상업 공간을 임대하고자하는 사람들에게 사용할 수있는 몇 가지 임대 구조가 있습니다. 그러나,트리플 그물 임대 집주인과 세입자 모두에 고유 한 혜택을 제공합니다. 너가 여기 계약의 이 유형을 사려하면 너가 3 배 순수한 빌림을 산출할것을 돕 몇몇 찬성,단점,및 공식은 있는다.
트리플 넷 임대 란 무엇입니까?
상업용 부동산 임대에 대한 계산은 주거용 부동산을 임대 할 때와 많이 다릅니다. 종종 공백은 분할,결합 또는 공유됩니다. 뿐만 아니라 그것은 당신이 액세스 할 수 있습니다 얼마나 많은 사용 가능한 공간에 영향을 미치지 않습니다,뿐만 아니라 당신이 매달 지불 얼마나. 따라서 대부분의 집주인은 평방 피트 별 가격으로 임대료를 결정합니다.
상업 공간에 대한 다양한 임대 옵션이 있지만 많은 사람들이 윈엔리스 또는 트리플 넷리스를 사용합니다. 이 유형의 부동산 임대 계약에서 임차인/임차인은 재산을 소유하고 운영하는 데 드는 추가 비용에 대한 책임을집니다. 이러한 비용에는 부동산 세금,보험 및 유지 보수 비용이 포함됩니다. 이후 세 입자 더 많은 금융 위험에 복용,그들은 또한 낮은 임대 요금을 받을.
트리플 넷 임대를 어떻게 계산합니까?
삼중 순 임대를 계산할 때는 기본 임대 요금과 예상 운영 비용을 모두 결정해야 합니다. 특히 다수 세든 사람 있으면,이 공식 및 숫자는 복잡하게 될 수 있는다. 상업 임대 계산기를 사용 하 여 매우 도움이 될 수 있습니다. 그러나,당신은 또한 기본 임대료+추가 가정 비용의 기본 형식을 사용하여 자신을 위해 수학을 할 수 있습니다.
기본 임대료 결정
연간 기본 임대료를 계산하려면 요금에 면적을 곱하면됩니다. 예를 들면,연율이 2,500 평방 피트 이는 공간을 위해 발당$30 이다 것 을 말하자. 그래서 공식은 다음과 같습니다:
$30/평방. 포트. 엑스 2,500 평방. 포트. =연간$75,000
그런 다음 합계를 12 개월로 나눕니다. 이 수치로,그것은 당신에게$6,250 의 월 임대료를 줄 것입니다.
추가 비용 계산
추가 비용에 대한 합계를 찾으려면 세금,보험 및 예상 유지 보수 비용에 대한 연간 수수료를 추가하는 것으로 시작하십시오. 그런 다음 합계를 공간의 총 평방 피트로 나눕니다.
충분히 간단 해 보이지만 계산이 까다로운 곳입니다. 이 공식은 전체 공간을 단일 세입자에게 임대하는 경우 훨씬 간단합니다. 그러나 임차인이 여러 명인 경우 귀하의 견적은 임대 가능한 평방 피트 수 있습니다. 이 방정식에서는 로비,복도,화장실 및 안뜰과 같은 공통 영역을 유지하기 위해 공유 된 재정적 책임을 설명해야합니다.
트리플 넷 임대를 계산할 때 고려해야 할 또 다른 사항은 재산 가치와 관련 세금입니다. 대부분의 소유자는 재산세에 전년의 평가를 사용하는 동안,큰 증가는 심각하게 추가 비용에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 수치를 검토 하 고 이러한 비용 매년 변동 이후 정기적으로 임대 계약을 평가 하는 것이 좋습니다.
트리플 넷 임대의 장단점은 무엇입니까?
삼중 순 임대는 집주인과 세입자 모두에게 몇 가지 이점을 제공합니다. 그러나 상업용 부동산 법률 및 규정에 대한 더 많은 지식이 필요하기 때문에 많은 사람들이 그들을 피합니다. 여기 너가 3 배 순수한 임대 계약을 서명할 전에 사려할 것이다 약간 중요한 이점 및 제한은 있는다.
프로
상업용 부동산을 임대하는 많은 사람들은 트리플 넷 임대 계약을 선호합니다. 그것은 최소한의 위험을 가진 안전한 투자 수단을 제공합니다. 소유자는 시간이 지남에 재산의 자본 감사로 인해 공평을 구축 하 고 있습니다. 그러나,소유자는 더 많은 자유 때문에 그들은 속성의 관리에 적극적인 역할을 재생 되지 않습니다. 또한 세입자가 운영 및 관리 비용을 가정하기 때문에 부동산 소유의 재정적 의무와 위험을 제거합니다. 게다가,그것은 10-15 년을 지속하는 대부분의 국가 기간부터 장기 점령을 보장합니다. 이 소유자 소득의 안정적인 소스를 제공 하 고 빈 앉아 속성으로 인해 손실을 줄일 수 있습니다. 무엇보다도,임대는 양도 할 수 있으므로 기존 용어의 기간에 따라 투자 결정을 내릴 필요가 없습니다.
이러한 임대는 집주인을 선호하는 것처럼 보일 수 있지만 임차인에게도 많은 혜택을 제공합니다. 그들은 더 많은 금융 위험을 가정하기 때문에,그것은 그들이 낮은 임대료를 의미합니다. 세금 및 유지 보수 수수료 변동 하는 경향이 있기 때문에 뿐만 아니라 협상에 대 한 더 많은 공간이 있다. 집주인이 덜 적극적인 역할을하면서 세입자는 더 많은 유연성을 누릴 수 있습니다. 트리플 그물 임대 부여 거주자 그들의 특정 요구에 공간을 사용자 지정 하려면 더 많은 자유. 그리고,더 긴 임대 조건으로,그것은 그들의 사업을 운영하기 위하여 안정되어 있는 위치를 제공합니다.
단점
트리플 넷 임대는 집주인과 투자자 모두에게 매력적이지만 명심해야 할 몇 가지 단점이 있습니다. 첫째,그들은 상업용 부동산으로 제한됩니다. 또한 3 배 순수한 빌림의 밑에 재산에 투자하고 싶는 그들을 위해 순자산 필요조건 있는다. 당신은 그들의 주요 거주 및 소득을 포함하지 않는$1 백만의 최소 순자산이 있어야합니다. 이 요구 사항을 충족하지 않는 경우 이상의 연간 소득이있는 경우,당신은 또한 임대를 입력 할 수 있습니다$200,000. 그러나,작은 투자자는 부동산 투자 신탁(리츠)를 통해 이동해야합니다.
소유자로서,당신은 또한 당신의 수익 잠재력을 상한 있습니다. 재산의 재정적인 위험을 추측하기 때문에 가장 큰 계약은 거주자를 위해 조정 장기 지대를 지정한다. 따라서,거기에 제한 된 기회 업데이트 값을 추가 하거나 속성 값 임대의 끝까지 상승 하는 경우 건물에서 더 적립.
물론 임차인이 부동산에 대해 가정하는 재정적 위험을 간과 할 수는 없습니다. 유지 보수 및 운영 비용이 낮은 경우는 좋은 거래를 할 수 있지만,그것은 신속하게 반대 설정할 수 있습니다. 증가 운영 비용,높은 세금,보험 공제 금액 및 손해는 이익 마진을 훼손 할 수 있습니다. 동전의 반대편에 세 입자 유지 보수 및 집주인의 기준을 충족 하는 수리를 수행할 수 없습니다. 건물의 상태에 대 한 정기적인 검사를 실시 하지 않는 경우 소유자 기간 계약의 끝에 수리의 거 대 한 목록과 함께 남아 있을 수 있습니다.
트리플 넷 임대 계약의 글씨
결론은 당신이 동의하는 조건을 완전히 이해하지 않으면 계약을 체결해서는 안된다는 것입니다. 3 배 순수한 빌림이 양쪽 당을 위해 유리할지도 모르는 동안,너가 너가 후회하는 결정을 내릴 전에 너의 연구를 하십시요. 너는 정보를 온라인으로 발견해서 시작할 수 있는다,그러나 너가 투입할 전에 어떤 임대 또는 3 배 순수한 임대차 계약을 검토하기 위하여 법률 고문을 찾는것은 제일 이다.