det er flere leasing strukturer tilgjengelig for de som ønsker å leie kommersiell plass. En trippel netto leieavtale gir imidlertid unike fordeler for både utleiere og leietakere. Hvis du vurderer denne typen avtale her er noen fordeler, ulemper og formler for å hjelpe deg å beregne en trippel netto lease.
Hva Er En Trippel Netto Lease?
Beregninger for leie næringseiendommer er mye annerledes enn når du leier bolig seg. Ofte er mellomrom delt, kombinert eller delt. Ikke bare påvirker det hvor mye brukbar plass du har tilgang til, men også hvor mye du betaler hver måned. Derfor bestemme de fleste utleiere leie avgifter med priser av arealet.
mens det er forskjellige leasingalternativer for kommersielle rom, bruker MANGE mennesker nnn-leieavtaler eller trippel netto leieavtaler. I denne type eiendom leieavtale, leietaker/leietaker påtar seg ansvaret for de ekstra kostnadene for å eie og drive eiendommen. Disse utgiftene inkluderer eiendomsskatt, forsikring og vedlikeholdskostnader. Siden leietaker tar på seg mer økonomisk risiko, får de også lavere leiepriser.
Hvordan Beregner Du En Trippel Netto Lease?
når du beregner en trippel netto leieavtale, må du bestemme både grunnleieprisen og de forventede driftskostnadene. Disse formlene og tallene kan bli forvirrende, spesielt hvis det er flere leietakere. Bruke en kommersiell lease kalkulator kan være svært nyttig. Men du kan også gjøre regnestykket for deg selv ved hjelp av grunnleggende formatet base leie + ekstra antatte kostnader.
Bestemme Base Leie
for å beregne årlig base leie, bare multiplisere frekvensen av området. For eksempel, la oss si at årlig rente er $30 per fot for en plass som er 2500 kvadratmeter. Så formelen din vil se slik ut:
$30/sq. fot. x 2500 kvm. fot. = $ 75 000 årlig per år
divider deretter totalen med 12 måneder. Med disse tallene, vil det gi deg en månedlig leiepris på $6,250.
Beregne Tilleggskostnader
for å finne totalen for tilleggskostnadene, begynner du med å legge til årsavgiftene for skatter, forsikring og forventede vedlikeholdskostnader. Deretter dele summen av den totale arealet av plassen.
Selv om det virker enkelt nok, er det her beregningene blir vanskelige. Formelen er mye enklere hvis du leier hele plassen til en enkelt leietaker. Men hvis det er flere leietakere, kan sitatet være I Rentable Kvadrat Opptakene (RSF). I denne ligningen må du også ta hensyn til felles økonomisk ansvar for å vedlikeholde fellesarealer som lobbyer, korridorer, toaletter og gårdsplasser.
En annen ting å vurdere når du beregner en trippel netto leieavtale er eiendomsverdien og tilhørende skatter. Mens de fleste eiere bruker forrige års verdivurdering på eiendomsskatt, kan store økninger påvirke tilleggskostnadene sterkt. Det er en god ide å gjennomgå disse tallene og vurdere leieavtaler med jevne mellomrom, siden disse utgiftene svinger fra år til år.
Hva Er Fordeler og Ulemper Med En Trippel Netto Lease?
en trippel netto leieavtale gir flere fordeler for både utleier og leietaker. Men unngå mange mennesker dem fordi det krever mer kunnskap om næringseiendom lover og forskrifter. Her er noen viktige fordeler og begrensninger å vurdere før du signerer en trippel netto leieavtale.
Pros
Mange som leier ut næringseiendom foretrekker en trippel netto leieavtale. Det gir en sikker investering kjøretøy med minimal risiko. Eieren fortsetter å bygge egenkapital på grunn av verdistigning av eiendommen over tid. Likevel har eieren mer frihet siden de ikke spiller en aktiv rolle i eiendommens ledelse. Det fjerner også de økonomiske forpliktelsene og risikoen ved å eie fast eiendom siden leietakere påtar seg drifts-og administrasjonskostnadene. Videre garanterer det langsiktig belegg siden de fleste statlige vilkår som varer 10-15 år. Dette gir eieren en stabil inntektskilde og reduserer tap på grunn av eiendommen som sitter ledig. Best av alt, leieavtalene er overførbare, slik at du ikke trenger å ta investeringsbeslutninger basert på varigheten av eksisterende vilkår.
selv om disse leieavtalene kan synes å favorisere utleiere, gir det også mange fordeler for leietakere også. Siden de antar mer økonomisk risiko, betyr det at de har lavere leieavgifter. Det er mer rom for forhandling også siden skatter og vedlikeholdsavgifter har en tendens til å svinge. Med utleier spiller en mindre aktiv rolle, leietakere også nyte mer fleksibilitet. En trippel netto lease gir leietakere mer frihet til å tilpasse plassen til deres spesifikke behov. Og med lengre leasingvilkår gir det et stabilt sted å drive sin virksomhet.
Ulemper
mens en trippel netto leieavtale er attraktiv for både utleiere og investorer, er det noen ulemper å huske på. For det første er de begrenset til næringseiendom. Det er også nettoformue krav for de som ønsker å investere i en eiendom under en trippel netto leieavtale. Du må ha en nettoverdi på 1 million dollar, ikke inkludert deres primære bolig og inntekt. Hvis du ikke oppfyller dette kravet, kan du også legge inn en leieavtale hvis du har en årlig inntekt på over $200.000. Imidlertid må mindre investorer gå gjennom real estate investment trusts (REITs).
som eier, er du også capping inntjeningspotensialet. De fleste avtaler angir fast langsiktig leie for leietakere siden de antar den økonomiske risikoen for eiendommen. Derfor er det begrensede muligheter til å tilføre verdi med oppdateringer eller tjene mer på å bygge hvis eiendomsverdiene stiger til slutten av leieavtalen.
selvfølgelig kan du ikke overse de økonomiske risikoene leietaker antar for eiendommen. Selv om det kan v re en god avtale nar vedlikeholds – og driftskostnadene er lave, kan det raskt vende seg mot deg. Økte driftskostnader, høyere skatter, forsikringsavdrag og skader kan undergrave fortjenestemarginen. På den andre siden av mynten kan en leietaker ikke utføre vedlikehold og reparasjoner som oppfyller utleierens standarder. Hvis du ikke utfører regelmessige kontroller på bygningens tilstand, kan eieren bli igjen med en stor liste over reparasjoner ved slutten av avtaleperioden.
Den Fine Print Av Trippel Netto Leieavtaler
poenget er at du aldri skal inngå en kontrakt med mindre du fullt ut forstår vilkårene du godtar. Mens en trippel netto leieavtale kan være gunstig for begge parter, gjør din forskning før du tar en beslutning du angre. Du kan begynne med å finne informasjon på nettet, men det er best å søke juridisk rådgiver for å gjennomgå leieavtaler eller tredoble netto leieavtaler før du forplikter deg.