당신의 가정을 확장하는 것은 공간을 증가시키고 당신의 재산에 가치를 추가하는 대중적인 방법이다. 번거로움과 비용-법적 수수료에서 스탬프 의무-집 이동 넣어 유지 하 고 귀하의 기존 홈을 개선 하는 이유는 곧 마운트. 그러나 당신은 어디에서 시작합니까?
차고 확장,측면 확장,이중 또는 단일 층 후면 확장의 생각 하 든 당신의 가정을 확장 하는 개선 프로젝트에 착수 고려 많이 있다. 당신이 시작하는 데 도움이,우리는 이웃을 처리하고 빌더를 찾는 것을 통해,규정을 구축,계획 규칙에 대한 포인터와 상단에서 가져 가라.
시작하기 전에 고려해야 할 사항
- 당신의 계획은 가치를 추가 할 것인가?
어떤 큰 주택 개선 프로젝트와 마찬가지로,당신이 다이빙을하기 전에 당신의 계획을 감각 체크 가치가있다. 돈이 아무 목표도 없으면 않는 한,당신의 계획이 당신의 가정에 가치를 추가할 것이라는 점을 전망을 줄 수 있는 좋은 국부적으로 부동산 중개인에게 말하기의 값이 있는 이다. 그들은 또한 당신에 게 얼마나 그것에 의해 값을 증가할 것 이다,프로젝트에 대 한 예산을 알려 도움이 될 수의 표시를 줄 수 있어야 합니다. 홈 리노베이션 비용에 대한 우리의 가이드는 예산에 도움이 될 수 있습니다.
- 허가된 개발 및 계획 허가
“허가된 개발 권한”이라고 하는 계획 허가 없이 일부 확장 프로젝트를 수행할 수 있습니다.
규칙에 따라 단독주택의 뒷벽은 단층주택인 경우 8 미터,이중층인 경우 3 미터까지 연장할 수 있다. 이 반 또는 계단식 집에서 6 미터로 감소된다.
높이 제한도 있습니다: 단층연장은 산등성이와 처마까지 높이가 4 미터 이하이며,산등성이의 높이는 기존 건물보다 높지 않다. 그리고 이중 층 확장은 후방 경계에 7 미터보다 더 가깝지 않아야합니다.
충족되어야 하는 다른 조건이 있습니다. 예를 들어,확장이 원래 집 주변의 토지 면적의 절반 이상인 경우 계획 권한이 필요합니다. 확장은 기존하는 재산에 유사한 물자에 건축되어야 한다. 계획이 허용된 개발 가이드라인에 해당하는지 여부를 확인합니다.
집이 보존 지역에 있는 경우에도 다른 계획 규칙이 적용될 수 있으며,나열된 부동산에 대한 개조 공사에 대해서는 나열된 건물 동의를 얻어야 합니다.
때때로 계획 허가를 얻는 데 어려움이 발생합니다. 계획 응용 프로그램이 거부 될 때 수행 할 작업에 대한 가이드를 참조하십시오.
계획 권한을 얻는 데 문제가 있습니까? 당신을 도울 지역 계획 컨설턴트 찾기
- 건축 규정
계획 허가가 필요한지 여부에 관계없이 모든 개조 프로젝트는 건축 규정을 준수해야합니다. 당신은 작업을 수행하는 사람이 그들이하는 일을 스스로 인증 할 수 있는지 확인해야합니다(예를 들어,펜사 공인 창 정비사,가스 안전 등록 가스 엔지니어 및 니케아 등록 전기 기사 등)또는 협의회에서 지역 건물 관리 책임자와 연락을 취하여 작업 인증을 받아야합니다. 요구 사항이 충족되지 않는 경우,당신은 아래로 확장을 취할 통지와 함께 제공 될 수 있으며 관련 건물 규정 인증서없이 당신의 가정을 판매에 올 때 문제가있을 것이다.
- 보험 제공자
프로젝트를 시작 하기 전에 그것은 중요 한 당신의 가정 및 콘텐츠 보험 공급자에 게 당신의 계획의 알려. 어떤 건물 작업이 손상의 위험에 속성을 넣을 수있는 동안–보험 보험료를 가격 할 때 고려–확장 가능성이 당신의 집의 재건 비용을 증가시킬 것이다. 너가 너의 보험사를 알는 시키고지 않 재산에 문제 어떤 점에서 있으면 너는 너의 방침을 무효 발견할지도 모른다. 귀하의 보험 회사는 현재 정책이 새로운 확장을 다룰 것입니다 경우 알려 드릴 것입니다. 당신은 당신의 보험료 증가를 찾을 수 있습니다. 어떤 이유로 그들은 속성을 커버 할 수없는 경우 지금 당신은 당신의 커버가 취소되기 전에 새로운 공급자를 찾아야합니다.
당신은 또한 당신의 재산에 작업 어떤 빌더 뭔가 잘못해야 비용을 충당하기 위해 전문 손해 배상 보험이 있는지 확인해야합니다.
- 리스 소유자
당신이 당신의 재산에–오히려 자유 소유보다–임대를 소유하는 경우,당신은 당신이 자유 소유자로부터 승인을 일반적으로 대상이 변경을 할 수있는 권리가 있는지 확인하기 위해 임대의 세부 사항을 확인하는 것이 좋습니다. 그들의 승인을 얻고 떨어져 서명하기 위하여 포함된 추가 비용이 있을지도 모르기 때문에,당신의 계획에 관하여 당신의 자유 소유자와 빨리 보다는 오히려 나중에 연락하십시오. 건설 프로젝트는 이웃 간의 분쟁의 주요 원인이 될 수 있습니다. 계획 권한이 필요한 경우,이웃은 지역 계획 기관에 의해 상담 될 것이다,하지만 편지가 자신의 매트에 착륙하기 전에,그것은 그들이 사전에 계획에 대해 알려하는 것이 좋습니다,작품은 혼란을 일으킬 수 있습니다 특히 경우.
- 파티 벽 법
파티 벽은 일반적으로 테라스 또는 반 단독 주택 사이의 공유 벽이며 두 명의 별도 소유자의 주택을 나눕니다. 또한 경계 위에 지어진 정원 벽과 이웃의 재산에 가까운 발굴(새로운 기초의 깊이에 따라 3~6 미터 이내)이 포함됩니다.
이웃 사람 사이 당 벽 계약은 강철 지원의 삽입,습기찬 증거 과정 및 또는 새로운 기초의 파기를 요구하는 다락 변환과 연장을 위해 일반적으로 필요합니다.
당벽 법에 따른 귀하의 책임에 대한 가이드를 읽고 지역 당벽 측량사를 찾을 수 있도록 도와 드리겠습니다.
확장 설계
- 건축가 찾기
프로젝트의 규모에 따라 건축가를 참여시킬 수 있습니다. 거기도 대형 수리 및 빌드에 대 한 건축가를 사용 해야 하는 아무 법 하지만 어떤 사람들 쉽게 디자인을 그릴 전문가 찾을. 건축가를 사용하여 일반적으로 그들의 요금은 보통 약 15%이다 그러나,당신이 더 나은 최종 결과를 얻을 것이라는 점을 의미할 것이다,그래서 당신은 당신의 예산으로 이것을 인수 분해할 필요가 있을 것이다.
건축가 찾기 서비스와 함께 귀하의 지역에서 건축가 및 검색 건축가 임명에 대한 가이드를 읽으십시오.
- 건축가 브리핑하는 방법
당신이 당신의 건축가를 만날 때,당신이 프로젝트에서 원하는 것을 가능한 한 많은 세부 사항을 제공하는 것이 중요합니다,당신의 타이밍,어떻게 당신이 그들을 지불 할 예정 때 마감일을 놓친 경우 장소에 어떤 처벌이있을 것입니다. 건축가는 서명하는 계약과 함께 당신에게 상세한 약속 편지를 보내드립니다.
- 구조 엔지니어 계산 얻기
구조 엔지니어는 또한 기술 도면 및 계산을 제공하여 건물 규제 승인을 구하는 데 사용할 수 있으며 리노베이션 작업 중에 건물 계약자 및/또는 건축가가 사용합니다.
오늘 가까운 구조 엔지니어 찾기
빌더 선택
- 상인 비교 방법
성공적인 주택 개선 프로젝트의 핵심은 전문적이고 신뢰할 수있는 신뢰할 수있는 상인입니다. 온라인 리뷰 사이트는 빌더 및 기타 계약자를 비교할 때 시작하기에 좋은 장소입니다. 우리는 그들의 심사 및 검토 서비스 때문에 체크 트레이드와 제휴했습니다.
지금 확장을 수행하기 위해 평가 지역 건축업자를 찾아 비교
비용
- 견적 받기
모든 서비스와 마찬가지로 항상 쇼핑하는 것이 좋습니다. 우리는 항상 일을 위한 3 개의 다른 계약자에게서 적어도 3 개의 따옴표를 얻는 추천할 것입니다. 당신은 보통 적어도 5 개의 상사를 3 개의 따옴표를 얻도록 요구할 필요가 있을 것이다. 작업 입찰에 계약자를 초대하는 방법을 알아보십시오
- 예산 설정
작업에 대한 예산을 설정할 때 당신이 포함하고자하는 모든 것들의 목록을 작성하여 시작(비용의 대부분은 기초이기 때문에 두 이야기 확장의 비용은 단일 이야기 구조와 다르지 않다 명심하십시오). 항목 별 견적 항목을 비교하고 가격 서비스 및 재료는 항상 부가가치세가 비용에 포함되어 있는지 확인합니다. 가이드 홈 리노베이션 비용당신이 지불해야 할 수도 있습니다 무엇에 대한 아이디어를 우리의 읽기.
예기치 않은 추가 비용에 대해 총 비용의 약 10%를 따로 설정하는 것이 좋습니다.
당신은 또한 당신의 주택 개선 프로젝트의 비용을 자금의 가장 좋은 방법을 해결해야합니다. 주택 개선 대출 또는 주택 개선 대출? 주택 개선 프로젝트 자금 조달 옵션에 대한 가이드 읽기