontowych.
Znajdź inżyniera budowlanego w swojej okolicy dzisiaj
wybór budowniczego
- jak porównać handlowców
kluczem do każdego udanego projektu poprawy domu są profesjonalni, niezawodni zaufani handlowcy. Witryny z recenzjami Online są dobrym miejscem do rozpoczęcia porównywania budowniczych i innych wykonawców. Nawiązaliśmy współpracę z Checkatrade ze względu na ich usługę weryfikacji i przeglądu.
znajdź i porównaj ocenionych lokalnych budowniczych, aby podjąć się rozszerzenia teraz
koszty
- uzyskiwanie ofert
jak w przypadku każdej usługi, zawsze dobrym pomysłem jest rozejrzeć się. Zawsze zalecamy uzyskanie co najmniej trzech ofert od trzech różnych wykonawców. Zwykle musisz poprosić co najmniej pięć firm, aby uzyskać trzy oferty. Dowiedz się, jak zaprosić wykonawców do przetargu na pracę
- ustalanie budżetu
ustalając budżet na swoje zadanie zacznij od sporządzenia listy wszystkiego, co chcesz uwzględnić (pamiętaj, że koszt przedłużenia dwóch kondygnacji nie różni się tak bardzo od struktury pojedynczej kondygnacji, ponieważ większość kosztów znajduje się w fundamentach). Porównaj swoje oferty produkt po produkcie, a przy wycenie usług i materiałów zawsze sprawdź, czy VAT jest wliczony w koszty. przewodnik po kosztach remontu domówwyczytaj Nasz o tym, co możesz potrzebować zapłacić.
zalecamy również odłożenie około 10% całkowitych kosztów na nieoczekiwane dodatkowe koszty.
będziesz również musiał wypracować najlepszy sposób finansowania kosztów projektu poprawy domu. Remortgaging czy kredyt na remont domu? Przeczytaj nasz przewodnik na temat opcji finansowania projektu poprawy domu