Utvide ditt hjem Er en populær måte å øke plass og tilføre verdi til din eiendom. Med stresset og kostnadene ved å flytte hus – fra advokathonorarer til stempelavgift-grunner til å bli satt og forbedre ditt eksisterende hjem snart montere opp. Men hvor begynner du?
Enten du tenker på en garasje forlengelse, sideforlengelse, dobbel eller enetasjes bakre forlengelse, er det mye å vurdere når du legger ut på et forbedringsprosjekt for å utvide ditt hjem. For å hjelpe deg i gang, tar vi det fra toppen med tips om planleggingsregler, byggeforskrifter, gjennom å håndtere naboene og finne en byggmester.
hva du bør vurdere før du begynner
- vil planene dine tilføre verdi?
Som med alle store oppussing prosjekt, er det verdt følelse-sjekke dine planer før du dykke i. Med mindre penger ikke er noe objekt, er det verdt å snakke med en god lokal eiendomsmegler som kan se på om planen din vil gi verdi til ditt hjem. De bør også kunne gi deg en indikasjon på hvor mye det vil øke verdien av, noe som kan bidra til å informere budsjettering for prosjektet. Vår guide til hjem renovering kostnader kan også hjelpe med budsjettering.
- tillatt utviklings-og byggetillatelse
du kan gjennomføre noen utvidelsesprosjekter uten behov for byggetillatelse, referert til som dine «tillatte utviklingsrettigheter».
etter reglene kan en bakvegg i et frittliggende hjem forlenges med 8m til baksiden hvis det er en etasjes eiendom, og 3m hvis det er dobbeltetasje. Dette er redusert til 6m i en semi eller rekkehus.
det er også høydebegrensninger: en enetasjes forlengelse ikke er høyere enn 4m i høyden til mønet og takskjegget, og ridge høyder av enhver forlengelse ikke er høyere enn den eksisterende eiendom. Og dobbel etasjes utvidelser må ikke være nærmere enn 7m til den bakre grensen.
det er andre betingelser som må oppfylles. For eksempel, hvis utvidelsen er mer enn halvparten av arealet rundt det opprinnelige huset, trenger du byggetillatelse. Utvidelser må bygges med lignende materialer til eksisterende eiendom. Finn ut om planene faller inn under de tillatte utviklingsretningslinjene.
Ulike planleggingsregler kan også gjelde hvis hjemmet ditt er I Et Bevaringsområde, og for eventuelle renoveringer til En Oppført Eiendom må du få oppført bygnings samtykke.
noen ganger oppstår det vanskeligheter med å få byggetillatelse. Se vår guide om hva du skal gjøre når en byggesøknad avslås.
Problemer med å få byggetillatelse? Finn en Lokal Planleggingskonsulent som kan hjelpe deg
- Byggeforskrifter
uansett om byggetillatelse er nødvendig eller ikke, må ethvert renoveringsprosjekt overholde byggeforskriftene. Du må sørge for at den som utfører arbeidet, enten kan selvsertifisere arbeidet de gjør (FOR eksempel FENSA-akkrediterte vindusmontører, gasssikre registrerte gassingeniører og NICEIC-registrerte elektrikere og så videre) eller vil samarbeide med de lokale Bygningskontrolloffiserene i ditt råd for å få sitt arbeid sertifisert. Hvis kravene ikke er oppfylt, kan du bli servert med et varsel om å ta forlengelsen ned og vil ha problemer når det gjelder å selge hjemmet ditt uten relevante Byggeforskrifter sertifikater.
- din forsikringsleverandør
Før du starter prosjektet er det viktig at du kontakter ditt hjem og innhold forsikring leverandør å la dem vite om dine planer. Utvidelsen vil trolig øke gjenoppbyggingskostnaden til huset ditt-hvilke forsikringsselskaper tar hensyn til når prispremier – mens byggearbeid kan sette eiendommen i fare for skade. Hvis du ikke lar forsikringsselskapet ditt vite og det er et problem med eiendommen på et tidspunkt, kan du finne at politikken din er ugyldig. Forsikringsselskapet vil gi deg beskjed hvis din nåværende politikk vil dekke den nye utvidelsen. Du kan finne premiene øke. Hvis de av en eller annen grunn ikke klarer å dekke eiendommen nå, må du finne en ny leverandør før dekselet ditt blir kansellert.
du bør også sjekke at enhver byggmester som arbeider på eiendommen din, har profesjonell skadesløsningsforsikring for å dekke kostnadene dersom noe skulle gå galt.
- Leaseholders
hvis du eier leaseholdet – i stedet for freehold – til eiendommen din, vil du sjekke detaljene i leieavtalen din for å sikre at du har rett til å gjøre endringer, vanligvis underlagt godkjenning fra freeholderen. Ta kontakt før heller enn senere med din eier om dine planer, som det kan være ekstra kostnader involvert for å få deres godkjenning og sign-off. Se når du skal henvende deg til deg selv om utvidelsesplanene dine
- naboene dine
Byggeprosjekter kan være en viktig årsak til tvister mellom naboer. Hvis byggetillatelse er nødvendig, vil naboene bli konsultert av den lokale planmyndigheten, men før et brev lander på matten, er det en god ide å gi dem beskjed om planene dine i god tid, spesielt hvis arbeidene kan forårsake forstyrrelser.
- Party Wall Act
en festvegg er den delte veggen, vanligvis mellom en terrasse eller tomannsbolig, og deler hjemmene til to separate eiere. Det inkluderer også hagemurer bygget over en grense og utgravninger nær naboens eiendom (innen tre eller seks meter, avhengig av dybden på de nye fundamentene).
Festveggavtaler mellom naboer er oftest nødvendig for loftkonverteringer og utvidelser som krever innsetting av stålstøtter, en fuktig bevisbane og / eller graving av nye fundamenter.
Les vår guide om dine ansvarsområder under Festveggloven og la oss hjelpe deg med å finne en lokal festveggmåler
Designe en utvidelse
- Finne en arkitekt
Avhengig av omfanget av prosjektet, kan du ønske å involvere en arkitekt. Det er ingen lov som sier at du må bruke en arkitekt, selv for store renoveringer og bygger, men noen synes det er lettere å få en profesjonell til å utarbeide designene. Ved hjelp av en arkitekt vil vanligvis bety at du får et bedre sluttresultat, men deres avgifter er vanligvis rundt 15%, så du må faktor dette inn i budsjettet.
Les vår guide på å utnevne en arkitekt og søk arkitekter i ditt område Med Vår Finn En Arkitekt tjeneste
- Hvordan brief en arkitekt
Når du møter arkitekten din, er det viktig at du gir så mye detaljer som mulig om hva du vil ha fra prosjektet, dine timings, hvordan og når du har tenkt å betale dem og hvilke straffer som vil være på plass hvis tidsfrister blir savnet. Arkitekten vil da sende deg en detaljert avtale brev sammen med en kontrakt for å signere.
- Bygningsingeniør beregninger
en bygningsingeniør kan også gi tekniske tegninger og beregninger som kan brukes til å søke Bygningsregulering godkjenning og vil da bli brukt av din entreprenør og / eller arkitekt under renoveringsarbeidet.
Finn en bygningsingeniør i nærheten av deg i dag
Velge en byggmester
- hvordan sammenligne håndverkere
nøkkelen til en vellykket oppussing prosjektet er profesjonell, pålitelig pålitelige håndverkere. Online gjennomgang nettsteder er et godt sted å starte når man sammenligner utbyggere og andre entreprenører. Vi har samarbeidet Med Checkatrade på grunn av deres vetting og gjennomgang service.
Finn og sammenlign rangerte lokale byggherrer for å gjennomføre utvidelsen din nå
Kostnader
- Få sitater
som med enhver tjeneste er det alltid en god ide å shoppe rundt. Vi vil alltid anbefale å få minst tre sitater fra tre forskjellige entreprenører for arbeidet. Du må vanligvis spørre minst fem firmaer for å få tre sitater. Finn ut hvordan du inviterer entreprenører til anbud for arbeidet
- Angi et budsjett
når du angir et budsjett for jobben din, start med å lage en liste over alt du vil ha inkludert (husk at kostnaden for en to-etasjers utvidelse ikke er så forskjellig fra en enkelt historiestruktur, da det meste av kostnaden er i grunnlaget). Sammenlign tilbud vare etter vare og når priser tjenester og materialer alltid sjekke MVA er inkludert i kostnadene. guide til hjem renovering kostnaderles vår for en ide om hva du må betale.
vi anbefaler også å sette av rundt 10% av den totale kostnaden for uventede tilleggskostnader.
Du må også trene den beste måten å finansiere kostnadene for oppussing prosjektet. Remortgaging eller et hjem forbedring lån? Les vår guide på alternativer for finansiering oppussing prosjektet