Hjem Selger Avsluttende Kostnader I Texas

Et av de vanligste spørsmålene vi får fra våre hjem selgere På ListingSpark er «Hvordan finner jeg ut hva mine avsluttende kostnader er»? For denne artikkelen skal vi fokusere på hjem selger avsluttende kostnader vi vanligvis vil se I Texas med et bolig salg (kommersielt salg har vanligvis et annet sett med avgifter). Dette kan lett variere fra stat til stat, men vi finner de fleste markeder I Texas pleier å være like.

det er flere forskjellige typer hjem selger avsluttende kostnader påløpt når du selger et hjem og ofte de alle får samlet sammen som «avsluttende kostnader». I denne artikkelen vil jeg analysere dem ut. La oss bruke en case-studie av en $450.000 hjem i et boligområde med et hus forening.

Tittel Selskapet Avgifter

det er mer enn sannsynlig at hvis du selger en bolig hjem I Texas kjøperen kommer til å spørre deg (hjem selger)å betale for tittelen forsikring. I et sterkt marked med budkrig som skjer ofte, kan dette være omsettelig og bytte til kjøperens bekostning, men etter min mening er det best å forvente at dette skal være selgerens bekostning.

tittelforsikringspremien er satt Av Texas Department Of Insurance og vil være nøyaktig den samme på ethvert tittelfirma du velger. Hvor en tittel selskap vil variere på pris er i avgifter de tar betalt for ulike tjenester. Her er en oversikt over alle avgifter og utgifter en selger kan pådra seg fra tittel selskapet

• Tittel Forsikring: På et hjem på $450 000 vil tittelforsikringspremien koste $2 677. Denne avgiften er satt av staten, og beregnes som en prosentandel av salgsprisen på en glidende skala som gradvis endres etter hvert som prisene stiger. For en grundig tabell som beskriver hvordan dette fungerer, bruk denne lenken til TDIS nettsted
• Escrow Fee: Tenk på escrow fee som et administrativt gebyr som title company belaster for å jobbe med filen gjennom lukking. Denne avgiften er satt av tittelfirmaet og varierer vanligvis fra $ 350- $ 700, avhengig av tittelfirmaet du velger. Kjøper og Selger vil hver betale en sperreavgift ved lukking.
• Dokumentforberedelse: Når du lukker, er det flere dokumenter du signerer, for eksempel garantidokumentet. Disse dokumentene er satt sammen av en tredjeparts advokat. Gebyret for å tegne disse dokumentene varierer vanligvis fra $100 – $150.
• Skatt Sertifikat: tittelen selskapet er pålagt å balansere og prorate år til dato skatter på tidspunktet for lukking. For å gjøre dette, bestiller de et skattesertifikat som er ment å verifisere riktig mengde skatter å samle inn. Skattebeviset kan variere basert på selskapet eller fylket, men varierer vanligvis fra $40- $ 70.
• Leverings – / Kureravgifter: når en lukking skjer, må mange dokumenter hentes og sendes. Noen tittel selskaper vil passere disse avgiftene til kjøper og selger. Disse avgiftene kan variere fra $25 – $150 avhengig av kostnaden for porto og hvor mye en budtjeneste kan belaste.
• Mobil Notarius: hvis Du ikke er på et sted hvor du kan komme inn for å logge på person, og det er mer praktisk å få noen til å komme til deg, kan en mobil notarius brukes. Vanligvis er dette en $100-$250 avgift for hver signering (dvs.kjøper og selger signere separat) avhengig av situasjonen. (Les hele veien til bunnen for å lære mer Om Spark Title og deres gratis mobil notarius service)

Kontraktsmessige Utgifter

Bortsett Fra gebyrer belastet av tittelfirmaet som kanskje ikke er spesifikt skissert i kontrakten, er det gebyrer I trec 1-4 boligkontrakt og tilhørende tillegg som tydelig angir hvem som betaler forskjellige avgifter.

• Godkjenning Av Sletting Av Undersøkelser: DETTE er del 6a(8)(i eller ii) av kontrakten. Hvis sjekket at kontrakten vil bli endret til å lese «mangel i området» på bekostning av selger. Kostnaden for deg som selger er 5% av tittelforsikringspremien. For vårt eksempel på et $ 450.000 hus, ville denne avgiften være $133,85. For å raskt beskrive dette, tenk på dette som å legge til en ekstra forsikring rytter på tittelen forsikring for feil gjort av landmåleren som kan skade kjøperen. For en mer detaljert forklaring, klikk her. Dette er et omsettelig element som kan betales av kjøperen, men det er ganske vanlig for kjøperen å prøve å få selgeren til å betale for det.
• Undersøkelse: hvis du har en god og gyldig undersøkelse, vil du kunne bruke den i transaksjonen og vil ikke pådra deg noen utgifter her. Men hvis du ikke klarer å finne en undersøkelse eller av en eller annen grunn, kan undersøkelsen ikke brukes, forvent å betale et sted mellom $450-550 for en ny undersøkelse. Store tomter eller areal egenskaper kan være betydelig mer i noen tilfeller. Noen grunner til at undersøkelsen kanskje ikke kan brukes, er at den er for gammel eller for mye har endret seg på fotavtrykk av eiendommen siden undersøkelsen ble gjort. Hvis en ny undersøkelse kreves, er det omsettelig hvem som betaler for det. Med det sagt, forventer de fleste kjøpere å kjøpe et hjem å ha en undersøkelse gitt til dem hvis de betaler markedsverdi for hjemmet.
• Residential Servicekontrakt: Seksjon 7H, også kjent som hjemmegarantien. Selv om dette er et omsettelig element selgeren ikke trenger å betale for, er det vanlig med et konkurransedyktig tilbud for kjøperen å spørre selgeren om å dekke kostnadene for et års hjemmegaranti. Dette dekker elementer som eiendommen forsikring ikke kan dekke SOM HVAC, varmtvannsbereder, etc. Dette varierer vanligvis i pris mellom $500 – $600.
• Selger Betalte Avsluttende Kostnader: Del 12a (1) (b) av kontrakten. Dette per definisjon er kjøperen ber om et engangsbeløp fra selgeren til å betale for sine avsluttende kostnader ved stengetid. Dette er kjøperens utgifter som ville være utover selgerens eksisterende lukkingskostnader angitt her i dette blogginnlegget. Det er absolutt omsettelig, og du som selger har rett til å nekte å kompensere kjøperen for noen av sluttkostnadene. Husk, mange kjøpere vil tilby en høyere salgspris hvis de ber om en kreditt fra deg her. Dette i hovedsak holder kontanter i hjem kjøpere lommen som kan være en nødvendighet for dem å lukke. Ofte er de villige til å betale en høyere pris som bare marginalt påvirker deres månedlige betaling for å senke deres nødvendige kontanter for å lukke. Vær forsiktig skjønt, fordi hjemmet vil fortsatt ha å vurdere for salgsprisen, ikke avtalt salgspris minus disse avsluttende kostnader.
• Opsjonsavgift: når du utførte kontrakten, betalte kjøperen deg et opsjonsavgift, sannsynligvis et sted mellom $100 – $400 for å ha rett til å si opp under inspeksjonsprosessen. Når kjøperen stenger, de får dette tilbake, så det vil dukke opp som en linje på oppgjøret uttalelse. Det er ditt å holde hvis de går ut igjen skjønt.
• Kommisjoner: Hvis du jobber med en oppføringsmegler, bør du allerede ha dette hashed ut og bør forvente det, men side ni staver ut hvor mye som går til kjøperens agent (vanligvis 3% I Texas). Utligningserklæringen vil ha en linjepost for både kjøperens agentkommisjon og oppføringsagentens provisjon (også typisk 3%). Dette bør være den største utgiften du ser på utligningserklæringen din ved lukking. Husk at hvis du bruker ListingSpark til å selge hjemmet ditt, vil du ikke se En Oppføringsagentkommisjon på oppgjørserklæringen din, og sparer deg nesten 3% eller over $13 000 i dette tilfellet.

Hus Association Avgifter

for boliger solgt I EN HOA, forvente å ha avgifter ved lukking. Det er 3 primære avgifter vurdert på tidspunktet for lukking at selgeren kan ende opp med å betale for.

• HOA Dokumenter: Selv om omsettelig er det vanlig for kjøperen å be om selgeren å gi dem en gjeldende kopi AV ALLE HOA dokumenter som vanligvis består av regler og forskrifter, restriktive pakter, vedtekter, etc. Vi vanligvis fortelle selgeren å forvente en kostnad på $200 – $250 for disse dokumentene.
• Videresalg Sertifikat: også omsettelig, men ikke uvanlig å se dette som en selgers regning. Videresalgsbeviset er gitt til tittelfirmaet for å sikre at alle utgifter er balansert. I likhet med dokumentene anbefaler vi vanligvis budsjettering $200-$250 for videresalgssertifikatet (i ekstreme tilfeller har vi sett dette høyere).
  • I noen tilfeller vil EN HOA tvinge deg til å kjøpe en «videresalgspakke» som inkluderer både dokumentene og videresalgssertifikatet som en pakke. Dette koster vanligvis $400 – $575, og du kan ikke analysere dem og betale for dem separat.
• Overføringsgebyr: DU vil legge merke TIL I HOA-tillegget, avsnittet leser at kjøperen godtar å betale opp til _ _ _ _ _ beløp av overføringsgebyret og selgeren vil betale forskjellen. Overføringsgebyret koster vanligvis $150 – $250, og vanligvis godtar kjøperen å betale for denne utgiften.

Skatter

selv om det ikke teknisk sett er en sluttkostnad, vil forholdsmessige skatter dukke opp på din avsluttende uttalelse, så vi vil at du skal være forberedt på det. Ofte, hjem selgere I Texas er forbløffet å se et så stort beløp blir samlet inn for skatt ved lukking siden de har vært inkludert en skatt og forsikring betaling hver måned med sine boliglån. Dette kalles» escrowing » dine skatter. Din utlåner anslår hva skattene dine vil være for året, deler det inn i 12 månedlige utbetalinger og samler deretter det med boliglånsbetalingen hver måned.

selv om du teknisk sett har betalt skatt hver måned, har skatteregningen i seg selv ikke blitt betalt til fylket når du lukker på hjemmet. Pengene er samlet inn av utlåner og plassert i en sperret konto slik at midlene er der for å betale skatteregningen når det kommer på grunn. Din utlåner slipper ikke din sperrekonto til tittelfirmaet før du lukker slik at pengene ikke er til salgs. Siden kjøperen (eller deres utlåner hvis de vil deponere sine skatter) ender opp med å betale skatteregningen på slutten av året, er tittelselskapet pålagt å gi kjøperen et år til dato prorated kreditt for å dekke tiden det året du eide eiendommen. Ikke bekymre deg om, du vil få disse pengene tilbake når du lukker. Din utlåner vil sende deg en sjekk for balansen på sperrekontoen din etter at du har lukket (du mottar vanligvis dette innen 1-2 uker etter lukking, men noen långivere kan ta så mye som 30-60 dager) og vanligvis er det et overskudd på denne kontoen, slik at beløpet du får tilbake er mer enn beløpet som er samlet inn av tittelfirmaet ved lukking.

La Oss Gjøre Regnestykket

så for å raskt oppsummering, hjem selger avsluttende kostnader for en $450.000 bolig hjem i EN HOA I Texas, kan du forvente følgende utgifter når du selger (husk, disse er gjennomsnitt og kan endre, det er aldri en dårlig ide å ha tittelen selskapet gi deg en netto ark ELLER mock HUD for ditt eget salg):

• Tittel Forsikring: $2,677
• Undersøkelse Sletting Påtegning: $133.85
• Ny Undersøkelse: $500
• Escrow Gebyr $550 i gjennomsnitt (Holde lesing nedenfor for å lære om Spark Title lave avgifter)
• Dokument Prep: $125
• Skatt Sertifikat: $50
• Post/Kurer Avgifter: $100
• Mobil Notarius: $150
• hjem garanti: $550
• kjøperens agent kommisjon: $13,500
• oppføring agent kommisjon: $13,500 (Husk Å Se På Listingspark For Å Nesten Eliminere Dette Store Linjeposten På Oppgjørserklæringen Din)
• Hoa Docs: $200
• Overføringsgebyr: $ 100
• videresalg sertifikat: $200

Grand Total Avsluttende Utgifter: $32,336

Som du kan se, kan det være svært dyrt å selge et hjem I Texas. Hvis du er ute etter en måte å spare på noen av disse utgiftene, kan du se på Å bruke ListingSpark og deres søsterselskap Spark Title for å hjelpe deg med å selge.

hvis Du bruker ListingSpark & Spark Title sammen, kan du spare $13 450 på utgiftene gjennom provisjonsbesparelser og reduksjoner i tittelavgifter.

Ved Spark Title er Det en veldig ren oppgjørserklæring ved lukking. De dekker mange av gebyrene andre tittelfirmaer belaster selgeren. Lavere escrow avgifter, ingen kurer avgifter eller post avgifter legge opp, og den mobile notarius tjenesten er alltid gratis. Disse avgiftene alene kan spare over $500 til selgeren. I mange tilfeller kan besparelsene du mottar fra Spark Title dekke hele oppføringskostnaden på ListingSpark