uw woning uitbreiden is een populaire manier om de ruimte te vergroten en waarde toe te voegen aan uw woning. Met het gedoe en de kosten van het verhuizen van huis – van juridische kosten tot zegelrecht – de redenen om te blijven zitten en het verbeteren van uw bestaande huis snel op te stijgen. Maar waar begin je?
of u nu denkt aan een garageverlenging, zijverlenging, dubbele of gelijkvloerse achterverlenging, er is veel te overwegen als u begint aan een verbeteringsproject om uw huis uit te breiden. Om u op weg te helpen, gaan we van het begin af aan met tips over planningsregels, bouwvoorschriften, tot het omgaan met de buren en het vinden van een bouwer.
wat moet u overwegen voordat u begint met
- zullen uw plannen waarde toevoegen?
zoals bij elk groot huisverbeteringsproject, is het zinvol om uw plannen te controleren voordat u erin duikt. Tenzij geld is geen object, is het de moeite waard om te praten met een goede lokale makelaar die een mening kan geven over de vraag of uw plan waarde zou toevoegen aan uw huis. Ze moeten ook in staat zijn om u een indicatie van hoeveel het zou de waarde te verhogen door, die kan helpen bij het informeren van uw budgettering voor het project. Onze gids voor renovatiekosten kan ook helpen met budgettering.
- toegestane ontwikkelings-en bouwvergunning
u kunt een aantal uitbreidingsprojecten uitvoeren zonder dat u daarvoor een bouwvergunning nodig hebt, ook wel uw “toegestane ontwikkelingsrechten”genoemd.
volgens de regels kan een achterwand van een vrijstaand huis met 8m naar achteren worden verlengd als het een gelijkvloers pand is, en 3m als het een dubbele verdieping is. Dit is gereduceerd tot 6m in een semi-of rijtjeshuis.
er zijn ook hoogtebeperkingen: een enkele verdieping uitbreiding niet hoger dan 4m in hoogte aan de nok en de dakrand, en NOK hoogten van een uitbreiding niet hoger dan de bestaande eigenschap. En dubbele verdiepingen moeten niet dichter dan 7m van de achterste grens.
er zijn andere voorwaarden waaraan moet worden voldaan. Bijvoorbeeld, als de uitbreiding is meer dan de helft van de oppervlakte van het land rond het oorspronkelijke huis, zult u een bouwvergunning nodig. Uitbreidingen moeten worden gebouwd met vergelijkbare materialen als de bestaande woning. Ontdek of plannen al dan niet onder de toegestane ontwikkelingsrichtlijnen vallen.
er kunnen ook andere planningsregels van toepassing zijn als uw woning zich in een beschermd natuurgebied bevindt, en voor elke renovatie van een op de monumentenlijst geplaatst pand moet u toestemming voor een op de monumentenlijst geplaatst gebouw verkrijgen.
soms ontstaan er moeilijkheden bij het verkrijgen van een bouwvergunning. Zie onze gids over wat te doen wanneer een planningsaanvraag wordt geweigerd.
problemen met het verkrijgen van een bouwvergunning? Vind een lokale Planningsadviseur om u te helpen
- bouwvoorschriften
ongeacht of een bouwvergunning vereist is, moet elk renovatieproject aan de bouwvoorschriften voldoen. U moet ervoor zorgen dat degene die het werk uitvoert het werk zelf kan certificeren (bijvoorbeeld door fensa geaccrediteerde raamfitters, Gas Safe geregistreerde gasingenieurs en NICEIC geregistreerde elektriciens en ga zo maar door) of zal contact opnemen met de lokale Gebouwcontroleurs bij uw gemeente om hun werk te laten certificeren. Als niet aan de eisen wordt voldaan, kunt u worden geserveerd met een bericht om de uitbreiding naar beneden te nemen en zal problemen hebben als het gaat om de verkoop van uw huis zonder de relevante bouwvoorschriften certificaten.
- uw verzekeraar
voordat u met het project begint, is het belangrijk dat u contact opneemt met uw huis-en inboedelverzekeraar om hen op de hoogte te stellen van uw plannen. De uitbreiding zal waarschijnlijk verhogen van de herbouw kosten van uw huis – die verzekeraars rekening houden bij de prijsstelling van premies – terwijl elk bouwwerk kan het pand in gevaar brengen van schade. Als u niet laat uw verzekeraar weten en er is een probleem met de woning op een gegeven moment kunt u vinden dat uw beleid is ongeldig. Uw verzekeraar laat u weten of uw huidige polis de nieuwe extensie dekt. U kunt uw premies te verhogen. Als ze om de een of andere reden niet in staat zijn om de woning nu te dekken, moet u een nieuwe provider vinden voordat uw dekking wordt geannuleerd.
u moet ook controleren of elke bouwer die op uw eigendom werkt een beroepsaansprakelijkheidsverzekering heeft om de kosten te dekken als er iets misgaat.
- Pachthouders
als u eigenaar bent van de pacht – in plaats van de eigendom – van uw eigendom, wilt u de details van uw pacht controleren om ervoor te zorgen dat u het recht hebt om wijzigingen aan te brengen, meestal onder voorbehoud van goedkeuring van de eigenaar. Neem vroeger dan later contact op met uw eigenaar over uw plannen, omdat er extra kosten kunnen zijn om hun goedkeuring en ondertekening te verkrijgen. Zie wanneer u uw eigenaar moet benaderen over uw uitbreidingsplannen
- uw buren
bouwprojecten kunnen een belangrijke oorzaak zijn van geschillen tussen buren. Als er een bouwvergunning nodig is, worden uw buren geraadpleegd door de lokale planningsautoriteit, maar voordat er een brief op hun mat landt, is het een goed idee om hen ruim van tevoren op de hoogte te stellen van uw plannen, vooral als de werken verstoringen kunnen veroorzaken.
- Partijmuur Act
een partijmuur is de gemeenschappelijke muur, meestal tussen een terras of een halfvrijstaand huis, en verdeelt de huizen van twee afzonderlijke eigenaren. Het omvat ook tuinmuren gebouwd over een grens en opgravingen dicht bij het eigendom van een buurman (binnen drie of zes meter, afhankelijk van de diepte van de nieuwe funderingen).
Partywandafspraken tussen buren zijn meestal nodig voor verbouwingen en uitbreidingen van hokken die het aanbrengen van stalen steunen, een vochtige loop en/of het graven van nieuwe funderingen vereisen.
Lees onze gids over uw verantwoordelijkheden in het kader van de Partijwandwet en laat ons u helpen bij het vinden van een lokale partijwandmeter
het ontwerpen van een uitbreiding
- het vinden van een architect
afhankelijk van de omvang van het project kunt u een architect erbij betrekken. Er is geen wet die zegt dat je een architect moet gebruiken, zelfs voor grote renovaties en gebouwen, maar sommige mensen vinden het makkelijker om een professional de ontwerpen te laten opstellen. Met behulp van een architect zal over het algemeen betekenen dat je een beter eindresultaat te krijgen, maar hun kosten zijn meestal rond 15%, dus je moet dit factor in uw budget.
Lees onze gids over de aanstelling van een architect en zoek architecten in uw omgeving met onze dienst Zoek een Architect
- hoe informeert u een architect
wanneer u uw architect ontmoet, is het belangrijk dat u zo gedetailleerd mogelijk geeft wat u van het project wilt, uw tijdschema ‘ s, hoe en wanneer u van plan bent deze te betalen en welke boetes zullen worden opgelegd als deadlines worden gemist. De architect stuurt u dan een gedetailleerde aanstellingsbrief samen met een contract om te ondertekenen.
- het verkrijgen van berekeningen van bouwkundig ingenieur
een bouwkundig ingenieur kan ook technische tekeningen en berekeningen leveren die kunnen worden gebruikt om goedkeuring van de bouwvoorschriften te vragen en die vervolgens door uw aannemer en/of architect tijdens de renovatiewerkzaamheden zullen worden gebruikt.
een bouwkundig ingenieur bij u in de buurt vinden
een bouwer kiezen
- het vergelijken van handelaren
de sleutel tot een succesvol project voor woningverbetering zijn professionele, betrouwbare en betrouwbare handelaren. Online review sites zijn een goede plek om te beginnen bij het vergelijken van bouwers en andere aannemers. We hebben samengewerkt met Checkatrade vanwege hun doorlichting en beoordeling service.
Zoek en vergelijk lokale bouwers om uw extensie nu uit te voeren
kosten
- aanhalingstekens
zoals met elke service is het altijd een goed idee om rond te shoppen. We raden altijd aan om ten minste drie offertes van drie verschillende aannemers voor het werk. Je moet meestal ten minste vijf bedrijven vragen om drie offertes te krijgen. Zoek uit hoe u contractanten kunt uitnodigen voor een aanbesteding voor het werk
- een budget instellen
bij het opstellen van een budget voor uw werk begin met het maken van een lijst van alles wat u wilt opnemen (houd er rekening mee dat de kosten van een uitbreiding met twee verdiepingen niet zo verschillen van een structuur met één verdieping, aangezien de meeste kosten in de funderingen liggen). Vergelijk uw offertes item voor item en bij de prijsstelling van diensten en materialen altijd controleren of de BTW is inbegrepen in de kosten. guide to Home renovation costslees onze voor een idee van wat u nodig heeft om te betalen.
we raden ook aan om ongeveer 10% van de totale kosten te reserveren voor onverwachte extra kosten.
u moet ook de beste manier bedenken om de kosten van uw woningverbeteringsproject te financieren. Remortgaging of een woning verbetering lening? Lees onze gids over de mogelijkheden voor de financiering van uw woningverbetering project