er zijn verschillende leasingstructuren beschikbaar voor degenen die commerciële ruimte willen huren. Echter, een triple net lease biedt unieke voordelen voor zowel verhuurders en huurders. Als u overweegt dit soort overeenkomst hier zijn een aantal voors, tegens, en formules om u te helpen een triple net lease te berekenen.
Wat is een triple Net Lease?
de berekeningen voor het huren van commerciële eigendommen verschillen sterk van die voor het huren van woningen. Vaak worden ruimtes verdeeld, gecombineerd of gedeeld. Het heeft niet alleen invloed op hoeveel bruikbare ruimte je hebt, maar ook op hoeveel je elke maand betaalt. Daarom bepalen de meeste verhuurders huurprijzen met prijzen per vierkante meter.
hoewel er verschillende leasingopties zijn voor commerciële ruimte, maken veel mensen gebruik van NNN-leases of triple net leases. In dit type onroerend goed huurovereenkomst, de huurder/huurder neemt de verantwoordelijkheid voor de extra kosten voor het bezitten en exploiteren van de woning. Deze kosten omvatten onroerend goed belastingen, verzekering, en onderhoudskosten. Aangezien de huurder meer financiële risico ‘ s op zich neemt, ontvangen zij ook lagere huurtarieven.
Hoe Berekent U Een Triple Net Lease?
wanneer u een triple net lease berekent, moet u zowel het basishuurtarief als de verwachte operationele kosten bepalen. Deze formules en cijfers kunnen verwarrend worden, vooral als er meerdere huurders zijn. Met behulp van een commerciële lease calculator kan zeer nuttig zijn. Maar, je kunt ook de wiskunde voor jezelf met behulp van het basisformaat van base rent + extra veronderstelde kosten.
bepalen van de basisrente
om de jaarlijkse basisrente te berekenen, wordt de rente vermenigvuldigd met de oppervlakte. Bijvoorbeeld, laten we zeggen dat het jaarlijkse tarief is $30 per voet voor een ruimte die is 2.500 vierkante voet. Dus je formule zou er zo uitzien:
$30/sq. ft. x 2.500 m2. ft. = $ 75.000 per jaar
vervolgens wordt het totaal door 12 maanden gedeeld. Met deze cijfers, dat zou geven u een maandelijkse huurprijs van $ 6.250.
berekening van extra kosten
om het totaal van de extra kosten te bepalen, worden de jaarlijkse vergoedingen voor belastingen, verzekeringen en verwachte onderhoudskosten opgeteld. Deel dan de som door de totale vierkante meter van de ruimte.
hoewel het eenvoudig genoeg lijkt, worden berekeningen hier lastig. De formule is veel eenvoudiger als u de gehele ruimte aan een enkele huurder verhuurt. Echter, als er meerdere huurders, uw offerte kan worden in Rentable Square Footage (RSF). In deze vergelijking, moet u ook rekening houden met gedeelde financiële verantwoordelijkheid voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals lobby ‘ s, gangen, toiletten, en binnenplaatsen.
een ander ding om te overwegen wanneer u een triple net lease berekent is de waarde van het onroerend goed en de bijbehorende belastingen. Terwijl de meeste eigenaren gebruik maken van de waardering van het vorige jaar op onroerend goed belastingen, grote stijgingen kunnen ernstige gevolgen hebben voor de extra kosten. Het is een goed idee om deze cijfers te herzien en de huurovereenkomsten te beoordelen op een regelmatige basis, omdat deze kosten variëren van jaar tot jaar.
Wat zijn de voor – en nadelen van een Triple Net Lease?
een triple net lease biedt verschillende voordelen voor zowel de verhuurder als de huurder. Echter, veel mensen vermijden ze omdat het vereist meer kennis van commercieel vastgoed wetten en regelgeving. Hier zijn een paar belangrijke voordelen en beperkingen te overwegen voordat u een triple net lease-overeenkomst te ondertekenen.
Pros
veel mensen die commercieel onroerend goed verhuren, geven de voorkeur aan een triple net lease-overeenkomst. Het biedt een veilig investeringsvehikel met minimale risico ‘ s. De eigenaar blijft eigen vermogen opbouwen vanwege de waardevermeerdering van het onroerend goed in de loop van de tijd. Toch heeft de eigenaar meer vrijheid omdat ze geen actieve rol spelen in het beheer van het pand. Het verwijdert ook de financiële verplichtingen en risico ‘ s van het bezitten van onroerend goed, aangezien huurders de operationele en beheerskosten op zich nemen. Bovendien garandeert het een langdurige bezetting, aangezien de meeste voorwaarden van de staat 10-15 jaar duren. Dit geeft de eigenaar een stabiele bron van inkomsten en vermindert de verliezen als gevolg van het pand zit leeg. Het beste van alles is dat de huurovereenkomsten overdraagbaar zijn, zodat u geen beleggingsbeslissingen hoeft te nemen op basis van de duur van de bestaande voorwaarden.
hoewel deze huurovereenkomsten de verhuurders kunnen bevoordelen, biedt het ook vele voordelen voor huurders. Omdat ze meer financiële risico ‘ s nemen, betekent dit dat ze lagere huurprijzen hebben. Er is meer ruimte voor onderhandelingen en aangezien belastingen en onderhoudskosten de neiging hebben om te fluctueren. Doordat de verhuurder een minder actieve rol speelt, genieten huurders ook meer flexibiliteit. Een triple net lease geeft huurders meer vrijheid om de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften. En, met langere leasing voorwaarden, Het biedt een stabiele locatie om hun bedrijf uit te voeren.
Cons
hoewel een triple net lease aantrekkelijk is voor zowel verhuurders als investeerders, zijn er enkele nadelen om in gedachten te houden. Ten eerste zijn ze beperkt tot commercieel vastgoed. Er zijn ook netto waarde eisen voor degenen die willen investeren in een woning onder een triple net lease. U moet een minimum netto waarde van $1 miljoen, exclusief hun hoofdverblijf en inkomen. Als u niet aan deze eis voldoet, kunt u ook een huurovereenkomst invoeren als u een jaarinkomen van meer dan $200.000 hebt. Kleinere beleggers moeten echter via real estate investment trusts (REIT ‘ s) gaan.
als eigenaar begrenst u ook uw verdienpotentieel. De meeste overeenkomsten specificeren vaste lange termijn huur voor huurders omdat zij de financiële risico ‘ s van het onroerend goed op zich nemen. Daarom zijn er beperkte mogelijkheden om waarde toe te voegen met updates of meer te verdienen aan het bouwen als de waarde van onroerend goed stijgt tot het einde van de huurovereenkomst.
natuurlijk kunt u de financiële risico ‘ s die de huurder voor het onroerend goed neemt niet over het hoofd zien. Hoewel het een goede deal kan zijn wanneer de onderhouds – en bedrijfskosten laag zijn, kan het zich snel tegen u keren. Verhoogde operationele kosten, hogere belastingen, verzekering eigen risico ‘ s, en schade kan ondermijnen uw winstmarge. Aan de andere kant van de medaille mag een huurder geen onderhoud en reparaties uitvoeren die voldoen aan de normen van de verhuurder. Als u geen regelmatige controles van de toestand van het gebouw uit te voeren, kan de eigenaar worden achtergelaten met een enorme lijst van reparaties aan het einde van de termijn overeenkomst.
de kleine lettertjes van Triple Net Lease Agreements
het komt erop neer dat u nooit een contract mag aangaan, tenzij u volledig de voorwaarden begrijpt waarmee u akkoord gaat. Terwijl een triple net lease gunstig kan zijn voor beide partijen, doe je onderzoek voordat u een beslissing die u spijt. U kunt beginnen met het vinden van informatie online, maar het is het beste om juridisch advies te zoeken om eventuele huur-of triple net lease-overeenkomsten te beoordelen voordat je commit.