Uwaga wydawcy: Ten przewodnik został opublikowany 26 kwietnia 2021 roku. Zostanie on zaktualizowany w razie potrzeby, aby odzwierciedlić zmieniające się zasady eksmisji i zabezpieczenia. Ostatnia aktualizacja: październik 2010 4, 2021.
liczba gospodarstw domowych w Kolorado zaległych z wypłatami czynszu lub kredytu hipotecznego zmniejszyła się nieznacznie od września, ponieważ stan wprowadza więcej funduszy pomocowych na wynajem, a gospodarka nadal się odbija.
27, 46.4% dorosłych z Kolorado żyło w gospodarstwach domowych, które nie były na bieżąco z opłatami czynszowymi lub hipotecznymi i były zagrożone eksmisją w nadchodzących miesiącach, zgodnie z badaniem pulsu Gospodarstw domowych biura spisów powszechnych. Ankieta szacuje, że 43,123 Colorado dorosłych należą do tej kategorii. We wrześniu 31,6% dorosłych było zagrożonych eksmisją — znaczny wzrost z 25,5% na początku czerwca.
wnioski o eksmisję stale rosną, ponieważ moratorium na eksmisję w całym stanie Kolorado wygasło w Nowy Rok. Między styczniem a październikiem w całym stanie złożono 17 696 eksmisji. Większość eksmisji została złożona w hrabstwach o dużej populacji, w tym Arapahoe, Adams, El Paso, Jefferson i Denver. Inne hrabstwa, w tym Weld, Pueblo, Alamosa i Montrose, również widziałem wysoki wskaźnik eksmisji zgłoszenia w porównaniu do ich populacji najemców.
otrzymuj poranne nagłówki na swoją skrzynkę odbiorczą
Departament Spraw lokalnych w Kolorado wypłacił 163 miliony dolarów w funduszach pomocy na wynajem i kredyt hipoteczny od września. 22-tylko 15.2% funduszy federalnych dostępnych dla najemców i właścicieli potrzebujących wsparcia, zgodnie z Colorado Sun.
oto, co najemcy i właściciele muszą wiedzieć o eksmisjach w stanie, w tym o nowych przepisach, które niedawno weszły w życie:
najemcy nie są już chronieni przez Federalne moratorium na eksmisję
Sąd Najwyższy Stanów Zjednoczonych wydał opinię w dniu sierpnia. 26, które zakończyły moratorium na eksmisję, które zostało wydane przez Centers for Disease Control and Prevention w sierpniu. 3. Przed orzeczeniem Sądu Najwyższego Ochrona miała wygasnąć w październiku 2010 r. 3.
krótkotrwały zakaz pojawił się kilka dni po wygaśnięciu 1 sierpnia szerszego moratorium federalnego. Przed powaleniem przez Sąd Najwyższy, zakon chronił najemców za swoimi płatnościami, którzy mieszkali w hrabstwach o wysokich lub znacznych wskaźnikach transmisji covid-19 społeczności lub miejscach z ponad 50 przypadkami COVID-19 na 100 000 mieszkańców.
moratorium na eksmisję w stanie Kolorado-które dodało zabezpieczenia dla osób z przeterminowaną lub miesięczną dzierżawą-wygasło w styczniu. 1.
właściciel może złożyć wniosek o eksmisję 10 dni po zawiadomieniu o braku zapłaty czynszu
poprzednie rozporządzenie wykonawcze Gov.Jared Polis dał najemcom, którzy mieli oczekujące wnioski o pomoc w nagłych wypadkach wynajem 30-dniowy okres, aby złapać się na czynszu, zanim ich właściciel może rozpocząć postępowanie eksmisji. Polis zakończył tę dodatkową ochronę. 3.
od 1 maja Wynajmujący mogą pobierać opłaty za niewykorzystany czynsz.
właściciele w Kolorado otrzymali zakaz pobierania opłat za spóźnienie od najemców mieszkaniowych i komercyjnych, którzy walczą o wypłatę czynszu z powodu pandemii między kwietniem 20 a czerwcem 12, 2020. Zakaz powrócił od października. 15, 2020 do końca kwietnia 2021.
jeśli najemca zostanie obciążony opłatami za niewykorzystany czynsz w tych okresach, Najemca powinien wysłać zarządzenie gubernatora do właściciela za pośrednictwem poczty elektronicznej.
Czy otrzymałeś nakaz eksmisji? Oto kilka organizacji, które mogą Ci pomóc w nawigacji.
- Colorado Legal Services świadczy bezpłatną pomoc prawną i reprezentację w postępowaniu eksmisyjnym osobom i rodzinom o niskich dochodach oraz osobom powyżej 60 roku życia.
- projekt obrony eksmisji Covid-19 zapewnia również bezpłatną pomoc prawną i reprezentację dla najemców borykających się z eksmisją i innymi problemami mieszkaniowymi związanymi z trudnościami COVID-19, niezależnie od statusu obywatelstwa. Zacznij od wypełnienia tego formularza.
- organizacja non-profit 9to5 Colorado i Colorado Poverty Law Project zapewnia również wsparcie prawne w kwestiach mieszkaniowych.
obecnie obowiązują dwie nowe ustawy, które zapewniają większą ochronę prawną najemcom
nowe prawo stanowe, które weszło w życie 25 czerwca, daje najemcom 10 dni na opuszczenie domu po nakazaniu eksmisji przez sędziego. Wcześniej najemcy otrzymali 48 godzin przed pozwoleniem szeryfa na przyjście i usunięcie ich z nieruchomości. Nowa ustawa zakazuje również właścicielowi podnosić czynsz na wynajmowanych nieruchomościach więcej niż jeden raz w roku, a także wydłuża wypowiedzenie o podwyżkach czynszu dla osób w leasingu miesięcznym z 21 dni do 60.
Kolejna nowa ustawa, która weszła w życie w październiku 1, nakłada ograniczenia na ile wynajmujący może pobierać opłaty za wynajem, wydłuża okres karencji za spłatę należnego czynszu i przywraca równowagę władzy prawnej najemców w obliczu eksmisji lub kwestionowania ich właścicieli w sądzie za nienadające się do zamieszkania warunki życia.
prawo zabrania wynajmującym pobierania od Najemcy lub właściciela domu mobilnego opłaty za spóźnienie, chyba że czynsz jest spóźniony o więcej niż siedem dni i nakazuje, że opłata nie przekracza 50 USD lub 5% zaległego czynszu. Nakazuje również, że za każdy późny miesiąc czynszu może być wystawiona tylko jedna opłata za opóźnienie. Wcześniej wynajmujący mógł pobierać opłatę za spóźnienie każdego dnia po pominięciu płatności czynszu.
wlascicielom zabrania sie wszczynania eksmisji tylko za zalegle oplaty. Najemcy są również w stanie spłacić swój czynsz w dowolnym momencie, dopóki sąd nie wyda wyroku za posiadanie, aby umorzyć sprawę przeciwko nim. Wcześniej właściciele nie byli zobowiązani do przyjmowania zaległych czynszów, gdy eksmisja została złożona w sądzie.
jak ubiegać się o pomoc w wynajmie i jak długo czekać.
państwo prowadzi obecnie dwa programy pomocy w wynajmie dla najemców i właścicieli nieruchomości. Gospodarstwo domowe może ubiegać się o zaległości do kwietnia 2020 r., plus czynsz w bieżącym miesiącu i dwa przyszłe miesiące, przez maksymalnie 15 miesięcy, zgodnie ze stroną internetową Departamentu Spraw lokalnych.
chociaż program pomocy poprawił się w ostatnich miesiącach, proces ten jest nadal stosunkowo powolny. Państwo szacuje, że jego czas realizacji jest w ciągu dwóch tygodni do przeglądu nowych wniosków, a płatność trwa od jednego tygodnia do trzech tygodni po tym (ale może być dłuższy).
obecnie co najmniej 11 lokalnych jurysdykcji dystrybuuje również fundusze pomocowe na wynajem, w tym Adams, Arapahoe, Aurora, Boulder, Colorado Springs, Denver, Douglas, El Paso, Jefferson, Larimer i Weld.
prawie jedna czwarta wniosków złożonych do państwa jest niekompletna. Oto kilka wskazówek.
najczęściej brakujące informacje to weryfikacja dochodów najemców i formularze W-9 od właścicieli. Dokumentacja, która liczy się jako weryfikacja dochodów, obejmuje dowód świadczeń dla bezrobotnych lub innych programów pomocy publicznej, według Alison George, dyrektor Wydziału mieszkalnictwa.
Wydział wysyła cotygodniowe maile z przypomnieniami o brakujących dokumentach. Jeśli w Twoim wniosku brakuje dokumentów, możesz zrobić zdjęcie dokumentacji i wysłać ją na poniższy numer.
czy możesz ponownie złożyć wniosek, jeśli Twoja aplikacja zostanie odrzucona?
tak. Pierwszym powodem, dla którego wniosek może zostać odrzucony, jest to, że dana osoba złożyła wniosek w wielu systemach wspomagania wynajmu lub jeśli wnioskodawca nie odpowiada na wnioski.
jak sprawdzić status wniosku o pomoc w wynajmie.
zadzwoń lub napisz 1-888-480-0066 od poniedziałku do piątku w godzinach od 8:30 do 17:30 oraz w soboty od 8:30 do 12:30.
wspieraj wiadomości, którym ufasz.